杜長風還在指點著，說這裏會建一片什麽功能區，那裏會建一片什麽功能區，雖然現在還沒有什麽規劃的藍圖，但是在蘇星暉的腦海裏，已經有一個比較清晰的規劃顯示出來了。
預計一年之後，這裏就會形成一片以古樓街這個優質景點為中心的居民區和商業區，而隨著縣城向東邊擴展，這一片居民區和商業區也會形成另外一片大居民區的商業中心了。
蘇星暉道：“長風，老城區這邊的舊城改造，這個道路的問題一定要注意，再也不能把街道修得像原來那麽窄了，至少都要像新區那邊一樣，把道路修成對向八車道的，而這條從東到西的主幹道，至少要修成十車道，這樣才能滿足需要。”
杜長風有些疑惑的問道：“書記，需要把道路修得這麽寬嗎？我覺得主幹道修個八車道就行，其它的道路修個六車道也就夠了啊，現在咱們縣裏又沒多少車輛。”
蘇星暉道：“現在是沒多少車輛，可是那就能說以後也會沒多少車輛嗎？現在的趨勢你應該看得到，車輛是越來越多，要是道路修窄了，估計再過個十來年，崇津縣裏的車輛就擁擠不堪了，到那個時候，還能再拆一次嗎？所以我們的眼光，必須要放長遠一些。”
杜長風雖然還有一些疑惑，不過他對蘇星暉的眼光一向是佩服得不得了，因此他點頭道：“行，書記，我一定按照您的指示來，把道路修得寬闊一些，修寬闊一些，咱們縣城也看得氣派一些。”
蘇星暉的話，自然是有著他前世的經驗教訓的，他重生而來的那個年代，上俊縣的道路修得太窄，那就是因為當時的執政者缺乏長遠的眼光，連主幹道都隻修了對向四車道，到後來汽車保有量幾乎飽和的時候，天天都會堵車，嚴重影響了老城區的居民出行的暢通。
現在的崇津縣城，一定會比前世的上俊縣城人更多，車也會更多，當然要趁這一次的舊城改造把道路盡量拓寬了。
如果現在不拓寬，那麽等到現在的道路兩旁都修起了房子，都是門麵，到十年之後，道路不夠寬了，難道再拆一次？到那個時候再拆遷，不但代價高得多，而且也是一種浪費啊，把蓋了不到十年的房子就拆掉，那簡直就是犯罪。
蘇星暉點頭道：“長風，我們作為城市的規劃者和管理者，眼光是一定要放得更加長遠的，要考慮城市的發展變化，現在的城市是什麽樣子，十年後二十年後的城市又是什麽樣子，都要在心裏有一個大概的估計，把城市規劃得更加合理科學，爭取到幾十年後都不落伍。”
杜長風臉色凝重的點頭道：“我知道了，書記！”
蘇星暉的話確實給了杜長風很大的啟示，他不由得迴想起蘇星暉到崇津縣以來所做的一切，蘇星暉做的哪一樣事情不是有很強的預見性呢？比如修堤、修新區、退耕還湖、生態農業，這一樁樁一件件，在剛開始搞的時候，很多人都不看好，可是現在呢？
這些不看好蘇星暉的人，臉都不知道腫成什麽樣子了，可是在蘇星暉的手中，崇津縣已經被建設成了一個經濟強縣，不但經濟強，而且在各項工作中都在澄水市裏名列前茅。
杜長風絲毫不覺得蘇星暉是一個比他年輕了十多歲的人，他覺得蘇星暉已經是一位經驗異常豐富、能力異常出色的成熟領導幹部了，他跟著蘇星暉真的是學到了太多太多，這些是在省政府工作的時候學不到的。
蘇星暉溫言道：“長風，你在這裏的工作做得還是很出色的，能夠這麽快就把這一帶的居民的說服工作完成，而且完成得這麽出色，你是功不可沒的！”
得到了蘇星暉的誇獎，杜長風臉色很激動，他說：“書記，這還都要感謝您，要不是您的支持，光靠我自己的力量，是不可能這麽快完成的。”
蘇星暉擺手道：“我知道做這種工作的難度有多大，就算有我的支持，想要說服這麽多人，需要耗費的精力都是巨大的，你辛苦了！”
杜長風道：“書記，我不辛苦！”
蘇星暉道：“對了，長風啊，還有一件事情要叮囑你，那就是一定要控製好房價，不能讓房價過高，要讓普通人通過自己的努力，都能買得起房，這就是我們的目標，如果一個國家，讓自己的人民買不起房，那是不正常的。”
