第1156章 分杯羹
先婚後寵：總裁大人小嬌妻 作者：美椒 投票推薦 加入書簽 留言反饋
與此同時，sh市最大的房地產企業順風地產的老總黃宇找到了穆辰浩，之前穆辰浩開
發的“獨墅一號”項目，取得了非常大的成功，所以黃宇想借此機會和穆辰浩談談合作。
穆辰浩作為一個商人，所以場麵上的歡迎還是做得很好的，兩個人親切地握著手，寒
暄著，好像多年不見的摯友，其實這才是第一次見麵。
黃宇也沒有賣關子，直接說道，“穆先生，其實我這次來是有原因的，最近我拿下了
一個大項目。20萬平米的土地，就在東浦和西浦的交界，開發新區附近正在拆遷的那塊地
，不知道穆先生有沒有興趣一起做呢？”
聽到這個消息，穆辰浩並沒有黃宇想象中的驚喜，反而顯得很平靜，這讓黃宇不得不
高看了穆辰浩幾分。
“黃先生有這麽好的項目，居然還能記得我，真是難能可貴啊！”片刻之後，穆辰浩
終於開口了，但卻話裏有話。
黃宇當然也能聽出來，但是他卻不動聲色的說道，“穆先生這說得哪裏話，我這不是
為了雙贏嘛，我一個人哪能吃得下這麽大一塊蛋糕，所以思來想去才來找你的嘛！”
“哦？是這樣嗎？據我所知，前段時間地產泡沫化相當嚴重，黃先生在hk投資的地產
項目血本無歸，公司資金周轉出現問題，所以你就向銀行申請了一筆數額不小的貸款吧？
”穆辰浩喝了一口麵前的茶水，悠然地說道。
聽到穆辰浩竟然直接點出了自己的痛處，黃宇有些吃驚，但他也不是新人了，所以很
快便恢複如常了，“穆先生說得哪裏話，順風地產的發展穆先生難道不清楚嗎，我黃宇就
這個名字，也值不少錢吧，沒有的事啊！”
穆辰浩笑了笑，也沒有追究，畢竟黃宇和他雖然算不上夥伴，但也絕不是敵人，所以
穆辰浩也不想把話說得太死，“黃總，光是黃宇這兩個字，就值得我幫上一把，這對我以
後來說，並沒有什麽壞處，但是……”
穆辰浩突然頓了頓，有些故作為難道，“黃總，房地產這一塊，短期內我確實不太看
好，利潤率太低了。而且，我們是股權投資。如果我介入，肯定是要項目股權的。不可能
以信貸的方式給你融資。”
黃宇猶豫了很久，最後緩緩抬起了頭，“隻要能把資金問題解決了，項目的一部分股
權我可以讓出來。”
穆辰浩不由得瞪大了眼睛，看來黃宇遇到的資金短缺，比他想象中的還要嚴重啊！
既然黃宇已經這麽說了，穆辰浩的興趣也終於被勾了起來，畢竟房地產雖然有些泡沫
化，但依然還是目前城市發展的支柱行業。在這個行業中，誕生了數不勝數的億萬富翁。
福布斯排行榜的前一百位富豪中，有多達20多人的主營業務是房地產，更何況還有大
量沒有上市的房產企業。
如果再算上轉了國籍的這些商人，保守估計福布斯排行榜中至少有一半的富豪都將是
房地產行業的大鱷。
麵對一個數十萬億級別的市場，甚至可以說是最大的市場，身為穆氏集團總裁的穆辰
浩又怎麽可能不涉足其中呢？
上次“獨墅一號”的成功，就是穆辰浩在房地產行業的小試牛刀，也許這次與黃宇的
合作，正好是進入房地產行業的契機，至少也能鍛煉隊伍，積累經驗。
想到這裏，穆辰浩的心念已定，於是他接著對黃宇說道，“在商言商，黃總，我想知
道你們還缺多少錢？這個項目的預期利潤是怎樣的？你又準備讓出多少股權呢？”
黃宇見事有可為，連忙迴答道，“現在我們還缺2000萬的啟動資金，如果是純融資的
話，月利三分。”
穆辰浩笑著搖了搖頭，“黃總，剛剛我已經說得很清楚了，我不是慈善機構，更不是
放高利貸的，我隻接受股權投資。”
