既然鏈家現在遇到了資金上的困境，周不器決定以個人名義參與進去，給他們點錢，幫一些小忙。
因為嚴琪琪和趙李牧歌在這件事中的優秀表現，周不器決定這次南下出差，就帶著她倆一起，算是獎勵。
在國內出差就不需要什麽額外的手續了，隨便走。這次出差，主要是兩件事。
一，去杭城，跟馬老板見一麵，談談雅虎的事；二，去魔都，跟石家嶽父見一麵，談談太尊地產的事。
現在的太尊地產的資產不到300億元，負債已經達到了200億元。
這負債率已經非常高了。老嶽父石國泰很相信周不器這個女婿的判斷，所以一直在高舉高打，大膽上杠杆。
太尊地產這幾年的發展這麽快，已經成為了一家市值超過480億港幣的地產公司，很大程度就是靠著借債帶來的快速增長。
不過，今年的太尊地產遇到了一個新形勢。他們已經把欠周不器的4億美元還上了，賬上一下就少了一大筆錢。
這就意味著又得加杠杆融資了。現在太尊地產的負債率將近70%，已經很高了。
這種情況的貸款成本也會增加。好在太尊地產上市了，而且是在國際金融都市港府上市，這就有了跟國際資本接軌的優勢，這是大a股比不了的。
太尊地產不僅可以在國內的銀行裏獲得貸款，還可以從海外的資本機構那裏拿到貸款，還可以發行企業債券。
從國內的銀行獲得貸款，和從國外的大私募那裏獲得貸款，邏輯不太一樣。
在國內拿貸款，是傳統借貸邏輯。用馬老板的話來形容，就是
“當鋪思維”。得有實實在在的資產抵押才行，抵押100塊的資產，最多可能拿到60塊或者70塊錢的貸款。
太尊地產的資產負債率已經將近70%，已經達到了一個臨界值。如果超過了臨界值，也不是不能獲得貸款，可風險和收益成正比。
對銀行來說，承擔了巨大的風險，他們開出的貸款利息就會高到天上去了，就很不劃算了。
從國外的資本機構那裏貸款，尤其是一些私募機構，依靠的是一套新的現代化金融邏輯，看的是商譽，就是一家公司的品牌價值以及未來潛力。
如果這家公司潛力巨大，哪怕負債率100%、200%了，資方也願意繼續放貸，因為商譽越高，潛力就越大、未來還款的信譽就越高，不怕還不上。
實在不行，還可以債轉股。商譽越高，貸款拿到的就越多，貸款利息就越低。
太尊地產如果還想持續性地高杠杆運作地發展，金融成本最低的方式就是想辦法提高商譽。
要怎麽提升商譽呢？石家嶽父也不是吃幹飯的，給出了一個很大膽的想法——足球。
提到了足球，這個概念就太大了，周不器就沒法簡單地打個電話就把話說清楚了，就主動南下，去拜見長輩。
周不器要先去杭城。趙李牧歌終於拿到了陪大老板出差的機會，心中充盈著少女情懷和美好的期待，總覺得這次出來……說不定能發生些什麽。
在飛機上，就圍繞著周不器打轉，可是大老板在忙著看財報，就不好意思去打擾他，幾度欲言又止。
周不器能看出她的心思，笑著說：“好了，別轉悠了，過來坐，你也看看。”說著，指了指身邊的位置，把手裏的一份財報遞給了她。
“我看不懂呀……”趙李牧歌有些難為情。正式的財報閱讀起來的確門檻極高，甚至不同地區有不同的會計準則。
同樣一家公司公布的財報，在不同的會計準則之下，在不同國家公開的財報甚至會不一樣。
很多外行不懂裏麵的彎彎繞，就經常會搞混，拿著美國的財報和國內的財報對接、拚湊，就會一頭霧水，發現很多數據根本就不一樣，甚至會誤以為是財務造假。
周不器笑著說：“不是正式的財報，就看個大概，都是粗略統計。”趙李牧歌
“哦”了一聲，接過來，發現這是緣味集團過去一年的財報，有點沒話找話地問：“老板，那正式的財報要什麽時候公布呀？”
“最早也要3月份了。”周不器笑了笑，
“你不是喜歡炒股嘛，其實隻要懂了財報公布的邏輯，對炒股也有幫助。”
“什麽呀？”趙李牧歌美眸睜大，很是好奇。周不器道：“大部分國家都有要求，對上一個年度的財報，要在5月份之前向市場公布。一些優秀的公司，或者上一個財年業績優異的公司，一般在3月份，或者4月初就公布財報了。越早公布利好消息，股價就會越早地起勢。”趙李牧歌輕輕頷首，歪著頭，
