寧皓急忙點頭，完全一副乖寶寶的模樣說道：“恩恩，嵐姐，你說，我聽。”
“嗯，那咱就一步一步的來，就拿你現在要建的這個辦公樓和飯店說起。”袁嵐說道：“第一點：我問你，小連山屬於什麽用地？”
寧皓一下子就被袁嵐給問住了：“嵐姐，這個問題還真不知道怎麽迴答，小連山以前就是一座荒山，一直閑置在這裏，我現在承包了七十年，用來做什麽應該都沒有問題吧？”
“有很大的問題！”袁嵐一錘定音的說道：“小連山是屬於天安村的集體用農地，你雖然承包了下來，但你目前所能經營的範圍隻有種植業，畜牧業，林業，漁業生產這四大類。”
“也就是說我不能再小連山上建設建築了？”寧皓問道。
袁嵐點了點頭：“沒錯，不要說是辦公室，度假村之類的了，就算你隻建設一個豬圈，政府相關部門也有權利責令進行拆除。”
“那怎麽辦？”寧皓一下子懵了。
如果小連山上麵什麽都不能建設，那他還玩什麽啊！
“很簡單，將農用地轉為建設用地。”袁嵐說道。
“怎麽轉？”
“以你公司的名義，向上麵進行申請。”袁嵐說道。
“這麽簡單？”
袁嵐點了點頭：“原則上就是這麽簡單，但申請手續十分繁雜，也許你辛辛苦苦忙碌個一年半載，到最後可能還申請不下來。”
寧皓：“……”
“當然，這件事情如果有鎮政府插手進行運作，就會簡單很多。”袁嵐緊接著說道。
寧皓臉上頓時露出了討好的表情：“嵐姐，這事看來又要麻煩你了。”
“你找我也沒有用，除非我在其中進行違規操作，但嵐姐我可不想在風華正茂的時候去裏麵吃幾年的牢飯，所以，這一點還是需要你自己去做，而怎麽做，也就是我接下來說的第二點。”袁嵐說道。
“嵐姐，你說。”寧皓說道。
袁嵐咳嗽了兩下嗓子：“渴了……”
寧皓麻溜的站了起來，開始泡起茶來。
“我抽屜裏有綠茶，喝那個吧。”袁嵐說道。
寧皓點了點頭，愛是忙碌了起來，等了大約五分鍾之後，茶就泡好了。寧皓恭恭敬敬的倒了杯茶，雙手端著遞給了袁嵐。
袁嵐結果茶滿意的點了點頭：“嗯，不錯，挺有眼力勁的，行，那咱們接下來就說下第二點。”
袁嵐喝了口茶後接著說道：“最近幾年，北河鎮一直再致力於搞旅遊開發，我之前給你說過吧？”
“嗯，說過。”
“其實，你仔細想一下，也是很簡單的事情，你的度假村也是旅遊開發的一種不是嗎？”
“嵐姐，你的意思是政府要插手進來？”
袁嵐：“……”
“我說你到底是怎麽想到這的，我很明確的告訴你，政府不會插手到你的度假村開發之中。”
“為什麽？”
“因為你是投資者啊，天安村本來就沒有什麽景色，沒有開發的價值，但你卻偏偏要對這裏投資打造出一個度假村來，鎮上這時候巴不得把你當財神爺供起來，你認為政府還會想辦法從你這裏摳出來利益嗎？”袁嵐說道：“這樣說也不對，你的度假村建起來，為鎮裏貢獻稅收，其實政府還是獲得了利益的。”
“嵐姐，你的意思是說，隻要我把建設度假村的項目報到鎮上，鎮上就會竭力支持，一路開綠燈？”寧皓說道。
“嗯，差不多，若是換了其它人可能會有所不同，但嵐姐在這裏，可以確保在合理範圍之內對你進行全方麵的支持。”袁嵐鏗鏘有力的說道。
寧皓忍不住摸了摸自己的鼻子：“嵐姐，你看什麽事都要麻煩到你，我都有點不好意思了。”
“既然感覺到不好意思了，那你說該怎麽感謝我？”袁嵐問道。
寧皓頓時一愣，說道：“嵐姐，咱們之間感謝的話就不用說了，你但凡一聲吩咐，再下定赴湯蹈火，刀山火海，槍林彈雨，萬死不辭。”
寧皓這一通馬屁拍出來連眼睛都沒有眨，和袁嵐在一起久了，他感覺著自己的臉皮也厚了很多。
“刀山火海就不用了，你把我把趙力搞定就行了。”袁嵐淡淡的說道。
丫的這明明比刀山火海還要困難行嗎，寧皓不僅對袁嵐萬分鄙視起來，但這時候明顯不能把這話說出來。
寧皓一臉大氣的說道：“嵐姐，這種小事就不用我親自出馬了，其餘的你若有吩咐，再下莫敢不從。”
袁嵐笑了。
