說是這麽說，可幾個億的大項目，周不器不可能不關注。
晚上在酒店，寧雅嫻在泡澡，磨磨唧唧的，周不器就靠在床邊等她，一邊捉摸著鵬城總部園區的事。
聽王實這麽一說，4.2億的總費用，好像是少了點。
中規中矩的做，肯定是夠用。
可想做的亮眼，幾乎不可能。
周不器就給張朝洋打了電話，問道：“對了，你不是說要拿地蓋大樓嗎？拿了嗎？”
“拿了，就在清華科技園，跟搜狐大廈離的不遠。怎麽樣？等大樓蓋好了，你搬過去，咱繼續當鄰居？”
張朝洋要搞的這個大廈，就是後來的搜狐媒體大廈。
過去這幾年，國家對互聯網企業的扶持力度非常大，在拿地方麵優惠力度非常強。就比如紫微星，在鵬城前海那邊拿了一塊190畝的土地，才花了1.8億。而且這筆錢還是分期付款，年底前結清就行。
所以從去年開始，就興起了一股新的地產潮流……互聯網企業圈地。
當然，現在的互聯網企業都很窮。
有資格玩圈地運動的，也就是搜狐、阿裏、百度、鵝廠、紫微星、網易這幾個業內巨頭了。
以搜狐的體量，那點員工連搜狐大廈都裝不滿。
之所以要搞一個搜狐媒體大廈，以後還會有一個搜狐暢遊大廈……原因很簡單，互聯網企業做房地產，太特麽賺錢了！
搜狐媒體大廈做起來後，樓下兩層搜狐自己用，其他全部都租出去，跟cbd寫字樓似的，收著租金，是一筆細水長流的穩賺買賣。
這裏可是清華科技園，寸土寸金，中關村的門麵地帶，有錢都買不到。
搜狐大手一揮，出手搶地，房地產商開20倍的地價，都缺乏競爭力。
周不器問：“花了多少錢？”
“3500萬。”
“美元嗎？”
“不是，華夏幣，很便宜。”
“我靠！”周不器忍不住震驚，心說老張這生意做的太劃算了，“多大麵積啊？”
張朝洋笑笑，“不到30畝。”
周不器暗暗盤算。
30畝地是3500萬，那190畝大約就是2億左右。
靠！
跟在鵬城這邊拿地的價格差不多了！
可是，那可是首都，是寸土寸金的清華科技園！
鵬城這邊，隻是一個沒開發起來的海邊……跟搜狐拿的拿塊地，根本沒有可比性。
哎呀呀，吃虧了！
早知道，就跟鵬城的地方政府再談談價就好了。
難怪人家那麽高興，從頭到尾一路綠燈，銀行放款也極其高效，在極短的時間裏就把這事敲定下來，然後簽下合同了。
不過……
從長遠的目光來看，周不器肯定不吃虧。這裏可是大灣區的核心地帶，在這裏拿到了這麽大一片土地，就跟撿漏似的。
再過個十年八年，這裏的重要性不會比清華科技園差多少。
其他高科技公司想拿地，頂多就是二三十畝。
想拿得更多，也隻能去一些邊角料的地方拿地。
後世中的互聯網巨頭，圈得都特別狠，隨便搞個總部園區，就要圈兩三百畝地。這裏麵做的最狠的就是華為和阿裏，到處建大樓。比如阿裏，杭城搞了好幾個總部，占地近千畝，又分別在首都、魔都、鵬城等大城市建總部，每次都是幾百畝地。
這種操作，任何一家房地產公司都玩不起，隻有高科技企業能玩。
周不器問：“你土地買了之後，蓋大樓的預算多少啊？”
“還沒計算。”
“估摸著？”
“不算地價，2個億吧。”
“這麽多？”
“這麽好的位置，肯定要打造成最頂級的寫字樓，辦公環境必須是第一流的。”
“是裝修環境？不是建築設計？”
