兩人迴到裝修公司，跟任春林說了三塊地皮的情況，分析送擇哪一塊地皮好。
「商業街，我覺得前景比較好，現在有錢的人多了，投資意識加強了，購買商鋪的人也會有不少。而且商鋪售價會比住房貴上一倍。」黃冠源說。
「可是一樓是商鋪，二樓以上規劃設計就沒有商品房那樣配套了。而且都是樓房，會影響銷售的。」
任春林分析說：「商業街規定都是樓房，矮層，規劃要突出商業為主，所以上麵住房銷售會有點難度，當然有利有弊。」
殷元說：「位置是最好的，學校、菜市，汽車站，甚至醫院都在附近，處在城市中心地段，我覺得居民買房的話，肯定會首先選擇城市中心地段。」
錦江路和鴻源路各有優缺點，施工難點都差不多。
商定結果是先選商業街，當然若是競價較高的話就選擇其他路段。
商業街三十多畝麵積，投入資金要更多。
而且那個山坡要規劃改造，平整地基花費資金都會比較多。
估計標價也相對較高一些。
根據殷元前世的記憶，商業街的升值空間也會比較大，所以他確定的目標還是商業街。
但是這些條件相信其他建築公司都是一樣了解的。
隻是看誰手裏的資金更多的問題。
當然隻有把地皮競拍到手後，才能做其他的。
期間淩村香蕉地，支付了一筆錢，殷元去了一趟淩村。
可能目前為止淩村村民沒有一個人知道村莊即將要麵臨整體搬遷。
對於殷元花錢接手香蕉園，都是一個正常的投資行為。
因為確實這幾年種香蕉的老板確實也賺了錢。
莞城農貿市場的老板打電話給殷元，跟他跟甲魚500斤，水律蛇500斤。
殷元跟他說：「合同我就不跟你簽，因為養殖是一門有風險的行業，意外誰都不敢保證。這段時間你要貨提前跟我說，我有貨就會及時給你送貨，萬一沒貨，我也會跟你說。」
他讓養殖場把甲魚和水律蛇托運到莞城的臥鋪車，第二天貨到莞城汽車站，他去接貨。
送貨送到農貿市場，過秤收款，完成交易。
幾天後他帶上任春林，跟黃冠源在香山市城建局辦公大樓匯合。
他叫上任春林，並不是說工程一定要交給自己建築公司建造，而是初次接觸這種開發項目，有些問題可以請教他。
當然也可以讓自家建築公司承建幾棟樓，憑他前世的記憶知道，大部分開發商自己是沒有建築公司後，隻是拍下某工程項目後，跟其他的建築公司合作。
製定一套工程質量檢測標準，工程施工到一定階段，對工程質量進行驗收，沒達到標準就讓其整改。
一開始黃冠源還跟他討論過這個問題。
「我們建築公司已經承接了幾個工地，莞城汽車站對麵公路也已開工建設，大衝鎮幾棟辦公樓也開工了。若是房產開發項目落實了，我怕公司沒能力承建，就算可以組建新的施工隊，也會影響施工進度。」
殷元笑著說：「不一定就要給自家建築公司承建吧，外麵那麽多建築公司都是可以合作的。深市很多開發商都沒有自家的建築公司，檢測質量有統一的標準，我們掌握質量關就行。當然，我們建築公司若是可以組織施工隊，建幾棟樓也是沒有問題的。一個小區幾個建築公司同時施工，這現象也很正常。」
任春林作為建築公司總工程師，也是希望承接幾棟樓來建造的。
因為老總把投資重點轉移到房地產上麵，以後估計外麵承接工程就相對比較少了。
要想辦法把建築公司跟他們的房產開發捆綁在一起，那樣建築公司才開得紅火，他們建築公司這幫管理才可以做得長久。
他在去香山市的路上，還在跟殷總聊這個話題。
因為競標是定在十點鍾的，所以他們從江明八點前就開始走了。
九點半到了香山市城建局辦公大樓。
