他對鄭昆說：「你手頭有什麽價位的四合院，我想看了現場後再定。」
鄭昆說：「要麽你來我中介所，我現在手頭上有兩個四合院出售，一個在二環路，一個在五環路，我可以帶你去現場看。」
殷元答應他現在就過去。
鄭昆告訴了他中介地址，說等他。
昆哥房產中介，在京城已經擁有了一定的名氣。
經他手賣出的四合院，每個月都有不少。
記得前年有一個香港名演員，經他介紹，一次性買了五棟四合院。
現在他看香港武打劇還經常看見他的身影。
殷元問林婉婷：「累了沒有？不累就跟我去看一棟四合院，合適就買下來，以後我們也算是在京城都有產業的人。」
林婉婷說：「小安邦睡著了，要麽你先去看好，定下來了，我就跟你一起去繳費收房。」
殷元在賓館門口叫了一輛出租車，把房產中介所地址告訴司機。
不久，他就到了昆哥房產中介所。
昆哥熱情接待他。
他看見裏麵一麵牆上貼滿了昆哥跟許多名人的合影。
其中就有黃雲裕。
昆哥說：「這個黃大師還是五年前跟他介紹那個庭院的，那時候我隻有一間小小的幾平方的鋪麵，老板也是我，員工也是我，沒有手機，一個bb機，連電話都裝不起。到處去貼小廣告，有人唿了，就找公共電話亭迴過去。」
殷元誇他：「鄭哥幾年時間，創下了自己的房產中介公司，不錯哦。」
鄭昆說：「你跟我打過一次交道就知道，我這個人很好說話的。即使買賣沒有成功，我們也可以成為很好的朋友。」
他說：「現在我手上有兩套四合院，一套在二環，離這裏近，我們先去看看吧。不合適再去五環路那套看看。」
他讓殷元了解他們房價收費的方法。
看房不管成不成都要收看房費一百五十元，成交的話，按照房價的3‰收費。
房價若是一百萬，他收三千介紹費，其實也不算貴。
鄭昌有一輛桑塔納小車，他帶殷元來到一處四合院前。
殷元看見外麵一個院門雖然有些沉舊了，但還是頗具古典意味。
進入院內，裏麵有個幾十平方米的院子，種有葡萄，房角幾棵樹。院落中央擺放一個大魚缸。
幾棟房子都是三米多高，建築材料簡單，青磚灰瓦，磚木結合，混合建築，看上去古樸典雅。
鄭昆告訴他：「這個房主是個單位小科長，在單位待膩了，想賣掉這個四合院，跟人去國外開公司做生意。」
殷元問：「他這個四合院要賣多少錢？」
鄭昆說：「他開價100萬，實在想要的話，可以跟他講講價，應該少四五萬應該可以。上個月我介紹了一套，麵積比這套大十幾平，才100萬，也是在這附近的。」
這時房主匆匆趕了過來。
剛才庭院門沒鎖，但是院內幾間房鎖了。
房主打開幾棟房間的門給殷元進去看。
殷元進去挨個房間都看了一眼，房子雖然有些年份了，但是經過適當修繕，並不影響居住。
兩邊廂房和後麵主樓，上麵都有一個閣樓，可以存放一些物件。
三棟樓加起來有十多間房。
鄭昆示意殷元跟房主談價錢。
殷元問房主：「大哥，你這套四合院要多少錢？」
房主說：「像我這種麵積的，我一個同事他家也有一套，上個月剛賣的，他賣了105萬，我這套因為我等著錢用，你要的話
，一百萬我就賣給你。」
同時他示意鄭昆不要出聲。
鄭昆肯定知道房主的意思。
殷元剛才已經聽鄭昆說過昨幾天經他手賣出去的那套四合院，比這套多十幾平才賣了100萬。
他心裏想：你一個在單位上班的小科長，在討價還價方麵，還有比我更精麽？
殷元搖了：「大哥，你喊的價貴了。我既然想買四合院，肯定也了解過行情，像你這套四合院，別人開價100萬，還幾萬塊錢價，95萬左右可成交，你比別人多喊5萬。」
