木廠每年產8千方木材，每方價格2000元，年產值1600萬，成本600萬，利潤高達1000萬。
黑山村四周密密麻麻全是森林，木材資源豐富，質量過硬，木廠才是最賺錢的聚寶盆。
漁塘沒辦法準確測算，麵積大約兩千畝的一個淡水湖，說大不大，說小不小，裏麵有什麽魚，數量和重量多少，全都是個未知數。
但是根據漁塘管理處的賬本來看，這裏基本上已經荒廢了，可以重新養魚，前提是投入巨資購買魚苗，魚食，改善魚塘環境，更新捕魚設備。
資產定價時，漁塘作價每畝三十塊，實際上就是荒地使用權的價格，1500畝漁塘總價才四萬五千，加上所有權增加一倍，就是九萬，最終價格取整數，變成十萬。
魚塘裏麵可能有些魚類，但是捕撈它們的成本，可能比魚值更高，算進去隻會拉低資產總價，所以幹脆不算。
按照法律，一切土地都屬於國家，但還是那句話，黑山村瀕臨極北國境線，隻要不出問題，國家也不會跟村民爭奪一個漁塘的所有權。
一百萬漁塘股，平分十萬塊，每股才一毛，孫磊覺得這價格低得不敢相信，但是並沒有反對。
黑山村民覺得，一毛一股的漁塘股，已經是超高價了，誰也沒想過去承包魚塘。
煤廠定價按照利潤計算，每年400萬，開采50年，就是2個億，但是考慮到未來的不確定性，以及時間太長產生的風險，總價縮水一半，變成一個億，分攤到一百萬煤股，每股一百元。
實際上，石大柱霸占煤廠後，開采十年，有五年虧本，兩年持平，隻有三年賺錢。
跟魚塘股相反，孫磊覺得煤股定價太高，在國家層麵，年產十萬噸以下的煤礦都被關閉，即使沒關之前，在陝晉等煤炭大省，年產六萬噸的煤礦，報價大約是四千萬塊左右。
照此測算，黑山村的年產三萬噸的小煤窯，頂了天值兩千萬塊。
竹炭廠的資產定為一千八百萬，每股十八元，木材廠的定價最高，竟然高達五個億，每股定價五百塊。
孫磊不由被黑山村民的膽大包天嚇到了，不過站在他們的角度，理由卻很充分，都是按照利潤定價，經營五十年，然後平均分成一百萬份，根本不考慮未來的五十年，廠子可能倒閉破產，國家可能會進行整頓。
以前沒人管黑山村，不代表以後沒人管，等黑山村發展壯大後，被納入正常的管理體係，是大概率事件。
孫磊正是考慮到不能跟國家對抗，把危險消滅在萌芽狀態，所以才費盡心機，搞到合法的開荒證，發展起來的產業，才不會被莫名其妙的收歸國有。
但是黑山村民，顯然沒有這個覺悟，尤其是木材廠的定價，他們隻想到周圍林木資源取之不盡，用之不竭，卻沒有想到天然林木屬於限製性資源，隻考慮利潤，不考慮成本，才有每年一千萬的耀眼光環。
如果自行培育種植經濟林，木材廠的利潤至少下降八成，能有兩百萬，都是祖墳冒青煙了。
孫磊感到有些苦惱，按照他的想法，靠山吃山，靠水吃水，這沒有什麽錯，但是需要合理規劃，不是涸澤而漁，而是要打造出一個可循環的生態經濟。
單純的砍樹賣木頭，燒炭，挖煤，都是非常低級的利潤，沒有可持續性。
不過他也值得，要想改變村民的觀念，放著白花花的銀子不去撈，比殺了他們還難受，隻能在以後的時間裏麵，提升村民素質，接受先進的觀念。
在此之前，村民先要活下去！
孫磊很理解山民為生存而奮鬥的淳樸和倔強，不管合理不合理，都應該受到尊重。
股份定價也是一樣，不管是高還是低，都是黑山村民三個月的心血，孫磊沒理由反對，全部同意。
發放股份的那一天，人山人海，隊伍從村公所門口排到老楊餃子館，旁邊一座嶄新的三層小樓初具雛形，是楊斌的鬆花江狗肉店，正在進行裝修。
四百萬股份發下去，黑山村人人都發現，自己變成百萬富翁了，但手頭還是沒有幾個錢，感覺無比怪異。
孫磊卻明白其中的道理，村民擁有的是資產，但是缺乏流動性，要變成現金，有一個變現的過程。
如果是在大城市，資產流動性好，變現容易，那是真正的百萬富翁，黑山村流動性等同於無，要想變現極難，雖然個個都是百萬富翁，但對他們改善生活，短期內沒有任何作用。
相反，要想讓廠子開工，還得投入一筆錢。