黃冠源早已在樓下等候。
他了解了一些投標公司的開發商情況。
「一家開發商是浙省老板，一家是羊城老板，一家是莞城來的老板，加上我們總共四家。」
四家競爭三塊地皮，算不上激烈。
三人上到辦公樓會議室。
簽到後，找了一個位置坐下。
組織方是香山市府有關幹部，請了專業的競拍人員來操作。
首先說明了三塊地的用途，麵積，施工標準，以及規劃。
「商業街也就是文化旅遊街，土地麵積三十五畝，起拍價8萬／畝，加價幅度2千。首先確定競拍意向公司，有哪位老板有意拿商業街項目的？」
黃冠源舉手說：「我們有意向。」
另外三家卻並沒有舉手表態。
那樣的話，商業街開發就以起拍價8萬／畝，由黃冠源公司獲得。
三人觀看了另外二塊地皮，三家公司的競拍結果。
羊城老板取得鴻源路地段的開發權。
浙省老板取得錦江路地段的開發權。
兩塊地皮都隻是加了一次價，以@
領導協調了有關問題。
新開的工地水和電力是急需解決的問題。
然後是找省設計院把商業街圖紙繪畫出來，市城建局隻是給出讓的這塊土地規劃了用途，並沒有給具體的圖紙。
這種大型的商業規劃又必須有一定資質的設計公司才能有資格繪製。
殷元跟黃冠源說：「我去一趟羊城設計院吧，請他們設計圖紙。」
畫展組委會給他打了電話：「殷元同誌，恭喜你的兩幅畫作獲得了一等獎和三等獎，邀請你星期六到羊城圖書館參加頒獎和頒證。」
黃冠源負責去人才市場招聘幾個房地產管理人員。
任春林安排推土機和泥頭車去平整土地，不管怎麽設計，肯定要把這些泥土山推平才行。
殷元迴家跟婉婷說：「老婆，上次送去畫展參賽的兩幅作品，組委會工作人員打電話過來說，一幅獲一等獎，另外一幅獲三等獎，明天我去省城領獎。想不想跟我一起去，帶寶寶去！」
婉婷說：「還是算了，寶寶才二個月不到，帶他去外麵不好，等他滿歲了，到時等他去外麵旅遊都沒問題。」
她高興地說：「以後老公要出名了，要成為名畫家了！」
吃晚飯的時候，他又告訴大家。
他和大衝的姨丈現在競標了香山市三十五畝的土地，用來開發商業街。
這次他去省城，除畫展領獎外，還要去設計院請他們設計商業街圖紙。
紅兵驚訝地說：「哥，三十五畝地應該可以建幾十棟樓房吧？投資至少要上千萬可能都不止吧？」
殷元說：「可以分一期二期，花幾百萬建好一期，然後將第一期推向市場銷售，匯攏資金再建設第二期工程。」
他說現在我們已經注入了600萬資金了，以後不會缺資金的。
他對紅兵和念祖說：「以後裝修公司和建材廠就要靠你們兩個去經營了，我的精力大部分要投向房地產方麵了。」
莞城新汽車站裝修基本已經完工，他讓紅兵去跟有關方去驗收，催收餘款。
他對紅兵和封義珍說了在羊城碰見許冬新和歐陽晉華的事。
「你舅舅說他已經應聘去歐陽晉華的公司做銷售經理了。」
封義珍說：「我舅隻會做傳銷，其他的行業他也不想做。做慣了傳銷的人，幹不了其他的。」
她慶幸好在及時把老爸和弟弟從傳銷窩裏拉了出來，他們兩人現在跑銷售，幹得特別起勁。
弟弟義平喜歡去外麵各個城市跑，經他手跑的已經有幾十個固定客戶了，每個月都帶他帶來不菲的業績。
他現在往桂省名城市去跑市場。
潘念輝湘省城市跑業務。
兩人分開不重疊，也不衝突。
建材廠生意繁忙，幾乎每天都有幾個定單。
在市場上又招聘一名技術工程師，負責防水塗料，塗料底漆麵漆的生產。