杜長風露出了若有所思的神情，久久沒有出聲。
蘇星暉微笑道：“你是不是覺得我有一些杞人憂天？現在的房價這麽低，我還擔心房價太高？”
杜長風有一些不好意思的笑了，他確實有一些這樣的疑惑，現在的崇津縣，商品房的房價也就在五百塊一個平方米左右，這還是在現在的崇津縣經濟高速發展的前提下，如果是幾年前，商品房的房價估計也就三四百。
這樣的房價，一家人如果有兩三個工作的，也就幾年的收入就能買一套商品房了，這個價格杜長風確實覺得不高，他也沒有覺得房價有要大漲的趨勢。
蘇星暉道：“我這不是杞人憂天，前幾年的瓊海房地產泡沫，你應該聽說過吧？”
杜長風當然聽過這件事情，那個時候，幾乎全國的人都跑到瓊海省去炒房，把那裏的地價炒得一個月翻幾十倍上百倍，把房價炒得飛漲，最高的時候，漲到了七八千一個平方米。
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雖然後來國家出重拳進行整頓，這裏的房地產泡沫迅速破滅了，可是到現在，這件事情還讓許多人記憶猶新，心有餘悸。
杜長風點頭道：“對，我現在還記得，那一次大家都跟瘋了一樣。”
蘇星暉道：“那你覺得以後會不會還有這樣的瘋狂呢？”
杜長風沉吟了起來。
蘇星暉道：“其實現在讓房價上漲的因素很多，比如大部分居民都對房屋有改善性的需求，比如稅收雙軌製之後，許多地方的財政收入主要靠賣地，比如許多資本湧入了房地產行業，他們需要利潤，所以，房價總有一天是要瘋漲的。”
確實，現在有許多因素讓房價上漲，全國十幾億老百姓，城市居民也有幾億，其中居住條件很差的占絕大多數，他們都有改善住房條件的剛需。
而賣地經濟，更是房價上漲的一個重要原因，這個杜長風當然也知道。
現在的房地產行業，巨量的資金湧入，讓這個行業有越來越熱的趨勢。
房價還能夠保持現狀，沒有瘋漲，這是因為南總理為首的這一屆政府，在竭力壓製著房價，事實上，正是南總理任期屆滿之後，房價就開始了瘋漲的腳步，如同一頭瘋牛，再也勒不住韁繩了。
杜長風問道：“書記，那我們要怎麽做才能控製房價呢？”
蘇星暉道：“很簡單，要控製房價，就要控製地價，一個城市的發展，不能夠完全依賴賣地經濟。其實，我現在在某種程度上也需要依賴賣地經濟，比如用地皮來換那些開發商開發住宅，幫我們修辦公樓，但是無論如何，要有一個清醒的頭腦，不能完全依賴賣地，沒有其它發展經濟的手段。”
杜長風連連點頭，蘇星暉說得太對了，他雖然也用地皮來換取開發商的資金投入，來完成城市的基礎建設，可是他最主要的手段還是招商引資，發展經濟，發展實體，這才是崇津縣的根本所在。
現在崇津縣的財政收入幾乎是一年翻一番，今年更是有可能比去年翻上兩番，這些財政收入大部分都來自於實業，真正賣地所得，比重並不大，至少，跟許多地方的政府相比，這個比重是相當小的了。
事實上，現在許多地方政府，他們完全把賣地收入作為政府財政收入的主要來源了，有的地方，每年的賣地收入占總財政收入的百分之五十以上，而且這個比例還在逐年上升。
這樣的執政方式叫做懶政，發展其它經濟太累，需要操心，而賣地是根本不需要操心的，坐在那裏錢就到手了，這麽舒服的來錢方式，這些執政者當然願意了，這也造成了地價越來越高，房價自然也就越來越高了。
到十幾年以後，由於地價降不下來，房價當然也降不下來，可是政府還要出台各種措施想要壓低房價，那不是笑話嗎？其實房子最大的成本就是政府收的賣地款，政府舍不得這部分收入，那房價肯定降不下來。
哪怕是因為政府的調控手段，讓房價降了幾個百分點，可是也許過上幾天，房價就會出現報複性反彈，一下子漲個十幾點甚至幾十點，讓老百姓苦不堪言。
