龍鳳哥將話題轉移了開去:“你看看,魚骨停車場邊上這剩餘的幾棵香蕉,嗯,可以砍下來了啊!”
紫萱看過去:“不是吧?還是深綠色的,要變成淺綠色才行。不行不行,還是綠色的。”
龍鳳哥點點頭:“嗯,還是蕉綠。”一語雙關。
紫萱癟了癟嘴:“你不用這麽直接吧?”
龍鳳哥指指香蕉樹:“我是間接啊!香蕉還是綠的,蕉綠。”
紫萱說:“這不就是直接嗎?蕉綠不就是等於蕉綠咯!對了,當時李主任說這塊地試過拍賣,但是流拍了。你記得李主任是這樣說的嗎?”
龍鳳哥點點頭:“對啊!這樣的地塊,當然沒人買啦!你想想,在海邊靠著主幹道,但是望海的方向卻給所有高層酒店擋住了海景,連海風都吹不過來!誰買?買來但陪襯嗎?況且這塊地還不是長方形的,不規則形狀,怎麽設計?旁邊就是村屋,太讓人難受了,商業價值完全體現不了。所以流拍兩次也不奇怪的。”
紫萱說:“嗯,除非我們能將思壁村盤活起來。如果盤活起來的話,那麽這塊地的價值才會升值。”
龍鳳哥問:“這升值與否和我們有關嗎?”
紫萱說:“有關。”
“有關嗎?”龍鳳哥似乎懷疑紫萱所給出的答案。
兩人上了車,紫萱啟動了車子,看著擋風玻璃前小強堂叔的指揮動作,準備走的時候,她想了一下,又停了下來,示意小強堂叔暫時不要指揮。然後對龍鳳哥說:“嗯,是的,有關。前些天,我未來家公將公司交給了潘若安全盤打理。本來他說要我不要幹勒馬度假村這項目和廈門項目了,後來聽矮仔成還有他的朋友尚善說了銀海灣的發展後,再結合我們項目,他判研後收迴了他的想法,反而要在銀海灣大展拳腳。這塊地就是他看中了的,已經流拍兩次,加上現在的土地市場冷熱不均,像是在旅遊區的價格就不行,畢竟買的人少,所以這塊地的價格就完全降了下來。據悉,下一次的拍**第一次的價格下降了差不多40%,這個價格對於潘若安來說,是值得入手的。”
龍鳳哥哦哦哦了幾聲:“就不怕別的地產商來搶嗎?”
紫萱看著他,一副奇怪的樣子:“你剛才都說了,海風都吹不過來,誰買來開發?你以為現在沿著主幹道的商鋪很值錢嗎?沒人買的!既然沒人買,誰還會來買這塊地進行開發?何況你也看到了,銀海灣現在一線海景的公寓還有一大堆沒有賣出去,誰會來到海邊買看不見海的房子呢?所以,這第三次拍賣,潘若安找了家公司,經過測算,覺得底價入手還是有得玩的。不過他的好朋友尚善還有你原來的老板吳昊天就不看好咯!但是見他執著,便承諾一起入股玩玩。”
龍鳳哥問:“拍賣價是多少?”
紫萱說:“哎,這數據我忘記了。潘若安說過的,好像是80萬一畝吧!白菜價了。好像不能超過100米高吧!建築麵積給忘了。你知道,我不是這行業的,你算算吧!”
龍鳳哥口頭一算:“靠,真的白菜價!那值得玩啊!一般人不了解行情,還真的不敢玩。”
紫萱說:“是啊!潘若安要我和你還有林凡談談這事。沒想到林凡這家夥自個兒先出去玩了。潘若安說,懸崖項目是一個賣點,但是第一次拍賣的時候他下不了決心,就隻是觀察了,因為當時思壁村的盤活還沒有提到議事日程上來,第二次拍賣也是,思壁村的盤活隻是個概況,然後呢,這次林凡都說了比較詳細了,那麽就好玩了。這塊地的價值就起來了。你看看,懸崖項目將是一個獨特的視覺景觀,然後還有水庫啊,金帆頂啊!都看得到。思壁村盤活後,變成文化聚集地,你說這塊地的身份是不是也起來了?現代建築和村屋有機的結合,1+1大於2。還有,如果思壁村盤活了,村民住哪裏?有新房子住,他們願不願意?所以,看好這個項目。”
龍鳳哥說:“我說呢,商人啊,逐利的本性就不分年齡,別看你的小安安年齡不大,商人性質天生呀!你看看,本來不想投資這塊地的,現在通過勒馬這個項目帶動了起來,我們這幫人還一定盡力協助。嘖嘖,勒馬這項目的這投融,1+1大於100啊!”
