杜明山也十分詫異，說道：“咱們又沒有喝醉，開車不會出問題的。”
蘇醒看兩人表情，這才反應過來，酒駕入刑是2011年的事情，現在基本上都靠個人自覺。
於是，蘇醒說道：“兩位大哥在職場上都是酒精考驗的，不過喝了酒之後開車，操作上都會有所延遲，很容易出事故。
為了自身安全，也為了他人的安全，我建議兩位大哥如果碰到應酬的酒局，盡量預先安排好代駕的人。
如果實在沒人，那就打個車，自己的車迴頭酒醒了再來取。”
羅雲尊聽了，豎起大拇指道：“蘇老弟律己待人，讓人佩服，那我們現在就打車到我公司。
我們簽了對賭協議後，，順便再喝喝茶，休息一下，等解了酒之後，明山再來取車。”
三人出了酒店，攔了輛出租車，直奔雲尊地產公司。
……
……
羅雲尊做事也是雷厲風行，三人到了公司後，羅雲尊請蘇醒兩人在自己辦公室喝茶。
自己則去安排人準備對賭協議，再與蘇醒商量妥當後，當即就簽署了協議。
“蘇老弟，50萬我已經安排財務往你的賬號打過去了，應該很快有短信通知了。”
“羅大哥，你也太性急了吧。”
杜明山笑道：“他這是心急，想知道你有什麽奇思妙想。”
“沒錯，這些別墅一天沒賣出去，就一天都是我的心病，難得蘇老弟有藥方，自然著急試試。”
羅雲尊倒是沒矯情，直言自己很想知道蘇醒的策劃思路。
這時，蘇醒的手機響了，摸出來一看，果然是銀行通知，50萬到賬了。
既然錢到賬，蘇醒雖然不至於馬上就拿出策劃方案，但是也可以和羅雲尊談談策劃思路了。
“既然羅大哥等不及，那我先簡單地說說我的想法。”
蘇醒說著，喝了口茶，清了清嗓子，開始講述自己的想法。
“羅大哥的別墅原本定位的銷售對象存在一個誤區，那就是針對滬海特別高端的用戶，對吧？”
羅雲尊點頭道：“這有什麽問題，滬海的別墅不就是賣給這些人的嗎？”
“你這麽說，也有道理，不過對於雲尊地產的別墅小區，就是個大問題了。”
蘇醒站起身來，走到羅雲尊辦公室掛著的滬海地圖前，說道：“你看這裏、這裏，還有這兩處，和你的別墅區所在位置對比一下，你有什麽感覺？”
羅雲尊看了看，說道：“這四處都是別墅區，都在市區範圍，我的別墅區在清浦，屬於遠郊了。”
蘇醒說道：“這四處都是市區範圍開發較早的別墅區，它們的稀缺性和交通便利性，決定了滬海最有錢的那批人，都會選擇投資這裏。
你開發的別墅區，沒有這些優勢，又偏偏要和這四個地方搶客戶，你覺得能搶過嗎？”
羅雲尊有些不服氣地說道：“可是我的別墅區比這些地方便宜了一半都不止啊。”
蘇醒不由笑了，說道：“你覺得對於滬海最有錢的這批人，他們在乎多出來的這部分錢嗎？
他們在乎的是，我得住在滬海最好的別墅區裏！”
羅雲尊刹那間明白了什麽，“我明白了，我就不該在清浦蓋別墅！”
“不不不，你理解有偏差！”蘇醒搖著頭說道。
羅雲尊又愣住了，“你不是說，他們就要住在市區的別墅區嗎？”
蘇醒說道：“目前看，的確如此，但是事物都是發展的，尤其是日新月異的滬海，這顆東方明珠在未來二十年，或許城區就擴大到清浦了。”
“這不可能吧？”羅雲尊有些不太相信。
蘇醒說道：“沒有什麽不可能的，中國如今已經入世，經濟正進入快速發展通道，用不了十年，我們的gdp可能就排在世界第二了。
作為中國最大的經濟中心，隻怕那時候的地鐵線已經要修到清浦去了，你覺得有了地鐵的清浦，還不是滬海的市區嗎？”
羅雲尊不說話了，他仔細地想了想蘇醒給出的展望，一時間心情澎湃起來。
哪知道蘇醒忽然又轉彎了，“不過，清浦通地鐵和你的別墅銷售沒有太直接的關聯。”