建材店生意也逐漸走上了正軌，殷元有空閑時間都會去建材店教四叔四嬸，如何經營一間建材店，如何跟下屬分銷商建立長久的合作關係。
店裏代理的品牌塗料康樂仕銷售量也異常搶眼，業務經理蔣鼎文幾次打電話給殷元，跟他說新產品推廣的事情。
殷元都說這些事情你跟我四叔說，建材店的事基本上是我四叔在負責。
經過半年多的磨練，四叔也熟練掌握了經營店鋪的決竅。
四嬸和幾個員工也熟練掌握了業務。
四叔跟他說江明地區已經有十多個分銷建材店，他們每個分銷店一個月的進貨量都有上萬元。
康樂仕塗料的
銷售也帶動了自己建材廠嘉樂迪牌生產的塗料。
四叔做了統計，他對殷元說：「康樂士塗料開店到現在才九個多月，已經進貨二百多萬，下屬分銷商一個月批發差不多十五萬，我們自家店月銷售七八萬。我們自家生產的嘉樂迪牌塗料，一個月批發五六萬，自家店銷四五萬。」
建材廠生產的膩子、抗裂砂漿、瓷磚膠、粘粉和常用膠水，單單在建材店一個月也可以銷售十幾萬。
建材廠批發其他城市的量，每月各種材料都有幾百噸，一個月創造的利潤都是非常可觀的。
現在潘念祖跟妹妹的關係已經非常穩定了，念祖還托薑蓉蓉來跟殷家父母提親。
殷元一家人自然沒什麽可說的，什麽條件都沒有提。
殷元還跟念祖說：「先去買套房吧，裝修好後，你們自己住，當然也可以把你父母接過來住。」
十萬左右可以在豪庭小區買套上百平的套房，裝修花五六萬就可以住。
他跟念祖說：「錢不夠，先從公司賬目上支點。」
他知道念祖手上可能不一定有十幾萬，但是妺妹紅梅有，兩人湊起來買套房裝修好應該不差錢。
果然紅梅對他說：「不需要挪用工廠賬目上的錢，我這裏有錢，夠買一套房甚至裝修的錢了。」
殷元說：「房子裝修好了，家裏家具和廚房電器，我出錢送給你們。」
紅兵說：「裝修隻收你成本價。」
「商業街，我覺得前景比較好，現在有錢的人多了，投資意識加強了，購買商鋪的人也會有不少。而且商鋪售價會比住房貴上一倍。」黃冠源說。
「可是一樓是商鋪，二樓以上規劃設計就沒有商品房那樣配套了。而且都是樓房，會影響銷售的。」
任春林分析說：「商業街規定都是樓房，矮層，規劃要突出商業為主，所以上麵住房銷售會有點難度，當然有利有弊。」
殷元說：「位置是最好的，學校、菜市，汽車站，甚至醫院都在附近，處在城市中心地段，我覺得居民買房的話，肯定會首先選擇城市中心地段。」
錦江路和鴻源路各有優缺點，施工難點都差不多。
商定結果是先選商業街，當然若是競價較高的話就選擇其他路段。
商業街三十多畝麵積，投入資金要更多。
而且那個山坡要規劃改造，平整地基花費資金都會比較多。
估計標價也相對較高一些。
根據殷元前世的記憶，商業街的升值空間也會比較大，所以他確定的目標還是商業街。
但是這些條件相信其他建築公司都是一樣了解的。
隻是看誰手裏的資金更多的問題。
當然隻有把地皮競拍到手後，才能做其他的。
期間淩村香蕉地，支付了一筆錢，殷元去了一趟淩村。
可能目前為止淩村村民沒有一個人知道村莊即將要麵臨整體搬遷。
對於殷元花錢接手香蕉園，都是一個正常的投資行為。
因為確實這幾年種香蕉的老板確實也賺了錢。
莞城農貿市場的老板打電話給殷元，跟他跟甲魚500斤，水律蛇500斤。
殷元跟他說：「合同我就不跟你簽，因為養殖是一門有風險的行業，意外誰都不敢保證。這段時間你要貨提前跟我說，我有貨就會及時給你送貨，萬一沒貨，我也會跟你說。」
