第101章
照楊楨這樣說，那大廳裏就沒什麽好看的了。
小蔣現場百度了一下周圍的大型設施，但是不得要領，沒搜出什麽信息來，攤著手機對楊楨訕訕地笑。
楊楨會意，將手機開了鎖教他搜索：“你這樣搜，像君山這種剛開的盤，沒人住過來，評論少也淺薄，你就搜它附近已經建成的樓盤，以它為關鍵詞搜索，順便多下幾個賣房軟體，進去它們的業主評論。全是誇詞的就是托，不看，撿挑毛病的看，像周圍有大型汙染源這種根本沒法整改的硬傷，要是有的話，肯定有人會抱怨。”
小蔣恍然大悟地點著頭：“好好好，謝謝哥，那我們接下來……看啥？”
楊楨：“看戶型，你選的是建築麵積98平兩居室的那個吧，除掉公攤後套內還剩多少個？”
小蔣：“……”
他不知道，宣傳冊上沒寫，他也沒這個意識打聽。
楊楨：“高層的公攤是建麵是20%~25%，就按最高的來算，合同出來之前，這個陽台到底送不送的很難說，這個戶型套內麵積70個出頭，作兩室還是挺寬敞的，我看下你的宣傳冊。”
小蔣將捲成筒狀插在屁兜裏的銅版紙取出來展開了遞給他。
楊楨接過來，跟權微湊在一起看，兩人都是看圖的老鳥，一眼就明了這個戶型怎麽樣。
楊楨：“戶型還是挺方正的。”
權微“嗯”了一聲，胳肢窩挎在他肩膀上，明顯沒什麽帶新手的興趣。
楊楨隻好伸著手指在圖上的標尺上比劃，對小蔣說：“進門是客廳，主臥室帶飄窗、次臥帶陽台，飄窗稍微有點窄，但採光應該足夠了，就是主次臥門對門，居住感會差一點。”
“陽台1米5、1米3，送了不到2個平米，明廚明衛，客廳、餐廳一體，進門就是餐廳，沒隔開的客廳進深過長，其他的功能區麵積都是住起來比較舒適的麵積，這也是新盤的好處，設計比老房子要合理很多。”
“戶型上看著是朝南，但實際不一定是正南方向，要考慮這棟樓在整個小區的布置。一般像這種大盤，都會在戶型下麵會附一張簡化的總平圖，讓人能看明白買的是這群樓房裏的哪一棟、哪個位置的房子，一會兒找個中介問問。”
小蔣探著頭，根本不知道一張圖上能看出這些來，他擰出中介的說辭質疑道：“啊？那他們還跟我說，戶型是南北通透的。”
楊楨用手指戶型圖上開戶門那邊劃了一道，笑著解釋：“北邊沒窗戶，南北不通也不透。”
“南北通透這種戶型，較真的話基本都是噱頭，這種戶型在要求主要的透氣採光朝南之外，還要在北麵開窗對流，在兩個麵挨左靠右、一個麵正對走道的一梯多戶經濟適用格局裏基本沒法實現，隻適合一梯兩戶的高檔住宅或別墅，不用太糾結。”
說到底還是錢不夠提要求，小蔣撇了下嘴，隨口叫住了一個匆匆路過的經紀人，問他b2戶型的朝向是什麽，對方說朝南，再追問他的東南還是西南，居然就答不上來了，顯然是甲方的團隊沒給他們培訓這個問題，又找到經理那裏，才得知朝向是東南。
其實隻要朝向沾南的房子都可以，正南最好，其次是東南，西南會有點西曬，但也不失為一個好朝向，另外還要結合樓間距、層高、有無遮擋來看實際的房子怎麽樣，不過這些對於期房來說意義不大。
看完了戶型之後，楊楨讓權微開車，帶上他們兩個，繞著導航上的道路走了一圈。
方圓還很禿，馬路斜對麵1公裏遠有個建好了幾期的樓盤，帶著一點冒著人氣的飯館和超市，沿途有些工廠和林立的塔吊，又往城區的方向開了將近10公裏，才出現了一個規模小成的商圈，有個大商場。
4個人實地進去逛了逛，裏頭的配套倒是齊全，吃喝玩樂一應俱全，就是不知道是不是工作日的原因，看著沒什麽人。
楊楨說：“就按照目前的便利程度，上班、購物、休閑和周邊，要是覺得沒什麽問題，那君山你就可以考慮選樓層了。”
小蔣貪圖君山的價格偏低，但想起沿途路過的風景，又仿佛感覺自己迴到了老家的農村裏，心裏登時一陣糾結，他愁眉苦臉地變換了一會兒表情，說：“我去打個電話哈。”
權微和方思遠心裏同時打起了賭，覺得他肯定是請示爹媽去了。
小蔣嘰歪了半天，退迴來說：“我還是迴售樓處去選個房號吧，要是開盤的時候不想買了，再讓他們退定金好了。”
楊楨笑了笑：“看你自己。”
以現在樓市的熱度來看，這個盤開的時候還要靠搶，開發商這邊不至於那麽小氣，為了黑他認籌那房號的一萬塊錢，而罔顧一個大盤的名譽。