房主撓了撓頭說：「上個月我同事家也賣了一棟，跟我家這棟一樣，他那棟是100萬成交的，不信你問昆哥，也是他中介所促成的。」
鄭昆看他盯著自己，隻好點了點頭。
殷元說：「就算是那套四合院賣了一百萬，但是地形不一樣，麵積肯定也不一樣，或許那套四合院麵積比你這套大那麽一些呢。」
他已經估算了這套四合院的占地麵積差十幾平左右才到400平，住房麵積200平左右。
四合院後院圍牆位置缺了一角，少了十幾平，大概是因為後麵修路，給征用了。
房主聽他這樣說，知道他是很精明的人，在四合院轉了一圈，一點點細微的地方都觀察得到。
殷元想了想說：「我認為你這套四合院95萬的價格合適，再多的話我就要考慮了。你認為怎樣？」
房主懊惱地說：「院子裏少十幾平也不至於一下子少五萬塊了吧？其他住房麵積都是一樣的。」
殷元說：「總體來說，庭院這邊缺一個角，已經影響四合院整體美觀了。」
房主說：「那我吃虧了，當初這個庭院角落，他們城建局才賠三萬塊給我。」
殷元說：「大哥，你看我開的這價，你考慮考慮，肯賣的話，我就跟你簽合同。」
他對鄭昆說：「昆哥，你帶我去五環路那個四合院看看再說。」
房主咬咬牙說：「行，就按你說的價賣給你，錢怎麽樣付？」
鄭昆說：「簽合同時付5萬定金，辦理完過戶手續付清70％，剩下的交房時付清。」
殷元說：「沒問題。」
現在有現金72萬，剩下的錢打電話讓財務匯款過來就行。
他對鄭昆說：「你跟大哥去你公司打印一份合同出來，我迴去取五萬現金過來。明天去房管所過戶，手續完成我付大哥65.5萬，剩下的拿到證件交房時全部付清。」
鄭昆高興說：「好吧，等你取錢到中介所，我們合同也搞掂了。」
殷元叫了一輛出租車到了賓館。
他對林婉婷說：「談妥了，現在拿5萬塊錢去簽合同，明天去房管所辦理過戶手續，到時再付65.5萬，剩下的拿到證交房時再付清。」
林婉婷說：「還差多少？叫財務從郵局匯款過來？」
殷元點頭說：「讓財務匯款30萬到酒店這裏，寫我的名字和聯係號碼，反正我們還要在這裏住三四天，應該收得到。」
林婉婷擔憂地說：「萬一收不到呢？」
她想了想說：「可不可以收款地址寫黃老師家，因為他家是固定地址，郵局肯定會經常送匯款單給他。」
殷元打通了黃雲裕的電話。
「老師，有一件跟你商量一下。」
黃雲裕笑道：「不是想跟我借錢的吧？我現在除了會繪畫就剩下隻有錢了，哈哈。」
殷元說：「我知道老師是有錢人，但是說實話，我也不缺錢。我在二環路這邊談了一套四合院，還差三十萬，我讓財務匯款過來，收款地址不好寫，能不
能寫你的地址，名字也寫你的，錢到了再麻煩你幫我取出來？」
黃雲裕嗬嗬笑道：「我第一感覺你就是跟我借錢的，果然沒有錯，我的預感一直都是很準的。」
「老師，我是讓財務匯款，不是跟你借錢，我不缺錢。」
他想：還是這落後的年代支付手段太落後，若是換在幾十年之後，可以用銀行卡手機支付的年代，不要說一百萬，一千萬也不是難事。
黃雲裕說：「我意思是你要多少錢就來我這裏拿，拿多少你匯我多少就行，我也不怕你不匯錢給我。」
殷元感激地說：「謝謝老師，你把你庭院地址發給我，我讓財務馬上去匯款。」
黃雲裕把地址發給了他。
殷元把地址，加上黃雲裕名字和他的聯係號碼，轉發給了塗料廠小劉手機上。
同時給她打了一個電話：「替我匯30萬到這個地址上的人，我這邊等錢急用。」
塗料廠和木材批發中心目前純粹是他和林婉婷的，單獨的財務核算。
