紫微星現在有兩款手機助手。
一個是紫微星總部這邊開發出來的微點手機助手，一個是從外麵收購來的91手機助手，後來改名為uc手機助手。
實際上，這個概念是來自91手機助手。
總部這邊是後發模仿的。
可微點的品牌力量太強大了，微點手機助手很快就成為了更受熱捧的產品。國內的智能手機不多，不過微點手機助手可以為功能機服務，比如向功能機裏傳輸照片、電子書、音樂、小視頻之類。
uc手機助手在國內混不下去，不如就遵循uc美顏的先例，重點在日本市場發力。
隨著iphone的大賣，機會來了。
周不器道：“我一直有個計劃，就是把魔都分公司打造成紫微星的國際部，負責開發一些可以有機會麵向海外市場的產品。這裏是國際大都市，有足夠多的外國人和接觸外麵世界的機會。”
張緒豪道：“我知道，uc助手會爭取在日本市場發力。”
周不器點了點頭，“uc的總部在羊城，那邊太偏了，很多事都不太方便。我打算把uc手機瀏覽器的國際線挪到魔都這邊來做，羊城本部就做國內市場好了。”
大概意思，就是一個從國內到國外的中轉部門。
國外業務在發展初期，肯定會遇到人手不夠的問題。這就要求需要把海外的產品業務切割開，把一部分不涉及語言類的底層開發挪到國內來做。
一方麵是國內技術好，一方麵是國內薪資低。
而且，很多業務都是重合的。
比如微博和yikyak，就是相同的框架，就沒必要重複開發了。直接讓yikyak提需求，對接國際部，然後國際部從微博那邊獲得代碼，整合調整就行了。
就比如穀歌。
不管是穀歌韓國還是穀歌日本，他們的穀歌業務做得都比較皮毛，真正的核心底層技術開發部門，其實是穀歌中國。
由國內這邊跟美國總部對接，開發協調、適當地調整技術細節，進而供應全亞洲市場。
微軟也一樣。
微軟的互聯網業務，也是從美國延伸到國內，然後從國內延伸到亞洲市場。不過軟件業務就不同了，微軟亞洲的軟件業務中心是日本。微軟國內的軟件業務一般都是對接的微軟日本，微軟日本再對接美國。
紫微星的這個國際部，要做的就是協調中外。
國內做好的，輸送給國外。國外做好的，輸送給國內。避免重複開發，造成資金浪費；避免高級人才開發簡單功能，造成資源浪費；避免低級人才開發高級功能，造成效率的下降。
這個業務，跟總部的中台事業部還不一樣。
中台事業部主要是高並發技術的處理和國內業務的協調。這個國際部門更多的是運營部門，需要薈萃各國人才，要懂英語、韓語、日語，包括法語、德語、俄羅斯語等等。
這就是國際大公司的複雜性了。
不可能所有高級人才都精通很多語言，就算大家都說英語……可是英語和英語還不一樣，印度人的英語跟西班牙人的英語根本就沒法交流。必須要有一個國際部來居中協調。
比如寧雅嫻以前在索尼工作，就因為精通中文、英語和日語三種語言，就進入了國際部重點栽培。
張緒豪早就聽到風聲了，說總部那邊有意把魔都打造成國際部，就試探著說：“要是這麽搞了，魔都分公司得擴建啊。”
“嗯，要擴建。”
“多少人啊？”
“這得迴頭讓人事部拿方案，怎麽也得四五百吧……”周不器深深地看他一眼，有些好笑，“你什麽意思？”
張緒豪很興奮地說：“咱們去租個高檔寫字樓？現在uc美顏已經大獲成功了，辦公環境是該改善一下了。”
“租啊……”
周不器皺起眉頭。
張緒豪知道大老板的興趣愛好，是個地產狂魔，不停地蓋蓋蓋，總部園區都搞兩個了，大樓都蓋到日本去了，就很驚愕的樣子，“總不能蓋樓吧？”
周不器瞥他一眼，“為什麽不行？咱們這邊好地段的高檔寫字樓，租金迴報率多少？不低於6%吧？”
張緒豪點了點頭，“嗯，隻多不少，7%-8%吧。”
現在的房市跟十年後不同。
十年後，最高檔的寫字樓，租金迴報率也就是2%-3%左右。也就是說一套市值100萬的房子，每年租金隻有2-3萬。
商業敏感性高的地產大佬，都賣賣賣、跑跑跑了。
