徐店長嘴裏的那套老洋房，還真是個知名之地！
反正經過他的解說之後，就連範寧這個門外漢，也覺得確實比較合適。
這也和魔都老洋房的現狀有關。
整個魔都，老洋房大致在4000-5000幢左右，但90%以上歸國家所有，而國有花園住宅自2004年起就隻租不售了。
這裏麵還包括了範寧幾人剛剛去過的思南公館那一片老洋房。
而魔都真正私有產權的老洋房總共卻隻有200-250幢，其中產權清晰、可出售的老洋房全市不超過100幢，修繕完好的又不足50幢。
這意思就是，如果隻是租賃的話，空置的房源雖然不多，但也總能想想辦法。
然而想要購買的話，其實能做的選擇很有限，或者說，應該是基本沒的選。
道理很簡單，因為能賣、在賣的就固定的那麽些，選來選去，怎麽也跳不出這個範圍……
徐店長給了目標，範寧等人也不閑著，直接就過去那套外售的老洋房現場參觀。
沒多久到了地方，因為提前有過聯係，洋房花園外的大門已經打開，幾輛車子陸續開了進去。
範寧坐在後座朝門牌上看了一眼：巨鹿路886號。
車子緩緩停了下來，不用保鏢來開門，範寧自行下了車，又扶著袁可馨下車之後，便轉頭四顧瞧了起來。
入眼所及先是一片鬱鬱蔥蔥綠草地，接著抬頭看去，才是紅瓦坡頂，三角形山牆構架的聯排別墅本體。
徐店長走了過來，站在範寧身邊，一邊陪他欣賞別墅，一邊嘴上介紹道：“巨鹿路886號屬於巨鹿路868-892號十二幢聯排別墅之一，這些別墅均為坐北朝南帶花園的高級住宅，建築麵積5686平方米。
十二幢別墅屬於英式雙毗連花園住宅，磚木結構，於1930年建造。
它們沿路排列，南麵設大花院，北麵有小院。單體為假三層，紅瓦坡頂，三角形山牆露木構架。”
風格什麽的，範寧是沒什麽研究，他的標準比較簡單，看起來好看有味道，那就萬事大吉。
“這外觀，你覺得怎麽樣？”範寧問袁可馨道。
“嗯……看起來挺好的。”
“哦……”
範寧點了點頭，問徐店長道：“可以進裏麵參觀一下嗎？”
“可以可以，鑰匙有的。”
徐店長忙不迭的點頭，又伸手引者眾人上了階梯，他自己則掏出鑰匙開始開門。
同時嘴裏詳細介紹起來：“巨鹿路886號是當時有魔都首富之稱的駱駝牌香煙獨家買辦童楚江為自己的女兒準備的嫁妝之一，可以說極盡豪奢。”
“駱駝牌香煙？嗬嗬，還真聽耳熟的……”範寧不由嗤笑了一聲。
徐店長咧嘴笑了笑，沒有接話茬。
“這別墅麵積之類的多少？”
“產證麵積390平，建築麵積375平，實際可用麵積大概在800平左右。”
徐店長如數家珍的說道：“地上有5層，6室3廳4衛，主臥朝東、西、南都有窗，次臥朝北、東都有窗。
這地上的5層裏，其中有整3層都可以做臥室，另外還有地下室、閣樓、車庫、二樓露台等等。如果想自己動手改動一下布局的話，改造的空間還是比較大的。”
“車庫有多大？”
“886號有兩個車庫，停車位5個，再加上地麵上的停車位，停車空間應該挺寬裕的。”
“嗯，還是少了點，不過應該也夠用了。”
“……”
“對了，這樓現在的業主是誰？怎麽想到要賣房的？”範寧好奇的問道。
徐店長笑道：“說起來這套老洋房的產權歸屬還挺複雜的，這中間的故事還挺豐富……”
見範寧大概是沒興趣聽這些，徐店長搖搖頭，直接道：“目前的業主是童楚江的外孫梁先生。他因為有哮喘病不能適應魔都冬天寒冷的天氣，加上已經移居香江多年，這才想著將房子出售，以迴籠資金。”
“哦，梁先生是個古董商人，可能對資金需求也比較大，所以才不打算保留這套房產的吧。”徐店長補充說道。
這時保羅拿著他的那台出場平板來到範寧身邊，麵無表情的遞過了平板。