建材廠潘念祖有股份，裝修公司紅兵兩口子有股份，建築公司跟黃冠源合夥的。
小劉說：「我現在就去郵局匯款。」
殷元叫了一輛出租車到了昆哥房產中介所，鄭昆和房主已經把四合院轉讓合同打印好了。
當然這種合同昆哥這裏隨時都預備有，殷元剛才給房主說，簽合同時要看四合院的房產證，假如房產證上名字是他老爸，那麽他老爸也要過來簽字。
不然的話，這合同是完全無效的。
鄭昆誇他說：「殷兄弟，你還是一個很精明的人。」
房主說：「不瞞你說，房產證上名字還真的是我爸的，我迴去帶他過去。」
殷元還問他：「房產證上名字是你爸的，所以我的錢隻能你爸簽收，也就是說這套四合院是你爸賣給我的，而不是你。」
房主笑道：「都不要緊，要簽字的話就讓我爸簽字給你，隻是我爸身體不怎麽好，老是咳嗽得厲害。」
他說得倒輕巧，什麽咳嗽得不厲害。
一分鍾咳一次都不止。
說不上一句話都要咳一聲。
這症狀肯定是肺炎了，要是肝炎的話，殷元就要離開他五米開外了。
從鄭昆的講述中，他知道這老頭的兒子是想把四合院賣掉後，拿錢去外國開公司做生意。
老頭看樣子沒有多長命可活了，不顧老頭死活，特意跑到國外去，明顯是不想照顧生病的老頭，這種兒子絕對是不孝的子孫。
還說是單位的小科長。
當然殷元不好評價小科長的人品，他隻是希望在交接四合院的這幾天，老頭不會出什麽意外就好。
仔細看了房產證和上麵名字，以及老頭的身份證。
簽了字之後，殷元還讓老頭寫了一張收據。
他覺得自己有點慘忍，老頭手都顫顫巍巍了，筆都不怎麽拿得穩了，還讓他寫字。
但是顯然是他判斷錯了，表麵上老頭手顫顫巍巍的，但是他寫得一手好字，標準的柳工體。
殷元是畫家，自認寫的字都沒有他的這麽有水平。
「老先生的字寫得這麽有水平！」
房主說：「我爸是書法家。」
原來是這樣。
殷元跟他們約好明天九點去房管所匯合，到時他帶錢過去，辦好手續就現場付他們65.5萬。
殷元和房主都按協議付了鄭昆中介費，明天房管所辦過戶手續就不一定需要他過去了。
殷元迴到賓館，跟婉婷說了明天去房管所辦手續一事。
他說：「這四合院房產證上名字寫我們兩個的，所以明天一起去。」
她還說：「買這四合院，我們又在江明，房子空著沒人住也不好。」
殷元說：「去登個招租廣告，幹脆租給人家，那樣房子有問題也才會得到及時修膳。」
林婉婷說：「好在黃老師家離這裏近，以後四合院收租的事可以交給老師去做。」
殷元說：「怎麽好麻煩老師做這種事。」
吃晚飯時管大師父女和於秘書夫婦還問殷元今天一天跑到哪裏去了，中午時都不見他們呢？
殷元說：「去拜訪黃雲裕大師，在黃老師家裏吃的午飯。」
他說：「我畫了幾張關於我兒子童趣的畫，給黃大師看見了，他讓我拿畫去給他鑒賞。」
那幾張畫管杉刖也看見了，可是他並沒有評點好壞。
可是人家黃大師，看了以後就提出了許多中肯的意見。
於秘書低聲跟他說：「我去秘書處看了這次畫展的觀眾評論分，目前你那個組畫的觀眾評論分，排在前三名，還有幾天時間，若是可以保持，就有希望獲得名次。」
評選最主要的一項是觀眾評論分和專家給分，然後再評一個綜合分。
管杉刖也說：「小殷這組畫我看有很大的可能會得獎，那樣就是我省畫壇值得慶賀的一件事情。」
他暗自想：那個黃大師竟然還對你另眼相看，我做為跟他水平相當的大師，幾次有意識跟他套近乎，想去拜訪都被他裝糊塗糊弄過去了。