現在則不同，房地產市場非常火爆，還處於供小於求的階段。
也就是說，高檔寫字樓的數量遠遠跟不上市場的需求，國家經濟發展太快了，處於蒸蒸日上的態勢。
很多公司都搶不到第一手的房源，都要轉租好幾手，租金都高得離譜。
8%的租金，相當於租用12.5年，就能直接買下來了。
更重要的是，紫微星是科技企業，科技企業拿地蓋樓，成本更低。
周不器沒有遲疑，一揮手，很果斷地說：“必須要蓋樓！”
張緒豪哪敢多說啊，就小心的提醒道：“魔都這邊就幾百人的規模，租一層寫字樓……最多兩層就夠了。蓋一棟大廈，少說十幾層……”
周不器沒好氣地瞪他一眼，“你是做管理的，視野要放開！”
張緒豪尷尬地解釋，“主要我前段時間的精力都用在uc美顏上了，沒關注別的。”
周不器很無奈地幫他解釋，“蓋大樓，一方麵是利益考量，更省錢。紫微星拿地批地都很容易。最重要的是，要有紫微星的品牌形象。紫微星的國際部不能跟個小公司似的進駐在別人的大樓裏。這棟大樓，必須命名為紫微星國際大廈。”
張緒豪點了點頭，也反應過來了，“嗯，咱們是大公司，應該有大公司的體麵和外界形象。”
周不器要蓋紫微星國際大廈不是心血來潮，在總部早就通過氣了，說道：“不用太高，12-15層的大廈就行。咱們自家用3-4層，剩下的租出去。不用8%的迴報率，5%的迴報率，三五年的時間也能迴本。”
大樓貴，主要是土地貴。
紫微星以2億元的價格拿到好地段的土地，蓋起大樓，總投資5億元。蓋好之後，這棟樓的市場價值可能要達到30億元。
然後，以15層樓計算，單層價值2億元，就算租金迴報率是5%，每層租金也有1000萬元。也就是說，隻要地段好、租客多，每年光是租金就能入賬1億元。
這種模式要屬搜狐的老張玩得最溜。
搜狐就那點業務那麽點人，已經要蓋第三棟大樓，要買土地蓋暢遊大廈了。
周不器也算學到了一手。
這也不算占官府的便宜，因為這裏牽扯到了品牌的無形資產。
一般的公司拿地，可能要花15億。紫微星拿地，隻需花2億元。可是，“紫微星”的品牌就能頂上那13個億的地價。
這棟大樓叫xx大廈，很難對周邊產業格局形成附加影響，缺乏號召力和帶動力。如果是叫“紫微星國際大廈”就不一樣了，有著紫微星的吸引，就可以讓更多的科技企業往這邊投靠，紮堆過來。就會方便政府統一地搭配基礎設施。
要是這麽多科技公司都零散地分開，政府需要為每一個地點的科技公司都開設高速網絡專線，以及進行電、水、交通、餐飲等方麵的調控，那開銷就大了，管理起來非常複雜。
搜狐、紫微星這種知名的大公司，就可以利用自身的品牌來幫助政府完成城市的規劃，集中化管理，避免資源浪費。這就是大的高科技公司在拿地時無形資產的體現。
張緒豪沒想那麽多，他也不需要關注這些事，隻知道周大老板是個蓋樓狂魔，連連點頭，“嗯，對！還是自己蓋樓好！”
周不器哼了一聲，沒好氣地問：“我上次要提拔你當m4，後來怎麽被人事給否了？”
張緒豪撓了撓頭，“沒成績不提拔，也不奇怪。”
周不器歎了口氣，這小子也是校內網時期的老人了，道：“分公司的總裁，是m6的級別。uc美顏做得不錯，再等兩個月看看。如果不是曇花一現，在日本市場穩住了，你也算是大功一件。到時候就提拔你當分公司的副總裁吧，主管業務。”
“分公司副總裁？”
“嗯。”
周不器神色平靜。
張緒豪睜大眼睛，深吸了一口涼氣，“那……那豈不是m5的級別了？”
周不器氣道：“這都幾年了，當初你主導收購的應屆生求職網的那些人，都是m4、m5了，你還m3呢，不臉紅啊？”
張緒豪撓撓頭，“嗯，臉紅。”
“uc美顏的隻要在日本市場穩住了，就是巨大的成就。破格提拔也不過分。”說著說著，周不器就有點來氣，“到時候人事那邊來談話，你表現好點！態度端正點！別到時候又給你刷下去了！”
張緒豪雖然被訓了一通，內心還是很感動的。
就感覺周老大還是四年前他認識的那個周老大，意氣風發。
