大姐劃開手機，用一種上當受騙的表情說：“不是！我們在網上看到的，沒有這麽……破啊。”
美化房屋、揚長避短是戶主和中介的共同期望，這跟淘寶上林林總總的物品一樣，有的圖貨無差，有的則是一個天上一個地下，但想通的道理就是粉飾過多的，價格必定趨向於便宜。
權微有個強盜理論，就是貴的就是好的，這話不一定絕對正確，但卻是他這些年在樓市裏沒有吃大虧的護身符，因為低於市場價的房源他看都不看。
小貪怡情、大貪傷身，楊楨認可這個理論。
楊楨一邊覺得賣家和平台都挺損，一邊礙於身份又不得不替官方辯解：“圖片這事怎麽說呢，跟拍攝機器有關係吧，有的自帶補光功能，房子的情況還是得以實際看為準，來，我帶二位看看功能分區。”
然而夫妻倆都沒動彈，先看了圖片之後，這房子破得簡直是辣眼睛。
楊楨也沒有強買強賣的意思，笑著說：“看一下吧，要是不滿意這套，也得去看其他房子，順便我也給二位說明一下，看房需要注意哪些事情。”
他沒有一個勁兒地說這套房子多好多好，還能免費取取經，倒是讓兩口子沒那麽反感了，大姐率先跟了過來。
“您親自下手來買，就會知道沒有十全十美的房子，當然肯定有全方位都很完美的，但那些就一點不好，貴。二位可以多看看，權衡一下哪些缺點是完全不能接受、哪些又是能夠忍受的，就拿這套來說。”
“這房子既然會賣得比周邊小區、相似戶型的便宜，最主要的原因就是房子老、裝修不好、沒有電梯，但其實當初房東要是捨得花錢，花3、4萬稍微裝修一下，價格會比現在高不少。然後其他方麵的條件也比較優秀，地段之類的提過，不重複了。”
“首先是保值，老小區的升值空間說實話比新建的要慢一截，但地價是一漲同漲，不會跌就是了。其次是產權很清晰，沒有貸款、沒有抵押，權屬也唯一，歸房東單獨所有，過戶比較方便。最後是房東急著置換大房，需要錢，所以價格相對於那些按著看漲的房東來說，要優惠不少，也更容易成交。”
他說得頭頭是道，但那房東捨不得花錢裝修，就得接盤的來花了，大姐為難地說：“這不裝根本沒法直接住，可是俺們付了首付，就沒錢裝修了。”
沒錢真是幹瞪眼，楊楨目前也很貧窮，善解人意道：“我明白，但要在這個位置找個裝修不錯，又滿足三口之家居住的房子，預算差不多得往上抬20%左右，二位考慮往外看看嗎？”
兩人聞言對視一眼，互相小幅度地搖了個頭，大姐說：“沒考慮過，這兒離俺們幹活的地兒已經老遠了，就是離娃的學校近點兒。”
在錢和缺點之間必須妥協一個，楊楨換了個思維，拿出手機問道：“大姐您還有看中的房子嗎？有產權沒問題、不需要預約的咱們就去看看。”
大姐捅了下大哥的胳肢窩，後者掏出手機遞給她，她解鎖了之後進了安隅的app，楊楨在後台查了下她收藏的那幾套房子，看看地段再看看價格，就知道圖片一樣是“美顏”過的，而且不是還有貸款，就是隻接受全款，再要麽就是在出租，看房需要預約。
兩人十分失望，不甘心地在屋裏又轉了兩圈，還是被處處剝離的塗料和滿是汙垢的油煙機、蹲廁刺激得不忍直視，直說要走。
楊楨也沒強留，鎖上門跟他們一起下了樓：“二位可以給我一個大概的預算和區域，我幫你們找一找。”
反正讓他找也不要錢，大姐嘀嘀咕咕地報了她的要求，挺長一串，說實話十分考驗她給的價格，楊楨笑著都記下了。
房子看著看著，期望自然就下降了，不需要他來勸或是挖苦。
走了一段路大姐忽然說：“小楊，就按照這個房子的，你幫俺算一算唄，首付、月供啥的。”
這個其實很容易算，app下方也有相關的計算器，但他們估計沒發現，楊楨肯定不會拒絕，他低著頭邊點邊問：“二位有公積金嗎？打算貸多少年？”
公雞倒是有，但公積金沒有，大姐搖著頭說：“30年吧，俺侄女說，貸款是國家給的福利，不用白不用。”
權微也這麽說，高槓桿、現金流，房價一漲蹭蹭地賺，楊楨笑著去輸數值，手指點到一半，忽然想起一件事來，他抬起頭說：“大哥，我問一下，您今年貴庚？”
大哥全程打醬油，被問得一愣，但還是如實地答了：“43，咋了？”
楊楨：“沒事，是這樣，商業貸款有個維度，貸款人年齡+貸款年限不得超過70年，您家的情況，貸款的最長期限是27年，有的銀行上限是65，這個您留意一下，到時候簽合同能省點事。”
