第742章 和州政府洽談收購
影視從海豹突擊隊開始 作者：小兵哥 投票推薦 加入書簽 留言反饋
美國的土地所有製和國內不同。
國內土地大部分都歸公家，隻有極少部分的農田算是分給了私人，實際上根本就沒有私人土地。
因為分配給私人的這些田地，私人基本上沒有什麽支配權，更不可能私人買賣。
最多拆遷了有點補償款。
私人大地主這種東西，在國內是根本不存在的。
而美國不同。
美國的土地所有製有兩種情況，分為私人所有製和土地公有製。
其中私人所有製占主導地位，大約占到全國土地麵積的60%，基本擁有對所屬土地的大部分權利。
私人可以對土地進行買賣，也可以自由支配土地的使用。
前提僅僅是獲得一些許可，比如說涉及到環境汙染的環保機構，有野生動物的野生動物保護機構等等。
而土地公有製分為兩個層麵。
一個層麵是聯邦政府所有，約占全國土地麵積的33%，另一個層麵是州政府所有，大約占到5%。還有2%的土地是印第安人的原始保留地。
曾經北美大陸的真正主人，隻剩下了可憐巴巴的2%。
這挺戲劇的！
也是一場人類悲劇！
而私有土地之所以會占60%，主要是因為上世紀90年代中後期，當時的政府頒布了影響深遠的《宅地法》。
該法規定，每個家庭的戶主或年滿21歲的美國公民，以及申請取得美國國籍，而又未曾使用武力反對過美國政府的人，。
隻需交納10美元的登記費，都可以無償從西部國有土地中，獲得約64.75公頃，也就是將近1000畝的土地。
隻需要連續耕種5年以上，就能夠合法擁有該土地。
再加上後續《植樹法》、《荒蕪土地法》、《石材法》等農業法令，將國有土地進一步無償分配。
以及美國政府為表彰內戰功勞等，還將大量土地贈與了軍人和公司。
這一係列的國家政府操作下，在加上後續近百年的不斷演變，才導致美國60%的土地成了私人的。
也正是因為這些政策的原因，這些私人土地的位置都是比較好的。
畢竟隻要開墾連續種上5年，這片地就會變成自己的，相比肥沃交通便利區域的土地，誰也不願意去糟糕的“爛”地方。
其中就比如龍戰所選的這塊，地處於大沼澤邊緣的地區。
沼澤地的惡劣環境大家都懂，根本就不適合用來種地，也不適合生活，導致一直沒有人成為私人土地。
龍戰經過在網上查詢後，得知這片地屬於北卡羅來納州政府。
相比於私人。
政府的地實際上更好操作，尤其這片地還是屬於州政府的，買賣過程中不需要向聯邦政府申報。
隻要能夠使用合適的手段加加速，一個月內肯定能夠搞定。
龍戰親自奔赴現場實地勘察，發現這裏雖然名義上是屬於沼澤地，但是地處沼澤邊緣建設難度不大。
隻要不建造幾十層的高樓，這塊地完全沒有任何一點問題。
甚至因為是沼澤地的原因，對於建設一個軍事化的訓練中心，還有一些其他地方不存在的優勢。
比如路麵泥濘的沼澤地區，就很適合特種部隊進來特訓。
龍戰還在裏麵發現了一個內湖，麵積大概在40英畝左右，完全可以用來改造為水上訓練場。
龍戰正好要拉海豹突擊隊的合同，這個內湖簡直就是化龍點睛。
絕了！
到了這裏也就有了正式的中心，那就是訓練場的整個規劃用地中，這個內湖必須把它拿下。
驅車繞著沼澤邊緣開了一圈，龍戰心中有了大概的輪廓。
最終拿出地圖以內湖為北側外圍，畫了一個不規則的橢圓形，圈定了一塊麵積超過了4000英畝的土地。
由於和政府買土地程序比較複雜，龍戰這次沒有直接過去談價錢。
而是把電話打給了塔克，讓他從公司調派一個專業的商務團過來，負責相關的土地轉讓事務。
俗話說：要用魔法來打敗魔法。
對付雖然不會漫天要價刁難人，但是會走各種複雜程序的官方機構，就得派出專業的商務團去處理。
塔克的辦事速度還是挺快的，第2天商務團就乘飛機飛了過來。
龍戰在酒店會麵了商務團負責人，和他進行了將近兩個小時的私人會麵，討論了所有需要注意的細節。
並且給出了一個最低價，和一個最高價讓他去運作。
最低價是2000美金一英畝，最高價不得超過7000美金一英畝。
並承諾買賣談成後有獎金。
獎金的幅度為1萬到50萬美金，最終成交的價格距離龍戰報的低價越近，商務團獲得的獎金就會越高。
反之如果是最高的7000美金成交，那麽獎金將縮到1萬美金。
要是沒有談成的話，那還會扣工資。
在龍戰這種獎懲分明的機製下，商務團的負責人積極性被徹底調動了起來，滿心歡喜勢必要拿下50萬獎金。
這他媽可是50萬啊。
都頂得上他好幾年工資了。
商務團作為巨神公司的代表，正式開始接觸北卡羅來納州政府，洽談有關沼澤地的轉讓買賣。
