全世界的招商引資策略其實都差不多，都是由地方政府許諾給出各種各樣的優惠條件，給錢給政策給土地給資源，把商家吸引過來，從而發展地方經濟。
可是，這裏就出現了一個問題。
人性都是自私的。
世界上，能有多少公務員會誠心實意、用心賣力地為別人服務？這種理想主義的人一定有，但肯定不多。
大多數人都是在為自己牟利。
紐約的市長是個超級大富豪，他不需要錢，他是真心實意想做一些事情的，他想跟周不器合作，來改善紐約的產業經濟結構。
他自己也能獲得政績繼續向上爬，這是雙贏。
但是，紐約州的那夥人就不太行了，都是些職業政客，是一夥做生意賠個底掉，在商壇上混不下去隻能去政壇上混的職業官僚。
想搞定這夥人，單靠政績就不行了。
紐約這邊最流行的就是各種慈善晚宴，很多政要名流都會組織這種活動，他們找到一些合適的資助項目，然後利用自身的地位吸引到許多有錢人過來捐款。
至於募集到的捐款到底流向了何方，這就不能太計較了。
畢竟，慈善基金都有管理經費，所有“慈善運作”的花費都由慈善基金來報銷。政客的家人們往往就會在這裏任職，來充當慈善大使。
前段時間，周不器和老張在紐約這邊觥籌交錯，前後共砸進去了1500萬美元。
接下來，類似的活動也不會太少。
還要繼續參加各種各樣的慈善活動才行，總預算達到了3000萬美元，主要由紫微星國際、紫微星環球、暢遊和spotify來承擔。
這麽大一筆錢扔進去，再加上邁克爾·彭博市長的從中運作，效果很顯著。
紐約市和紐約州也不打架了，兩黨之間也放下了分歧，齊心協力一起運作，很快就拿出了打造“紐約紫微星科技產業園”的第一版計劃。
很壯觀！
政府提供的經濟補助、土地補償、建築補貼、招工補貼和未來3年的退稅政策，整個pakage的價值達到了16.5億美元。
如果這個計劃順利地施行起來，這將是紐約史上給出過的一次最大的招商引資的商業補貼案例。
不過，這第一版的方案裏，有一個很關鍵的問題躲不過去。
那就是土地。
要建總部園區，把紫微星國際、暢遊、spotify，包括一些紫微星投資的主要的創業公司都吸引過來，這片地最好就放在曼哈頓。
這才是紐約的核心商業區。
但是，曼哈頓太繁華了，是全世界經濟最發達的區域，寸土寸金……土地稀缺到什麽程度？這裏的住房供應比例堪稱全球最低，土地都拿去蓋商業地產了，都沒法搞住宅地產了。
這就導致曼哈頓這邊為數不多的住宅地產項目的房價都衝到了天際線，是全球房產價格最高的地方，以至於很多人都要跑到長島去定居。
曼哈頓區裏根本就拿不出一塊土地去搞新的大型商業地產項目。
沒辦法，當局就隻能在與曼哈頓隻有一河之隔，隻有5分鍾車程的長島市規劃了一塊地。
要不是此前spotify的老板丹尼爾·埃克拿著親身經曆說過類似的事，周不器可能就當即同意了這個規劃。
因為有過這樣的警醒，周大老板就分外的警惕。
然後就果然發現了隱患。
長島市也隸屬於紐約市，但是處在皇後區！
布魯克林區、皇後區，這都是紐約市裏的貧民區！
一般美劇或者好萊塢電影裏演的，說是“一個來自布魯克林的小子”、“我家住在皇後區”，其實都是一種暗示——這小子是個窮逼！
有錢人根本就不去皇後區。
哪怕這些年長島市因為緊挨著曼哈頓，經濟已經發展起來了，有著曼哈頓的“衛星城”的綽號，但人心早就固定了，富豪根本就不會去那邊買房子，寧可跑到更東邊的長島上。