“要是壞公司呢？”周不器笑道：“要是一些爛公司，生怕外界知道自家的底細，肯定是能拖則拖，等到4月底了到了時間線了，才不得不公布。”趙李牧歌抿抿嘴，
“很壞的財報一公布，股價就會大跌。”周不器點了點頭，
“所以啊，這裏就有一個大邏輯。3月份、4月份的時候，市場中一大批好公司公布亮眼的財報，這是市場裏的利好消息，股市就會集體上漲。可是到了4月底，很多爛公司開始公布財報，就會影響市場情緒，股市就會下跌。所以4月底、5月初的股市一般都會比較低迷。”
“怪不得我炒股從來沒賺過錢呢，”趙李牧歌有些恍然大悟，
“原來這麽複雜。”周不器跟她說炒股，也是知道一些她的情況，她是資深股民，都炒股好多年了，
“一次都沒賺過？”趙李牧歌很苦惱地說：“我從大一下學期開始學習炒股，現在一共虧了七八千了。”周不器忍俊不禁，
“還行，不算多。”趙李牧歌噘嘴道：“我開始炒股的時候，是牛市的尾聲，一下就買到最高點上了。後來次貸危機就來了，我一下就完了。現在中石油還套著我5000塊錢呢！我有一個同學，我大學室友。大學四年的學費、生活費都是炒股賺的。”
“嗯？”周不器眉梢一挑，
“她炒股賺錢了，沒帶著你？”趙李牧歌輕哼了一聲，
“不帶正好，現在我也算是發達了，我也不帶她！前幾天她還跟我借錢呢，肯定是看到了一隻好股票，想借錢去炒股，賺錢了再還迴來。我才不借呢，我自己炒！嗯，緣味集團就挺好呀！”雖然這隻是一份很粗略的財報，但也足夠亮眼了。
過去這一年，緣味集團的收入達到了32.4億元，其中淨利潤達到了相比於上一個財年增加了78%，達到了5.2億元。
現在緣味集團的市值大約是135億港幣。估計很快就能衝到200億港幣了。
周不器笑著說：“你那點工資，就好好享受生活就得了，要是有結餘，就多孝敬爸媽。有幾個人能靠著炒股發家致富的，選好股票可不容易。”趙李牧歌很伶俐，一下就品出了大老板的意思。
去買緣味集團的股票，好像不是個很好的選擇！嗯，還是去看看其他公司的財報吧。
好多啊！足有十七八份。老板太偉大了，有這麽多公司。
“老板，我可以看嗎？”趙李牧歌指了指散落在桌子上的其他的文件夾。
周不器笑著說：“可以，隨便看。看完了，不要跟外邊隨便說。”趙李牧歌抿抿嘴，
“我知道，我不說！”下一份財報，是婕妤傳媒。去年營收達到了74.5億元，淨利潤32.6億元。
哇！趙李牧歌驚呆了。真猛啊！真沒想到，總部就在紫微星總部園區邊緣的婕妤傳媒，看起來其貌不揚沒什麽稀奇之處，賺錢竟然這麽厲害！
再看具體的營收列表。海外營收達到了53.5億元。也不知道婕妤傳媒有什麽海外業務，好像《好聲音》在國外很火，算是目前全球最熱門的綜藝類真人秀節目了，應該是從海外收來的版權費吧？
接下來是潮玩公社，又一個很猛的公司，財報竟然是以美元計算的。營收13.8億美元，淨利潤高達7.4億美元。
相比於2010年，增長率高達136%！也不知道是什麽個情況。看來自己這個秘書當得真不盡職，以後應該多努力多用心才行。
接下來，是紫微星數媒。去年營收7.6億英鎊，利潤是-1.2億英鎊。
趙李牧歌以為自己看錯了，揉了揉眼睛，定睛一看，
“虧損了？老板，這家公司虧損了……”周不器隨意地看了一眼，不以為意，
“互聯網公司嘛，虧損也正常，主要是營銷費用太多。舍不著孩子套不著狼。你看看奈飛或者紫微星國際的財報，那才驚人呢。”趙李牧歌翻了翻，找到了奈飛。
然後就嚇壞了。過去這一年，奈飛的虧損達到了9.8億美元。要知道，奈飛現在的市值也才140億美元。
再看紫微星國際……就怔怔的說不出話來了。過去一年，算上出售推特以及朋友工作室帶來的資本性收益，紫微星國際的收入一共達到了72.5億美元，這是一個非常壯觀的數據。
可是，支出也極高。總支出達到了98.6億美元！淨虧損26億美元！
這是一份比較詳盡的財報，有四五頁之多，列出了每一項支出的列表，不過都是英文的，趙李牧歌隻能看個大概大概。
就有些暈頭轉向。再看向周大老板的眼神，就在恍惚間迷離起來。老板好帥！