黃宇咧嘴一笑，“哈哈我知道，穆先生既然有意願，這樣吧，如果合作的話，我願意
讓出項目整體利潤的20%！這個項目總投資額一億五千萬，預計營業收入為三億左右，淨
利潤差不多在45%到55%這個區間內。”
穆辰浩在心裏默默盤算了一番，如果是這樣，項目的淨利潤大概在一億五千萬左右，
百分之二十的淨利潤也就是三千萬了。
按照這個比例來看，黃宇對自己算是相當不錯了，但是這個利潤迴報率，穆辰浩依然
有些疑惑。
他琢磨了一下，隨後問道，“黃總，整個項目一億五千萬的投資額，如果隻是缺2000
萬，你應該從哪兒都能找到錢吧，沒有必要非找人投資，更不用說讓出20%的利潤股份了
。”
黃宇苦笑了一聲，他知道不說出因果來，穆辰浩肯定不會滿意的，所以思前想後，最
後還是說道，“穆先生，實話說吧，我整個項目的啟動資金加上你這筆也才不到五千萬，
坦白說，你這兩千萬已經是啟動資金裏麵的最大頭了。”
穆辰浩不由的大吃一驚，他知道房地產操作在初期基本是無本萬利，但也沒想到居然
這麽低廉。不到五千萬的啟動資金就能撬動一億五千萬的項目，盈利一億五千萬。實際盈
利率能達到300%以上，這真是來錢快啊！
黃宇此時卻有些不以為然地說道，“這不算什麽，像達萬，萬可他們，玩得更厲害。
整個項目可能隻出個租辦公室的錢，剩下的都用的是銀行貸款，二三十倍的利潤都有可能
。”
“通過關係，拿了地，然後就可以申請貸款。銀行的首批貸款下來後，就能正式投入
建設。但是前期的三通一平，我們還是得花點錢的，正式開工後，銀行肯定能批貸款。我
之前說的一億五千萬的成本，裏麵已經包括了銀行的利息。”黃宇詳細給穆辰浩解釋了一
下。
“這還真是一本萬利的生意啊！”穆辰浩不禁感歎道。
難怪那麽多大大小小的企業，像蒼蠅一樣盯上了房地產這塊肥肉，不管哪個阿貓阿狗
，都能往裏麵分一杯羹。
發的“獨墅一號”項目，取得了非常大的成功，所以黃宇想借此機會和穆辰浩談談合作。
穆辰浩作為一個商人，所以場麵上的歡迎還是做得很好的，兩個人親切地握著手，寒
暄著，好像多年不見的摯友，其實這才是第一次見麵。
黃宇也沒有賣關子，直接說道，“穆先生，其實我這次來是有原因的，最近我拿下了
一個大項目。20萬平米的土地，就在東浦和西浦的交界，開發新區附近正在拆遷的那塊地
，不知道穆先生有沒有興趣一起做呢？”
聽到這個消息，穆辰浩並沒有黃宇想象中的驚喜，反而顯得很平靜，這讓黃宇不得不
高看了穆辰浩幾分。
“黃先生有這麽好的項目，居然還能記得我，真是難能可貴啊！”片刻之後，穆辰浩
終於開口了，但卻話裏有話。
黃宇當然也能聽出來，但是他卻不動聲色的說道，“穆先生這說得哪裏話，我這不是
為了雙贏嘛，我一個人哪能吃得下這麽大一塊蛋糕，所以思來想去才來找你的嘛！”
“哦？是這樣嗎？據我所知，前段時間地產泡沫化相當嚴重，黃先生在hk投資的地產
項目血本無歸，公司資金周轉出現問題，所以你就向銀行申請了一筆數額不小的貸款吧？
”穆辰浩喝了一口麵前的茶水，悠然地說道。
聽到穆辰浩竟然直接點出了自己的痛處，黃宇有些吃驚，但他也不是新人了，所以很
快便恢複如常了，“穆先生說得哪裏話，順風地產的發展穆先生難道不清楚嗎，我黃宇就
這個名字，也值不少錢吧，沒有的事啊！”
穆辰浩笑了笑，也沒有追究，畢竟黃宇和他雖然算不上夥伴，但也絕不是敵人，所以
穆辰浩也不想把話說得太死，“黃總，光是黃宇這兩個字，就值得我幫上一把，這對我以
後來說，並沒有什麽壞處，但是……”