紫萱有點傲嬌:“他一這麽分析,我才恍然大悟。確實如此。”
龍鳳哥說:“可是就算拍下來,建設也要一年半載啊!而且首先是要看思壁村的盤活情況。這是有點兒冒險哦!”
“富貴險中求!這是他的原話。”紫萱說,“他說,沒有冒險的精神,就沒有加倍的迴報。何況這塊地就1200萬,加上建設,應該不超過5000萬吧?大數就這樣算了。”
“但是拍賣下來後的空白期呢?”龍鳳哥問,沒等紫萱迴答,他自己也恍然大悟,“哦,這段空白期就是凡哥上次說的‘這塊地的一兩年來能怎麽用’?我知道了。”
紫萱說:“林凡上次和潘若安也談過一下,但是他當時沒有確認潘若安的意圖,隻是從盤活思壁村的角度來分析了一下,說這塊地搞一個植物迷宮剛剛好,不大不小,配合著思壁村的盤活和懸崖玻璃屋,綜合全盤考慮一下,值得這樣做。林凡這麽一說,就將潘若安的想法裏的障礙給挪開了,所以他就下了決心要買這塊地。股東嘛,暫時就他和尚善還有吳昊天,預留了部分股權,看看誰還有意思加入咯!如果項目啟動了,關於房地產方麵的工作,又要交給林凡和你咯!還是本行啊!”
龍鳳哥故意做掩麵狀:“哎呀,我和放個還是逃不出吳昊天的手心呀!兜來兜去,還是他!”
紫萱笑了:“這是哪和哪啊!不是一迴事好不好?這次不同啊!等於聯手。你說呢?”
紫萱看過去:“不是吧?還是深綠色的,要變成淺綠色才行。不行不行,還是綠色的。”
龍鳳哥點點頭:“嗯,還是蕉綠。”一語雙關。
紫萱癟了癟嘴:“你不用這麽直接吧?”
龍鳳哥指指香蕉樹:“我是間接啊!香蕉還是綠的,蕉綠。”
紫萱說:“這不就是直接嗎?蕉綠不就是等於蕉綠咯!對了,當時李主任說這塊地試過拍賣,但是流拍了。你記得李主任是這樣說的嗎?”
龍鳳哥點點頭:“對啊!這樣的地塊,當然沒人買啦!你想想,在海邊靠著主幹道,但是望海的方向卻給所有高層酒店擋住了海景,連海風都吹不過來!誰買?買來但陪襯嗎?況且這塊地還不是長方形的,不規則形狀,怎麽設計?旁邊就是村屋,太讓人難受了,商業價值完全體現不了。所以流拍兩次也不奇怪的。”
紫萱說:“嗯,除非我們能將思壁村盤活起來。如果盤活起來的話,那麽這塊地的價值才會升值。”
龍鳳哥問:“這升值與否和我們有關嗎?”
紫萱說:“有關。”
“有關嗎?”龍鳳哥似乎懷疑紫萱所給出的答案。
兩人上了車,紫萱啟動了車子,看著擋風玻璃前小強堂叔的指揮動作,準備走的時候,她想了一下,又停了下來,示意小強堂叔暫時不要指揮。然後對龍鳳哥說:“嗯,是的,有關。前些天,我未來家公將公司交給了潘若安全盤打理。本來他說要我不要幹勒馬度假村這項目和廈門項目了,後來聽矮仔成還有他的朋友尚善說了銀海灣的發展後,再結合我們項目,他判研後收迴了他的想法,反而要在銀海灣大展拳腳。這塊地就是他看中了的,已經流拍兩次,加上現在的土地市場冷熱不均,像是在旅遊區的價格就不行,畢竟買的人少,所以這塊地的價格就完全降了下來。據悉,下一次的拍**第一次的價格下降了差不多40%,這個價格對於潘若安來說,是值得入手的。”
龍鳳哥哦哦哦了幾聲:“就不怕別的地產商來搶嗎?”
