迴到半山別墅時，郭大少正好告辭出門，似乎是在等著方蟄迴來，特意見一下。
對此方蟄微笑以對，港城這邊拜金風氣比較嚴重，誰的錢多誰地位高。
“有事？”方蟄主動問了一句，郭玉容現在的地位，確實比以前重要了，需要安撫。
“這幾年港城地產生意不好做，我……。”郭大少說一半，方蟄便笑道：“進去坐下說。”
這話說的郭大少眉開眼笑的，趕緊跟進來，這是留客，跟賴著不走是兩迴事。
看見方蟄和郭大少一起進來，郭玉容也笑的很開心，別看她擔心大哥給自己添麻煩，方蟄要是不在意，願意扶一把，對她來說好處真不要太多。郭家再怎麽說，都是曾經的頂級豪門，不說多高，排前五的那種。
郭玉容親自泡茶放下，落座後方蟄拍拍她的手，示意她放心。
“港城地產生意一直不都差不多麽？怎麽就不好做？”方蟄笑對郭大少。
“都在捂盤不賣，我本錢小嘛，別人拖的起，我拖不起啊，資金壓在裏麵。你要一個人賣呢，大家都排擠你。港府那邊，想拿地都拿不到。我都兩年沒拿到土地了。”
這話算是把問題說清楚了。港城缺土地麽？真不缺，就整個所屬地區而言，有很多地方空著長草不開發。地產商都是商量好的，大家慢慢開發，開發出來了慢慢賣，反正價格是肯定不會跌的，除非出現金融風暴那種情況。
說到這個房地產，方蟄忍不住嘖了一聲，地產商可是最缺德的一群人了。港城地產商的做法，內地的地產商全學去了。所謂的公攤麵積，就是港城地產商發明的。就這個公攤麵積，港城這幫地產商缺了大德了。但這不妨礙他們發財。
內地有個經典案例，因為公攤麵積，一百平的房子，拿到手使用麵積隻有一半。原因很簡單，樓層太高，導致牆體必須加厚。這樣的結果就是，地產商沒違約，但是購買房子的業主，卻承擔了所有損失。所以大家千萬記住，買房子千萬別買樓層太高的，就算買也要當心合同陷阱，這東西掉進去，哭都沒眼淚。
不是說地產商人就一定道德敗壞，但是就密度體現而言，地產商人比較集中。
郭大少在港城受到了排擠，想拿地蓋樓都拿不到，郭家現在主要的經營就是地產。其他產業也做不了，港城這地方產業空心化，除了金融就是地產，剩下是服務業。
現在的港城，做內地遊客的生意還是有賺的。不過郭家的主要經營方向，還是地產。
做地產的拿不到地，你還做個屁啊？
“你是想讓我幫你拿地？還是別的啥意思？”方蟄有點好奇，這郭大少的思維很特別啊。
“不是不是，你從不參與這邊的地產生意嘛，跟這些人也不來往的。我的意思呢，幫忙之條路，我計劃進軍內地地產市場，就是現在有點晚了。方方麵麵的關係，都不如別人。”
郭大少的意思方蟄明白了，笑著問他：“所謂的別人，是你們港城的首富吧？你別看他現在混的很開，頂著港城首富的招牌，在內地很是吃香。他也沒幾年風光了，每次都是拿到土地慢慢開發，內地對他的觀感，遲早會反轉的。”
“關係呢，我可以找玉容幫忙牽線，但是該做點啥，我倒是沒啥明確的方向。”
提到這個話，方蟄想到了李勝利，那家夥做生意真不咋地。郭大少可能也不咋地，肯定比李勝利要強，不如把兩人撮合在一起。
“嗯，內地地產正在一個大發展的前夕，總的來說現階段，我建議你做綜合性的商城。每個城市都搞一個綜合性的商城，有購物，有美食，有娛樂，影院之類的。現在這個時間點，進入內地還不算晚。迴頭我介紹個人你認識，你跟他一起合作，你負責經營，他負責關係。”