一個是紫微星總部這邊開發出來的微點手機助手，一個是從外麵收購來的91手機助手，後來改名為uc手機助手。
實際上，這個概念是來自91手機助手。
總部這邊是後發模仿的。
可微點的品牌力量太強大了，微點手機助手很快就成為了更受熱捧的產品。國內的智能手機不多，不過微點手機助手可以為功能機服務，比如向功能機裏傳輸照片、電子書、音樂、小視頻之類。
uc手機助手在國內混不下去，不如就遵循uc美顏的先例，重點在日本市場發力。
隨著iphone的大賣，機會來了。
周不器道：“我一直有個計劃，就是把魔都分公司打造成紫微星的國際部，負責開發一些可以有機會麵向海外市場的產品。這裏是國際大都市，有足夠多的外國人和接觸外麵世界的機會。”
張緒豪道：“我知道，uc助手會爭取在日本市場發力。”
周不器點了點頭，“uc的總部在羊城，那邊太偏了，很多事都不太方便。我打算把uc手機瀏覽器的國際線挪到魔都這邊來做，羊城本部就做國內市場好了。”
大概意思，就是一個從國內到國外的中轉部門。
國外業務在發展初期，肯定會遇到人手不夠的問題。這就要求需要把海外的產品業務切割開，把一部分不涉及語言類的底層開發挪到國內來做。
一方麵是國內技術好，一方麵是國內薪資低。
而且，很多業務都是重合的。
比如微博和yikyak，就是相同的框架，就沒必要重複開發了。直接讓yikyak提需求，對接國際部，然後國際部從微博那邊獲得代碼，整合調整就行了。
就比如穀歌。
不管是穀歌韓國還是穀歌日本，他們的穀歌業務做得都比較皮毛，真正的核心底層技術開發部門，其實是穀歌中國。
由國內這邊跟美國總部對接，開發協調、適當地調整技術細節，進而供應全亞洲市場。
微軟也一樣。
微軟的互聯網業務，也是從美國延伸到國內，然後從國內延伸到亞洲市場。不過軟件業務就不同了，微軟亞洲的軟件業務中心是日本。微軟國內的軟件業務一般都是對接的微軟日本，微軟日本再對接美國。
紫微星的這個國際部，要做的就是協調中外。
國內做好的，輸送給國外。國外做好的，輸送給國內。避免重複開發，造成資金浪費；避免高級人才開發簡單功能，造成資源浪費；避免低級人才開發高級功能，造成效率的下降。
這個業務，跟總部的中台事業部還不一樣。
中台事業部主要是高並發技術的處理和國內業務的協調。這個國際部門更多的是運營部門，需要薈萃各國人才，要懂英語、韓語、日語，包括法語、德語、俄羅斯語等等。
這就是國際大公司的複雜性了。
不可能所有高級人才都精通很多語言，就算大家都說英語……可是英語和英語還不一樣，印度人的英語跟西班牙人的英語根本就沒法交流。必須要有一個國際部來居中協調。
比如寧雅嫻以前在索尼工作，就因為精通中文、英語和日語三種語言，就進入了國際部重點栽培。
張緒豪早就聽到風聲了，說總部那邊有意把魔都打造成國際部，就試探著說：“要是這麽搞了，魔都分公司得擴建啊。”
“嗯，要擴建。”
“多少人啊？”
“這得迴頭讓人事部拿方案，怎麽也得四五百吧……”周不器深深地看他一眼，有些好笑，“你什麽意思？”
張緒豪很興奮地說：“咱們去租個高檔寫字樓？現在uc美顏已經大獲成功了，辦公環境是該改善一下了。”
“租啊……”
周不器皺起眉頭。
張緒豪知道大老板的興趣愛好，是個地產狂魔，不停地蓋蓋蓋，總部園區都搞兩個了，大樓都蓋到日本去了，就很驚愕的樣子，“總不能蓋樓吧？”
周不器瞥他一眼，“為什麽不行？咱們這邊好地段的高檔寫字樓，租金迴報率多少？不低於6%吧？”
張緒豪點了點頭，“嗯，隻多不少，7%-8%吧。”
現在的房市跟十年後不同。
十年後，最高檔的寫字樓，租金迴報率也就是2%-3%左右。也就是說一套市值100萬的房子，每年租金隻有2-3萬。
商業敏感性高的地產大佬，都賣賣賣、跑跑跑了。
現在則不同，房地產市場非常火爆，還處於供小於求的階段。