威爾遜·米勒是紫微星環球的主管公共事務的副總裁，他來負責這個業務，在酒店裏拿出了一張紐約地圖，給周大老板講一些本地的文化特色。
“你看……這個長長的島，就是長島。從地理概念上來看，這個島都是長島。可是在紐約的話語體係裏，並不是這樣。並不是整個島都屬於長島。西邊的這一小片……這裏就是長島市，我們並不認為長島市屬於長島。”
“因為長島市屬於皇後區。”
周不器基本明白個大概。
威爾遜·米勒道：“對，長島屬於紐約州，但不屬於紐約市。而長島市屬於皇後區，屬於紐約市。從行政劃分上來看，就不是一個規劃區。長島是富豪區，長島市……包括長島市附近的這一大片，是皇後區和布魯克林區，這是一大片的貧困區，是紐約黑人的聚居地。雖然雙方都在一個島上，在地理上沒有限製，但中間有一道觀念上的無形的牆在阻隔。西邊，這裏屬於紐約市，是貧民區；東邊，這裏不屬於紐約市，才是真真正正的長島，是全美富豪最多的地方，很多在曼哈頓工作的銀行家、大富豪，一般都住在長島，每天乘坐直升飛機在兩地通勤。”
這麽嚴重的階級觀念，以前周不器還體會不到，甚至還會痛斥資本世界的邪惡。
現在不同了。
他也是大富豪了。
讓他在皇後區或者布魯克林買一套房子住進去……他也不願意！
不是因為歧視窮人或者反感黑人，而是為了安全考慮。
富人越多的地方納稅越多，就可以養得起更多的警察和安保力量，就會越安全。君子不立危牆之下，這不是思想觀念的芥蒂，而是人性中自我保護的本能。
周不器很頭疼地說：“所以紐約當局給我們在貧民區裏劃了一塊地！”
威爾遜·米勒笑著說：“倒也沒那麽嚴重，長島市屬於皇後區，卻因為緊挨著曼哈頓，這些年的經濟發展得不錯。曼哈頓因為土地不夠用，已經有越來越多的產業朝著長島市在轉移。長島市不貧窮，這是在觀念上被規劃為了貧民區。”
周不器歎了口氣，搖了搖頭，“很多時候，事實並不重要，觀念是最不容易衝破的枷鎖。”
“嗯。”
“所以紫微星環球在立項製作商業電影的時候，不要太過的理想主義，陳訴事實很多時候會適得其反，走出思想的舒適區是對大眾群體的極大挑戰，迎合觀念才能更獲得市場的認可。”
“好的，我會轉述下去。”
威爾遜·米勒就有些無語。
這個大老板，思維可真是跳躍啊，這邊研究土地呢，他一下就跳到影視作品的內容觀上了。
周不器盯著地圖看了一會兒，“你說曼哈頓的一部分產業在朝著長島市轉移，都是什麽產業？低端產業吧？”
“這個……”威爾遜·米勒笑了笑，“曼哈頓沒什麽低端產業，主要就是一些服務行業。長島市這幾年的發展其實也挺好，地產價格在穩步增長。”
“人呢？”
“什麽人？”
“長島市的本地人呢？離開了嗎？”
“並不多。”
“這就是隱患啊！”
周不器感歎了一聲。
沒辦法，這麽大的一個項目規劃，他不得不謹慎處置。一旦事情搞砸了，就像spotify似的，引來了工會的強力反彈，甚至導致當地人的大罷工、大遊行，那事情就鬧大了。
對紐約當局來說，這就形成了政治事件，“紫微星科技園”這個大項目就從業績、民心變成了一張張的反對票。
到時候，紫微星和當局的關係就鬧僵了。
老外可能不會太顧忌，周不器這種從國內出來的，對此就會格外看重。
