易知足主提出讓各國在上海建立租界，是為了借助各國的資金迅速的建設上海，當然不會在地皮上做文章，那樣的話，絕對是得不償失，但是，縣城北郊的土地都是元奇收購的，他也不可能做虧本生意。
當即便含笑道：“租地價格自然是按照是市價，不過得交付押金，每年的租金隨市場價格浮動，至於年限......。”沉吟了下，他才道：“可以無限延長，誰先租誰就在同等的條件下有優先權，屆時，咱們可以簽署一份租賃合約。”
加尼和則濟勒都還是頭一次聽聞租界，見義律如此感興趣，則濟勒連忙問道：“租界是什麽情況？”
“跟廣州的商館差不多。”易知足緩聲道：“但各國對於租界擁有高度的自治權，簡單說，各國租界的內部自治管理——諸如租界的市政建設、稅務、警務、工務、交通、衛生、公用事業、教育等等職能，都由各國自行決定，我國概不插手。
不過，各國對租界不得駐紮軍隊，不的向租界派駐官員管理，租界的管理，隻能是租界內部成立象市政廳一樣的機構。”
加尼和則濟勒聽的眼睛都是一亮，這可不是廣州的商館區能夠相提並論的，很明顯，租界與商館根本就不是一個概念，遲疑了下，加尼才道：“不會是隻能局限在租界活動吧？”
“當然不會，《江寧條約》規定的很清楚，不會限製外商在通商口岸的活動自由。”易知足耐心十足的道：“隻所以提議建立租界，是因為東西方的宗教文化語言習俗等等存在極大的差別，中外混居的話，容易引發不必要的糾紛，當然，擁有租界，各國在上海的銀行、商號和國民的生命安全和財產安全也能得到足夠的保證。”
義律緩聲問道：“租界的地盤有沒有限製？”
“當然，必須有。”易知足笑道：“貴國財力雄厚，我擔心貴國將外圍空地全部劃為租界，暫是定以三千畝為限，如果前來上海定居的人太多，有擴張的需要，可以再申請。”
三千畝！這地盤已經不小，畢竟上海也不過是方圓九裏的小縣城，義律稍一沉吟，便道：“這份地圖能複製一份嗎？”
易知足笑吟吟的道：“這份地圖，我會讓人複製，給三位每人一份。”
接下來兩天，義律興致勃勃的沿著黃浦江實地勘察，選擇租界位置，對於上海這個通商口岸的潛力，他是極為清楚的，一旦鐵路修建起來，這裏絕對會成為遠東最大最繁華的港口，連廣州也沒法媲美，因此對於租界的選擇，他不能不謹慎。
加尼和則濟勒兩人也同樣是不甘落後，四處勘察，兩人都是出席了《江寧條約》的簽約儀式，自然知道上海要修建鐵路，知道上海的發展潛力，也知道易知足有意招攬歐洲各國商人前來上海商貿。
易知足沒有理會義律三人，隻是安排了護衛和翻譯陪同，他在擬定了江海關的革新方案之後又開始忙於對上海的整體規劃，他雖然從來沒有接觸過規劃，但他有著超越這時代一百多年的眼光以及對現代城市的切身體會，盡管不可能做到完善，但絕對不會走很大的彎路。
這天下午，他正在書房忙碌，李旺進來稟報道：“少爺，義律來了。”
“讓他今來。”易知足頭也不抬的道，待聽的腳步聲，他才擱下筆迎上前，微笑著道：“有眉目了？”
“初步定了下來，不過，還的商議下，才能最終確定。”義律毫不客氣的道：“地方就在北郊蘇州河以南那塊地，將近三千畝，作為貴國最大的商貿國，那塊地方我希望易先生能優先考慮我們。”
“沒問題。”易知足爽快的道，英吉利的拳頭最大，工業化程度最高，也最為富裕，他豈能不優先考慮英吉利。頓了頓，他才道：“貴國在上海建立租界，有件事情貴國需要考慮下.....。”