也就是說，高檔寫字樓的數量遠遠跟不上市場的需求，國家經濟發展太快了，處於蒸蒸日上的態勢。
很多公司都搶不到第一手的房源，都要轉租好幾手，租金都高得離譜。
8%的租金，相當於租用12.5年，就能直接買下來了。
更重要的是，紫微星是科技企業，科技企業拿地蓋樓，成本更低。
周不器沒有遲疑，一揮手，很果斷地說：“必須要蓋樓！”
張緒豪哪敢多說啊，就小心的提醒道：“魔都這邊就幾百人的規模，租一層寫字樓……最多兩層就夠了。蓋一棟大廈，少說十幾層……”
周不器沒好氣地瞪他一眼，“你是做管理的，視野要放開！”
張緒豪尷尬地解釋，“主要我前段時間的精力都用在uc美顏上了，沒關注別的。”
周不器很無奈地幫他解釋，“蓋大樓，一方麵是利益考量，更省錢。紫微星拿地批地都很容易。最重要的是，要有紫微星的品牌形象。紫微星的國際部不能跟個小公司似的進駐在別人的大樓裏。這棟大樓，必須命名為紫微星國際大廈。”
張緒豪點了點頭，也反應過來了，“嗯，咱們是大公司，應該有大公司的體麵和外界形象。”
周不器要蓋紫微星國際大廈不是心血來潮，在總部早就通過氣了，說道：“不用太高，12-15層的大廈就行。咱們自家用3-4層，剩下的租出去。不用8%的迴報率，5%的迴報率，三五年的時間也能迴本。”
大樓貴，主要是土地貴。
紫微星以2億元的價格拿到好地段的土地，蓋起大樓，總投資5億元。蓋好之後，這棟樓的市場價值可能要達到30億元。
然後，以15層樓計算，單層價值2億元，就算租金迴報率是5%，每層租金也有1000萬元。也就是說，隻要地段好、租客多，每年光是租金就能入賬1億元。
這種模式要屬搜狐的老張玩得最溜。
搜狐就那點業務那麽點人，已經要蓋第三棟大樓，要買土地蓋暢遊大廈了。
周不器也算學到了一手。
這也不算占官府的便宜，因為這裏牽扯到了品牌的無形資產。
一般的公司拿地，可能要花15億。紫微星拿地，隻需花2億元。可是，“紫微星”的品牌就能頂上那13個億的地價。
這棟大樓叫xx大廈，很難對周邊產業格局形成附加影響，缺乏號召力和帶動力。如果是叫“紫微星國際大廈”就不一樣了，有著紫微星的吸引，就可以讓更多的科技企業往這邊投靠，紮堆過來。就會方便政府統一地搭配基礎設施。
要是這麽多科技公司都零散地分開，政府需要為每一個地點的科技公司都開設高速網絡專線，以及進行電、水、交通、餐飲等方麵的調控，那開銷就大了，管理起來非常複雜。
搜狐、紫微星這種知名的大公司，就可以利用自身的品牌來幫助政府完成城市的規劃，集中化管理，避免資源浪費。這就是大的高科技公司在拿地時無形資產的體現。
張緒豪沒想那麽多，他也不需要關注這些事，隻知道周大老板是個蓋樓狂魔，連連點頭，“嗯，對！還是自己蓋樓好！”
周不器哼了一聲，沒好氣地問：“我上次要提拔你當m4，後來怎麽被人事給否了？”
張緒豪撓了撓頭，“沒成績不提拔，也不奇怪。”
周不器歎了口氣，這小子也是校內網時期的老人了，道：“分公司的總裁，是m6的級別。uc美顏做得不錯，再等兩個月看看。如果不是曇花一現，在日本市場穩住了，你也算是大功一件。到時候就提拔你當分公司的副總裁吧，主管業務。”
“分公司副總裁？”
“嗯。”
周不器神色平靜。
張緒豪睜大眼睛，深吸了一口涼氣，“那……那豈不是m5的級別了？”
周不器氣道：“這都幾年了，當初你主導收購的應屆生求職網的那些人，都是m4、m5了，你還m3呢，不臉紅啊？”
張緒豪撓撓頭，“嗯，臉紅。”
“uc美顏的隻要在日本市場穩住了，就是巨大的成就。破格提拔也不過分。”說著說著，周不器就有點來氣，“到時候人事那邊來談話，你表現好點！態度端正點！別到時候又給你刷下去了！”
張緒豪雖然被訓了一通，內心還是很感動的。
就感覺周老大還是四年前他認識的那個周老大，意氣風發。