我一口答應下來：“好好好，都答應你！可是，這項目要別人入股覺得是值得的，有個問題要解決啊！”
“什麽的問題？”潘若安急促的問。
我說：“當初這個項目就是衝著和創意村還有度假村捆綁在一起的啊！如果現在你的這塊地要給人入股的話，萬一人家不願意捆綁在一起呢？比如說在人家控股的情況下，人家想單賣呢？又或者說，人家就是衝著我們創意村和度假村來的話，提了過分的要求，比如說更改規劃之類的，來個什麽衝天炮一樣的設計擋住了度假村和創意村的視線，那是和我們的遠景是格格不入的，那難受的不是你是我呀！”
“所以說嘛！這項目的入股協議書，你來擬定啊！哦，除了居間費要給你的之外，因為這項目一定是和創意村和度假村有機結合的，無論哪種方式，所以，你在入股協議書裏一定要寫清楚對方的權限在哪裏而不是說入了股就可以為所欲為。另外，因為涉及到創意村和度假村的資源啊或者各種版權等同被這個項目所用，那麽我會在收到對方的入股資金後給予你這邊補償。這補償分兩部分，一部分是公司形式的，另一部分是私人你這邊的形式的。別和我說什麽不用之類的啊，因為這部分也是你和團隊應得的，尤其是你個人的部分。沒有你，就沒有我賺這錢的機會！我的構想是給你5%的股份，或者是將這5%的股份折算成現金也行，你自己選擇。”
一聽這數，我心裏突然就乒乒乓乓的亂跳一番，這可不是一個小數目，我就撰寫一份報告和協議，就能拿到這錢，能不小鹿亂跳在心裏？換做是誰都會雀躍不已啦！
安靜下來後，我問：“流拍的樓麵地價是多少？”
潘若安說：“這次流拍已經比上次低了兩成啦！就算低了兩成，樓麵地價也去到了差不多五千元！如果加上建安成本，樓麵平均成本價要到了九千了啊！不賣一萬五等同虧了。”
我算了算潘若安拿地的時候的成本，兩千多！平均下來樓麵成本才不到六千！這和現在拍賣的價格低了多了去了！就算隻賣九千這樣以本傷人，都穩賺。當然了，土拍的那塊地在海邊，一望無垠的海景，和潘若安這塊地有區別。但是在現在房住不炒、小日子排放核汙水最快明年三月就到我們這裏的大環境裏，還是有人願意拿地，這也說明了還是有市場的。另外一點就是，在這樣的大環境都願意在旅遊區裏拿地，還不顧價格倒掛的情況也要拿地入股的話，可能和第二輪打著棚改旗號的什麽舊村改造有關聯吧！我們剛來銀海灣時候聽龍鳳哥說過的，說銀海灣的這幾條村子，如果沒有自留地或者自留地不夠的話，以後要走集中建設中心村的路子，或者是將這部分村的住房需求推向市場來，騰出村子用地來大搞旅遊建設。難道這風聲是真的？但是我們也沒怎麽聽李主任提起過呀！且當空穴來風未必無因吧！
我又問：“對方有說什麽嗎？哦不對，流拍的土地有什麽要求啊？我沒留意呢！”
潘若安說：“哦，流拍的土地項目要求建設成小戶型也就是90平米以下的占多少來著？哦哦哦，其中有個要求是要所有戶型都是要三房以上的。我就納悶了，為什麽有這樣的要求？而且是三房以上的要有有多少是位於第一棟麵朝大海的。好像是作為迴遷房。我就奇怪了啊！”
這番話多少印證了我的猜想，但願我的猜想是錯的。我也沒想到，一個簡簡單單的土地流拍，後麵的事兒牽扯這麽大，也不知道是不是我這樣的猜想，或者說，其實這一切都已經非常明了，就是我們這些社會基本層麵未能接觸到而已。如果按照這樣的思路判斷，我們目前所做的一切，其實就是為了給別人做了鋪墊？