虧錢虧得都這麽帥。太有魅力了！
因為嚴琪琪和趙李牧歌在這件事中的優秀表現，周不器決定這次南下出差，就帶著她倆一起，算是獎勵。
在國內出差就不需要什麽額外的手續了，隨便走。這次出差，主要是兩件事。
一，去杭城，跟馬老板見一麵，談談雅虎的事；二，去魔都，跟石家嶽父見一麵，談談太尊地產的事。
現在的太尊地產的資產不到300億元，負債已經達到了200億元。
這負債率已經非常高了。老嶽父石國泰很相信周不器這個女婿的判斷，所以一直在高舉高打，大膽上杠杆。
太尊地產這幾年的發展這麽快，已經成為了一家市值超過480億港幣的地產公司，很大程度就是靠著借債帶來的快速增長。
不過，今年的太尊地產遇到了一個新形勢。他們已經把欠周不器的4億美元還上了，賬上一下就少了一大筆錢。
這就意味著又得加杠杆融資了。現在太尊地產的負債率將近70%，已經很高了。
這種情況的貸款成本也會增加。好在太尊地產上市了，而且是在國際金融都市港府上市，這就有了跟國際資本接軌的優勢，這是大a股比不了的。
太尊地產不僅可以在國內的銀行裏獲得貸款，還可以從海外的資本機構那裏拿到貸款，還可以發行企業債券。
從國內的銀行獲得貸款，和從國外的大私募那裏獲得貸款，邏輯不太一樣。
在國內拿貸款，是傳統借貸邏輯。用馬老板的話來形容，就是
“當鋪思維”。得有實實在在的資產抵押才行，抵押100塊的資產，最多可能拿到60塊或者70塊錢的貸款。
太尊地產的資產負債率已經將近70%，已經達到了一個臨界值。如果超過了臨界值，也不是不能獲得貸款，可風險和收益成正比。
對銀行來說，承擔了巨大的風險，他們開出的貸款利息就會高到天上去了，就很不劃算了。
從國外的資本機構那裏貸款，尤其是一些私募機構，依靠的是一套新的現代化金融邏輯，看的是商譽，就是一家公司的品牌價值以及未來潛力。
如果這家公司潛力巨大，哪怕負債率100%、200%了，資方也願意繼續放貸，因為商譽越高，潛力就越大、未來還款的信譽就越高，不怕還不上。
實在不行，還可以債轉股。商譽越高，貸款拿到的就越多，貸款利息就越低。
太尊地產如果還想持續性地高杠杆運作地發展，金融成本最低的方式就是想辦法提高商譽。
要怎麽提升商譽呢？石家嶽父也不是吃幹飯的，給出了一個很大膽的想法——足球。
提到了足球，這個概念就太大了，周不器就沒法簡單地打個電話就把話說清楚了，就主動南下，去拜見長輩。
周不器要先去杭城。趙李牧歌終於拿到了陪大老板出差的機會，心中充盈著少女情懷和美好的期待，總覺得這次出來……說不定能發生些什麽。
在飛機上，就圍繞著周不器打轉，可是大老板在忙著看財報，就不好意思去打擾他，幾度欲言又止。
周不器能看出她的心思，笑著說：“好了，別轉悠了，過來坐，你也看看。”說著，指了指身邊的位置，把手裏的一份財報遞給了她。
“我看不懂呀……”趙李牧歌有些難為情。正式的財報閱讀起來的確門檻極高，甚至不同地區有不同的會計準則。
同樣一家公司公布的財報，在不同的會計準則之下，在不同國家公開的財報甚至會不一樣。
很多外行不懂裏麵的彎彎繞，就經常會搞混，拿著美國的財報和國內的財報對接、拚湊，就會一頭霧水，發現很多數據根本就不一樣，甚至會誤以為是財務造假。
周不器笑著說：“不是正式的財報，就看個大概，都是粗略統計。”趙李牧歌
“哦”了一聲，接過來，發現這是緣味集團過去一年的財報，有點沒話找話地問：“老板，那正式的財報要什麽時候公布呀？”
“最早也要3月份了。”周不器笑了笑，
“你不是喜歡炒股嘛，其實隻要懂了財報公布的邏輯，對炒股也有幫助。”
“什麽呀？”趙李牧歌美眸睜大，很是好奇。周不器道：“大部分國家都有要求，對上一個年度的財報，要在5月份之前向市場公布。一些優秀的公司，或者上一個財年業績優異的公司，一般在3月份，或者4月初就公布財報了。越早公布利好消息，股價就會越早地起勢。”趙李牧歌輕輕頷首，歪著頭，