4個人迴到售樓處，等小蔣取好了預定房間的收據文件之後，雙方在路邊的停車位上分開了，小蔣帶著方思遠迴去睡大覺，權微則帶著楊楨去“過周末”。
因為權微問了也不吭聲，楊楨到現在也不知道他們要去哪，好在他也沉得住氣，壓的住自己的好奇心。
君山在城區的西北方向，這會兒他們改道往東，沿途有很多孤零零的樓盤，遠遠看去也不知道是死是活，這對楊楨來說，幾乎也能算是一個怪現狀了。
手機“叮咚”一聲，屏幕上出現了一條微博推送消息，這是給小黃微博帳號的“後遺症”，楊楨仍然不刷微博，但這個app每天都要自己跳出來好幾遍。
楊楨豎起來看了內容，正好是一則關於樓市的。
博主說樓市火爆的一個二線城市忽然冷卻，開發商到處推銷樓盤，建議在其他城市追逐高房價的人注意風向。
這消息姑且不論是真是假，但青山市的漲幅正是如火如荼，楊楨起了聊天的興致，說：“我們同事這兩天都在開玩笑，說不調控，漲上天，一調控，漲無邊，調不調控好像都沒差別。”
“還是有的，”權微說著說著就笑了起來。
“這是好前幾年的一個經典段子，說是今年房價1萬，明年1萬5，漲50%，開始控製。今年房價1萬5，明年2萬，漲33.3%，調控效果顯著。今年房價2萬，明年2萬6，漲30%，調控已見成效。今年房價2萬6，明年3萬3，漲26.9%，房價漲幅在控製內。今年房價3萬3，明年3萬9，漲13%……最後的結論是，過去5年成功遏製了房價過快上漲的勢頭！”
這大概是一條成了精的段子，幾乎就是現在樓市的真實寫照。
楊楨乍一聽是覺得這個段子手的算術學得真是溜，轉念又覺得裏頭的諷刺意味昭然若揭，最後笑完之後，卻是覺得跟自己、權微乃至於這個城市的絕大多數人，都處在一個越做越大、搖搖欲墜的局裏麵。
“房價一旦超過了多數人的負擔水平，”楊楨思索且求證道，“再怎麽遏製上漲不是都失去了作用嗎？”
權微很少有耐心跟人正兒八經地談樓市分析，但是楊楨的問題一定得迴答，而且必須答得漂亮，因為這是他身為一家之主的尊嚴。
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照楊楨這樣說，那大廳裏就沒什麽好看的了。
小蔣現場百度了一下周圍的大型設施，但是不得要領，沒搜出什麽信息來，攤著手機對楊楨訕訕地笑。
楊楨會意，將手機開了鎖教他搜索：“你這樣搜，像君山這種剛開的盤，沒人住過來，評論少也淺薄，你就搜它附近已經建成的樓盤，以它為關鍵詞搜索，順便多下幾個賣房軟體，進去它們的業主評論。全是誇詞的就是托，不看，撿挑毛病的看，像周圍有大型汙染源這種根本沒法整改的硬傷，要是有的話，肯定有人會抱怨。”
小蔣恍然大悟地點著頭：“好好好，謝謝哥，那我們接下來……看啥？”
楊楨：“看戶型，你選的是建築麵積98平兩居室的那個吧，除掉公攤後套內還剩多少個？”
小蔣：“……”
他不知道，宣傳冊上沒寫，他也沒這個意識打聽。
楊楨：“高層的公攤是建麵是20%~25%，就按最高的來算，合同出來之前，這個陽台到底送不送的很難說，這個戶型套內麵積70個出頭，作兩室還是挺寬敞的，我看下你的宣傳冊。”
小蔣將捲成筒狀插在屁兜裏的銅版紙取出來展開了遞給他。
楊楨接過來，跟權微湊在一起看，兩人都是看圖的老鳥，一眼就明了這個戶型怎麽樣。
楊楨：“戶型還是挺方正的。”
權微“嗯”了一聲，胳肢窩挎在他肩膀上，明顯沒什麽帶新手的興趣。
楊楨隻好伸著手指在圖上的標尺上比劃，對小蔣說：“進門是客廳，主臥室帶飄窗、次臥帶陽台，飄窗稍微有點窄，但採光應該足夠了，就是主次臥門對門，居住感會差一點。”
“陽台1米5、1米3，送了不到2個平米，明廚明衛，客廳、餐廳一體，進門就是餐廳，沒隔開的客廳進深過長，其他的功能區麵積都是住起來比較舒適的麵積，這也是新盤的好處，設計比老房子要合理很多。”
“戶型上看著是朝南，但實際不一定是正南方向，要考慮這棟樓在整個小區的布置。一般像這種大盤，都會在戶型下麵會附一張簡化的總平圖，讓人能看明白買的是這群樓房裏的哪一棟、哪個位置的房子，一會兒找個中介問問。”
小蔣探著頭，根本不知道一張圖上能看出這些來，他擰出中介的說辭質疑道：“啊？那他們還跟我說，戶型是南北通透的。”