大腦cpu頓時開始了告訴的運轉，而且溫度很高，我都感覺到自己整個腦袋在發熱，甚至開始貓眼的那種。
冷靜一下！林凡，冷靜一下！我告訴自己。
現在該說什麽？不是我猜想的這些，這些隻是停留在猜想階段而已了，暫時沒必要和潘若安探討。至於他的項目能給他帶來的收益中甚至也有他許諾給我的收益，現在對於我來說，好像也沒那麽的重要了，在這個時候，我的夢想、理想，比起現實的收益來，重要得多。
我說：“那明白了！中心村建設要開始了。不過這頭炮沒響。”這事非同小可，創意村反而是和這個可能性扯上了聯係，如果有類似的要求，那麽思壁村的村民會有相當一部分無論是主動還是被動的就都要搬走了。那麽留下這個思壁村是保留呢，還是大拆大建？如果是保留的話，那麽創意村的項目就能進行；如果不保留呢？那麽就是大拆大建的，這樣一來，對於度假村就不算是好消息了！如果來個規劃是建設個十棟八棟高層建築，現代化氣氣派派的，對於山後的勒馬度假村來說，就是毀滅性的打擊。
哎我去，如果真的這樣，我就真的後悔死啦！後悔什麽？後悔當時沒接受莊氏集團的高價收購。莊老板收購了，我輕鬆離去，就不用現在想這檔子事了啊！拿錢走人，和摩拜的胡小姐一樣，功成身退就算了，四十歲拿著這筆錢，也可以退休了。偏偏心中這該死的理想之火，怎麽撲也不滅，麵對數個小目標的誘惑居然不動心，唱著田震的《執著》，一定要自己來做。如果真的這樣，我難受，莊氏集團也難受當初為什麽不再抬高一點價格拿下，然後後坐等現在這個中心村建設規劃出台，再然後進行大規模開發，地產再不景氣也可以賺錢。好了，現在就是兩方都難受，---假如實質是這樣而莊氏集團又知曉的話。
“什麽的問題？”潘若安急促的問。
我說：“當初這個項目就是衝著和創意村還有度假村捆綁在一起的啊！如果現在你的這塊地要給人入股的話，萬一人家不願意捆綁在一起呢？比如說在人家控股的情況下，人家想單賣呢？又或者說，人家就是衝著我們創意村和度假村來的話，提了過分的要求，比如說更改規劃之類的，來個什麽衝天炮一樣的設計擋住了度假村和創意村的視線，那是和我們的遠景是格格不入的，那難受的不是你是我呀！”
“所以說嘛！這項目的入股協議書，你來擬定啊！哦，除了居間費要給你的之外，因為這項目一定是和創意村和度假村有機結合的，無論哪種方式，所以，你在入股協議書裏一定要寫清楚對方的權限在哪裏而不是說入了股就可以為所欲為。另外，因為涉及到創意村和度假村的資源啊或者各種版權等同被這個項目所用，那麽我會在收到對方的入股資金後給予你這邊補償。這補償分兩部分，一部分是公司形式的，另一部分是私人你這邊的形式的。別和我說什麽不用之類的啊，因為這部分也是你和團隊應得的，尤其是你個人的部分。沒有你，就沒有我賺這錢的機會！我的構想是給你5%的股份，或者是將這5%的股份折算成現金也行，你自己選擇。”
一聽這數，我心裏突然就乒乒乓乓的亂跳一番，這可不是一個小數目，我就撰寫一份報告和協議，就能拿到這錢，能不小鹿亂跳在心裏？換做是誰都會雀躍不已啦！
安靜下來後，我問：“流拍的樓麵地價是多少？”
潘若安說：“這次流拍已經比上次低了兩成啦！就算低了兩成，樓麵地價也去到了差不多五千元！如果加上建安成本，樓麵平均成本價要到了九千了啊！不賣一萬五等同虧了。”