紫萱看著他,一副奇怪的樣子:“你剛才都說了,海風都吹不過來,誰買來開發?你以為現在沿著主幹道的商鋪很值錢嗎?沒人買的!既然沒人買,誰還會來買這塊地進行開發?何況你也看到了,銀海灣現在一線海景的公寓還有一大堆沒有賣出去,誰會來到海邊買看不見海的房子呢?所以,這第三次拍賣,潘若安找了家公司,經過測算,覺得底價入手還是有得玩的。不過他的好朋友尚善還有你原來的老板吳昊天就不看好咯!但是見他執著,便承諾一起入股玩玩。”
龍鳳哥問:“拍賣價是多少?”
紫萱說:“哎,這數據我忘記了。潘若安說過的,好像是80萬一畝吧!白菜價了。好像不能超過100米高吧!建築麵積給忘了。你知道,我不是這行業的,你算算吧!”
龍鳳哥口頭一算:“靠,真的白菜價!那值得玩啊!一般人不了解行情,還真的不敢玩。”
紫萱說:“是啊!潘若安要我和你還有林凡談談這事。沒想到林凡這家夥自個兒先出去玩了。潘若安說,懸崖項目是一個賣點,但是第一次拍賣的時候他下不了決心,就隻是觀察了,因為當時思壁村的盤活還沒有提到議事日程上來,第二次拍賣也是,思壁村的盤活隻是個概況,然後呢,這次林凡都說了比較詳細了,那麽就好玩了。這塊地的價值就起來了。你看看,懸崖項目將是一個獨特的視覺景觀,然後還有水庫啊,金帆頂啊!都看得到。思壁村盤活後,變成文化聚集地,你說這塊地的身份是不是也起來了?現代建築和村屋有機的結合,1+1大於2。還有,如果思壁村盤活了,村民住哪裏?有新房子住,他們願不願意?所以,看好這個項目。”
龍鳳哥說:“我說呢,商人啊,逐利的本性就不分年齡,別看你的小安安年齡不大,商人性質天生呀!你看看,本來不想投資這塊地的,現在通過勒馬這個項目帶動了起來,我們這幫人還一定盡力協助。嘖嘖,勒馬這項目的這投融,1+1大於100啊!”
紫萱有點傲嬌:“他一這麽分析,我才恍然大悟。確實如此。”
龍鳳哥說:“可是就算拍下來,建設也要一年半載啊!而且首先是要看思壁村的盤活情況。這是有點兒冒險哦!”
“富貴險中求!這是他的原話。”紫萱說,“他說,沒有冒險的精神,就沒有加倍的迴報。何況這塊地就1200萬,加上建設,應該不超過5000萬吧?大數就這樣算了。”
“但是拍賣下來後的空白期呢?”龍鳳哥問,沒等紫萱迴答,他自己也恍然大悟,“哦,這段空白期就是凡哥上次說的‘這塊地的一兩年來能怎麽用’?我知道了。”
紫萱說:“林凡上次和潘若安也談過一下,但是他當時沒有確認潘若安的意圖,隻是從盤活思壁村的角度來分析了一下,說這塊地搞一個植物迷宮剛剛好,不大不小,配合著思壁村的盤活和懸崖玻璃屋,綜合全盤考慮一下,值得這樣做。林凡這麽一說,就將潘若安的想法裏的障礙給挪開了,所以他就下了決心要買這塊地。股東嘛,暫時就他和尚善還有吳昊天,預留了部分股權,看看誰還有意思加入咯!如果項目啟動了,關於房地產方麵的工作,又要交給林凡和你咯!還是本行啊!”
龍鳳哥故意做掩麵狀:“哎呀,我和放個還是逃不出吳昊天的手心呀!兜來兜去,還是他!”
紫萱笑了:“這是哪和哪啊!不是一迴事好不好?這次不同啊!等於聯手。你說呢?”