威爾遜·米勒知道大老板在擔心什麽，很謹慎地說：“的確是隱患，這幾年，長島市的日常生活費用越來越高，房價越來越高，已經引起了本地人的嚴重抗議。交通、餐飲、服務都在漲價，這已經嚴重影響了他們的生活。”
周不器道：“這麽多年的積怨，遲早會爆發出來。以前，他們是找不到一個明確的發泄怒火的目標，很難形成凝聚力。一旦找到了一個明確的大目標，搞不好我們就是活靶子。”
威爾遜·米勒點了點頭，“我會請諮詢公司，做進一步詳細的社會調查。”
周不器道：“這種事情上，紐約的地方當局會非常愚蠢，顧頭不顧腚。出了事了，他們還缺少足夠的勇氣和魄力去擺平，到時候隻能由商家來承擔。咱們可不能當犧牲品。”
威爾遜·米勒對此也很無奈，他此前就從政過，是洛杉磯的資深議員，無不感慨地說：“是啊，美國的公務員，是全世界最腐敗的公務員！”
“最腐敗？”周不器笑笑，“不至於吧？上一個州長，拿了幾張球票就被抓起來了，已經夠清廉了。”
威爾遜·米勒搖搖頭，“不，拿錢收禮收受好處，這都不算什麽。最大的腐敗，是掌握了權力而毫無作為。”
“嗯，在其位不謀其政。”
“還有比這更嚴重的，是在其位反其政。彭博先生當市長後，一心想要革新紐約的經濟機構，把紐約帶上更高的台階，他是個好官。可他的真心實意，受到了處處的掣肘。黨派之爭，製約了紐約的發展。”
周不器隱約聽出了什麽，“所以紫微星科技園的項目裏，還有這樣的因素存在？”
威爾遜·米勒稍作沉默，輕聲道：“不清楚，好在這才是第一版，接下來還有運作的時間。我們需要參加更多的應酬，把關係打通，盡可能把這個計劃落戶在曼哈頓，而不是什麽狗屁的皇後區。”
周不器道：“對！不能去皇後區，這太危險了！富人還是跟富人作伴為好，紫微星科技園區將會是一個超級商業項目，離窮人越遠越好。”
可是，這裏就出現了一個問題。
人性都是自私的。
世界上，能有多少公務員會誠心實意、用心賣力地為別人服務？這種理想主義的人一定有，但肯定不多。
大多數人都是在為自己牟利。
紐約的市長是個超級大富豪，他不需要錢，他是真心實意想做一些事情的，他想跟周不器合作，來改善紐約的產業經濟結構。
他自己也能獲得政績繼續向上爬，這是雙贏。
但是，紐約州的那夥人就不太行了，都是些職業政客，是一夥做生意賠個底掉，在商壇上混不下去隻能去政壇上混的職業官僚。
想搞定這夥人，單靠政績就不行了。
紐約這邊最流行的就是各種慈善晚宴，很多政要名流都會組織這種活動，他們找到一些合適的資助項目，然後利用自身的地位吸引到許多有錢人過來捐款。
至於募集到的捐款到底流向了何方，這就不能太計較了。
畢竟，慈善基金都有管理經費，所有“慈善運作”的花費都由慈善基金來報銷。政客的家人們往往就會在這裏任職，來充當慈善大使。
前段時間，周不器和老張在紐約這邊觥籌交錯，前後共砸進去了1500萬美元。
接下來，類似的活動也不會太少。
還要繼續參加各種各樣的慈善活動才行，總預算達到了3000萬美元，主要由紫微星國際、紫微星環球、暢遊和spotify來承擔。
這麽大一筆錢扔進去，再加上邁克爾·彭博市長的從中運作，效果很顯著。
紐約市和紐約州也不打架了，兩黨之間也放下了分歧，齊心協力一起運作，很快就拿出了打造“紐約紫微星科技產業園”的第一版計劃。
很壯觀！
政府提供的經濟補助、土地補償、建築補貼、招工補貼和未來3年的退稅政策，整個pakage的價值達到了16.5億美元。