到後來，那些大城市裏的房價高不可攀，一家人幾十年的積蓄，也隻夠付一個首付的，要想這套房子完全屬於自己，還要當幾十年的房奴，這是一種怎樣的慘痛？
預計一年之後，這裏就會形成一片以古樓街這個優質景點為中心的居民區和商業區，而隨著縣城向東邊擴展，這一片居民區和商業區也會形成另外一片大居民區的商業中心了。
蘇星暉道：“長風，老城區這邊的舊城改造，這個道路的問題一定要注意，再也不能把街道修得像原來那麽窄了，至少都要像新區那邊一樣，把道路修成對向八車道的，而這條從東到西的主幹道，至少要修成十車道，這樣才能滿足需要。”
杜長風有些疑惑的問道：“書記，需要把道路修得這麽寬嗎？我覺得主幹道修個八車道就行，其它的道路修個六車道也就夠了啊，現在咱們縣裏又沒多少車輛。”
蘇星暉道：“現在是沒多少車輛，可是那就能說以後也會沒多少車輛嗎？現在的趨勢你應該看得到，車輛是越來越多，要是道路修窄了，估計再過個十來年，崇津縣裏的車輛就擁擠不堪了，到那個時候，還能再拆一次嗎？所以我們的眼光，必須要放長遠一些。”
杜長風雖然還有一些疑惑，不過他對蘇星暉的眼光一向是佩服得不得了，因此他點頭道：“行，書記，我一定按照您的指示來，把道路修得寬闊一些，修寬闊一些，咱們縣城也看得氣派一些。”
蘇星暉的話，自然是有著他前世的經驗教訓的，他重生而來的那個年代，上俊縣的道路修得太窄，那就是因為當時的執政者缺乏長遠的眼光，連主幹道都隻修了對向四車道，到後來汽車保有量幾乎飽和的時候，天天都會堵車，嚴重影響了老城區的居民出行的暢通。
現在的崇津縣城，一定會比前世的上俊縣城人更多，車也會更多，當然要趁這一次的舊城改造把道路盡量拓寬了。
如果現在不拓寬，那麽等到現在的道路兩旁都修起了房子，都是門麵，到十年之後，道路不夠寬了，難道再拆一次？到那個時候再拆遷，不但代價高得多，而且也是一種浪費啊，把蓋了不到十年的房子就拆掉，那簡直就是犯罪。
蘇星暉點頭道：“長風，我們作為城市的規劃者和管理者，眼光是一定要放得更加長遠的，要考慮城市的發展變化，現在的城市是什麽樣子，十年後二十年後的城市又是什麽樣子，都要在心裏有一個大概的估計，把城市規劃得更加合理科學，爭取到幾十年後都不落伍。”
杜長風臉色凝重的點頭道：“我知道了，書記！”
蘇星暉的話確實給了杜長風很大的啟示，他不由得迴想起蘇星暉到崇津縣以來所做的一切，蘇星暉做的哪一樣事情不是有很強的預見性呢？比如修堤、修新區、退耕還湖、生態農業，這一樁樁一件件，在剛開始搞的時候，很多人都不看好，可是現在呢？
這些不看好蘇星暉的人，臉都不知道腫成什麽樣子了，可是在蘇星暉的手中，崇津縣已經被建設成了一個經濟強縣，不但經濟強，而且在各項工作中都在澄水市裏名列前茅。
杜長風絲毫不覺得蘇星暉是一個比他年輕了十多歲的人，他覺得蘇星暉已經是一位經驗異常豐富、能力異常出色的成熟領導幹部了，他跟著蘇星暉真的是學到了太多太多，這些是在省政府工作的時候學不到的。
蘇星暉溫言道：“長風，你在這裏的工作做得還是很出色的，能夠這麽快就把這一帶的居民的說服工作完成，而且完成得這麽出色，你是功不可沒的！”
得到了蘇星暉的誇獎，杜長風臉色很激動，他說：“書記，這還都要感謝您，要不是您的支持，光靠我自己的力量，是不可能這麽快完成的。”
蘇星暉擺手道：“我知道做這種工作的難度有多大，就算有我的支持，想要說服這麽多人，需要耗費的精力都是巨大的，你辛苦了！”
杜長風道：“書記，我不辛苦！”
蘇星暉道：“對了，長風啊，還有一件事情要叮囑你，那就是一定要控製好房價，不能讓房價過高，要讓普通人通過自己的努力，都能買得起房，這就是我們的目標，如果一個國家，讓自己的人民買不起房，那是不正常的。”
杜長風露出了若有所思的神情，久久沒有出聲。