我算了算潘若安拿地的時候的成本，兩千多！平均下來樓麵成本才不到六千！這和現在拍賣的價格低了多了去了！就算隻賣九千這樣以本傷人，都穩賺。當然了，土拍的那塊地在海邊，一望無垠的海景，和潘若安這塊地有區別。但是在現在房住不炒、小日子排放核汙水最快明年三月就到我們這裏的大環境裏，還是有人願意拿地，這也說明了還是有市場的。另外一點就是，在這樣的大環境都願意在旅遊區裏拿地，還不顧價格倒掛的情況也要拿地入股的話，可能和第二輪打著棚改旗號的什麽舊村改造有關聯吧！我們剛來銀海灣時候聽龍鳳哥說過的，說銀海灣的這幾條村子，如果沒有自留地或者自留地不夠的話，以後要走集中建設中心村的路子，或者是將這部分村的住房需求推向市場來，騰出村子用地來大搞旅遊建設。難道這風聲是真的？但是我們也沒怎麽聽李主任提起過呀！且當空穴來風未必無因吧！
我又問：“對方有說什麽嗎？哦不對，流拍的土地有什麽要求啊？我沒留意呢！”
潘若安說：“哦，流拍的土地項目要求建設成小戶型也就是90平米以下的占多少來著？哦哦哦，其中有個要求是要所有戶型都是要三房以上的。我就納悶了，為什麽有這樣的要求？而且是三房以上的要有有多少是位於第一棟麵朝大海的。好像是作為迴遷房。我就奇怪了啊！”
這番話多少印證了我的猜想，但願我的猜想是錯的。我也沒想到，一個簡簡單單的土地流拍，後麵的事兒牽扯這麽大，也不知道是不是我這樣的猜想，或者說，其實這一切都已經非常明了，就是我們這些社會基本層麵未能接觸到而已。如果按照這樣的思路判斷，我們目前所做的一切，其實就是為了給別人做了鋪墊？
大腦cpu頓時開始了告訴的運轉，而且溫度很高，我都感覺到自己整個腦袋在發熱，甚至開始貓眼的那種。
冷靜一下！林凡，冷靜一下！我告訴自己。
現在該說什麽？不是我猜想的這些，這些隻是停留在猜想階段而已了，暫時沒必要和潘若安探討。至於他的項目能給他帶來的收益中甚至也有他許諾給我的收益，現在對於我來說，好像也沒那麽的重要了，在這個時候，我的夢想、理想，比起現實的收益來，重要得多。
我說：“那明白了！中心村建設要開始了。不過這頭炮沒響。”這事非同小可，創意村反而是和這個可能性扯上了聯係，如果有類似的要求，那麽思壁村的村民會有相當一部分無論是主動還是被動的就都要搬走了。那麽留下這個思壁村是保留呢，還是大拆大建？如果是保留的話，那麽創意村的項目就能進行；如果不保留呢？那麽就是大拆大建的，這樣一來，對於度假村就不算是好消息了！如果來個規劃是建設個十棟八棟高層建築，現代化氣氣派派的，對於山後的勒馬度假村來說，就是毀滅性的打擊。
哎我去，如果真的這樣，我就真的後悔死啦！後悔什麽？後悔當時沒接受莊氏集團的高價收購。莊老板收購了，我輕鬆離去，就不用現在想這檔子事了啊！拿錢走人，和摩拜的胡小姐一樣，功成身退就算了，四十歲拿著這筆錢，也可以退休了。偏偏心中這該死的理想之火，怎麽撲也不滅，麵對數個小目標的誘惑居然不動心，唱著田震的《執著》，一定要自己來做。如果真的這樣，我難受，莊氏集團也難受當初為什麽不再抬高一點價格拿下，然後後坐等現在這個中心村建設規劃出台，再然後進行大規模開發，地產再不景氣也可以賺錢。好了，現在就是兩方都難受，---假如實質是這樣而莊氏集團又知曉的話。