“行了，別扯皮了，這件事情我可以做，但也需要你自己下些功夫。”
“我該怎麽做嵐姐？”寧皓問道。
“把度假村的詳細信息做出來，建築用地麵積，建築圖紙以及模型，經營模式以及盈利評估等等，越精細越好。這樣，也有利於通過鎮裏，以及縣裏麵的用地評估。”袁嵐說道：“如果在這方麵操作得當，那有可能一次性把你建設度假村的所有用地問題全部給解決了。”
“行，我知道了嵐姐。”寧皓點了點頭說道：“謝謝你，真的，謝謝你這一段時間以來的照顧。”
他和袁嵐到目前為止認識的也不過一個多星期，僅僅見了幾次麵而已，袁嵐卻願意這樣幫助他，確實讓他挺感動的。
袁嵐揮了揮手：“行了，我雞皮疙瘩都起來了，現在我們說第三點，其實，第三點是和第二點相同的，不過這一點如果操作好了，將會對你有極大的好處。”
寧皓聽到有好處，頓時認真了起來。
“聽過政府補助嗎？”袁嵐說道。
“聽說過，你是說鎮政府會對度假村進行補助嗎？”寧皓問道。
袁嵐點了點頭：“政府補助一直都存在的，尤其是在相對某個相對缺乏的行業以及正在大力發展的行業裏麵補助更多一些，目前，北河鎮正大力發展旅遊經濟，如果，你的度假村規劃做的比較好，就可以申請政府補助了，這也算是各級政府對於投資者的一些心意。”
“這不是度假村建起來之後的事情了嗎？”寧皓說道。
袁嵐搖了搖頭：“不止這些，如果你前期規劃比較好，得到政府裏麵的認同，那在你開工建設第一期工程的時候，就會獲得一筆來自於政府的補助。”
“有多少錢？”
“你準備對度假村投資多少錢？”
“四五百萬吧？”寧皓想了想說道。
袁嵐聽到後笑著說道：“那你應該能拿到個三五萬的補助。”
“這點夠幹什麽用的啊。”寧皓無奈的說道：“你還說的這麽鄭重，我以為有個幾十上百萬呢。”
“想拿到幾十上百萬也不是沒有可能。”袁嵐說道：“你度假村就準備投這麽多錢進行？”
“當然不是了，隻要後麵掙到錢，肯定會陸續的投進去的。”
“那大概是多少？”
“沒想過，應該會投個幾千萬吧？”
“那就投一個億進去！”袁嵐當即說道：“這樣你差不多就能拿到兩百萬以上的補助了。”
寧皓苦笑了起來：“嵐姐，我哪有那麽多錢投啊。”
“現在沒有，不代表以後沒有不是嘛，你做規劃的時候就按照一個億去做，然後分個四五期出來，第一期投個八百萬就行，隻要你按我說的去做，在開工的時候拿到兩百萬的政府補助絕對沒有問題。”袁嵐說道。
“這算不算是欺騙政府啊？”
袁嵐臉上頓時露出了冷笑：“你這算什麽欺騙，前些年經濟大發展的時候，好多人整個皮包公司就開始向政府要地，拿到地後抵押給銀行然後搞到錢就跑路，這才叫欺騙。”
寧皓：“……”
“嵐姐，你的意思是隻要規劃做好，麵子活做好，就能從政府手裏免費拿到地？”寧皓眼前一亮問道。
“嗬嗬，現在你就不用想這事情了，政府已經被騙怕了。”
“好吧，看來是沒生對時候啊。”寧皓聳了聳肩肩膀說道：“嵐姐，按照你說的去做，就算我第一期能拿出來八百萬，但到時候如果接下來沒錢投資了怎麽辦，不會有什麽問題吧？”
“你肯定不會有問題，如果發生這樣的情況，最後還是要由政府來背鍋的，不過，政府在給你簽訂合約得時候，也肯定會限製一定時間內進行接下來的開發建設的，這個到時候是可以談的。在規定時間內如果你不能進行二期三期和以後的項目，政府是肯定會把地收迴去的。”
“但到了最後我如果還是拿不出來一個億呢？”
“所以你規劃的時候就要用心了，你一定要做到有把握的預估自己能拿到多少錢來進行開發。”袁嵐說道：“舉個例子，比如你規劃的項目是一億元，但你真正想要投入的是五千萬，那你在規劃的時候，就要規劃好這五千萬你要打造什麽項目，而後續規劃的項目就必須是要在五千萬之外的，到時候你要不要接著做下去，就看有沒有足夠的資金支持或者說看你的心情了。”
寧皓一聽，頓時明白了袁嵐的意思，笑著說道：“嵐姐，咱們這算不算鑽政府的空子？”