範寧挑了挑眉，接過來和袁可馨一起看了起來。
平板裏是這棟老洋房的詳細資料，很多可能是連徐店長也不知道的陳年舊故事。
範寧有選擇的看了一些，也知道了這房子的設計師就是深刻影響了魔都城市麵貌的匈牙利天才建築設計師鄔達克。
而且這還是他的處女作！
至於鄔達克是誰，隻要知道大光明電影院、國際飯店、綠房子、沐恩堂、武康大樓等等這些知名地標建築都是他的作品，就能知道這位匈牙利大師的能耐有多厲害。
袁可馨看的兩眼放光，湊到範寧耳邊小聲道：“這個鄔達克好厲害啊！”
“嗯，確實夠牛叉，魔都今天的城市麵貌有一大半是他留下的，牛人就是牛人，厲害的緊！”
範寧連連點頭讚歎，眼角瞟向保羅，“所以，這房子值錢？！”
“隻要價格合理，那就值！”保羅肯定的說道。
範寧合掌，“行，值就行！”
他們三人小聲商量，徐店長就站在一邊四處張望，實則靜靜等候。
等到範寧的話出口，他便笑嗬嗬的湊了過來。
“範先生，我再帶你們樓上樓下的轉一轉？”
“好啊，既然過來了，那就好好看看。”
於是三人在徐店長的帶領下，又把整棟洋房上上下下仔仔細細的觀察了一圈。
等重新出了門，來到前麵的大花園裏，徐店長才笑眯眯的問道：“怎麽樣，範先生可還覺得滿意？”
範寧看著花園裏的那個昔日留下的亭子和幾棵老樹，甚是滿意的點頭道：“雖然缺乏打理看起來破舊了一些，不過整體上還是很有味道的。”
說著他轉頭看向袁可馨，問道：“你覺得呢？”
“我覺得可以啊，隻要你喜歡就好。”袁可馨紅著臉小聲道。
徐店長借機說道：“範先生，您也知道了，這房子梁先生更希望出售，所以……”
“嗯，這個不是問題，我可以買，不過這個價格……”
“價格方麵您不用擔心，絕對是會合理的。”
範寧笑嗬嗬的，徑直問道：“多少？”
“一個億。”
“全部？”
“不算土地出讓金。”
範寧眯了眯眼，“土地出讓金……要多少？”
“以這套老洋房的標準，大概在兩千多萬吧。”
“嗯，所以總共就是1.2億出頭？”
“是的。”
“行。”
範寧撇撇嘴，指著保羅道：“徐店長，這套老洋房我要了，後續你找他談就行了。”
“啊，好的，範先生！”
徐店長懵了一下，實屬沒料到這交易確定的這麽快，就跟到超市裏買了瓶飲料一樣一樣的。
有錢人真尼瑪任性！
……
老洋房的後續交易事還多著，沒有這麽快就能搞定。
光是那一大堆需要準備的資料，就不是幾天時間能弄完的。
這一整套下來，能在半個月裏走完全部程序，都算是效率齊佳了。
現在不過是過來實地查看了房子，確定了意向而已，麻煩事才隻是剛剛開了個頭。
不過，確定了意向，範寧幾人的任務確實差不多完成了，剩下的就是徐店長該忙活的事了。
畢竟是兩百萬的生意，全程服務那是必須的！
“兩百萬？！”
袁可馨一聲驚唿，瞪著大眼睛滿是不可思議。
這會幾人已經坐上了車子，正準備迴中介門店裏簽訂合同。
聽到保羅隨口說出來的，徐店長在這筆交易中所能獲得的傭金數目，袁可馨頓時心態失衡。
也不怪她驚訝，主要是她從來沒接觸過房產中介這一行，自然不知道他們的傭金體係是什麽樣的。
範寧摸了摸腦門，挑眉道：“這個，怎麽說一個億的房產交易，有個幾百萬的中介費用，很正常吧？”
“正常？”袁可馨調門上升，好看的白眼使勁翻著，“就這麽……就這樣看看，然後成交了，就白拿兩百萬？這也太好賺了吧？早知道我還賣什麽表哦，也來賣房多好……”
範寧啞然失笑，伸手就往她腦袋上摸。
“傻丫頭，你以為賣房真有那麽好賣啊，今天這個屬於特殊情況，不能當成例子的。”
“我當然知道啊……就是突然覺得有點失衡而已……”袁可馨嘟著嘴嘟囔道。