張朝洋好笑道：“我就知道你小子太虛，還建築設計……大樓再怎麽蓋，不都是大樓？員工在乎的是辦公環境，而不是大樓外觀。再說了，這裏是清華科技園，想蓋的太奢華，人家也不讓，得跟大環境匹配。”
周不器沉吟一會兒，“行，我知道了，我再問問。”
然後，又給李彥紅打了電話。
百度去年在上地聯想總部旁邊買了一片土地，大概60畝，因為是五環外，價格比較低，才花了3000萬。打算在那邊蓋百度搜索框大廈，成為百度的新總部，上個月已經動工建設了。
周不器向他詢問，“這個項目的預算是多少？”
李彥紅告訴他，“3個億。”
60畝地的項目，就得花3個億了……
周不器心裏有數了。
覺得應該加大投資。
給王實打了一個電話，歎道：“老王，你跟我說實話，4.2億做這個項目，是不是太緊了？”
王實笑道：“那要看你要什麽成果了，開多少花結多少果。不過你可以放心，這個項目外包給萬科，保準比你自己搞花費的少。我能拿到最低的業內采購價，你是外行，人家得狠抬價。”
周不器道：“我不是這個意思，該賺多少，你就去賺，這是生意。我是覺得……這樣，我剛才想了一下，這麽大個總部園區，就投資4.2億的建築費用，實在太少了。算上地皮，總投資10個億，你看怎麽樣？”
“啊？”
王實愣怔了一下，不太敢相信。
現在的科技公司，都這麽有錢了嗎？
幾個億，說砸就砸？
總投資10個億，扣除1.8億的土地成本，園區造價也高達8.2億了。這要是放在cbd商務區，能搞四五個頂尖的寫字樓了！
可這個總部園區裏，隻有一個寫字樓，其他的都是超市、大禮堂、餐廳、健身中心之類的附屬建築，幾百萬就能蓋起來一個，花不了太多錢。
周不器道：“總部大廈地上七層，地下兩層，要能容納5000人辦公。總部園區規劃得綠色一些，配套設施要健全，要有自己的供電係統。還有一點最重要的，這190畝的土地裏，你隻做100畝地的規劃。”
王實馬上理解了他的意思。
隻開發100畝地，那剩下的90畝怎麽辦？
這是不死心啊！
要留出一塊空地，將來用來搞世界級的具有藝術氣息的標誌性建築。
沒辦法，周不器隻能這麽幹。
這塊土地的位置太重要了，這未來大灣區的核心地帶。作為這裏最受矚目的一家企業，結果總部園區搞的亂七八糟，土裏土氣的……這不是抹黑國家形象嗎？
周不器道：“有一句話你說的對，這裏大有前景，未來會很快的發展起來。成為鵬城的經濟發展中心。可是作為中心，都沒有一座地標性的建築，這怎麽行？這樣的社會責任，我來承擔！”
王實真是一句話也說不出來。
就覺得這小子年紀輕輕，這麽好麵子。還真別說，要是紫微星有這樣的宏偉規劃，地方政府肯定會拍案叫絕。
從這個角度來看，也不能說他犯傻，隻能說太精明、太會鑽營。
這麽一搞，紫微星雖然隻是分公司在鵬城，可在這裏的待遇，不會比一些總部設在當地的科技企業差了。這就是獻上的一份大禮。
“剩餘的90畝地怎麽規劃？”
“足球場、籃球場、運動場，嗯……要不種地也行，種一些瓜果蔬菜什麽的，直接供給食堂，讓員工們肉眼可見的吃到綠色食品。”
“行吧，那這個案子得翻篇，重新開始做了。”
“辛苦！辛苦！”
……
紫微星賬麵上現在有7.2億元。
可鵬城總部園區的總投資10億元，隻交付了4.2億，還有5.8億要交割。這要是扣除了……賬上又沒錢了。
得賺錢啊得賺錢！
第二天下午，周不器就懷著很沉重的心情去了企鵝總部。