“易先生請說。”
易知足不緊不慢的道：“戰爭的後遺症，貴國因為鴉.片貿易挑起這場戰爭，曾經攻打洗劫過上海、寶山、嘉定、昆山，而且我國正大力禁煙，上海附近的士紳商賈百姓對於貴國都極端仇視，我希望貴國能夠考慮扭轉這個印象，否則不利於貴國在上海建立租界和修建鐵路。”
英吉利在海外殖民地不少，義律自然也明白這點，微微沉吟，他才道：“易先生是不是有什麽好的建議？”
“賑濟災民。”易知足道：“閣下也看到了，有數萬災民聚集在上海和寶山，而且這些災民中的大多數以後都會留在上海，另外，給上海修建一個自來水廠，用水泥修幾條街道或是碼頭，如此一來，必然會博得當地士紳商賈百姓的好感。”
義律皺著眉頭道：“這可的花費不少銀元。”
“貴軍艦隊不是收取了不少贖城金，僅是揚州就是五十萬銀元。”易知足看著他道：“這隻是我的一個建議，閣下迴國後不妨建議一下，我很希望貴國能夠從長遠考慮。”
義律感覺似乎又掉進了一個陷阱，而且還是一個很大的陷阱，默想了片刻，他才點頭道：“我會認真的考慮易先生的這個建議。”
義律剛剛離開，包世臣就腳步匆匆的趕了過來，遞上一份邸報道：“東翁，皇上委任耆英為南洋通商大臣，剛接到快報，耆英已經從江寧啟程，不日就能抵達上海。”
“南洋通商大臣？”易知足說著接過邸報。
南洋通商大臣全稱——辦理江浙閩粵四口通商事務大臣，除了管理通商口岸交涉、通商、海防等事務外，還兼督辦海防、訓練南洋海陸軍和舉辦工礦交通實業等的欽差大臣。
看完這道任命，易知足眉頭一皺，“朝廷要籌建海軍和新式陸軍？朝廷哪來的銀子？”
包世臣哂笑道：“哪還用說，自然是打元奇的主意，否則耆欽差也不會著急趕來上海。”
易知足有些納悶的道：“這個耆英是什麽情況？怎的邸報才到，他人已經到江寧了？”
“東翁可能沒留意.....。”包世臣道：“前幾個月，邸報就已經刊載了的，調盛京將軍耆英為江寧將軍，他應該是剛到江寧沒幾日。”
易知足微微點了點頭，沉吟了片刻，才道：“耆英，是宗室吧？載銓一係的？”
“耆英全名——愛新覺羅·耆英，正藍旗，多羅勇壯貝勒穆爾哈齊六世孫，其父是嘉慶朝東閣大學士祿康。”包世臣緩聲道：“他是宗室不錯，但卻是穆黨一係，與琦善一樣，屬於穆黨一係核心。”
又是穆章阿一係的大員？易知足忍不住暗自腹誹，這載銓、潘世恩也真是窩囊，戶部銀庫案那麽好的機會都沒能將穆章阿踩下去，居然還讓穆黨的大員來擔任南洋大臣！兩廣總督是琦善，南洋大臣是耆英，都是穆章阿一黨的，閩浙總督是鄧廷楨，兩江總督是林則徐，看來，他是不可避免的要卷入黨爭之中。
點了支雪茄，易知足才問道：“耆英那麽著急來上海，難不成打算將他的欽差行轅設在上海？”
“有這個原因。”包世臣道：“不過，應該還帶有封賞嘉獎東翁和元奇眾將士的諭旨。”
看來，道光對於如何封賞他和元奇團練也很是頭痛的，封賞參加江寧會戰的文武大員的諭旨早就下了，唯獨他和元奇團練的姍姍來遲，好在他也習慣了。
不過，他還是有些感興趣，道光會如何封賞他？江寧會戰，他當屬首功，元奇團練連戰連捷，戰果輝煌，戰績傲人，但他最後擅自率領元奇團練撤離江寧，而且也沒參與最後的和談和簽約儀式，道光心裏必然是有幾分惱怒的。
見他不吭聲，包世臣輕聲道：“東翁得有準備，朝廷可能會將元奇團練納入經製之師。”