“嗯？”羅雲尊有些被繞糊塗了，“那你的策劃著眼點是什麽？”
“投資健康的高品質生活！”
蘇醒喝了口茶水，接著解釋道：“經過改開20多年，滬海已經有了一個人數不少的有錢階層。
這些人中，除了少部分外，多數都是才剛剛有錢沒多久的，他們還沒有享受生活的想法，很多花錢的地方都是為了麵子，為了生意。
說的直白點，他們不懂怎麽花錢。
我的策劃案，就是要引導這批人，學會投資健康的高品質生活，告訴他們，購買雲尊名墅，不僅僅隻是花錢買房這麽簡單。
而是讓他們從此過上健康高品質的生活，同時讓他們花出去的錢，還能有超出銀行存款收益的迴報。
在這樣核心宣傳理念之下，在有針對性地瞄準這批客戶，羅大哥覺得能否成功呢？”
羅雲尊有些不敢確定，這樣的策劃從來沒有聽說過。
賣房子嘛，就是吆喝所處地段好壞，交通情況、學校、醫院等生活配套設施情況完善與否。
當然最重要的是，價格是否比同區域的其他競爭對手要低。
蘇醒的策劃給他的感覺，完全是一種全新認知，仿佛不在一個層麵上。
因此，羅雲尊完全無法確定這樣的策劃是否有效。
他搖了搖頭，直言道：“蘇老弟，你這說得太高深，我是無法明白這個策劃核心思路，是否能夠扭轉我當前的不利局麵。”
蘇醒笑了，轉向杜明山，問道：“杜大哥，現在你是不是知道房價在上漲？”
杜明山點頭道：“是啊，當然知道，我一直關注房價呢。”
“那你肯定想買房吧？”
杜明山說道：“做夢都在想啊！我們電視台兩年前就不分配住房了，不過倒是有筆住房基金發放的。
我老婆是滬海本地的，我們和嶽父母住在一起，很不方便，最近一直在考慮買房的事情。
如果雲尊蓋的不是別墅，那我肯定就在他這買了。”
“如果，雲尊名墅的別墅比市區商品房每平方價格相差不大，你買了別墅，還能送你一輛轎車，你會不會考慮購買？”
“還有這好事？那當然是買啊！”
蘇醒看兩人表情，這才反應過來，酒駕入刑是2011年的事情，現在基本上都靠個人自覺。
於是，蘇醒說道：“兩位大哥在職場上都是酒精考驗的，不過喝了酒之後開車，操作上都會有所延遲，很容易出事故。
為了自身安全，也為了他人的安全，我建議兩位大哥如果碰到應酬的酒局，盡量預先安排好代駕的人。
如果實在沒人，那就打個車，自己的車迴頭酒醒了再來取。”
羅雲尊聽了，豎起大拇指道：“蘇老弟律己待人，讓人佩服，那我們現在就打車到我公司。
我們簽了對賭協議後，，順便再喝喝茶，休息一下，等解了酒之後，明山再來取車。”
三人出了酒店，攔了輛出租車，直奔雲尊地產公司。
……
……
羅雲尊做事也是雷厲風行，三人到了公司後，羅雲尊請蘇醒兩人在自己辦公室喝茶。
自己則去安排人準備對賭協議，再與蘇醒商量妥當後，當即就簽署了協議。
“蘇老弟，50萬我已經安排財務往你的賬號打過去了，應該很快有短信通知了。”
“羅大哥，你也太性急了吧。”
杜明山笑道：“他這是心急，想知道你有什麽奇思妙想。”
“沒錯，這些別墅一天沒賣出去，就一天都是我的心病，難得蘇老弟有藥方，自然著急試試。”
羅雲尊倒是沒矯情，直言自己很想知道蘇醒的策劃思路。
這時，蘇醒的手機響了，摸出來一看，果然是銀行通知，50萬到賬了。
既然錢到賬，蘇醒雖然不至於馬上就拿出策劃方案，但是也可以和羅雲尊談談策劃思路了。
“既然羅大哥等不及，那我先簡單地說說我的想法。”
蘇醒說著，喝了口茶，清了清嗓子，開始講述自己的想法。
“羅大哥的別墅原本定位的銷售對象存在一個誤區，那就是針對滬海特別高端的用戶，對吧？”
羅雲尊點頭道：“這有什麽問題，滬海的別墅不就是賣給這些人的嗎？”