組委會想去他庭院看荷花池，他說現在根本沒荷花看了。
鄭昆說：「要麽你來我中介所，我現在手頭上有兩個四合院出售，一個在二環路，一個在五環路，我可以帶你去現場看。」
殷元答應他現在就過去。
鄭昆告訴了他中介地址，說等他。
昆哥房產中介，在京城已經擁有了一定的名氣。
經他手賣出的四合院，每個月都有不少。
記得前年有一個香港名演員，經他介紹，一次性買了五棟四合院。
現在他看香港武打劇還經常看見他的身影。
殷元問林婉婷：「累了沒有？不累就跟我去看一棟四合院，合適就買下來，以後我們也算是在京城都有產業的人。」
林婉婷說：「小安邦睡著了，要麽你先去看好，定下來了，我就跟你一起去繳費收房。」
殷元在賓館門口叫了一輛出租車，把房產中介所地址告訴司機。
不久，他就到了昆哥房產中介所。
昆哥熱情接待他。
他看見裏麵一麵牆上貼滿了昆哥跟許多名人的合影。
其中就有黃雲裕。
昆哥說：「這個黃大師還是五年前跟他介紹那個庭院的，那時候我隻有一間小小的幾平方的鋪麵，老板也是我，員工也是我，沒有手機，一個bb機，連電話都裝不起。到處去貼小廣告，有人唿了，就找公共電話亭迴過去。」
殷元誇他：「鄭哥幾年時間，創下了自己的房產中介公司，不錯哦。」
鄭昆說：「你跟我打過一次交道就知道，我這個人很好說話的。即使買賣沒有成功，我們也可以成為很好的朋友。」
他說：「現在我手上有兩套四合院，一套在二環，離這裏近，我們先去看看吧。不合適再去五環路那套看看。」
他讓殷元了解他們房價收費的方法。
看房不管成不成都要收看房費一百五十元，成交的話，按照房價的3‰收費。
房價若是一百萬，他收三千介紹費，其實也不算貴。
鄭昌有一輛桑塔納小車，他帶殷元來到一處四合院前。
殷元看見外麵一個院門雖然有些沉舊了，但還是頗具古典意味。
進入院內，裏麵有個幾十平方米的院子，種有葡萄，房角幾棵樹。院落中央擺放一個大魚缸。
幾棟房子都是三米多高，建築材料簡單，青磚灰瓦，磚木結合，混合建築，看上去古樸典雅。
鄭昆告訴他：「這個房主是個單位小科長，在單位待膩了，想賣掉這個四合院，跟人去國外開公司做生意。」
殷元問：「他這個四合院要賣多少錢？」
鄭昆說：「他開價100萬，實在想要的話，可以跟他講講價，應該少四五萬應該可以。上個月我介紹了一套，麵積比這套大十幾平，才100萬，也是在這附近的。」
這時房主匆匆趕了過來。
剛才庭院門沒鎖，但是院內幾間房鎖了。
房主打開幾棟房間的門給殷元進去看。
殷元進去挨個房間都看了一眼，房子雖然有些年份了，但是經過適當修繕，並不影響居住。
兩邊廂房和後麵主樓，上麵都有一個閣樓，可以存放一些物件。
三棟樓加起來有十多間房。
鄭昆示意殷元跟房主談價錢。
殷元問房主：「大哥，你這套四合院要多少錢？」
房主說：「像我這種麵積的，我一個同事他家也有一套，上個月剛賣的，他賣了105萬，我這套因為我等著錢用，你要的話
，一百萬我就賣給你。」
同時他示意鄭昆不要出聲。
鄭昆肯定知道房主的意思。
殷元剛才已經聽鄭昆說過昨幾天經他手賣出去的那套四合院，比這套多十幾平才賣了100萬。
他心裏想：你一個在單位上班的小科長，在討價還價方麵，還有比我更精麽？
殷元搖了：「大哥，你喊的價貴了。我既然想買四合院，肯定也了解過行情，像你這套四合院，別人開價100萬，還幾萬塊錢價，95萬左右可成交，你比別人多喊5萬。」