蘇星暉微笑道：“你是不是覺得我有一些杞人憂天？現在的房價這麽低，我還擔心房價太高？”
杜長風有一些不好意思的笑了，他確實有一些這樣的疑惑，現在的崇津縣，商品房的房價也就在五百塊一個平方米左右，這還是在現在的崇津縣經濟高速發展的前提下，如果是幾年前，商品房的房價估計也就三四百。
這樣的房價，一家人如果有兩三個工作的，也就幾年的收入就能買一套商品房了，這個價格杜長風確實覺得不高，他也沒有覺得房價有要大漲的趨勢。
蘇星暉道：“我這不是杞人憂天，前幾年的瓊海房地產泡沫，你應該聽說過吧？”
杜長風當然聽過這件事情，那個時候，幾乎全國的人都跑到瓊海省去炒房，把那裏的地價炒得一個月翻幾十倍上百倍，把房價炒得飛漲，最高的時候，漲到了七八千一個平方米。
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雖然後來國家出重拳進行整頓，這裏的房地產泡沫迅速破滅了，可是到現在，這件事情還讓許多人記憶猶新，心有餘悸。
杜長風點頭道：“對，我現在還記得，那一次大家都跟瘋了一樣。”
蘇星暉道：“那你覺得以後會不會還有這樣的瘋狂呢？”
杜長風沉吟了起來。
蘇星暉道：“其實現在讓房價上漲的因素很多，比如大部分居民都對房屋有改善性的需求，比如稅收雙軌製之後，許多地方的財政收入主要靠賣地，比如許多資本湧入了房地產行業，他們需要利潤，所以，房價總有一天是要瘋漲的。”
確實，現在有許多因素讓房價上漲，全國十幾億老百姓，城市居民也有幾億，其中居住條件很差的占絕大多數，他們都有改善住房條件的剛需。
而賣地經濟，更是房價上漲的一個重要原因，這個杜長風當然也知道。
現在的房地產行業，巨量的資金湧入，讓這個行業有越來越熱的趨勢。
房價還能夠保持現狀，沒有瘋漲，這是因為南總理為首的這一屆政府，在竭力壓製著房價，事實上，正是南總理任期屆滿之後，房價就開始了瘋漲的腳步，如同一頭瘋牛，再也勒不住韁繩了。
杜長風問道：“書記，那我們要怎麽做才能控製房價呢？”
蘇星暉道：“很簡單，要控製房價，就要控製地價，一個城市的發展，不能夠完全依賴賣地經濟。其實，我現在在某種程度上也需要依賴賣地經濟，比如用地皮來換那些開發商開發住宅，幫我們修辦公樓，但是無論如何，要有一個清醒的頭腦，不能完全依賴賣地，沒有其它發展經濟的手段。”
杜長風連連點頭，蘇星暉說得太對了，他雖然也用地皮來換取開發商的資金投入，來完成城市的基礎建設，可是他最主要的手段還是招商引資，發展經濟，發展實體，這才是崇津縣的根本所在。
現在崇津縣的財政收入幾乎是一年翻一番，今年更是有可能比去年翻上兩番，這些財政收入大部分都來自於實業，真正賣地所得，比重並不大，至少，跟許多地方的政府相比，這個比重是相當小的了。
事實上，現在許多地方政府，他們完全把賣地收入作為政府財政收入的主要來源了，有的地方，每年的賣地收入占總財政收入的百分之五十以上，而且這個比例還在逐年上升。
這樣的執政方式叫做懶政，發展其它經濟太累，需要操心，而賣地是根本不需要操心的，坐在那裏錢就到手了，這麽舒服的來錢方式，這些執政者當然願意了，這也造成了地價越來越高，房價自然也就越來越高了。
到十幾年以後，由於地價降不下來，房價當然也降不下來，可是政府還要出台各種措施想要壓低房價，那不是笑話嗎？其實房子最大的成本就是政府收的賣地款，政府舍不得這部分收入，那房價肯定降不下來。
哪怕是因為政府的調控手段，讓房價降了幾個百分點，可是也許過上幾天，房價就會出現報複性反彈，一下子漲個十幾點甚至幾十點，讓老百姓苦不堪言。
到後來，那些大城市裏的房價高不可攀，一家人幾十年的積蓄，也隻夠付一個首付的，要想這套房子完全屬於自己，還要當幾十年的房奴，這是一種怎樣的慘痛？