他讓養殖場把甲魚和水律蛇托運到莞城的臥鋪車，第二天貨到莞城汽車站，他去接貨。
送貨送到農貿市場，過秤收款，完成交易。
幾天後他帶上任春林，跟黃冠源在香山市城建局辦公大樓匯合。
他叫上任春林，並不是說工程一定要交給自己建築公司建造，而是初次接觸這種開發項目，有些問題可以請教他。
當然也可以讓自家建築公司承建幾棟樓，憑他前世的記憶知道，大部分開發商自己是沒有建築公司後，隻是拍下某工程項目後，跟其他的建築公司合作。
製定一套工程質量檢測標準，工程施工到一定階段，對工程質量進行驗收，沒達到標準就讓其整改。
一開始黃冠源還跟他討論過這個問題。
「我們建築公司已經承接了幾個工地，莞城汽車站對麵公路也已開工建設，大衝鎮幾棟辦公樓也開工了。若是房產開發項目落實了，我怕公司沒能力承建，就算可以組建新的施工隊，也會影響施工進度。」
殷元笑著說：「不一定就要給自家建築公司承建吧，外麵那麽多建築公司都是可以合作的。深市很多開發商都沒有自家的建築公司，檢測質量有統一的標準，我們掌握質量關就行。當然，我們建築公司若是可以組織施工隊，建幾棟樓也是沒有問題的。一個小區幾個建築公司同時施工，這現象也很正常。」
任春林作為建築公司總工程師，也是希望承接幾棟樓來建造的。
因為老總把投資重點轉移到房地產上麵，以後估計外麵承接工程就相對比較少了。
要想辦法把建築公司跟他們的房產開發捆綁在一起，那樣建築公司才開得紅火，他們建築公司這幫管理才可以做得長久。
他在去香山市的路上，還在跟殷總聊這個話題。
因為競標是定在十點鍾的，所以他們從江明八點前就開始走了。
九點半到了香山市城建局辦公大樓。
黃冠源早已在樓下等候。
他了解了一些投標公司的開發商情況。
「一家開發商是浙省老板，一家是羊城老板，一家是莞城來的老板，加上我們總共四家。」
四家競爭三塊地皮，算不上激烈。
三人上到辦公樓會議室。
簽到後，找了一個位置坐下。
組織方是香山市府有關幹部，請了專業的競拍人員來操作。
首先說明了三塊地的用途，麵積，施工標準，以及規劃。
「商業街也就是文化旅遊街，土地麵積三十五畝，起拍價8萬／畝，加價幅度2千。首先確定競拍意向公司，有哪位老板有意拿商業街項目的？」
黃冠源舉手說：「我們有意向。」
另外三家卻並沒有舉手表態。
那樣的話，商業街開發就以起拍價8萬／畝，由黃冠源公司獲得。
三人觀看了另外二塊地皮，三家公司的競拍結果。
羊城老板取得鴻源路地段的開發權。
浙省老板取得錦江路地段的開發權。
兩塊地皮都隻是加了一次價，以@
領導協調了有關問題。
新開的工地水和電力是急需解決的問題。
然後是找省設計院把商業街圖紙繪畫出來，市城建局隻是給出讓的這塊土地規劃了用途，並沒有給具體的圖紙。
這種大型的商業規劃又必須有一定資質的設計公司才能有資格繪製。
殷元跟黃冠源說：「我去一趟羊城設計院吧，請他們設計圖紙。」
畫展組委會給他打了電話：「殷元同誌，恭喜你的兩幅畫作獲得了一等獎和三等獎，邀請你星期六到羊城圖書館參加頒獎和頒證。」
黃冠源負責去人才市場招聘幾個房地產管理人員。
任春林安排推土機和泥頭車去平整土地，不管怎麽設計，肯定要把這些泥土山推平才行。
殷元迴家跟婉婷說：「老婆，上次送去畫展參賽的兩幅作品，組委會工作人員打電話過來說，一幅獲一等獎，另外一幅獲三等獎，明天我去省城領獎。想不想跟我一起去，帶寶寶去！」