“嗯，那咱就一步一步的來，就拿你現在要建的這個辦公樓和飯店說起。”袁嵐說道：“第一點：我問你，小連山屬於什麽用地？”
寧皓一下子就被袁嵐給問住了：“嵐姐，這個問題還真不知道怎麽迴答，小連山以前就是一座荒山，一直閑置在這裏，我現在承包了七十年，用來做什麽應該都沒有問題吧？”
“有很大的問題！”袁嵐一錘定音的說道：“小連山是屬於天安村的集體用農地，你雖然承包了下來，但你目前所能經營的範圍隻有種植業，畜牧業，林業，漁業生產這四大類。”
“也就是說我不能再小連山上建設建築了？”寧皓問道。
袁嵐點了點頭：“沒錯，不要說是辦公室，度假村之類的了，就算你隻建設一個豬圈，政府相關部門也有權利責令進行拆除。”
“那怎麽辦？”寧皓一下子懵了。
如果小連山上麵什麽都不能建設，那他還玩什麽啊！
“很簡單，將農用地轉為建設用地。”袁嵐說道。
“怎麽轉？”
“以你公司的名義，向上麵進行申請。”袁嵐說道。
“這麽簡單？”
袁嵐點了點頭：“原則上就是這麽簡單，但申請手續十分繁雜，也許你辛辛苦苦忙碌個一年半載，到最後可能還申請不下來。”
寧皓：“……”
“當然，這件事情如果有鎮政府插手進行運作，就會簡單很多。”袁嵐緊接著說道。
寧皓臉上頓時露出了討好的表情：“嵐姐，這事看來又要麻煩你了。”
“你找我也沒有用，除非我在其中進行違規操作，但嵐姐我可不想在風華正茂的時候去裏麵吃幾年的牢飯，所以，這一點還是需要你自己去做，而怎麽做，也就是我接下來說的第二點。”袁嵐說道。
“嵐姐，你說。”寧皓說道。
袁嵐咳嗽了兩下嗓子：“渴了……”
寧皓麻溜的站了起來，開始泡起茶來。
“我抽屜裏有綠茶，喝那個吧。”袁嵐說道。
寧皓點了點頭，愛是忙碌了起來，等了大約五分鍾之後，茶就泡好了。寧皓恭恭敬敬的倒了杯茶，雙手端著遞給了袁嵐。
袁嵐結果茶滿意的點了點頭：“嗯，不錯，挺有眼力勁的，行，那咱們接下來就說下第二點。”
袁嵐喝了口茶後接著說道：“最近幾年，北河鎮一直再致力於搞旅遊開發，我之前給你說過吧？”
“嗯，說過。”
“其實，你仔細想一下，也是很簡單的事情，你的度假村也是旅遊開發的一種不是嗎？”
“嵐姐，你的意思是政府要插手進來？”
袁嵐：“……”
“我說你到底是怎麽想到這的，我很明確的告訴你，政府不會插手到你的度假村開發之中。”
“為什麽？”
“因為你是投資者啊，天安村本來就沒有什麽景色，沒有開發的價值，但你卻偏偏要對這裏投資打造出一個度假村來，鎮上這時候巴不得把你當財神爺供起來，你認為政府還會想辦法從你這裏摳出來利益嗎？”袁嵐說道：“這樣說也不對，你的度假村建起來，為鎮裏貢獻稅收，其實政府還是獲得了利益的。”
“嵐姐，你的意思是說，隻要我把建設度假村的項目報到鎮上，鎮上就會竭力支持，一路開綠燈？”寧皓說道。
“嗯，差不多，若是換了其它人可能會有所不同，但嵐姐在這裏，可以確保在合理範圍之內對你進行全方麵的支持。”袁嵐鏗鏘有力的說道。
寧皓忍不住摸了摸自己的鼻子：“嵐姐，你看什麽事都要麻煩到你，我都有點不好意思了。”
“既然感覺到不好意思了，那你說該怎麽感謝我？”袁嵐問道。
寧皓頓時一愣，說道：“嵐姐，咱們之間感謝的話就不用說了，你但凡一聲吩咐，再下定赴湯蹈火，刀山火海，槍林彈雨，萬死不辭。”
寧皓這一通馬屁拍出來連眼睛都沒有眨，和袁嵐在一起久了，他感覺著自己的臉皮也厚了很多。
“刀山火海就不用了，你把我把趙力搞定就行了。”袁嵐淡淡的說道。
丫的這明明比刀山火海還要困難行嗎，寧皓不僅對袁嵐萬分鄙視起來，但這時候明顯不能把這話說出來。
寧皓一臉大氣的說道：“嵐姐，這種小事就不用我親自出馬了，其餘的你若有吩咐，再下莫敢不從。”
袁嵐笑了。
“行了，別扯皮了，這件事情我可以做，但也需要你自己下些功夫。”