易知足拿起邸報，眼落到督辦海防、訓練南洋海陸軍那一行字上麵，朝廷既然設南洋通商大臣，並明確提出訓練南洋海陸軍，怕還真是有可能將元奇團練納入正式編製，他該怎麽應對？
默然半晌，他才輕歎道：“元奇團練若是納入朝廷經製之師，就等若是廢了......。”
聽的這話，包世臣頗有些不解，道：“朝廷一年軍費開支一千多萬，再不濟，劃撥一二百萬養元奇團練還是沒問題的。”
“不是銀子的事......。”易知足看了他一眼，不願意多說。
三艘水師戰船，一艘官船乘著漲潮之機緩緩的駛進黃浦江，居中的官船船頭，五十出頭，蓄著長須的耆英臉色陰沉的望著上海縣城方向，雖說南洋通商大臣遠比江寧將軍位高權重，但他心裏很清楚，這個南洋大臣不好當，他雖說做過理藩院侍郎，做過禮部尚書，但從來沒跟洋人打過交道。
商口岸的交涉、通商、海防三事，他可說的全無經驗，籌建南洋海軍，更是大清未有之事，而且朝廷還不劃撥一兩銀子，完全得指靠元奇，確切的說是指靠易知足，可那家夥並不是一個是好揉捏的主，如果讓他選擇，他寧願做那清閑的江寧將軍。
“耆大人，快到上海縣城了罷？”一個年近六十，有些清瘦，身著一件墨青色長衫的老者緩步踱了過來，隨意的問道。
“還早，後半晌才能到。”耆英說著轉過身，道：“卓大人也出來透透氣？”
卓秉恬笑了笑，道：“耆大人身為南洋大臣，還有著舉辦工礦交通實業之職，著英夷修建寶山至上海這條鐵路，耆大人是何看法？”
舉辦工礦交通實業確實是南洋大臣之職責，道光在諭旨中寫的明明確確，不過，耆英根本就沒當迴事，朝廷現在可以說的窮的揭不開鍋了，還舉辦工礦交通實業，也不知道道光是怎麽想的？反正他是壓根沒想過。
聽的這話，他微微搖頭道：“琢磨不透，不知道易知足那小子是怎麽想的，換做是我，我會讓英夷修建上海至蘇州的鐵路，寶山壓根沒有通鐵路的必要。”
卓秉恬望向江岸，半晌才道：“易知足出身行商之家，而且眼光獨到，讓英夷免費修建這條鐵路，必然有深意。”
對於易知足，耆英並不了解，他在道光十八年授盛京將軍，這幾年一直在盛京，這次一路南下，倒是聽聞過不少有關易知足的事情，但都是道聽途說，不過，他卻知道卓秉恬在京師與易知足有過往來，當即便笑道：“看來卓大人對易知足頗有了解。”
“我琢磨著，這條鐵路應該是元奇要修建的。”卓秉恬緩聲道：“易知足的算盤素來打的精，他豈會不知道鐵路連通蘇州的好處？”
“元奇為什麽要修建上海至寶山的鐵路？”耆英不解的道：“這根本沒什麽意義。”
卓秉恬也琢磨不透，當即轉移了話題，“耆大人在上海要逗留幾日？”
有些詫異的看了他一眼，耆英才道：“卓大人就沒想過我會長駐上海？”
卓秉恬笑道：“上海不過區區一縣城，哪容的下耆大人的欽差行轅。”
這明顯是話裏有話，耆英立時反應過來，試探著道：“卓大人可是在江寧聽到什麽風聲？”
卓秉恬緩緩搖了搖頭，道：“易知足年紀輕輕就能掌控元奇，而且在江寧敢於擅自撤軍，耆大人若是長駐上海，打算言聽計從？”
聽的這話，耆英撫了撫頜下長須，他雖是南洋大臣，但朝廷不劃撥銀子，幾乎事事都要指靠易知足，而那小家夥明顯是有主見且十分強橫大膽的角兒，真要長駐上海，不想被架空的話，兩人就必然要鬧僵，這事還真的好好斟酌一下。
見他不吭聲，卓秉恬不緊不慢的道：“朝廷要籌建海軍，上海、吳淞都不適合做軍港......。”