“要是壞公司呢？”周不器笑道：“要是一些爛公司，生怕外界知道自家的底細，肯定是能拖則拖，等到4月底了到了時間線了，才不得不公布。”趙李牧歌抿抿嘴，
“很壞的財報一公布，股價就會大跌。”周不器點了點頭，
“所以啊，這裏就有一個大邏輯。3月份、4月份的時候，市場中一大批好公司公布亮眼的財報，這是市場裏的利好消息，股市就會集體上漲。可是到了4月底，很多爛公司開始公布財報，就會影響市場情緒，股市就會下跌。所以4月底、5月初的股市一般都會比較低迷。”
“怪不得我炒股從來沒賺過錢呢，”趙李牧歌有些恍然大悟，
“原來這麽複雜。”周不器跟她說炒股，也是知道一些她的情況，她是資深股民，都炒股好多年了，
“一次都沒賺過？”趙李牧歌很苦惱地說：“我從大一下學期開始學習炒股，現在一共虧了七八千了。”周不器忍俊不禁，
“還行，不算多。”趙李牧歌噘嘴道：“我開始炒股的時候，是牛市的尾聲，一下就買到最高點上了。後來次貸危機就來了，我一下就完了。現在中石油還套著我5000塊錢呢！我有一個同學，我大學室友。大學四年的學費、生活費都是炒股賺的。”
“嗯？”周不器眉梢一挑，
“她炒股賺錢了，沒帶著你？”趙李牧歌輕哼了一聲，
“不帶正好，現在我也算是發達了，我也不帶她！前幾天她還跟我借錢呢，肯定是看到了一隻好股票，想借錢去炒股，賺錢了再還迴來。我才不借呢，我自己炒！嗯，緣味集團就挺好呀！”雖然這隻是一份很粗略的財報，但也足夠亮眼了。
過去這一年，緣味集團的收入達到了32.4億元，其中淨利潤達到了相比於上一個財年增加了78%，達到了5.2億元。
現在緣味集團的市值大約是135億港幣。估計很快就能衝到200億港幣了。
周不器笑著說：“你那點工資，就好好享受生活就得了，要是有結餘，就多孝敬爸媽。有幾個人能靠著炒股發家致富的，選好股票可不容易。”趙李牧歌很伶俐，一下就品出了大老板的意思。
去買緣味集團的股票，好像不是個很好的選擇！嗯，還是去看看其他公司的財報吧。
好多啊！足有十七八份。老板太偉大了，有這麽多公司。
“老板，我可以看嗎？”趙李牧歌指了指散落在桌子上的其他的文件夾。
周不器笑著說：“可以，隨便看。看完了，不要跟外邊隨便說。”趙李牧歌抿抿嘴，
“我知道，我不說！”下一份財報，是婕妤傳媒。去年營收達到了74.5億元，淨利潤32.6億元。
哇！趙李牧歌驚呆了。真猛啊！真沒想到，總部就在紫微星總部園區邊緣的婕妤傳媒，看起來其貌不揚沒什麽稀奇之處，賺錢竟然這麽厲害！
再看具體的營收列表。海外營收達到了53.5億元。也不知道婕妤傳媒有什麽海外業務，好像《好聲音》在國外很火，算是目前全球最熱門的綜藝類真人秀節目了，應該是從海外收來的版權費吧？
接下來是潮玩公社，又一個很猛的公司，財報竟然是以美元計算的。營收13.8億美元，淨利潤高達7.4億美元。
相比於2010年，增長率高達136%！也不知道是什麽個情況。看來自己這個秘書當得真不盡職，以後應該多努力多用心才行。
接下來，是紫微星數媒。去年營收7.6億英鎊，利潤是-1.2億英鎊。
趙李牧歌以為自己看錯了，揉了揉眼睛，定睛一看，
“虧損了？老板，這家公司虧損了……”周不器隨意地看了一眼，不以為意，
“互聯網公司嘛，虧損也正常，主要是營銷費用太多。舍不著孩子套不著狼。你看看奈飛或者紫微星國際的財報，那才驚人呢。”趙李牧歌翻了翻，找到了奈飛。
然後就嚇壞了。過去這一年，奈飛的虧損達到了9.8億美元。要知道，奈飛現在的市值也才140億美元。
再看紫微星國際……就怔怔的說不出話來了。過去一年，算上出售推特以及朋友工作室帶來的資本性收益，紫微星國際的收入一共達到了72.5億美元，這是一個非常壯觀的數據。
可是，支出也極高。總支出達到了98.6億美元！淨虧損26億美元！
這是一份比較詳盡的財報，有四五頁之多，列出了每一項支出的列表，不過都是英文的，趙李牧歌隻能看個大概大概。
就有些暈頭轉向。再看向周大老板的眼神，就在恍惚間迷離起來。老板好帥！
虧錢虧得都這麽帥。太有魅力了！