楊楨用手指戶型圖上開戶門那邊劃了一道，笑著解釋：“北邊沒窗戶，南北不通也不透。”
“南北通透這種戶型，較真的話基本都是噱頭，這種戶型在要求主要的透氣採光朝南之外，還要在北麵開窗對流，在兩個麵挨左靠右、一個麵正對走道的一梯多戶經濟適用格局裏基本沒法實現，隻適合一梯兩戶的高檔住宅或別墅，不用太糾結。”
說到底還是錢不夠提要求，小蔣撇了下嘴，隨口叫住了一個匆匆路過的經紀人，問他b2戶型的朝向是什麽，對方說朝南，再追問他的東南還是西南，居然就答不上來了，顯然是甲方的團隊沒給他們培訓這個問題，又找到經理那裏，才得知朝向是東南。
其實隻要朝向沾南的房子都可以，正南最好，其次是東南，西南會有點西曬，但也不失為一個好朝向，另外還要結合樓間距、層高、有無遮擋來看實際的房子怎麽樣，不過這些對於期房來說意義不大。
看完了戶型之後，楊楨讓權微開車，帶上他們兩個，繞著導航上的道路走了一圈。
方圓還很禿，馬路斜對麵1公裏遠有個建好了幾期的樓盤，帶著一點冒著人氣的飯館和超市，沿途有些工廠和林立的塔吊，又往城區的方向開了將近10公裏，才出現了一個規模小成的商圈，有個大商場。
4個人實地進去逛了逛，裏頭的配套倒是齊全，吃喝玩樂一應俱全，就是不知道是不是工作日的原因，看著沒什麽人。
楊楨說：“就按照目前的便利程度，上班、購物、休閑和周邊，要是覺得沒什麽問題，那君山你就可以考慮選樓層了。”
小蔣貪圖君山的價格偏低，但想起沿途路過的風景，又仿佛感覺自己迴到了老家的農村裏，心裏登時一陣糾結，他愁眉苦臉地變換了一會兒表情，說：“我去打個電話哈。”
權微和方思遠心裏同時打起了賭，覺得他肯定是請示爹媽去了。
小蔣嘰歪了半天，退迴來說：“我還是迴售樓處去選個房號吧，要是開盤的時候不想買了，再讓他們退定金好了。”
楊楨笑了笑：“看你自己。”
以現在樓市的熱度來看，這個盤開的時候還要靠搶，開發商這邊不至於那麽小氣，為了黑他認籌那房號的一萬塊錢，而罔顧一個大盤的名譽。
4個人迴到售樓處，等小蔣取好了預定房間的收據文件之後，雙方在路邊的停車位上分開了，小蔣帶著方思遠迴去睡大覺，權微則帶著楊楨去“過周末”。
因為權微問了也不吭聲，楊楨到現在也不知道他們要去哪，好在他也沉得住氣，壓的住自己的好奇心。
君山在城區的西北方向，這會兒他們改道往東，沿途有很多孤零零的樓盤，遠遠看去也不知道是死是活，這對楊楨來說，幾乎也能算是一個怪現狀了。
手機“叮咚”一聲，屏幕上出現了一條微博推送消息，這是給小黃微博帳號的“後遺症”，楊楨仍然不刷微博，但這個app每天都要自己跳出來好幾遍。
楊楨豎起來看了內容，正好是一則關於樓市的。
博主說樓市火爆的一個二線城市忽然冷卻，開發商到處推銷樓盤，建議在其他城市追逐高房價的人注意風向。
這消息姑且不論是真是假，但青山市的漲幅正是如火如荼，楊楨起了聊天的興致，說：“我們同事這兩天都在開玩笑，說不調控，漲上天，一調控，漲無邊，調不調控好像都沒差別。”
“還是有的，”權微說著說著就笑了起來。
“這是好前幾年的一個經典段子，說是今年房價1萬，明年1萬5，漲50%，開始控製。今年房價1萬5，明年2萬，漲33.3%，調控效果顯著。今年房價2萬，明年2萬6，漲30%，調控已見成效。今年房價2萬6，明年3萬3，漲26.9%，房價漲幅在控製內。今年房價3萬3，明年3萬9，漲13%……最後的結論是，過去5年成功遏製了房價過快上漲的勢頭！”
這大概是一條成了精的段子，幾乎就是現在樓市的真實寫照。
楊楨乍一聽是覺得這個段子手的算術學得真是溜，轉念又覺得裏頭的諷刺意味昭然若揭，最後笑完之後，卻是覺得跟自己、權微乃至於這個城市的絕大多數人，都處在一個越做越大、搖搖欲墜的局裏麵。
“房價一旦超過了多數人的負擔水平，”楊楨思索且求證道，“再怎麽遏製上漲不是都失去了作用嗎？”
權微很少有耐心跟人正兒八經地談樓市分析，但是楊楨的問題一定得迴答，而且必須答得漂亮，因為這是他身為一家之主的尊嚴。
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