她又不是真的傻，剛剛隻是突然聽到這麽大數額的中介費，一時間心裏不平衡罷了。
可再仔細一想，這就和那些中彩票的新聞一樣，經常能聽到，但自己遇上就屬於做夢的那種。
而且，仔細算算比例，這點中介費也不算真的很高。
“在房產交易這一塊，上億的交易畢竟還是屬於極少數的，能獲得這種交易資源的，整個魔都也不會超出一個巴掌去，沒什麽比較的意義。”保羅沒有感情色彩的聲音傳來。
範寧倒是突然想起了一件事，好奇問道：“他這個中介費，是算店裏的，還是他自己的？”
如果是算店裏的，那徐店長到手的傭金就還要另算，這樣一來，收入就明顯少了很多了。
“老洋房和其他的房源不同，這基本就是徐店長自己的私人資源，所以並不會並入到x家房產裏去。
當然，這也意味著整個交易過程他也不能使用‘x家房產’的渠道，隻能用自己的渠道來完成交易過程。
所以這部分的中介費用，正常來說應該是徐店長自己收入的，不過也不排除徐店長為了省去麻煩盡快完成交易而是用公司渠道的可能，這樣，他就要和公司來協商這部分中介費的分配。”
聽著保羅平靜無波的解說，範寧看看袁可馨，對著她聳了聳肩道：“看，這錢人家也沒那麽好賺的，頭疼的事都還在後麵等著呢……
而且，他也就是遇到了我這樣痛快的不差錢的老板願意找他買房，不然你以為他要解決的麻煩會隻有那點嗎？”
“是是是，說來說去，還是您最厲害……！”袁可馨嬉笑著說道。
說說笑笑間，眾人重新迴到了中介門店，在一間小會議室裏落座。
徐店長去打印了幾份製式的合同過來，保羅檢查無誤之後，範寧便簽下了自己的名字。
“好了，範先生合作愉快！”徐店長笑著和範寧握手道。
“好，那我就等徐店長的好消息了。”
“範先生和袁小姐放心，我一定盡快完成所有流程，不會讓你們久等的。”
任務完成，幾人之間又客套了幾句，範寧等人便告辭離去。
反正經過他的解說之後，就連範寧這個門外漢，也覺得確實比較合適。
這也和魔都老洋房的現狀有關。
整個魔都，老洋房大致在4000-5000幢左右，但90%以上歸國家所有，而國有花園住宅自2004年起就隻租不售了。
這裏麵還包括了範寧幾人剛剛去過的思南公館那一片老洋房。
而魔都真正私有產權的老洋房總共卻隻有200-250幢，其中產權清晰、可出售的老洋房全市不超過100幢，修繕完好的又不足50幢。
這意思就是，如果隻是租賃的話，空置的房源雖然不多，但也總能想想辦法。
然而想要購買的話，其實能做的選擇很有限，或者說，應該是基本沒的選。
道理很簡單，因為能賣、在賣的就固定的那麽些，選來選去，怎麽也跳不出這個範圍……
徐店長給了目標，範寧等人也不閑著，直接就過去那套外售的老洋房現場參觀。
沒多久到了地方，因為提前有過聯係，洋房花園外的大門已經打開，幾輛車子陸續開了進去。
範寧坐在後座朝門牌上看了一眼：巨鹿路886號。
車子緩緩停了下來，不用保鏢來開門，範寧自行下了車，又扶著袁可馨下車之後，便轉頭四顧瞧了起來。
入眼所及先是一片鬱鬱蔥蔥綠草地，接著抬頭看去，才是紅瓦坡頂，三角形山牆構架的聯排別墅本體。
徐店長走了過來，站在範寧身邊，一邊陪他欣賞別墅，一邊嘴上介紹道：“巨鹿路886號屬於巨鹿路868-892號十二幢聯排別墅之一，這些別墅均為坐北朝南帶花園的高級住宅，建築麵積5686平方米。
十二幢別墅屬於英式雙毗連花園住宅，磚木結構，於1930年建造。
它們沿路排列，南麵設大花院，北麵有小院。單體為假三層，紅瓦坡頂，三角形山牆露木構架。”
風格什麽的，範寧是沒什麽研究，他的標準比較簡單，看起來好看有味道，那就萬事大吉。