“我該怎麽做嵐姐？”寧皓問道。
“把度假村的詳細信息做出來，建築用地麵積，建築圖紙以及模型，經營模式以及盈利評估等等，越精細越好。這樣，也有利於通過鎮裏，以及縣裏麵的用地評估。”袁嵐說道：“如果在這方麵操作得當，那有可能一次性把你建設度假村的所有用地問題全部給解決了。”
“行，我知道了嵐姐。”寧皓點了點頭說道：“謝謝你，真的，謝謝你這一段時間以來的照顧。”
他和袁嵐到目前為止認識的也不過一個多星期，僅僅見了幾次麵而已，袁嵐卻願意這樣幫助他，確實讓他挺感動的。
袁嵐揮了揮手：“行了，我雞皮疙瘩都起來了，現在我們說第三點，其實，第三點是和第二點相同的，不過這一點如果操作好了，將會對你有極大的好處。”
寧皓聽到有好處，頓時認真了起來。
“聽過政府補助嗎？”袁嵐說道。
“聽說過，你是說鎮政府會對度假村進行補助嗎？”寧皓問道。
袁嵐點了點頭：“政府補助一直都存在的，尤其是在相對某個相對缺乏的行業以及正在大力發展的行業裏麵補助更多一些，目前，北河鎮正大力發展旅遊經濟，如果，你的度假村規劃做的比較好，就可以申請政府補助了，這也算是各級政府對於投資者的一些心意。”
“這不是度假村建起來之後的事情了嗎？”寧皓說道。
袁嵐搖了搖頭：“不止這些，如果你前期規劃比較好，得到政府裏麵的認同，那在你開工建設第一期工程的時候，就會獲得一筆來自於政府的補助。”
“有多少錢？”
“你準備對度假村投資多少錢？”
“四五百萬吧？”寧皓想了想說道。
袁嵐聽到後笑著說道：“那你應該能拿到個三五萬的補助。”
“這點夠幹什麽用的啊。”寧皓無奈的說道：“你還說的這麽鄭重，我以為有個幾十上百萬呢。”
“想拿到幾十上百萬也不是沒有可能。”袁嵐說道：“你度假村就準備投這麽多錢進行？”
“當然不是了，隻要後麵掙到錢，肯定會陸續的投進去的。”
“那大概是多少？”
“沒想過，應該會投個幾千萬吧？”
“那就投一個億進去！”袁嵐當即說道：“這樣你差不多就能拿到兩百萬以上的補助了。”
寧皓苦笑了起來：“嵐姐，我哪有那麽多錢投啊。”
“現在沒有，不代表以後沒有不是嘛，你做規劃的時候就按照一個億去做，然後分個四五期出來，第一期投個八百萬就行，隻要你按我說的去做，在開工的時候拿到兩百萬的政府補助絕對沒有問題。”袁嵐說道。
“這算不算是欺騙政府啊？”
袁嵐臉上頓時露出了冷笑：“你這算什麽欺騙，前些年經濟大發展的時候，好多人整個皮包公司就開始向政府要地，拿到地後抵押給銀行然後搞到錢就跑路，這才叫欺騙。”
寧皓：“……”
“嵐姐，你的意思是隻要規劃做好，麵子活做好，就能從政府手裏免費拿到地？”寧皓眼前一亮問道。
“嗬嗬，現在你就不用想這事情了，政府已經被騙怕了。”
“好吧，看來是沒生對時候啊。”寧皓聳了聳肩肩膀說道：“嵐姐，按照你說的去做，就算我第一期能拿出來八百萬，但到時候如果接下來沒錢投資了怎麽辦，不會有什麽問題吧？”
“你肯定不會有問題，如果發生這樣的情況，最後還是要由政府來背鍋的，不過，政府在給你簽訂合約得時候，也肯定會限製一定時間內進行接下來的開發建設的，這個到時候是可以談的。在規定時間內如果你不能進行二期三期和以後的項目，政府是肯定會把地收迴去的。”
“但到了最後我如果還是拿不出來一個億呢？”
“所以你規劃的時候就要用心了，你一定要做到有把握的預估自己能拿到多少錢來進行開發。”袁嵐說道：“舉個例子，比如你規劃的項目是一億元，但你真正想要投入的是五千萬，那你在規劃的時候，就要規劃好這五千萬你要打造什麽項目，而後續規劃的項目就必須是要在五千萬之外的，到時候你要不要接著做下去，就看有沒有足夠的資金支持或者說看你的心情了。”
寧皓一聽，頓時明白了袁嵐的意思，笑著說道：“嵐姐，咱們這算不算鑽政府的空子？”