看鄧朝在不斷點頭，趙永齊笑眯眯的說道：“房價這種東西，幾乎可以算是我們能遇到的最基礎民生經濟了。畢竟，衣食住行，這可以說是人生四大件，缺一不可的存在。
有些人帶著比較片麵，或者說有些小仇富的心理，覺得有人錢是不在乎房價到底有多貴的，而且甚至覺得他們會希望房價越貴越好。其實，這都是扯談。
比如說我自己吧，如果房價到處都是五百一個平方，那我在首都買一套房子的錢，不是可以去全國各地，隨便哪個喜歡的城市都買上一套。這樣，我飛來飛去錄節目的時候，也不用去住酒店，直接住自己家，又幹淨又舒服，多好，對吧？
可問題是，真要是房價突然變成五百一平，那麽普通人估計還沒來得及高興自己可以買得起房子了，就得先犯愁，明天能不能找到新工作，後天能不能吃上飯的問題。”
“齊哥哥，怎麽會那樣的？”小包子也來了興趣，眨巴著大眼睛好奇的問道。
側頭衝小包子笑笑，趙永齊歎息一聲：“其實吧，絕大多數人，都不是很清楚經濟到底是個什麽概念，隻覺得經濟就是低買高賣做生意。實際上，經濟體係可以簡單的看成是一張無數‘環’，組成的大漁網。隻要其中一個環斷裂，那麽周圍的環就會像是雪崩一樣，快速破裂。
比如說現在的首都，房價是五萬多一平了。我是個普通人，收入還不錯，省吃儉用付了一百萬首付，買了套一百平的房子。房價總共五百萬，還欠著銀行四百萬。按照二十年算，全部還完，連本帶利大約總共要支付八百二十到八百六十萬。
好，今天我剛買，明天房價變五百一平了。我隔壁那邊在賣，五萬塊，一套！！”
“嘻嘻，齊哥哥又胡說八道，哪有人那麽笨，會這樣賣的？”小包子眉眼彎彎，咯咯嬌笑看著挺開心的樣子。
把手一攤，趙永齊笑眯眯的說道：“你也覺得別人不會這麽傻賣，對吧？那好，都不會有人賣的話，那麽房價是五百一平，還是不要錢白送，又或者幹脆買套房子送你一億，有區別嗎？這是個簡單的邏輯關係，首先必須要有人賣，你才能期待他賣的貴或者便宜。”
“嗯……”小包子愕然的時候，鄧朝卻在若有所思的點頭。
也不多解釋，趙永齊繼續說道：“繼續，就算有人真那麽賣。那麽會出現什麽情況呢？房價突然降低一百倍，意味著全國經濟瞬間崩潰！
做過生意的人都知道，不管公司大小，靠的就是貸款。房地產商也不是靠自己錢在造房子，絕大部分是貸款。一旦出現這種情況，房地產商根本收不迴成本，隻能宣告破產，也就意味著銀行收不迴貸款。如果是全國如此，這壞賬損失就是天文數字。
再說普通人，一邊我還要還20年，八百多萬，每年都要四十萬。一邊，五萬我可以買套一樣的。這筆賬是個人都會算。絕對就會有一部分‘聰明人’手上的房子也不要了，直接讓銀行來收房子，自己再去買新的。雖然說，銀行拍賣不夠的損失還是會追.債。可問題是，現在這個社會，開著寶馬，每個月連那弄來的一千來塊低保都不肯放手的人也有，那麽在幾百萬的對比前，你覺得不要臉的人會少嗎？更何況，很多是家庭在供房子，就是房主是兒子，實際父母才是大頭。這種情況下，一旦放棄，銀行隻能追兒子，根本追不迴來。再進一步說，一旦全國範圍出現大範圍的‘退房潮’光是法院都不夠用，這種官司就算走個形式，也得排到十年後去！
好，如今銀行的房貸總額官方說法兩年前就超過五十萬億。五十萬億是個什麽概念？全國去年一年的gdp才七十萬億出頭。注意，是國民生產總值，而不是政府可支配財政收入！現在，銀行沒錢了，都是壞賬，哪怕隻有十分之一，會怎麽搞？收緊銀根！也就說，沒錢放貸款了。或者，隻對一些優質客戶放出少量貸款。