穆辰浩突然頓了頓，有些故作為難道，“黃總，房地產這一塊，短期內我確實不太看
好，利潤率太低了。而且，我們是股權投資。如果我介入，肯定是要項目股權的。不可能
以信貸的方式給你融資。”
黃宇猶豫了很久，最後緩緩抬起了頭，“隻要能把資金問題解決了，項目的一部分股
權我可以讓出來。”
穆辰浩不由得瞪大了眼睛，看來黃宇遇到的資金短缺，比他想象中的還要嚴重啊！
既然黃宇已經這麽說了，穆辰浩的興趣也終於被勾了起來，畢竟房地產雖然有些泡沫
化，但依然還是目前城市發展的支柱行業。在這個行業中，誕生了數不勝數的億萬富翁。
福布斯排行榜的前一百位富豪中，有多達20多人的主營業務是房地產，更何況還有大
量沒有上市的房產企業。
如果再算上轉了國籍的這些商人，保守估計福布斯排行榜中至少有一半的富豪都將是
房地產行業的大鱷。
麵對一個數十萬億級別的市場，甚至可以說是最大的市場，身為穆氏集團總裁的穆辰
浩又怎麽可能不涉足其中呢？
上次“獨墅一號”的成功，就是穆辰浩在房地產行業的小試牛刀，也許這次與黃宇的
合作，正好是進入房地產行業的契機，至少也能鍛煉隊伍，積累經驗。
想到這裏，穆辰浩的心念已定，於是他接著對黃宇說道，“在商言商，黃總，我想知
道你們還缺多少錢？這個項目的預期利潤是怎樣的？你又準備讓出多少股權呢？”
黃宇見事有可為，連忙迴答道，“現在我們還缺2000萬的啟動資金，如果是純融資的
話，月利三分。”
穆辰浩笑著搖了搖頭，“黃總，剛剛我已經說得很清楚了，我不是慈善機構，更不是
放高利貸的，我隻接受股權投資。”
黃宇咧嘴一笑，“哈哈我知道，穆先生既然有意願，這樣吧，如果合作的話，我願意
讓出項目整體利潤的20%！這個項目總投資額一億五千萬，預計營業收入為三億左右，淨
利潤差不多在45%到55%這個區間內。”
穆辰浩在心裏默默盤算了一番，如果是這樣，項目的淨利潤大概在一億五千萬左右，
百分之二十的淨利潤也就是三千萬了。
按照這個比例來看，黃宇對自己算是相當不錯了，但是這個利潤迴報率，穆辰浩依然
有些疑惑。
他琢磨了一下，隨後問道，“黃總，整個項目一億五千萬的投資額，如果隻是缺2000
萬，你應該從哪兒都能找到錢吧，沒有必要非找人投資，更不用說讓出20%的利潤股份了
。”
黃宇苦笑了一聲，他知道不說出因果來，穆辰浩肯定不會滿意的，所以思前想後，最
後還是說道，“穆先生，實話說吧，我整個項目的啟動資金加上你這筆也才不到五千萬，
坦白說，你這兩千萬已經是啟動資金裏麵的最大頭了。”
穆辰浩不由的大吃一驚，他知道房地產操作在初期基本是無本萬利，但也沒想到居然
這麽低廉。不到五千萬的啟動資金就能撬動一億五千萬的項目，盈利一億五千萬。實際盈
利率能達到300%以上，這真是來錢快啊！
黃宇此時卻有些不以為然地說道，“這不算什麽，像達萬，萬可他們，玩得更厲害。
整個項目可能隻出個租辦公室的錢，剩下的都用的是銀行貸款，二三十倍的利潤都有可能
。”
“通過關係，拿了地，然後就可以申請貸款。銀行的首批貸款下來後，就能正式投入
建設。但是前期的三通一平，我們還是得花點錢的，正式開工後，銀行肯定能批貸款。我
之前說的一億五千萬的成本，裏麵已經包括了銀行的利息。”黃宇詳細給穆辰浩解釋了一
下。
“這還真是一本萬利的生意啊！”穆辰浩不禁感歎道。
難怪那麽多大大小小的企業，像蒼蠅一樣盯上了房地產這塊肥肉，不管哪個阿貓阿狗
，都能往裏麵分一杯羹。