孫磊獲得總股份的三成，共一百二十萬股，折算成股價分別是三萬，三千萬，五百四十萬，一億五千萬，將近兩個億的資產，全部掛在小琴名下。
嫁進黑山村的媳婦有份，嫁出去的女兒沒份，小琴作為黑山村的原住民，四種股份，每種各分得兩千，股價合計一百二十多萬，家裏人多加起來，六七百萬很正常，過千萬的也有。
最多的一個陳姓族人，四代同堂，一家二十三口人，分到手的股份加起來，總價值接近三千萬。
部分村民頭腦靈活，拿著股份找到孫磊，想把股份賣出去，變成現金。
孫磊心中暗罵，誰說老百姓是傻子？他們精明的很呢。
陳大善，孫大超等人組成的資產評估小組，為了讓自己變得"更有錢"，評估時都有意無意的推高價值，在此基礎上，計算了未來五十年的利潤，才得到如今的結果。
也就是說，村民把股份賣出去，立即把未來五十年的利潤變現了，他們或許不明白時間價值的概念，但是直覺賣出股票，有賺不賠。
孫磊沒有拒絕，也沒有同意，可以共苦，不能同甘，人心不足蛇吞象，說的就是這種人，冷冷瞟了他一眼，道："股份買賣是大事，我叫陳大善，孫大超他們過來，一起商議。"
那人道："你是董事長，一句話就可以決定的事情，沒必要問大家吧？"
孫磊頓時火了，反問道："我如果決定，折價十分之一買你的股份，你同意嗎？不會去找孫大超，陳大善他們打小報告說我獨裁嗎？"
那人啞口無言，小心思被孫磊戳破，但他實在不想拿著沒用的股票，聽在外麵混的親戚說，現在炒房很賺錢，持有黑山發展集團的死股票，不如沽空套現，去外地買房，坐等升值，提前享受高品質的生活。
有這個想法的人，不止他一個。
黑山村五姓，每一個姓都有部分人是這個想法。
孫磊找來孫大超，陳大善，韓大成，石大德，張大亮等五人，一個個愁眉苦臉。
他們也發現了自己的估價方式有問題，黑山村本是偏遠的窮困小村，突然間人人變成百萬富翁，家家變成千萬富翁，而一個個手裏還是窮得叮當響，事情太詭異了。
降低估價是一個辦法，但他們卻不願意選擇，無異於證明他們錯了，這是赤裸裸的打臉。
但是虛高的估價砸在手裏，同樣沒有用，不能吃不能喝，不能還錢，就是個憑證。
眾人意識到，所謂的估價，不是說你定多高，就值那麽多錢，而是要在流通中，別人願意出多少錢購買，才是真實價值。
孫大超等人大半輩子待在農村，去得最遠的地方，就是大荒鎮，能有什麽辦法？
孫磊道："有人想賣，應該就有人想買，每個人的想法不一樣，心裏價位也不同，我有個建議，讓買賣雙方自行談判，商定一個合理的價格，咱們五人作為公證人，收取一定的交易費用，比例為千分之三，作為黑山集團的發展基金。"
孫磊的建議正中下懷，孫大超五人欣然應允，公告可以自由交易股票，但是交易完成後，盈虧自負，不得埋怨賣低了或是買高了，為了保證公平和公正性，所有交易都要在村公所，當著村委會全體成員的麵舉行。
交易完成，簽訂一個三方協議，買賣雙方各持一份，村公所保存一份。
出售股票的賣方，說明他不看好黑山村的發展前景，同時村委會也不能白幹活，交納千分之三的交易費用。
通告貼出去後，黑山村炸開了鍋。
幾乎所有的人，選擇出售漁塘股，炭廠，煤廠，木廠股份，則有賣有買，但是賣者多買者少。
即使少部分願意購買股份的人，出價也遠低於原始估價，連十分之一都不到。
包括孫大超，陳大善等負責估價的人，也願意折價出售。
黑山村民都是窮光蛋，處於溫飽線之下，家裏哪有餘錢購買股票，都想著把股票賣了，換現金拿在手裏，感覺更加安穩。
孫磊以原始股一半的價格，購買漁塘股，很快以三萬塊錢的價格，買下整個漁塘。
村民都讚歎孫磊大公無私，變相給村民發福利。
出售木廠股份的村民也很多，因為木廠股價最高，竟然五百元一股，售價直接打五折。
孫磊覺得兩百五十塊一股的價格也過高，他報出每股一百塊的價格，結果九成以上的村民，都選擇出售股票。
孫磊對木材廠有規劃，大手筆花出去六千萬，買進六十萬股。
剩下的村民看到別人大筆現金入賬，頓時不淡定了，在不確定的未來利潤和確定的當前財富之間，紛紛選擇出手木廠股票。