“這外觀，你覺得怎麽樣？”範寧問袁可馨道。
“嗯……看起來挺好的。”
“哦……”
範寧點了點頭，問徐店長道：“可以進裏麵參觀一下嗎？”
“可以可以，鑰匙有的。”
徐店長忙不迭的點頭，又伸手引者眾人上了階梯，他自己則掏出鑰匙開始開門。
同時嘴裏詳細介紹起來：“巨鹿路886號是當時有魔都首富之稱的駱駝牌香煙獨家買辦童楚江為自己的女兒準備的嫁妝之一，可以說極盡豪奢。”
“駱駝牌香煙？嗬嗬，還真聽耳熟的……”範寧不由嗤笑了一聲。
徐店長咧嘴笑了笑，沒有接話茬。
“這別墅麵積之類的多少？”
“產證麵積390平，建築麵積375平，實際可用麵積大概在800平左右。”
徐店長如數家珍的說道：“地上有5層，6室3廳4衛，主臥朝東、西、南都有窗，次臥朝北、東都有窗。
這地上的5層裏，其中有整3層都可以做臥室，另外還有地下室、閣樓、車庫、二樓露台等等。如果想自己動手改動一下布局的話，改造的空間還是比較大的。”
“車庫有多大？”
“886號有兩個車庫，停車位5個，再加上地麵上的停車位，停車空間應該挺寬裕的。”
“嗯，還是少了點，不過應該也夠用了。”
“……”
“對了，這樓現在的業主是誰？怎麽想到要賣房的？”範寧好奇的問道。
徐店長笑道：“說起來這套老洋房的產權歸屬還挺複雜的，這中間的故事還挺豐富……”
見範寧大概是沒興趣聽這些，徐店長搖搖頭，直接道：“目前的業主是童楚江的外孫梁先生。他因為有哮喘病不能適應魔都冬天寒冷的天氣，加上已經移居香江多年，這才想著將房子出售，以迴籠資金。”
“哦，梁先生是個古董商人，可能對資金需求也比較大，所以才不打算保留這套房產的吧。”徐店長補充說道。
這時保羅拿著他的那台出場平板來到範寧身邊，麵無表情的遞過了平板。
範寧挑了挑眉，接過來和袁可馨一起看了起來。
平板裏是這棟老洋房的詳細資料，很多可能是連徐店長也不知道的陳年舊故事。
範寧有選擇的看了一些，也知道了這房子的設計師就是深刻影響了魔都城市麵貌的匈牙利天才建築設計師鄔達克。
而且這還是他的處女作！
至於鄔達克是誰，隻要知道大光明電影院、國際飯店、綠房子、沐恩堂、武康大樓等等這些知名地標建築都是他的作品，就能知道這位匈牙利大師的能耐有多厲害。
袁可馨看的兩眼放光，湊到範寧耳邊小聲道：“這個鄔達克好厲害啊！”
“嗯，確實夠牛叉，魔都今天的城市麵貌有一大半是他留下的，牛人就是牛人，厲害的緊！”
範寧連連點頭讚歎，眼角瞟向保羅，“所以，這房子值錢？！”
“隻要價格合理，那就值！”保羅肯定的說道。
範寧合掌，“行，值就行！”
他們三人小聲商量，徐店長就站在一邊四處張望，實則靜靜等候。
等到範寧的話出口，他便笑嗬嗬的湊了過來。
“範先生，我再帶你們樓上樓下的轉一轉？”
“好啊，既然過來了，那就好好看看。”
於是三人在徐店長的帶領下，又把整棟洋房上上下下仔仔細細的觀察了一圈。
等重新出了門，來到前麵的大花園裏，徐店長才笑眯眯的問道：“怎麽樣，範先生可還覺得滿意？”
範寧看著花園裏的那個昔日留下的亭子和幾棵老樹，甚是滿意的點頭道：“雖然缺乏打理看起來破舊了一些，不過整體上還是很有味道的。”
說著他轉頭看向袁可馨，問道：“你覺得呢？”
“我覺得可以啊，隻要你喜歡就好。”袁可馨紅著臉小聲道。
徐店長借機說道：“範先生，您也知道了，這房子梁先生更希望出售，所以……”
“嗯，這個不是問題，我可以買，不過這個價格……”
“價格方麵您不用擔心，絕對是會合理的。”
範寧笑嗬嗬的，徑直問道：“多少？”
“一個億。”
“全部？”
“不算土地出讓金。”