為了避免紫微星不被地產項目拖垮了現金流，為了不重蹈當年巨人大廈的覆轍……沒辦法，就隻能拿企鵝開刀了。
3個億，明碼標價！
謝絕還價！
這場談判的規格很高，紫微星方麵，ceo周不器，coo賀陽、副總裁郭丹、副總裁韓樂水、ceo助理王星、分公司老總裴瑤悉數參加。
企鵝方麵也很重視，董事會成員來了3個，與會高管有十幾個。
這不僅是對價格的談判，也是雙方對開放平台市場未來走勢和發展的一些討論和規劃。
這還是周不器提出的理念。
市場小了，就算100%壟斷市場，利益也很有限。把市場做大，哪怕隻占到40%的份額，也有巨大的利潤空間。
開放平台在國內還屬於很新鮮的東西。
用戶們不了解，開發者們也不了解。
作為國內社交領域的兩大巨頭，如果朋友網和qq空間能夠聯合，雙方擱置分歧、暫緩競爭，一起推動這塊市場的發展，對國家的互聯網產業將會是特別重要的貢獻。
隻可惜，沒有經過3q大戰洗禮的企鵝，還不懂什麽叫分享。
就是想著吃獨食。
紫微星給出了兩個合作方案，被他們拒絕了，說損害了己方的利益。然後企鵝又給出了三個方案，也被紫微星拒絕，說他們缺乏合作誠意。
開始雙方還其樂融融。
後來的氣氛就有點劍拔弩張了。
談到3億的報價，更是針尖對麥芒。企鵝不想當冤大頭，紫微星仗著技術優勢，想玩霸權。
賀陽最後撂下狠話，“5月23號是截止日期。如果不能達成協議，那麽朋友網的開放平台，將不會再對外出售！”
會議不歡而散。
不過會後，大家還是很友好，在企鵝的食堂一起吃了工作晚餐，還喝了點酒，雙方都跟老朋友似的談工作、談理想、談行業格局。
似乎剛才會議室裏的硝煙，從來就不曾存在。
晚上在酒店，寧雅嫻在泡澡，磨磨唧唧的，周不器就靠在床邊等她，一邊捉摸著鵬城總部園區的事。
聽王實這麽一說，4.2億的總費用，好像是少了點。
中規中矩的做，肯定是夠用。
可想做的亮眼，幾乎不可能。
周不器就給張朝洋打了電話，問道：“對了，你不是說要拿地蓋大樓嗎？拿了嗎？”
“拿了，就在清華科技園，跟搜狐大廈離的不遠。怎麽樣？等大樓蓋好了，你搬過去，咱繼續當鄰居？”
張朝洋要搞的這個大廈，就是後來的搜狐媒體大廈。
過去這幾年，國家對互聯網企業的扶持力度非常大，在拿地方麵優惠力度非常強。就比如紫微星，在鵬城前海那邊拿了一塊190畝的土地，才花了1.8億。而且這筆錢還是分期付款，年底前結清就行。
所以從去年開始，就興起了一股新的地產潮流……互聯網企業圈地。
當然，現在的互聯網企業都很窮。
有資格玩圈地運動的，也就是搜狐、阿裏、百度、鵝廠、紫微星、網易這幾個業內巨頭了。
以搜狐的體量，那點員工連搜狐大廈都裝不滿。
之所以要搞一個搜狐媒體大廈，以後還會有一個搜狐暢遊大廈……原因很簡單，互聯網企業做房地產，太特麽賺錢了！
搜狐媒體大廈做起來後，樓下兩層搜狐自己用，其他全部都租出去，跟cbd寫字樓似的，收著租金，是一筆細水長流的穩賺買賣。
這裏可是清華科技園，寸土寸金，中關村的門麵地帶，有錢都買不到。
搜狐大手一揮，出手搶地，房地產商開20倍的地價，都缺乏競爭力。
周不器問：“花了多少錢？”
“3500萬。”
“美元嗎？”
“不是，華夏幣，很便宜。”
“我靠！”周不器忍不住震驚，心說老張這生意做的太劃算了，“多大麵積啊？”