婉婷說：「還是算了，寶寶才二個月不到，帶他去外麵不好，等他滿歲了，到時等他去外麵旅遊都沒問題。」
她高興地說：「以後老公要出名了，要成為名畫家了！」
吃晚飯的時候，他又告訴大家。
他和大衝的姨丈現在競標了香山市三十五畝的土地，用來開發商業街。
這次他去省城，除畫展領獎外，還要去設計院請他們設計商業街圖紙。
紅兵驚訝地說：「哥，三十五畝地應該可以建幾十棟樓房吧？投資至少要上千萬可能都不止吧？」
殷元說：「可以分一期二期，花幾百萬建好一期，然後將第一期推向市場銷售，匯攏資金再建設第二期工程。」
他說現在我們已經注入了600萬資金了，以後不會缺資金的。
他對紅兵和念祖說：「以後裝修公司和建材廠就要靠你們兩個去經營了，我的精力大部分要投向房地產方麵了。」
莞城新汽車站裝修基本已經完工，他讓紅兵去跟有關方去驗收，催收餘款。
他對紅兵和封義珍說了在羊城碰見許冬新和歐陽晉華的事。
「你舅舅說他已經應聘去歐陽晉華的公司做銷售經理了。」
封義珍說：「我舅隻會做傳銷，其他的行業他也不想做。做慣了傳銷的人，幹不了其他的。」
她慶幸好在及時把老爸和弟弟從傳銷窩裏拉了出來，他們兩人現在跑銷售，幹得特別起勁。
弟弟義平喜歡去外麵各個城市跑，經他手跑的已經有幾十個固定客戶了，每個月都帶他帶來不菲的業績。
他現在往桂省名城市去跑市場。
潘念輝湘省城市跑業務。
兩人分開不重疊，也不衝突。
建材廠生意繁忙，幾乎每天都有幾個定單。
在市場上又招聘一名技術工程師，負責防水塗料，塗料底漆麵漆的生產。
建材店生意也逐漸走上了正軌，殷元有空閑時間都會去建材店教四叔四嬸，如何經營一間建材店，如何跟下屬分銷商建立長久的合作關係。
店裏代理的品牌塗料康樂仕銷售量也異常搶眼，業務經理蔣鼎文幾次打電話給殷元，跟他說新產品推廣的事情。
殷元都說這些事情你跟我四叔說，建材店的事基本上是我四叔在負責。
經過半年多的磨練，四叔也熟練掌握了經營店鋪的決竅。
四嬸和幾個員工也熟練掌握了業務。
四叔跟他說江明地區已經有十多個分銷建材店，他們每個分銷店一個月的進貨量都有上萬元。
康樂仕塗料的
銷售也帶動了自己建材廠嘉樂迪牌生產的塗料。
四叔做了統計，他對殷元說：「康樂士塗料開店到現在才九個多月，已經進貨二百多萬，下屬分銷商一個月批發差不多十五萬，我們自家店月銷售七八萬。我們自家生產的嘉樂迪牌塗料，一個月批發五六萬，自家店銷四五萬。」
建材廠生產的膩子、抗裂砂漿、瓷磚膠、粘粉和常用膠水，單單在建材店一個月也可以銷售十幾萬。
建材廠批發其他城市的量，每月各種材料都有幾百噸，一個月創造的利潤都是非常可觀的。
現在潘念祖跟妹妹的關係已經非常穩定了，念祖還托薑蓉蓉來跟殷家父母提親。
殷元一家人自然沒什麽可說的，什麽條件都沒有提。
殷元還跟念祖說：「先去買套房吧，裝修好後，你們自己住，當然也可以把你父母接過來住。」
十萬左右可以在豪庭小區買套上百平的套房，裝修花五六萬就可以住。
他跟念祖說：「錢不夠，先從公司賬目上支點。」
他知道念祖手上可能不一定有十幾萬，但是妺妹紅梅有，兩人湊起來買套房裝修好應該不差錢。
果然紅梅對他說：「不需要挪用工廠賬目上的錢，我這裏有錢，夠買一套房甚至裝修的錢了。」
殷元說：「房子裝修好了，家裏家具和廚房電器，我出錢送給你們。」
紅兵說：「裝修隻收你成本價。」