房主撓了撓頭說：「上個月我同事家也賣了一棟，跟我家這棟一樣，他那棟是100萬成交的，不信你問昆哥，也是他中介所促成的。」
鄭昆看他盯著自己，隻好點了點頭。
殷元說：「就算是那套四合院賣了一百萬，但是地形不一樣，麵積肯定也不一樣，或許那套四合院麵積比你這套大那麽一些呢。」
他已經估算了這套四合院的占地麵積差十幾平左右才到400平，住房麵積200平左右。
四合院後院圍牆位置缺了一角，少了十幾平，大概是因為後麵修路，給征用了。
房主聽他這樣說，知道他是很精明的人，在四合院轉了一圈，一點點細微的地方都觀察得到。
殷元想了想說：「我認為你這套四合院95萬的價格合適，再多的話我就要考慮了。你認為怎樣？」
房主懊惱地說：「院子裏少十幾平也不至於一下子少五萬塊了吧？其他住房麵積都是一樣的。」
殷元說：「總體來說，庭院這邊缺一個角，已經影響四合院整體美觀了。」
房主說：「那我吃虧了，當初這個庭院角落，他們城建局才賠三萬塊給我。」
殷元說：「大哥，你看我開的這價，你考慮考慮，肯賣的話，我就跟你簽合同。」
他對鄭昆說：「昆哥，你帶我去五環路那個四合院看看再說。」
房主咬咬牙說：「行，就按你說的價賣給你，錢怎麽樣付？」
鄭昆說：「簽合同時付5萬定金，辦理完過戶手續付清70％，剩下的交房時付清。」
殷元說：「沒問題。」
現在有現金72萬，剩下的錢打電話讓財務匯款過來就行。
他對鄭昆說：「你跟大哥去你公司打印一份合同出來，我迴去取五萬現金過來。明天去房管所過戶，手續完成我付大哥65.5萬，剩下的拿到證件交房時全部付清。」
鄭昆高興說：「好吧，等你取錢到中介所，我們合同也搞掂了。」
殷元叫了一輛出租車到了賓館。
他對林婉婷說：「談妥了，現在拿5萬塊錢去簽合同，明天去房管所辦理過戶手續，到時再付65.5萬，剩下的拿到證交房時再付清。」
林婉婷說：「還差多少？叫財務從郵局匯款過來？」
殷元點頭說：「讓財務匯款30萬到酒店這裏，寫我的名字和聯係號碼，反正我們還要在這裏住三四天，應該收得到。」
林婉婷擔憂地說：「萬一收不到呢？」
她想了想說：「可不可以收款地址寫黃老師家，因為他家是固定地址，郵局肯定會經常送匯款單給他。」
殷元打通了黃雲裕的電話。
「老師，有一件跟你商量一下。」
黃雲裕笑道：「不是想跟我借錢的吧？我現在除了會繪畫就剩下隻有錢了，哈哈。」
殷元說：「我知道老師是有錢人，但是說實話，我也不缺錢。我在二環路這邊談了一套四合院，還差三十萬，我讓財務匯款過來，收款地址不好寫，能不
能寫你的地址，名字也寫你的，錢到了再麻煩你幫我取出來？」
黃雲裕嗬嗬笑道：「我第一感覺你就是跟我借錢的，果然沒有錯，我的預感一直都是很準的。」
「老師，我是讓財務匯款，不是跟你借錢，我不缺錢。」
他想：還是這落後的年代支付手段太落後，若是換在幾十年之後，可以用銀行卡手機支付的年代，不要說一百萬，一千萬也不是難事。
黃雲裕說：「我意思是你要多少錢就來我這裏拿，拿多少你匯我多少就行，我也不怕你不匯錢給我。」
殷元感激地說：「謝謝老師，你把你庭院地址發給我，我讓財務馬上去匯款。」
黃雲裕把地址發給了他。
殷元把地址，加上黃雲裕名字和他的聯係號碼，轉發給了塗料廠小劉手機上。
同時給她打了一個電話：「替我匯30萬到這個地址上的人，我這邊等錢急用。」
塗料廠和木材批發中心目前純粹是他和林婉婷的，單獨的財務核算。