張朝洋笑笑，“不到30畝。”
周不器暗暗盤算。
30畝地是3500萬，那190畝大約就是2億左右。
靠！
跟在鵬城這邊拿地的價格差不多了！
可是，那可是首都，是寸土寸金的清華科技園！
鵬城這邊，隻是一個沒開發起來的海邊……跟搜狐拿的拿塊地，根本沒有可比性。
哎呀呀，吃虧了！
早知道，就跟鵬城的地方政府再談談價就好了。
難怪人家那麽高興，從頭到尾一路綠燈，銀行放款也極其高效，在極短的時間裏就把這事敲定下來，然後簽下合同了。
不過……
從長遠的目光來看，周不器肯定不吃虧。這裏可是大灣區的核心地帶，在這裏拿到了這麽大一片土地，就跟撿漏似的。
再過個十年八年，這裏的重要性不會比清華科技園差多少。
其他高科技公司想拿地，頂多就是二三十畝。
想拿得更多，也隻能去一些邊角料的地方拿地。
後世中的互聯網巨頭，圈得都特別狠，隨便搞個總部園區，就要圈兩三百畝地。這裏麵做的最狠的就是華為和阿裏，到處建大樓。比如阿裏，杭城搞了好幾個總部，占地近千畝，又分別在首都、魔都、鵬城等大城市建總部，每次都是幾百畝地。
這種操作，任何一家房地產公司都玩不起，隻有高科技企業能玩。
周不器問：“你土地買了之後，蓋大樓的預算多少啊？”
“還沒計算。”
“估摸著？”
“不算地價，2個億吧。”
“這麽多？”
“這麽好的位置，肯定要打造成最頂級的寫字樓，辦公環境必須是第一流的。”
“是裝修環境？不是建築設計？”
張朝洋好笑道：“我就知道你小子太虛，還建築設計……大樓再怎麽蓋，不都是大樓？員工在乎的是辦公環境，而不是大樓外觀。再說了，這裏是清華科技園，想蓋的太奢華，人家也不讓，得跟大環境匹配。”
周不器沉吟一會兒，“行，我知道了，我再問問。”
然後，又給李彥紅打了電話。
百度去年在上地聯想總部旁邊買了一片土地，大概60畝，因為是五環外，價格比較低，才花了3000萬。打算在那邊蓋百度搜索框大廈，成為百度的新總部，上個月已經動工建設了。
周不器向他詢問，“這個項目的預算是多少？”
李彥紅告訴他，“3個億。”
60畝地的項目，就得花3個億了……
周不器心裏有數了。
覺得應該加大投資。
給王實打了一個電話，歎道：“老王，你跟我說實話，4.2億做這個項目，是不是太緊了？”
王實笑道：“那要看你要什麽成果了，開多少花結多少果。不過你可以放心，這個項目外包給萬科，保準比你自己搞花費的少。我能拿到最低的業內采購價，你是外行，人家得狠抬價。”
周不器道：“我不是這個意思，該賺多少，你就去賺，這是生意。我是覺得……這樣，我剛才想了一下，這麽大個總部園區，就投資4.2億的建築費用，實在太少了。算上地皮，總投資10個億，你看怎麽樣？”
“啊？”
王實愣怔了一下，不太敢相信。
現在的科技公司，都這麽有錢了嗎？
幾個億，說砸就砸？
總投資10個億，扣除1.8億的土地成本，園區造價也高達8.2億了。這要是放在cbd商務區，能搞四五個頂尖的寫字樓了！
可這個總部園區裏，隻有一個寫字樓，其他的都是超市、大禮堂、餐廳、健身中心之類的附屬建築，幾百萬就能蓋起來一個，花不了太多錢。