一旦收緊銀根，那中小企業就會大麵積倒閉。因為，這些企業幾乎是靠貸款吃飯的。而中小企業全麵倒閉，基本意味著大型集團的原料供貨鏈會斷裂，甚至是銷售都會受到極大影響。
嗬嗬，到了這個時候，就算你是個農民，你覺得自己的職業和什麽房價影響是絕對不會有關係的職業，都會很驚奇的發現，竟然沒人製造化肥了！
所以說，房價這種東西，隻會在有序的範圍內，按比例下跌。”
“小齊，那按你這麽說的話，這些專家教授不是在放屁了？”鄧朝疑惑的問道。
“這個東西，其實要分開來看。”趙永齊點點那平板電腦，笑道：“人家說房價會跌呀，但問題是怎麽個跌法。比如我剛才說的，要是新樓盤地段差，開盤價低，那也是同比跌呀。還有，如果房價不上漲，就保持現在這樣。而收入呢，每年漲百分之十，那麽十年之後，你買房子，等於就便宜了一半。這也是同比跌呀。所以呀，這個跌，其實沒說錯。隻不過，他不是一般人想象當中，現在值五百萬的房子，明年就值四百萬，後年就三百萬這樣。實際上，隻要收入的增長幅度，超過房價的上升幅度，那就是一種下跌。所以，現在國家做的，也就是拚命的抑製住房價過快的上漲，但卻始終沒有說過，要把現在的房價拉低到多少多少。你們隻要看看現在各地都在新建廉租房，就能知道，國家並沒有要完全幹涉商品房市場的意思。現在做的，也就是在保障基本居住的情況下，抑製不合理上漲，等待五年十年二十年以後，收入翻番，而房價保持盡量不變的狀況。而那時，購房對於普通人的壓力遠比現在輕很多，那就不會形成尖銳的社會矛盾和經濟危機，這就叫做，房地產經濟軟著陸。”
有些人帶著比較片麵，或者說有些小仇富的心理，覺得有人錢是不在乎房價到底有多貴的，而且甚至覺得他們會希望房價越貴越好。其實，這都是扯談。
比如說我自己吧，如果房價到處都是五百一個平方，那我在首都買一套房子的錢，不是可以去全國各地，隨便哪個喜歡的城市都買上一套。這樣，我飛來飛去錄節目的時候，也不用去住酒店，直接住自己家，又幹淨又舒服，多好，對吧？
可問題是，真要是房價突然變成五百一平，那麽普通人估計還沒來得及高興自己可以買得起房子了，就得先犯愁，明天能不能找到新工作，後天能不能吃上飯的問題。”
“齊哥哥，怎麽會那樣的？”小包子也來了興趣，眨巴著大眼睛好奇的問道。
側頭衝小包子笑笑，趙永齊歎息一聲：“其實吧，絕大多數人，都不是很清楚經濟到底是個什麽概念，隻覺得經濟就是低買高賣做生意。實際上，經濟體係可以簡單的看成是一張無數‘環’，組成的大漁網。隻要其中一個環斷裂，那麽周圍的環就會像是雪崩一樣，快速破裂。
比如說現在的首都，房價是五萬多一平了。我是個普通人，收入還不錯，省吃儉用付了一百萬首付，買了套一百平的房子。房價總共五百萬，還欠著銀行四百萬。按照二十年算，全部還完，連本帶利大約總共要支付八百二十到八百六十萬。
好，今天我剛買，明天房價變五百一平了。我隔壁那邊在賣，五萬塊，一套！！”
“嘻嘻，齊哥哥又胡說八道，哪有人那麽笨，會這樣賣的？”小包子眉眼彎彎，咯咯嬌笑看著挺開心的樣子。