耆英看了他一眼，上海不適宜，哪裏適宜？廣州還是廈門？他這麽引導是什麽意思？(未完待續。)
當即便含笑道：“租地價格自然是按照是市價，不過得交付押金，每年的租金隨市場價格浮動，至於年限......。”沉吟了下，他才道：“可以無限延長，誰先租誰就在同等的條件下有優先權，屆時，咱們可以簽署一份租賃合約。”
加尼和則濟勒都還是頭一次聽聞租界，見義律如此感興趣，則濟勒連忙問道：“租界是什麽情況？”
“跟廣州的商館差不多。”易知足緩聲道：“但各國對於租界擁有高度的自治權，簡單說，各國租界的內部自治管理——諸如租界的市政建設、稅務、警務、工務、交通、衛生、公用事業、教育等等職能，都由各國自行決定，我國概不插手。
不過，各國對租界不得駐紮軍隊，不的向租界派駐官員管理，租界的管理，隻能是租界內部成立象市政廳一樣的機構。”
加尼和則濟勒聽的眼睛都是一亮，這可不是廣州的商館區能夠相提並論的，很明顯，租界與商館根本就不是一個概念，遲疑了下，加尼才道：“不會是隻能局限在租界活動吧？”
“當然不會，《江寧條約》規定的很清楚，不會限製外商在通商口岸的活動自由。”易知足耐心十足的道：“隻所以提議建立租界，是因為東西方的宗教文化語言習俗等等存在極大的差別，中外混居的話，容易引發不必要的糾紛，當然，擁有租界，各國在上海的銀行、商號和國民的生命安全和財產安全也能得到足夠的保證。”
義律緩聲問道：“租界的地盤有沒有限製？”
“當然，必須有。”易知足笑道：“貴國財力雄厚，我擔心貴國將外圍空地全部劃為租界，暫是定以三千畝為限，如果前來上海定居的人太多，有擴張的需要，可以再申請。”
三千畝！這地盤已經不小，畢竟上海也不過是方圓九裏的小縣城，義律稍一沉吟，便道：“這份地圖能複製一份嗎？”
易知足笑吟吟的道：“這份地圖，我會讓人複製，給三位每人一份。”
接下來兩天，義律興致勃勃的沿著黃浦江實地勘察，選擇租界位置，對於上海這個通商口岸的潛力，他是極為清楚的，一旦鐵路修建起來，這裏絕對會成為遠東最大最繁華的港口，連廣州也沒法媲美，因此對於租界的選擇，他不能不謹慎。
加尼和則濟勒兩人也同樣是不甘落後，四處勘察，兩人都是出席了《江寧條約》的簽約儀式，自然知道上海要修建鐵路，知道上海的發展潛力，也知道易知足有意招攬歐洲各國商人前來上海商貿。
易知足沒有理會義律三人，隻是安排了護衛和翻譯陪同，他在擬定了江海關的革新方案之後又開始忙於對上海的整體規劃，他雖然從來沒有接觸過規劃，但他有著超越這時代一百多年的眼光以及對現代城市的切身體會，盡管不可能做到完善，但絕對不會走很大的彎路。
這天下午，他正在書房忙碌，李旺進來稟報道：“少爺，義律來了。”
“讓他今來。”易知足頭也不抬的道，待聽的腳步聲，他才擱下筆迎上前，微笑著道：“有眉目了？”
“初步定了下來，不過，還的商議下，才能最終確定。”義律毫不客氣的道：“地方就在北郊蘇州河以南那塊地，將近三千畝，作為貴國最大的商貿國，那塊地方我希望易先生能優先考慮我們。”
“沒問題。”易知足爽快的道，英吉利的拳頭最大，工業化程度最高，也最為富裕，他豈能不優先考慮英吉利。頓了頓，他才道：“貴國在上海建立租界，有件事情貴國需要考慮下.....。”
“易先生請說。”