大姐稀奇道：“還有這說法，好咧知道了，謝謝你哈。”
三人邊說邊走，迎麵碰上一波中介帶著客人，楊楨起先沒留意，就是忽然覺得有人在看自己，抬頭的瞬間意外對上了一張久違的臉。
是黃錦。
作者有話要說： 權微：你以為不給我戲份，我就沒辦法出場了嗎？
第98章
最近市場復燃，一月沒到過半，黃錦就簽了3個買賣單，金錢就是最好的雞血，他每天都充滿了幹勁。
分別已久，楊楨早就被他拋在了腦後，猝不及防在這裏遇上，黃錦呆了一下，不動聲色地將楊楨打量一遍，臉還是那張臉，穿著也是中介的老三樣，說不上有什麽變化，就是感覺他似乎過得不錯。
頭髮烏黑、麵容清爽，著裝是單調白搭的黑白灰，臉上的錯愕之下，原先的笑意還沒褪去，乍看像是特別溫和的一個人，很容易讓人心生好感。
黃錦對上楊楨的視線，這時後者已經迴過了神，斂去驚訝微笑著對他點了下頭，黃錦的心情瞬間複雜起來，要是他自己騙了別人，他絕對做不到這樣像個沒事人。
他眯起眼睛，在心裏冷哼了一聲，錯開目光抬腳就走，免得自己的報復心發作，忍不住對楊楨冷嘲熱諷。
楊楨碰了個釘子，心裏有點鬱悶，暗自嘆了口氣，將這對夫妻倆送到了地鐵口，又給了張名片讓對方多聯繫。
無獨有偶，黃錦今天帶看的正好也是楊楨代理的這套房子，無形無知中跟楊楨形成了競爭。
方思遠最近忙得晨昏顛倒。
他養父的手術費需要先墊上，治療完全了才能報醫保，然而繼母又是個全職主婦，住院輸液都要錢，為了錢的問題整天哭天搶地。
方思遠是有一天過一天，身上餘錢不多，每天接一堆代打的單子，加上他的青旅房東將籬又是個愛折騰的人，開了間以夢為馬的旅社還不夠，還要去漫展湊熱鬧，申了個攤位要去賣周邊，方思遠打完就睡，醒來就收快遞，忙得顧不上去找楊楨玩。
不過有事沒事還是會扯幾句，下午方思遠忽然來了微信：楊哥，有事求你，朋友要買房子，這個你懂，能不能陪我們去看看？
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美化房屋、揚長避短是戶主和中介的共同期望，這跟淘寶上林林總總的物品一樣，有的圖貨無差，有的則是一個天上一個地下，但想通的道理就是粉飾過多的，價格必定趨向於便宜。
權微有個強盜理論，就是貴的就是好的，這話不一定絕對正確，但卻是他這些年在樓市裏沒有吃大虧的護身符，因為低於市場價的房源他看都不看。
小貪怡情、大貪傷身，楊楨認可這個理論。
楊楨一邊覺得賣家和平台都挺損，一邊礙於身份又不得不替官方辯解：“圖片這事怎麽說呢，跟拍攝機器有關係吧，有的自帶補光功能，房子的情況還是得以實際看為準，來，我帶二位看看功能分區。”
然而夫妻倆都沒動彈，先看了圖片之後，這房子破得簡直是辣眼睛。
楊楨也沒有強買強賣的意思，笑著說：“看一下吧，要是不滿意這套，也得去看其他房子，順便我也給二位說明一下，看房需要注意哪些事情。”
他沒有一個勁兒地說這套房子多好多好，還能免費取取經，倒是讓兩口子沒那麽反感了，大姐率先跟了過來。
“您親自下手來買，就會知道沒有十全十美的房子，當然肯定有全方位都很完美的，但那些就一點不好，貴。二位可以多看看，權衡一下哪些缺點是完全不能接受、哪些又是能夠忍受的，就拿這套來說。”
“這房子既然會賣得比周邊小區、相似戶型的便宜，最主要的原因就是房子老、裝修不好、沒有電梯，但其實當初房東要是捨得花錢，花3、4萬稍微裝修一下，價格會比現在高不少。然後其他方麵的條件也比較優秀，地段之類的提過，不重複了。”
“首先是保值，老小區的升值空間說實話比新建的要慢一截，但地價是一漲同漲，不會跌就是了。其次是產權很清晰，沒有貸款、沒有抵押，權屬也唯一，歸房東單獨所有，過戶比較方便。最後是房東急著置換大房，需要錢，所以價格相對於那些按著看漲的房東來說，要優惠不少，也更容易成交。”
他說得頭頭是道，但那房東捨不得花錢裝修，就得接盤的來花了，大姐為難地說：“這不裝根本沒法直接住，可是俺們付了首付，就沒錢裝修了。”