範寧眯了眯眼，“土地出讓金……要多少？”
“以這套老洋房的標準，大概在兩千多萬吧。”
“嗯，所以總共就是1.2億出頭？”
“是的。”
“行。”
範寧撇撇嘴，指著保羅道：“徐店長，這套老洋房我要了，後續你找他談就行了。”
“啊，好的，範先生！”
徐店長懵了一下，實屬沒料到這交易確定的這麽快，就跟到超市裏買了瓶飲料一樣一樣的。
有錢人真尼瑪任性！
……
老洋房的後續交易事還多著，沒有這麽快就能搞定。
光是那一大堆需要準備的資料，就不是幾天時間能弄完的。
這一整套下來，能在半個月裏走完全部程序，都算是效率齊佳了。
現在不過是過來實地查看了房子，確定了意向而已，麻煩事才隻是剛剛開了個頭。
不過，確定了意向，範寧幾人的任務確實差不多完成了，剩下的就是徐店長該忙活的事了。
畢竟是兩百萬的生意，全程服務那是必須的！
“兩百萬？！”
袁可馨一聲驚唿，瞪著大眼睛滿是不可思議。
這會幾人已經坐上了車子，正準備迴中介門店裏簽訂合同。
聽到保羅隨口說出來的，徐店長在這筆交易中所能獲得的傭金數目，袁可馨頓時心態失衡。
也不怪她驚訝，主要是她從來沒接觸過房產中介這一行，自然不知道他們的傭金體係是什麽樣的。
範寧摸了摸腦門，挑眉道：“這個，怎麽說一個億的房產交易，有個幾百萬的中介費用，很正常吧？”
“正常？”袁可馨調門上升，好看的白眼使勁翻著，“就這麽……就這樣看看，然後成交了，就白拿兩百萬？這也太好賺了吧？早知道我還賣什麽表哦，也來賣房多好……”
範寧啞然失笑，伸手就往她腦袋上摸。
“傻丫頭，你以為賣房真有那麽好賣啊，今天這個屬於特殊情況，不能當成例子的。”
“我當然知道啊……就是突然覺得有點失衡而已……”袁可馨嘟著嘴嘟囔道。
她又不是真的傻，剛剛隻是突然聽到這麽大數額的中介費，一時間心裏不平衡罷了。
可再仔細一想，這就和那些中彩票的新聞一樣，經常能聽到，但自己遇上就屬於做夢的那種。
而且，仔細算算比例，這點中介費也不算真的很高。
“在房產交易這一塊，上億的交易畢竟還是屬於極少數的，能獲得這種交易資源的，整個魔都也不會超出一個巴掌去，沒什麽比較的意義。”保羅沒有感情色彩的聲音傳來。
範寧倒是突然想起了一件事，好奇問道：“他這個中介費，是算店裏的，還是他自己的？”
如果是算店裏的，那徐店長到手的傭金就還要另算，這樣一來，收入就明顯少了很多了。
“老洋房和其他的房源不同，這基本就是徐店長自己的私人資源，所以並不會並入到x家房產裏去。
當然，這也意味著整個交易過程他也不能使用‘x家房產’的渠道，隻能用自己的渠道來完成交易過程。
所以這部分的中介費用，正常來說應該是徐店長自己收入的，不過也不排除徐店長為了省去麻煩盡快完成交易而是用公司渠道的可能，這樣，他就要和公司來協商這部分中介費的分配。”
聽著保羅平靜無波的解說，範寧看看袁可馨，對著她聳了聳肩道：“看，這錢人家也沒那麽好賺的，頭疼的事都還在後麵等著呢……
而且，他也就是遇到了我這樣痛快的不差錢的老板願意找他買房，不然你以為他要解決的麻煩會隻有那點嗎？”
“是是是，說來說去，還是您最厲害……！”袁可馨嬉笑著說道。
說說笑笑間，眾人重新迴到了中介門店，在一間小會議室裏落座。
徐店長去打印了幾份製式的合同過來，保羅檢查無誤之後，範寧便簽下了自己的名字。
“好了，範先生合作愉快！”徐店長笑著和範寧握手道。
“好，那我就等徐店長的好消息了。”
“範先生和袁小姐放心，我一定盡快完成所有流程，不會讓你們久等的。”
任務完成，幾人之間又客套了幾句，範寧等人便告辭離去。