易知足不緊不慢的道：“戰爭的後遺症，貴國因為鴉.片貿易挑起這場戰爭，曾經攻打洗劫過上海、寶山、嘉定、昆山，而且我國正大力禁煙，上海附近的士紳商賈百姓對於貴國都極端仇視，我希望貴國能夠考慮扭轉這個印象，否則不利於貴國在上海建立租界和修建鐵路。”
英吉利在海外殖民地不少，義律自然也明白這點，微微沉吟，他才道：“易先生是不是有什麽好的建議？”
“賑濟災民。”易知足道：“閣下也看到了，有數萬災民聚集在上海和寶山，而且這些災民中的大多數以後都會留在上海，另外，給上海修建一個自來水廠，用水泥修幾條街道或是碼頭，如此一來，必然會博得當地士紳商賈百姓的好感。”
義律皺著眉頭道：“這可的花費不少銀元。”
“貴軍艦隊不是收取了不少贖城金，僅是揚州就是五十萬銀元。”易知足看著他道：“這隻是我的一個建議，閣下迴國後不妨建議一下，我很希望貴國能夠從長遠考慮。”
義律感覺似乎又掉進了一個陷阱，而且還是一個很大的陷阱，默想了片刻，他才點頭道：“我會認真的考慮易先生的這個建議。”
義律剛剛離開，包世臣就腳步匆匆的趕了過來，遞上一份邸報道：“東翁，皇上委任耆英為南洋通商大臣，剛接到快報，耆英已經從江寧啟程，不日就能抵達上海。”
“南洋通商大臣？”易知足說著接過邸報。
南洋通商大臣全稱——辦理江浙閩粵四口通商事務大臣，除了管理通商口岸交涉、通商、海防等事務外，還兼督辦海防、訓練南洋海陸軍和舉辦工礦交通實業等的欽差大臣。
看完這道任命，易知足眉頭一皺，“朝廷要籌建海軍和新式陸軍？朝廷哪來的銀子？”
包世臣哂笑道：“哪還用說，自然是打元奇的主意，否則耆欽差也不會著急趕來上海。”
易知足有些納悶的道：“這個耆英是什麽情況？怎的邸報才到，他人已經到江寧了？”
“東翁可能沒留意.....。”包世臣道：“前幾個月，邸報就已經刊載了的，調盛京將軍耆英為江寧將軍，他應該是剛到江寧沒幾日。”
易知足微微點了點頭，沉吟了片刻，才道：“耆英，是宗室吧？載銓一係的？”
“耆英全名——愛新覺羅·耆英，正藍旗，多羅勇壯貝勒穆爾哈齊六世孫，其父是嘉慶朝東閣大學士祿康。”包世臣緩聲道：“他是宗室不錯，但卻是穆黨一係，與琦善一樣，屬於穆黨一係核心。”
又是穆章阿一係的大員？易知足忍不住暗自腹誹，這載銓、潘世恩也真是窩囊，戶部銀庫案那麽好的機會都沒能將穆章阿踩下去，居然還讓穆黨的大員來擔任南洋大臣！兩廣總督是琦善，南洋大臣是耆英，都是穆章阿一黨的，閩浙總督是鄧廷楨，兩江總督是林則徐，看來，他是不可避免的要卷入黨爭之中。
點了支雪茄，易知足才問道：“耆英那麽著急來上海，難不成打算將他的欽差行轅設在上海？”
“有這個原因。”包世臣道：“不過，應該還帶有封賞嘉獎東翁和元奇眾將士的諭旨。”
看來，道光對於如何封賞他和元奇團練也很是頭痛的，封賞參加江寧會戰的文武大員的諭旨早就下了，唯獨他和元奇團練的姍姍來遲，好在他也習慣了。
不過，他還是有些感興趣，道光會如何封賞他？江寧會戰，他當屬首功，元奇團練連戰連捷，戰果輝煌，戰績傲人，但他最後擅自率領元奇團練撤離江寧，而且也沒參與最後的和談和簽約儀式，道光心裏必然是有幾分惱怒的。
見他不吭聲，包世臣輕聲道：“東翁得有準備，朝廷可能會將元奇團練納入經製之師。”
易知足拿起邸報，眼落到督辦海防、訓練南洋海陸軍那一行字上麵，朝廷既然設南洋通商大臣，並明確提出訓練南洋海陸軍，怕還真是有可能將元奇團練納入正式編製，他該怎麽應對？