郭大少聞言頓時驚喜的站起來：“那真是太好了，不知道這位大佬是幹啥的。”
方蟄衝郭玉容一笑道：“李萍的堂弟李勝利，迴頭讓他跟大少合作開一家公司。做個四五年上市，多的不說，十年下來一兩百億的市場規模是能做到的。”
郭玉容立刻就懂了，笑著對郭大少道：“你把心放在肚子裏，年後我去帝都，你也一起去。到時候方蟄一個電話的事情，今天先這樣吧。”
郭大少起身告辭，方蟄很給麵子的送到門口。迴頭郭玉容奇怪的問：“你不是很方案地產商麽？”方蟄聽著忍不住笑道：“我反感地產商不假，但是這行真的能賺錢啊。讓你哥去做，賺到錢他還念我一句好，換成別人去做，會感激我麽？總是有人要去做這個的嘛。”
方蟄給李勝利打電話說了一聲，李勝利這家夥當時還是很平靜的，好像反應的很平淡。
除夕來臨時，方蟄哪都沒去，就在別墅的陽台上看風景，安心修養幾天。郭玉容也很配合，她也哪都不去，啥應酬都不去，就在家裏陪著方蟄。當然了，該努力的事情，還是要努力的。已經落後別人一步了，郭玉容是不肯落後的。
初三這天，方蟄在收拾行李呢，結果門口郭玉容進來道：“李勝利來了。”
方蟄聽著都新鮮，這家夥幹啥呢？大年初三的跑這來幹啥？
出來看一眼，這家夥在樓下客廳可喝茶，看見方蟄坐著沒動，招招手打招唿。
“怎麽迴事？跑這裏來了，你日子不過了，家裏媳婦能放你出來？”
李勝利不緊不慢的放下茶杯：“我再不出來得被人逼瘋了。”
方蟄楞了一下：“怎麽迴事？”
“還不是你幫忙弄的那個樓盤，現在生意好的很，我拿在手裏對外租，誰來買我都不賣。我那公司，其中一半的股份在李錚手裏，我姐代為持有。我手裏的一半股份，我打算捏著留給兒子，我媳婦倒是一點意見都沒有。可丈人家裏的大舅哥，最近出了點事情。”
對此方蟄微笑以對，港城這邊拜金風氣比較嚴重，誰的錢多誰地位高。
“有事？”方蟄主動問了一句，郭玉容現在的地位，確實比以前重要了，需要安撫。
“這幾年港城地產生意不好做，我……。”郭大少說一半，方蟄便笑道：“進去坐下說。”
這話說的郭大少眉開眼笑的，趕緊跟進來，這是留客，跟賴著不走是兩迴事。
看見方蟄和郭大少一起進來，郭玉容也笑的很開心，別看她擔心大哥給自己添麻煩，方蟄要是不在意，願意扶一把，對她來說好處真不要太多。郭家再怎麽說，都是曾經的頂級豪門，不說多高，排前五的那種。
郭玉容親自泡茶放下，落座後方蟄拍拍她的手，示意她放心。
“港城地產生意一直不都差不多麽？怎麽就不好做？”方蟄笑對郭大少。
“都在捂盤不賣，我本錢小嘛，別人拖的起，我拖不起啊，資金壓在裏麵。你要一個人賣呢，大家都排擠你。港府那邊，想拿地都拿不到。我都兩年沒拿到土地了。”
這話算是把問題說清楚了。港城缺土地麽？真不缺，就整個所屬地區而言，有很多地方空著長草不開發。地產商都是商量好的，大家慢慢開發，開發出來了慢慢賣，反正價格是肯定不會跌的，除非出現金融風暴那種情況。
說到這個房地產，方蟄忍不住嘖了一聲，地產商可是最缺德的一群人了。港城地產商的做法，內地的地產商全學去了。所謂的公攤麵積，就是港城地產商發明的。就這個公攤麵積，港城這幫地產商缺了大德了。但這不妨礙他們發財。
內地有個經典案例，因為公攤麵積，一百平的房子，拿到手使用麵積隻有一半。原因很簡單，樓層太高，導致牆體必須加厚。這樣的結果就是，地產商沒違約，但是購買房子的業主，卻承擔了所有損失。所以大家千萬記住，買房子千萬別買樓層太高的，就算買也要當心合同陷阱，這東西掉進去，哭都沒眼淚。