周不器道：“總部大廈地上七層，地下兩層，要能容納5000人辦公。總部園區規劃得綠色一些，配套設施要健全，要有自己的供電係統。還有一點最重要的，這190畝的土地裏，你隻做100畝地的規劃。”
王實馬上理解了他的意思。
隻開發100畝地，那剩下的90畝怎麽辦？
這是不死心啊！
要留出一塊空地，將來用來搞世界級的具有藝術氣息的標誌性建築。
沒辦法，周不器隻能這麽幹。
這塊土地的位置太重要了，這未來大灣區的核心地帶。作為這裏最受矚目的一家企業，結果總部園區搞的亂七八糟，土裏土氣的……這不是抹黑國家形象嗎？
周不器道：“有一句話你說的對，這裏大有前景，未來會很快的發展起來。成為鵬城的經濟發展中心。可是作為中心，都沒有一座地標性的建築，這怎麽行？這樣的社會責任，我來承擔！”
王實真是一句話也說不出來。
就覺得這小子年紀輕輕，這麽好麵子。還真別說，要是紫微星有這樣的宏偉規劃，地方政府肯定會拍案叫絕。
從這個角度來看，也不能說他犯傻，隻能說太精明、太會鑽營。
這麽一搞，紫微星雖然隻是分公司在鵬城，可在這裏的待遇，不會比一些總部設在當地的科技企業差了。這就是獻上的一份大禮。
“剩餘的90畝地怎麽規劃？”
“足球場、籃球場、運動場，嗯……要不種地也行，種一些瓜果蔬菜什麽的，直接供給食堂，讓員工們肉眼可見的吃到綠色食品。”
“行吧，那這個案子得翻篇，重新開始做了。”
“辛苦！辛苦！”
……
紫微星賬麵上現在有7.2億元。
可鵬城總部園區的總投資10億元，隻交付了4.2億，還有5.8億要交割。這要是扣除了……賬上又沒錢了。
得賺錢啊得賺錢！
第二天下午，周不器就懷著很沉重的心情去了企鵝總部。
為了避免紫微星不被地產項目拖垮了現金流，為了不重蹈當年巨人大廈的覆轍……沒辦法，就隻能拿企鵝開刀了。
3個億，明碼標價！
謝絕還價！
這場談判的規格很高，紫微星方麵，ceo周不器，coo賀陽、副總裁郭丹、副總裁韓樂水、ceo助理王星、分公司老總裴瑤悉數參加。
企鵝方麵也很重視，董事會成員來了3個，與會高管有十幾個。
這不僅是對價格的談判，也是雙方對開放平台市場未來走勢和發展的一些討論和規劃。
這還是周不器提出的理念。
市場小了，就算100%壟斷市場，利益也很有限。把市場做大，哪怕隻占到40%的份額，也有巨大的利潤空間。
開放平台在國內還屬於很新鮮的東西。
用戶們不了解，開發者們也不了解。
作為國內社交領域的兩大巨頭，如果朋友網和qq空間能夠聯合，雙方擱置分歧、暫緩競爭，一起推動這塊市場的發展，對國家的互聯網產業將會是特別重要的貢獻。
隻可惜，沒有經過3q大戰洗禮的企鵝，還不懂什麽叫分享。
就是想著吃獨食。
紫微星給出了兩個合作方案，被他們拒絕了，說損害了己方的利益。然後企鵝又給出了三個方案，也被紫微星拒絕，說他們缺乏合作誠意。
開始雙方還其樂融融。
後來的氣氛就有點劍拔弩張了。
談到3億的報價，更是針尖對麥芒。企鵝不想當冤大頭，紫微星仗著技術優勢，想玩霸權。
賀陽最後撂下狠話，“5月23號是截止日期。如果不能達成協議，那麽朋友網的開放平台，將不會再對外出售！”
會議不歡而散。
不過會後，大家還是很友好，在企鵝的食堂一起吃了工作晚餐，還喝了點酒，雙方都跟老朋友似的談工作、談理想、談行業格局。
似乎剛才會議室裏的硝煙，從來就不曾存在。