建材廠潘念祖有股份，裝修公司紅兵兩口子有股份，建築公司跟黃冠源合夥的。
小劉說：「我現在就去郵局匯款。」
殷元叫了一輛出租車到了昆哥房產中介所，鄭昆和房主已經把四合院轉讓合同打印好了。
當然這種合同昆哥這裏隨時都預備有，殷元剛才給房主說，簽合同時要看四合院的房產證，假如房產證上名字是他老爸，那麽他老爸也要過來簽字。
不然的話，這合同是完全無效的。
鄭昆誇他說：「殷兄弟，你還是一個很精明的人。」
房主說：「不瞞你說，房產證上名字還真的是我爸的，我迴去帶他過去。」
殷元還問他：「房產證上名字是你爸的，所以我的錢隻能你爸簽收，也就是說這套四合院是你爸賣給我的，而不是你。」
房主笑道：「都不要緊，要簽字的話就讓我爸簽字給你，隻是我爸身體不怎麽好，老是咳嗽得厲害。」
他說得倒輕巧，什麽咳嗽得不厲害。
一分鍾咳一次都不止。
說不上一句話都要咳一聲。
這症狀肯定是肺炎了，要是肝炎的話，殷元就要離開他五米開外了。
從鄭昆的講述中，他知道這老頭的兒子是想把四合院賣掉後，拿錢去外國開公司做生意。
老頭看樣子沒有多長命可活了，不顧老頭死活，特意跑到國外去，明顯是不想照顧生病的老頭，這種兒子絕對是不孝的子孫。
還說是單位的小科長。
當然殷元不好評價小科長的人品，他隻是希望在交接四合院的這幾天，老頭不會出什麽意外就好。
仔細看了房產證和上麵名字，以及老頭的身份證。
簽了字之後，殷元還讓老頭寫了一張收據。
他覺得自己有點慘忍，老頭手都顫顫巍巍了，筆都不怎麽拿得穩了，還讓他寫字。
但是顯然是他判斷錯了，表麵上老頭手顫顫巍巍的，但是他寫得一手好字，標準的柳工體。
殷元是畫家，自認寫的字都沒有他的這麽有水平。
「老先生的字寫得這麽有水平！」
房主說：「我爸是書法家。」
原來是這樣。
殷元跟他們約好明天九點去房管所匯合，到時他帶錢過去，辦好手續就現場付他們65.5萬。
殷元和房主都按協議付了鄭昆中介費，明天房管所辦過戶手續就不一定需要他過去了。
殷元迴到賓館，跟婉婷說了明天去房管所辦手續一事。
他說：「這四合院房產證上名字寫我們兩個的，所以明天一起去。」
她還說：「買這四合院，我們又在江明，房子空著沒人住也不好。」
殷元說：「去登個招租廣告，幹脆租給人家，那樣房子有問題也才會得到及時修膳。」
林婉婷說：「好在黃老師家離這裏近，以後四合院收租的事可以交給老師去做。」
殷元說：「怎麽好麻煩老師做這種事。」
吃晚飯時管大師父女和於秘書夫婦還問殷元今天一天跑到哪裏去了，中午時都不見他們呢？
殷元說：「去拜訪黃雲裕大師，在黃老師家裏吃的午飯。」
他說：「我畫了幾張關於我兒子童趣的畫，給黃大師看見了，他讓我拿畫去給他鑒賞。」
那幾張畫管杉刖也看見了，可是他並沒有評點好壞。
可是人家黃大師，看了以後就提出了許多中肯的意見。
於秘書低聲跟他說：「我去秘書處看了這次畫展的觀眾評論分，目前你那個組畫的觀眾評論分，排在前三名，還有幾天時間，若是可以保持，就有希望獲得名次。」
評選最主要的一項是觀眾評論分和專家給分，然後再評一個綜合分。
管杉刖也說：「小殷這組畫我看有很大的可能會得獎，那樣就是我省畫壇值得慶賀的一件事情。」
他暗自想：那個黃大師竟然還對你另眼相看，我做為跟他水平相當的大師，幾次有意識跟他套近乎，想去拜訪都被他裝糊塗糊弄過去了。
組委會想去他庭院看荷花池，他說現在根本沒荷花看了。