如果這個計劃順利地施行起來，這將是紐約史上給出過的一次最大的招商引資的商業補貼案例。
不過，這第一版的方案裏，有一個很關鍵的問題躲不過去。
那就是土地。
要建總部園區，把紫微星國際、暢遊、spotify，包括一些紫微星投資的主要的創業公司都吸引過來，這片地最好就放在曼哈頓。
這才是紐約的核心商業區。
但是，曼哈頓太繁華了，是全世界經濟最發達的區域，寸土寸金……土地稀缺到什麽程度？這裏的住房供應比例堪稱全球最低，土地都拿去蓋商業地產了，都沒法搞住宅地產了。
這就導致曼哈頓這邊為數不多的住宅地產項目的房價都衝到了天際線，是全球房產價格最高的地方，以至於很多人都要跑到長島去定居。
曼哈頓區裏根本就拿不出一塊土地去搞新的大型商業地產項目。
沒辦法，當局就隻能在與曼哈頓隻有一河之隔，隻有5分鍾車程的長島市規劃了一塊地。
要不是此前spotify的老板丹尼爾·埃克拿著親身經曆說過類似的事，周不器可能就當即同意了這個規劃。
因為有過這樣的警醒，周大老板就分外的警惕。
然後就果然發現了隱患。
長島市也隸屬於紐約市，但是處在皇後區！
布魯克林區、皇後區，這都是紐約市裏的貧民區！
一般美劇或者好萊塢電影裏演的，說是“一個來自布魯克林的小子”、“我家住在皇後區”，其實都是一種暗示——這小子是個窮逼！
有錢人根本就不去皇後區。
哪怕這些年長島市因為緊挨著曼哈頓，經濟已經發展起來了，有著曼哈頓的“衛星城”的綽號，但人心早就固定了，富豪根本就不會去那邊買房子，寧可跑到更東邊的長島上。
威爾遜·米勒是紫微星環球的主管公共事務的副總裁，他來負責這個業務，在酒店裏拿出了一張紐約地圖，給周大老板講一些本地的文化特色。
“你看……這個長長的島，就是長島。從地理概念上來看，這個島都是長島。可是在紐約的話語體係裏，並不是這樣。並不是整個島都屬於長島。西邊的這一小片……這裏就是長島市，我們並不認為長島市屬於長島。”
“因為長島市屬於皇後區。”
周不器基本明白個大概。
威爾遜·米勒道：“對，長島屬於紐約州，但不屬於紐約市。而長島市屬於皇後區，屬於紐約市。從行政劃分上來看，就不是一個規劃區。長島是富豪區，長島市……包括長島市附近的這一大片，是皇後區和布魯克林區，這是一大片的貧困區，是紐約黑人的聚居地。雖然雙方都在一個島上，在地理上沒有限製，但中間有一道觀念上的無形的牆在阻隔。西邊，這裏屬於紐約市，是貧民區；東邊，這裏不屬於紐約市，才是真真正正的長島，是全美富豪最多的地方，很多在曼哈頓工作的銀行家、大富豪，一般都住在長島，每天乘坐直升飛機在兩地通勤。”
這麽嚴重的階級觀念，以前周不器還體會不到，甚至還會痛斥資本世界的邪惡。
現在不同了。
他也是大富豪了。
讓他在皇後區或者布魯克林買一套房子住進去……他也不願意！
不是因為歧視窮人或者反感黑人，而是為了安全考慮。
富人越多的地方納稅越多，就可以養得起更多的警察和安保力量，就會越安全。君子不立危牆之下，這不是思想觀念的芥蒂，而是人性中自我保護的本能。
周不器很頭疼地說：“所以紐約當局給我們在貧民區裏劃了一塊地！”