默然半晌，他才輕歎道：“元奇團練若是納入朝廷經製之師，就等若是廢了......。”
聽的這話，包世臣頗有些不解，道：“朝廷一年軍費開支一千多萬，再不濟，劃撥一二百萬養元奇團練還是沒問題的。”
“不是銀子的事......。”易知足看了他一眼，不願意多說。
三艘水師戰船，一艘官船乘著漲潮之機緩緩的駛進黃浦江，居中的官船船頭，五十出頭，蓄著長須的耆英臉色陰沉的望著上海縣城方向，雖說南洋通商大臣遠比江寧將軍位高權重，但他心裏很清楚，這個南洋大臣不好當，他雖說做過理藩院侍郎，做過禮部尚書，但從來沒跟洋人打過交道。
商口岸的交涉、通商、海防三事，他可說的全無經驗，籌建南洋海軍，更是大清未有之事，而且朝廷還不劃撥一兩銀子，完全得指靠元奇，確切的說是指靠易知足，可那家夥並不是一個是好揉捏的主，如果讓他選擇，他寧願做那清閑的江寧將軍。
“耆大人，快到上海縣城了罷？”一個年近六十，有些清瘦，身著一件墨青色長衫的老者緩步踱了過來，隨意的問道。
“還早，後半晌才能到。”耆英說著轉過身，道：“卓大人也出來透透氣？”
卓秉恬笑了笑，道：“耆大人身為南洋大臣，還有著舉辦工礦交通實業之職，著英夷修建寶山至上海這條鐵路，耆大人是何看法？”
舉辦工礦交通實業確實是南洋大臣之職責，道光在諭旨中寫的明明確確，不過，耆英根本就沒當迴事，朝廷現在可以說的窮的揭不開鍋了，還舉辦工礦交通實業，也不知道道光是怎麽想的？反正他是壓根沒想過。
聽的這話，他微微搖頭道：“琢磨不透，不知道易知足那小子是怎麽想的，換做是我，我會讓英夷修建上海至蘇州的鐵路，寶山壓根沒有通鐵路的必要。”
卓秉恬望向江岸，半晌才道：“易知足出身行商之家，而且眼光獨到，讓英夷免費修建這條鐵路，必然有深意。”
對於易知足，耆英並不了解，他在道光十八年授盛京將軍，這幾年一直在盛京，這次一路南下，倒是聽聞過不少有關易知足的事情，但都是道聽途說，不過，他卻知道卓秉恬在京師與易知足有過往來，當即便笑道：“看來卓大人對易知足頗有了解。”
“我琢磨著，這條鐵路應該是元奇要修建的。”卓秉恬緩聲道：“易知足的算盤素來打的精，他豈會不知道鐵路連通蘇州的好處？”
“元奇為什麽要修建上海至寶山的鐵路？”耆英不解的道：“這根本沒什麽意義。”
卓秉恬也琢磨不透，當即轉移了話題，“耆大人在上海要逗留幾日？”
有些詫異的看了他一眼，耆英才道：“卓大人就沒想過我會長駐上海？”
卓秉恬笑道：“上海不過區區一縣城，哪容的下耆大人的欽差行轅。”
這明顯是話裏有話，耆英立時反應過來，試探著道：“卓大人可是在江寧聽到什麽風聲？”
卓秉恬緩緩搖了搖頭，道：“易知足年紀輕輕就能掌控元奇，而且在江寧敢於擅自撤軍，耆大人若是長駐上海，打算言聽計從？”
聽的這話，耆英撫了撫頜下長須，他雖是南洋大臣，但朝廷不劃撥銀子，幾乎事事都要指靠易知足，而那小家夥明顯是有主見且十分強橫大膽的角兒，真要長駐上海，不想被架空的話，兩人就必然要鬧僵，這事還真的好好斟酌一下。
見他不吭聲，卓秉恬不緊不慢的道：“朝廷要籌建海軍，上海、吳淞都不適合做軍港......。”
耆英看了他一眼，上海不適宜，哪裏適宜？廣州還是廈門？他這麽引導是什麽意思？(未完待續。)