不是說地產商人就一定道德敗壞，但是就密度體現而言，地產商人比較集中。
郭大少在港城受到了排擠，想拿地蓋樓都拿不到，郭家現在主要的經營就是地產。其他產業也做不了，港城這地方產業空心化，除了金融就是地產，剩下是服務業。
現在的港城，做內地遊客的生意還是有賺的。不過郭家的主要經營方向，還是地產。
做地產的拿不到地，你還做個屁啊？
“你是想讓我幫你拿地？還是別的啥意思？”方蟄有點好奇，這郭大少的思維很特別啊。
“不是不是，你從不參與這邊的地產生意嘛，跟這些人也不來往的。我的意思呢，幫忙之條路，我計劃進軍內地地產市場，就是現在有點晚了。方方麵麵的關係，都不如別人。”
郭大少的意思方蟄明白了，笑著問他：“所謂的別人，是你們港城的首富吧？你別看他現在混的很開，頂著港城首富的招牌，在內地很是吃香。他也沒幾年風光了，每次都是拿到土地慢慢開發，內地對他的觀感，遲早會反轉的。”
“關係呢，我可以找玉容幫忙牽線，但是該做點啥，我倒是沒啥明確的方向。”
提到這個話，方蟄想到了李勝利，那家夥做生意真不咋地。郭大少可能也不咋地，肯定比李勝利要強，不如把兩人撮合在一起。
“嗯，內地地產正在一個大發展的前夕，總的來說現階段，我建議你做綜合性的商城。每個城市都搞一個綜合性的商城，有購物，有美食，有娛樂，影院之類的。現在這個時間點，進入內地還不算晚。迴頭我介紹個人你認識，你跟他一起合作，你負責經營，他負責關係。”
郭大少聞言頓時驚喜的站起來：“那真是太好了，不知道這位大佬是幹啥的。”
方蟄衝郭玉容一笑道：“李萍的堂弟李勝利，迴頭讓他跟大少合作開一家公司。做個四五年上市，多的不說，十年下來一兩百億的市場規模是能做到的。”
郭玉容立刻就懂了，笑著對郭大少道：“你把心放在肚子裏，年後我去帝都，你也一起去。到時候方蟄一個電話的事情，今天先這樣吧。”
郭大少起身告辭，方蟄很給麵子的送到門口。迴頭郭玉容奇怪的問：“你不是很方案地產商麽？”方蟄聽著忍不住笑道：“我反感地產商不假，但是這行真的能賺錢啊。讓你哥去做，賺到錢他還念我一句好，換成別人去做，會感激我麽？總是有人要去做這個的嘛。”
方蟄給李勝利打電話說了一聲，李勝利這家夥當時還是很平靜的，好像反應的很平淡。
除夕來臨時，方蟄哪都沒去，就在別墅的陽台上看風景，安心修養幾天。郭玉容也很配合，她也哪都不去，啥應酬都不去，就在家裏陪著方蟄。當然了，該努力的事情，還是要努力的。已經落後別人一步了，郭玉容是不肯落後的。
初三這天，方蟄在收拾行李呢，結果門口郭玉容進來道：“李勝利來了。”
方蟄聽著都新鮮，這家夥幹啥呢？大年初三的跑這來幹啥？
出來看一眼，這家夥在樓下客廳可喝茶，看見方蟄坐著沒動，招招手打招唿。
“怎麽迴事？跑這裏來了，你日子不過了，家裏媳婦能放你出來？”
李勝利不緊不慢的放下茶杯：“我再不出來得被人逼瘋了。”
方蟄楞了一下：“怎麽迴事？”
“還不是你幫忙弄的那個樓盤，現在生意好的很，我拿在手裏對外租，誰來買我都不賣。我那公司，其中一半的股份在李錚手裏，我姐代為持有。我手裏的一半股份，我打算捏著留給兒子，我媳婦倒是一點意見都沒有。可丈人家裏的大舅哥，最近出了點事情。”