威爾遜·米勒笑著說：“倒也沒那麽嚴重，長島市屬於皇後區，卻因為緊挨著曼哈頓，這些年的經濟發展得不錯。曼哈頓因為土地不夠用，已經有越來越多的產業朝著長島市在轉移。長島市不貧窮，這是在觀念上被規劃為了貧民區。”
周不器歎了口氣，搖了搖頭，“很多時候，事實並不重要，觀念是最不容易衝破的枷鎖。”
“嗯。”
“所以紫微星環球在立項製作商業電影的時候，不要太過的理想主義，陳訴事實很多時候會適得其反，走出思想的舒適區是對大眾群體的極大挑戰，迎合觀念才能更獲得市場的認可。”
“好的，我會轉述下去。”
威爾遜·米勒就有些無語。
這個大老板，思維可真是跳躍啊，這邊研究土地呢，他一下就跳到影視作品的內容觀上了。
周不器盯著地圖看了一會兒，“你說曼哈頓的一部分產業在朝著長島市轉移，都是什麽產業？低端產業吧？”
“這個……”威爾遜·米勒笑了笑，“曼哈頓沒什麽低端產業，主要就是一些服務行業。長島市這幾年的發展其實也挺好，地產價格在穩步增長。”
“人呢？”
“什麽人？”
“長島市的本地人呢？離開了嗎？”
“並不多。”
“這就是隱患啊！”
周不器感歎了一聲。
沒辦法，這麽大的一個項目規劃，他不得不謹慎處置。一旦事情搞砸了，就像spotify似的，引來了工會的強力反彈，甚至導致當地人的大罷工、大遊行，那事情就鬧大了。
對紐約當局來說，這就形成了政治事件，“紫微星科技園”這個大項目就從業績、民心變成了一張張的反對票。
到時候，紫微星和當局的關係就鬧僵了。
老外可能不會太顧忌，周不器這種從國內出來的，對此就會格外看重。
威爾遜·米勒知道大老板在擔心什麽，很謹慎地說：“的確是隱患，這幾年，長島市的日常生活費用越來越高，房價越來越高，已經引起了本地人的嚴重抗議。交通、餐飲、服務都在漲價，這已經嚴重影響了他們的生活。”
周不器道：“這麽多年的積怨，遲早會爆發出來。以前，他們是找不到一個明確的發泄怒火的目標，很難形成凝聚力。一旦找到了一個明確的大目標，搞不好我們就是活靶子。”
威爾遜·米勒點了點頭，“我會請諮詢公司，做進一步詳細的社會調查。”
周不器道：“這種事情上，紐約的地方當局會非常愚蠢，顧頭不顧腚。出了事了，他們還缺少足夠的勇氣和魄力去擺平，到時候隻能由商家來承擔。咱們可不能當犧牲品。”
威爾遜·米勒對此也很無奈，他此前就從政過，是洛杉磯的資深議員，無不感慨地說：“是啊，美國的公務員，是全世界最腐敗的公務員！”
“最腐敗？”周不器笑笑，“不至於吧？上一個州長，拿了幾張球票就被抓起來了，已經夠清廉了。”
威爾遜·米勒搖搖頭，“不，拿錢收禮收受好處，這都不算什麽。最大的腐敗，是掌握了權力而毫無作為。”
“嗯，在其位不謀其政。”
“還有比這更嚴重的，是在其位反其政。彭博先生當市長後，一心想要革新紐約的經濟機構，把紐約帶上更高的台階，他是個好官。可他的真心實意，受到了處處的掣肘。黨派之爭，製約了紐約的發展。”
周不器隱約聽出了什麽，“所以紫微星科技園的項目裏，還有這樣的因素存在？”
威爾遜·米勒稍作沉默，輕聲道：“不清楚，好在這才是第一版，接下來還有運作的時間。我們需要參加更多的應酬，把關係打通，盡可能把這個計劃落戶在曼哈頓，而不是什麽狗屁的皇後區。”
周不器道：“對！不能去皇後區，這太危險了！富人還是跟富人作伴為好，紫微星科技園區將會是一個超級商業項目，離窮人越遠越好。”