沒錢真是幹瞪眼，楊楨目前也很貧窮，善解人意道：“我明白，但要在這個位置找個裝修不錯，又滿足三口之家居住的房子，預算差不多得往上抬20%左右，二位考慮往外看看嗎？”
兩人聞言對視一眼，互相小幅度地搖了個頭，大姐說：“沒考慮過，這兒離俺們幹活的地兒已經老遠了，就是離娃的學校近點兒。”
在錢和缺點之間必須妥協一個，楊楨換了個思維，拿出手機問道：“大姐您還有看中的房子嗎？有產權沒問題、不需要預約的咱們就去看看。”
大姐捅了下大哥的胳肢窩，後者掏出手機遞給她，她解鎖了之後進了安隅的app，楊楨在後台查了下她收藏的那幾套房子，看看地段再看看價格，就知道圖片一樣是“美顏”過的，而且不是還有貸款，就是隻接受全款，再要麽就是在出租，看房需要預約。
兩人十分失望，不甘心地在屋裏又轉了兩圈，還是被處處剝離的塗料和滿是汙垢的油煙機、蹲廁刺激得不忍直視，直說要走。
楊楨也沒強留，鎖上門跟他們一起下了樓：“二位可以給我一個大概的預算和區域，我幫你們找一找。”
反正讓他找也不要錢，大姐嘀嘀咕咕地報了她的要求，挺長一串，說實話十分考驗她給的價格，楊楨笑著都記下了。
房子看著看著，期望自然就下降了，不需要他來勸或是挖苦。
走了一段路大姐忽然說：“小楊，就按照這個房子的，你幫俺算一算唄，首付、月供啥的。”
這個其實很容易算，app下方也有相關的計算器，但他們估計沒發現，楊楨肯定不會拒絕，他低著頭邊點邊問：“二位有公積金嗎？打算貸多少年？”
公雞倒是有，但公積金沒有，大姐搖著頭說：“30年吧，俺侄女說，貸款是國家給的福利，不用白不用。”
權微也這麽說，高槓桿、現金流，房價一漲蹭蹭地賺，楊楨笑著去輸數值，手指點到一半，忽然想起一件事來，他抬起頭說：“大哥，我問一下，您今年貴庚？”
大哥全程打醬油，被問得一愣，但還是如實地答了：“43，咋了？”
楊楨：“沒事，是這樣，商業貸款有個維度，貸款人年齡+貸款年限不得超過70年，您家的情況，貸款的最長期限是27年，有的銀行上限是65，這個您留意一下，到時候簽合同能省點事。”
大姐稀奇道：“還有這說法，好咧知道了，謝謝你哈。”
三人邊說邊走，迎麵碰上一波中介帶著客人，楊楨起先沒留意，就是忽然覺得有人在看自己，抬頭的瞬間意外對上了一張久違的臉。
是黃錦。
作者有話要說： 權微：你以為不給我戲份，我就沒辦法出場了嗎？
第98章
最近市場復燃，一月沒到過半，黃錦就簽了3個買賣單，金錢就是最好的雞血，他每天都充滿了幹勁。
分別已久，楊楨早就被他拋在了腦後，猝不及防在這裏遇上，黃錦呆了一下，不動聲色地將楊楨打量一遍，臉還是那張臉，穿著也是中介的老三樣，說不上有什麽變化，就是感覺他似乎過得不錯。
頭髮烏黑、麵容清爽，著裝是單調白搭的黑白灰，臉上的錯愕之下，原先的笑意還沒褪去，乍看像是特別溫和的一個人，很容易讓人心生好感。
黃錦對上楊楨的視線，這時後者已經迴過了神，斂去驚訝微笑著對他點了下頭，黃錦的心情瞬間複雜起來，要是他自己騙了別人，他絕對做不到這樣像個沒事人。
他眯起眼睛，在心裏冷哼了一聲，錯開目光抬腳就走，免得自己的報復心發作，忍不住對楊楨冷嘲熱諷。
楊楨碰了個釘子，心裏有點鬱悶，暗自嘆了口氣，將這對夫妻倆送到了地鐵口，又給了張名片讓對方多聯繫。
無獨有偶，黃錦今天帶看的正好也是楊楨代理的這套房子，無形無知中跟楊楨形成了競爭。
方思遠最近忙得晨昏顛倒。
他養父的手術費需要先墊上，治療完全了才能報醫保，然而繼母又是個全職主婦，住院輸液都要錢，為了錢的問題整天哭天搶地。
方思遠是有一天過一天，身上餘錢不多，每天接一堆代打的單子，加上他的青旅房東將籬又是個愛折騰的人，開了間以夢為馬的旅社還不夠，還要去漫展湊熱鬧，申了個攤位要去賣周邊，方思遠打完就睡，醒來就收快遞，忙得顧不上去找楊楨玩。
不過有事沒事還是會扯幾句，下午方思遠忽然來了微信：楊哥，有事求你，朋友要買房子，這個你懂，能不能陪我們去看看？
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