把手一攤，趙永齊笑眯眯的說道：“你也覺得別人不會這麽傻賣，對吧？那好，都不會有人賣的話，那麽房價是五百一平，還是不要錢白送，又或者幹脆買套房子送你一億，有區別嗎？這是個簡單的邏輯關係，首先必須要有人賣，你才能期待他賣的貴或者便宜。”
“嗯……”小包子愕然的時候，鄧朝卻在若有所思的點頭。
也不多解釋，趙永齊繼續說道：“繼續，就算有人真那麽賣。那麽會出現什麽情況呢？房價突然降低一百倍，意味著全國經濟瞬間崩潰！
做過生意的人都知道，不管公司大小，靠的就是貸款。房地產商也不是靠自己錢在造房子，絕大部分是貸款。一旦出現這種情況，房地產商根本收不迴成本，隻能宣告破產，也就意味著銀行收不迴貸款。如果是全國如此，這壞賬損失就是天文數字。
再說普通人，一邊我還要還20年，八百多萬，每年都要四十萬。一邊，五萬我可以買套一樣的。這筆賬是個人都會算。絕對就會有一部分‘聰明人’手上的房子也不要了，直接讓銀行來收房子，自己再去買新的。雖然說，銀行拍賣不夠的損失還是會追.債。可問題是，現在這個社會，開著寶馬，每個月連那弄來的一千來塊低保都不肯放手的人也有，那麽在幾百萬的對比前，你覺得不要臉的人會少嗎？更何況，很多是家庭在供房子，就是房主是兒子，實際父母才是大頭。這種情況下，一旦放棄，銀行隻能追兒子，根本追不迴來。再進一步說，一旦全國範圍出現大範圍的‘退房潮’光是法院都不夠用，這種官司就算走個形式，也得排到十年後去！
好，如今銀行的房貸總額官方說法兩年前就超過五十萬億。五十萬億是個什麽概念？全國去年一年的gdp才七十萬億出頭。注意，是國民生產總值，而不是政府可支配財政收入！現在，銀行沒錢了，都是壞賬，哪怕隻有十分之一，會怎麽搞？收緊銀根！也就說，沒錢放貸款了。或者，隻對一些優質客戶放出少量貸款。
一旦收緊銀根，那中小企業就會大麵積倒閉。因為，這些企業幾乎是靠貸款吃飯的。而中小企業全麵倒閉，基本意味著大型集團的原料供貨鏈會斷裂，甚至是銷售都會受到極大影響。
嗬嗬，到了這個時候，就算你是個農民，你覺得自己的職業和什麽房價影響是絕對不會有關係的職業，都會很驚奇的發現，竟然沒人製造化肥了！
所以說，房價這種東西，隻會在有序的範圍內，按比例下跌。”
“小齊，那按你這麽說的話，這些專家教授不是在放屁了？”鄧朝疑惑的問道。
“這個東西，其實要分開來看。”趙永齊點點那平板電腦，笑道：“人家說房價會跌呀，但問題是怎麽個跌法。比如我剛才說的，要是新樓盤地段差，開盤價低，那也是同比跌呀。還有，如果房價不上漲，就保持現在這樣。而收入呢，每年漲百分之十，那麽十年之後，你買房子，等於就便宜了一半。這也是同比跌呀。所以呀，這個跌，其實沒說錯。隻不過，他不是一般人想象當中，現在值五百萬的房子，明年就值四百萬，後年就三百萬這樣。實際上，隻要收入的增長幅度，超過房價的上升幅度，那就是一種下跌。所以，現在國家做的，也就是拚命的抑製住房價過快的上漲，但卻始終沒有說過，要把現在的房價拉低到多少多少。你們隻要看看現在各地都在新建廉租房，就能知道，國家並沒有要完全幹涉商品房市場的意思。現在做的，也就是在保障基本居住的情況下，抑製不合理上漲，等待五年十年二十年以後，收入翻番，而房價保持盡量不變的狀況。而那時，購房對於普通人的壓力遠比現在輕很多，那就不會形成尖銳的社會矛盾和經濟危機，這就叫做，房地產經濟軟著陸。”