“你這麽說，也有道理，不過對於雲尊地產的別墅小區，就是個大問題了。”
蘇醒站起身來，走到羅雲尊辦公室掛著的滬海地圖前，說道：“你看這裏、這裏，還有這兩處，和你的別墅區所在位置對比一下，你有什麽感覺？”
羅雲尊看了看，說道：“這四處都是別墅區，都在市區範圍，我的別墅區在清浦，屬於遠郊了。”
蘇醒說道：“這四處都是市區範圍開發較早的別墅區，它們的稀缺性和交通便利性，決定了滬海最有錢的那批人，都會選擇投資這裏。
你開發的別墅區，沒有這些優勢，又偏偏要和這四個地方搶客戶，你覺得能搶過嗎？”
羅雲尊有些不服氣地說道：“可是我的別墅區比這些地方便宜了一半都不止啊。”
蘇醒不由笑了，說道：“你覺得對於滬海最有錢的這批人，他們在乎多出來的這部分錢嗎？
他們在乎的是，我得住在滬海最好的別墅區裏！”
羅雲尊刹那間明白了什麽，“我明白了，我就不該在清浦蓋別墅！”
“不不不，你理解有偏差！”蘇醒搖著頭說道。
羅雲尊又愣住了，“你不是說，他們就要住在市區的別墅區嗎？”
蘇醒說道：“目前看，的確如此，但是事物都是發展的，尤其是日新月異的滬海，這顆東方明珠在未來二十年，或許城區就擴大到清浦了。”
“這不可能吧？”羅雲尊有些不太相信。
蘇醒說道：“沒有什麽不可能的，中國如今已經入世，經濟正進入快速發展通道，用不了十年，我們的gdp可能就排在世界第二了。
作為中國最大的經濟中心，隻怕那時候的地鐵線已經要修到清浦去了，你覺得有了地鐵的清浦，還不是滬海的市區嗎？”
羅雲尊不說話了，他仔細地想了想蘇醒給出的展望，一時間心情澎湃起來。
哪知道蘇醒忽然又轉彎了，“不過，清浦通地鐵和你的別墅銷售沒有太直接的關聯。”
“嗯？”羅雲尊有些被繞糊塗了，“那你的策劃著眼點是什麽？”
“投資健康的高品質生活！”
蘇醒喝了口茶水，接著解釋道：“經過改開20多年，滬海已經有了一個人數不少的有錢階層。
這些人中，除了少部分外，多數都是才剛剛有錢沒多久的，他們還沒有享受生活的想法，很多花錢的地方都是為了麵子，為了生意。
說的直白點，他們不懂怎麽花錢。
我的策劃案，就是要引導這批人，學會投資健康的高品質生活，告訴他們，購買雲尊名墅，不僅僅隻是花錢買房這麽簡單。
而是讓他們從此過上健康高品質的生活，同時讓他們花出去的錢，還能有超出銀行存款收益的迴報。
在這樣核心宣傳理念之下，在有針對性地瞄準這批客戶，羅大哥覺得能否成功呢？”
羅雲尊有些不敢確定，這樣的策劃從來沒有聽說過。
賣房子嘛，就是吆喝所處地段好壞，交通情況、學校、醫院等生活配套設施情況完善與否。
當然最重要的是，價格是否比同區域的其他競爭對手要低。
蘇醒的策劃給他的感覺，完全是一種全新認知，仿佛不在一個層麵上。
因此，羅雲尊完全無法確定這樣的策劃是否有效。
他搖了搖頭，直言道：“蘇老弟，你這說得太高深，我是無法明白這個策劃核心思路，是否能夠扭轉我當前的不利局麵。”
蘇醒笑了，轉向杜明山，問道：“杜大哥，現在你是不是知道房價在上漲？”
杜明山點頭道：“是啊，當然知道，我一直關注房價呢。”
“那你肯定想買房吧？”
杜明山說道：“做夢都在想啊！我們電視台兩年前就不分配住房了，不過倒是有筆住房基金發放的。
我老婆是滬海本地的，我們和嶽父母住在一起，很不方便，最近一直在考慮買房的事情。
如果雲尊蓋的不是別墅，那我肯定就在他這買了。”
“如果，雲尊名墅的別墅比市區商品房每平方價格相差不大，你買了別墅，還能送你一輛轎車，你會不會考慮購買？”
“還有這好事？那當然是買啊！”