黑山村四周密密麻麻全是森林，木材資源豐富，質量過硬，木廠才是最賺錢的聚寶盆。
漁塘沒辦法準確測算，麵積大約兩千畝的一個淡水湖，說大不大，說小不小，裏麵有什麽魚，數量和重量多少，全都是個未知數。
但是根據漁塘管理處的賬本來看，這裏基本上已經荒廢了，可以重新養魚，前提是投入巨資購買魚苗，魚食，改善魚塘環境，更新捕魚設備。
資產定價時，漁塘作價每畝三十塊，實際上就是荒地使用權的價格，1500畝漁塘總價才四萬五千，加上所有權增加一倍，就是九萬，最終價格取整數，變成十萬。
魚塘裏麵可能有些魚類，但是捕撈它們的成本，可能比魚值更高，算進去隻會拉低資產總價，所以幹脆不算。
按照法律，一切土地都屬於國家，但還是那句話，黑山村瀕臨極北國境線，隻要不出問題，國家也不會跟村民爭奪一個漁塘的所有權。
一百萬漁塘股，平分十萬塊，每股才一毛，孫磊覺得這價格低得不敢相信，但是並沒有反對。
黑山村民覺得，一毛一股的漁塘股，已經是超高價了，誰也沒想過去承包魚塘。
煤廠定價按照利潤計算，每年400萬，開采50年，就是2個億，但是考慮到未來的不確定性，以及時間太長產生的風險，總價縮水一半，變成一個億，分攤到一百萬煤股，每股一百元。
實際上，石大柱霸占煤廠後，開采十年，有五年虧本，兩年持平，隻有三年賺錢。
跟魚塘股相反，孫磊覺得煤股定價太高，在國家層麵，年產十萬噸以下的煤礦都被關閉，即使沒關之前，在陝晉等煤炭大省，年產六萬噸的煤礦，報價大約是四千萬塊左右。
照此測算，黑山村的年產三萬噸的小煤窯，頂了天值兩千萬塊。
竹炭廠的資產定為一千八百萬，每股十八元，木材廠的定價最高，竟然高達五個億，每股定價五百塊。
孫磊不由被黑山村民的膽大包天嚇到了，不過站在他們的角度，理由卻很充分，都是按照利潤定價，經營五十年，然後平均分成一百萬份，根本不考慮未來的五十年，廠子可能倒閉破產，國家可能會進行整頓。
以前沒人管黑山村，不代表以後沒人管，等黑山村發展壯大後，被納入正常的管理體係，是大概率事件。
孫磊正是考慮到不能跟國家對抗，把危險消滅在萌芽狀態，所以才費盡心機，搞到合法的開荒證，發展起來的產業，才不會被莫名其妙的收歸國有。
但是黑山村民，顯然沒有這個覺悟，尤其是木材廠的定價，他們隻想到周圍林木資源取之不盡，用之不竭，卻沒有想到天然林木屬於限製性資源，隻考慮利潤，不考慮成本，才有每年一千萬的耀眼光環。
如果自行培育種植經濟林，木材廠的利潤至少下降八成，能有兩百萬，都是祖墳冒青煙了。
孫磊感到有些苦惱，按照他的想法，靠山吃山，靠水吃水，這沒有什麽錯，但是需要合理規劃，不是涸澤而漁，而是要打造出一個可循環的生態經濟。
單純的砍樹賣木頭，燒炭，挖煤，都是非常低級的利潤，沒有可持續性。
不過他也值得，要想改變村民的觀念，放著白花花的銀子不去撈，比殺了他們還難受，隻能在以後的時間裏麵，提升村民素質，接受先進的觀念。
在此之前，村民先要活下去！
孫磊很理解山民為生存而奮鬥的淳樸和倔強，不管合理不合理，都應該受到尊重。
股份定價也是一樣，不管是高還是低，都是黑山村民三個月的心血，孫磊沒理由反對，全部同意。
發放股份的那一天，人山人海，隊伍從村公所門口排到老楊餃子館，旁邊一座嶄新的三層小樓初具雛形，是楊斌的鬆花江狗肉店，正在進行裝修。
四百萬股份發下去，黑山村人人都發現，自己變成百萬富翁了，但手頭還是沒有幾個錢，感覺無比怪異。
孫磊卻明白其中的道理，村民擁有的是資產，但是缺乏流動性，要變成現金，有一個變現的過程。
如果是在大城市，資產流動性好，變現容易，那是真正的百萬富翁，黑山村流動性等同於無，要想變現極難，雖然個個都是百萬富翁，但對他們改善生活，短期內沒有任何作用。
相反，要想讓廠子開工，還得投入一筆錢。
孫磊獲得總股份的三成，共一百二十萬股，折算成股價分別是三萬，三千萬，五百四十萬，一億五千萬，將近兩個億的資產，全部掛在小琴名下。
嫁進黑山村的媳婦有份，嫁出去的女兒沒份，小琴作為黑山村的原住民，四種股份，每種各分得兩千，股價合計一百二十多萬，家裏人多加起來，六七百萬很正常，過千萬的也有。
最多的一個陳姓族人，四代同堂，一家二十三口人，分到手的股份加起來，總價值接近三千萬。
部分村民頭腦靈活，拿著股份找到孫磊，想把股份賣出去，變成現金。
孫磊心中暗罵，誰說老百姓是傻子？他們精明的很呢。
陳大善，孫大超等人組成的資產評估小組，為了讓自己變得"更有錢"，評估時都有意無意的推高價值，在此基礎上，計算了未來五十年的利潤，才得到如今的結果。
也就是說，村民把股份賣出去，立即把未來五十年的利潤變現了，他們或許不明白時間價值的概念，但是直覺賣出股票，有賺不賠。
孫磊沒有拒絕，也沒有同意，可以共苦，不能同甘，人心不足蛇吞象，說的就是這種人，冷冷瞟了他一眼，道："股份買賣是大事，我叫陳大善，孫大超他們過來，一起商議。"
那人道："你是董事長，一句話就可以決定的事情，沒必要問大家吧？"
孫磊頓時火了，反問道："我如果決定，折價十分之一買你的股份，你同意嗎？不會去找孫大超，陳大善他們打小報告說我獨裁嗎？"
那人啞口無言，小心思被孫磊戳破，但他實在不想拿著沒用的股票，聽在外麵混的親戚說，現在炒房很賺錢，持有黑山發展集團的死股票，不如沽空套現，去外地買房，坐等升值，提前享受高品質的生活。
有這個想法的人，不止他一個。
黑山村五姓，每一個姓都有部分人是這個想法。
孫磊找來孫大超，陳大善，韓大成，石大德，張大亮等五人，一個個愁眉苦臉。
他們也發現了自己的估價方式有問題，黑山村本是偏遠的窮困小村，突然間人人變成百萬富翁，家家變成千萬富翁，而一個個手裏還是窮得叮當響，事情太詭異了。
降低估價是一個辦法，但他們卻不願意選擇，無異於證明他們錯了，這是赤裸裸的打臉。
但是虛高的估價砸在手裏，同樣沒有用，不能吃不能喝，不能還錢，就是個憑證。
眾人意識到，所謂的估價，不是說你定多高，就值那麽多錢，而是要在流通中，別人願意出多少錢購買，才是真實價值。
孫大超等人大半輩子待在農村，去得最遠的地方，就是大荒鎮，能有什麽辦法？
孫磊道："有人想賣，應該就有人想買，每個人的想法不一樣，心裏價位也不同，我有個建議，讓買賣雙方自行談判，商定一個合理的價格，咱們五人作為公證人，收取一定的交易費用，比例為千分之三，作為黑山集團的發展基金。"
孫磊的建議正中下懷，孫大超五人欣然應允，公告可以自由交易股票，但是交易完成後，盈虧自負，不得埋怨賣低了或是買高了，為了保證公平和公正性，所有交易都要在村公所，當著村委會全體成員的麵舉行。
交易完成，簽訂一個三方協議，買賣雙方各持一份，村公所保存一份。
出售股票的賣方，說明他不看好黑山村的發展前景，同時村委會也不能白幹活，交納千分之三的交易費用。
通告貼出去後，黑山村炸開了鍋。
幾乎所有的人，選擇出售漁塘股，炭廠，煤廠，木廠股份，則有賣有買，但是賣者多買者少。
即使少部分願意購買股份的人，出價也遠低於原始估價，連十分之一都不到。
包括孫大超，陳大善等負責估價的人，也願意折價出售。
黑山村民都是窮光蛋，處於溫飽線之下，家裏哪有餘錢購買股票，都想著把股票賣了，換現金拿在手裏，感覺更加安穩。
孫磊以原始股一半的價格，購買漁塘股，很快以三萬塊錢的價格，買下整個漁塘。
村民都讚歎孫磊大公無私，變相給村民發福利。
出售木廠股份的村民也很多，因為木廠股價最高，竟然五百元一股，售價直接打五折。
孫磊覺得兩百五十塊一股的價格也過高，他報出每股一百塊的價格，結果九成以上的村民，都選擇出售股票。
孫磊對木材廠有規劃，大手筆花出去六千萬，買進六十萬股。
剩下的村民看到別人大筆現金入賬，頓時不淡定了，在不確定的未來利潤和確定的當前財富之間，紛紛選擇出手木廠股票。