麵對這價值千萬的土地流轉買賣，以及後續投資可能上億的企業入駐，能夠為本州帶來的巨大效益和稅收。
北卡羅來納州政府高度重視，也派出了專門的小組進行單獨談判。
這麽大的買賣三兩天搞不定的，前期的各種談判工作非常的複雜，預計少說也要半個月去了。
不到最後簽署合同的那一天，龍戰根本就不需要出麵。
這一趟出來忙碌了近10來天的龍戰，肩膀上的擔子一下子就沒了，又變成了無所事事的甩手掌櫃。
找了個路過順便休息幾天的借口，龍戰索性跑迴去和斯黛拉膩歪了起來。
這女人本身除了罩杯有點小之外，各方麵的條件就很不錯，經過龍戰這些年的努力開發，這個缺點迎來了二次發育，皮膚也變得更細膩柔滑了。
在加上斯黛拉會做女人，很多事情都想的比一般女人更明白，從來不會給龍戰心裏添堵。
因此哪怕龍戰玩遍了各色美人，也依舊對“進化後”的斯黛拉玩不厭。
在家陪斯黛拉享受兩人生活，還能抽空時不時和約翰喝點小酒的這段時間裏，龍戰一直和塔克保持著聯係。
一方麵是了解收人的進度，擴員的工作是不是進行得順利。
另一方麵是保持對收地的關注，以確保這種買賣可以百分百完成，讓巨神公司順利進入到發展的第二階段。
轉眼間。
三天時間過去了。
擴員方麵的進度非常不錯，甚至超過了開始的預期。
在龍戰的獎勵加分紅雙重刺激下，公司現有的承包商雇員都非常積極，傾注全力加入到了這一場饕餮盛宴中。
距離當初開會結束宣布招人，這才過去短短不到半個月時間，公司就已經成功簽約下了248個承包商。
加上原本龍戰招來的那些，包括薩尤、賈斯帕、坦托、提格，獵人學院的那班教官等幾十名老承包商。
巨神公司正正經經的標準pmc，目前已經超過了300人大關。
短短半個月就有如此顯著成績，龍戰相信在接下來的大半年時間裏，招滿1000人完全不成問題。
至於公司pmc和普通員工越來越多，公司每天的財政支出負擔越來越大，這個公司壯大必須麵臨的問題。
龍戰完全沒放在心裏！
哪怕以塔克給龍戰匯報的，最新公司財務支出預算。
國內土地大部分都歸公家，隻有極少部分的農田算是分給了私人，實際上根本就沒有私人土地。
因為分配給私人的這些田地，私人基本上沒有什麽支配權，更不可能私人買賣。
最多拆遷了有點補償款。
私人大地主這種東西，在國內是根本不存在的。
而美國不同。
美國的土地所有製有兩種情況，分為私人所有製和土地公有製。
其中私人所有製占主導地位，大約占到全國土地麵積的60%，基本擁有對所屬土地的大部分權利。
私人可以對土地進行買賣，也可以自由支配土地的使用。
前提僅僅是獲得一些許可，比如說涉及到環境汙染的環保機構，有野生動物的野生動物保護機構等等。
而土地公有製分為兩個層麵。
一個層麵是聯邦政府所有，約占全國土地麵積的33%，另一個層麵是州政府所有，大約占到5%。還有2%的土地是印第安人的原始保留地。
曾經北美大陸的真正主人，隻剩下了可憐巴巴的2%。
這挺戲劇的！
也是一場人類悲劇！
而私有土地之所以會占60%，主要是因為上世紀90年代中後期，當時的政府頒布了影響深遠的《宅地法》。
該法規定，每個家庭的戶主或年滿21歲的美國公民，以及申請取得美國國籍，而又未曾使用武力反對過美國政府的人，。
隻需交納10美元的登記費，都可以無償從西部國有土地中，獲得約64.75公頃，也就是將近1000畝的土地。
隻需要連續耕種5年以上，就能夠合法擁有該土地。
再加上後續《植樹法》、《荒蕪土地法》、《石材法》等農業法令，將國有土地進一步無償分配。
以及美國政府為表彰內戰功勞等，還將大量土地贈與了軍人和公司。
這一係列的國家政府操作下，在加上後續近百年的不斷演變，才導致美國60%的土地成了私人的。
也正是因為這些政策的原因，這些私人土地的位置都是比較好的。
畢竟隻要開墾連續種上5年，這片地就會變成自己的，相比肥沃交通便利區域的土地，誰也不願意去糟糕的“爛”地方。
其中就比如龍戰所選的這塊，地處於大沼澤邊緣的地區。
沼澤地的惡劣環境大家都懂，根本就不適合用來種地，也不適合生活，導致一直沒有人成為私人土地。
龍戰經過在網上查詢後，得知這片地屬於北卡羅來納州政府。
相比於私人。
政府的地實際上更好操作，尤其這片地還是屬於州政府的，買賣過程中不需要向聯邦政府申報。
隻要能夠使用合適的手段加加速，一個月內肯定能夠搞定。
龍戰親自奔赴現場實地勘察，發現這裏雖然名義上是屬於沼澤地，但是地處沼澤邊緣建設難度不大。
隻要不建造幾十層的高樓，這塊地完全沒有任何一點問題。
甚至因為是沼澤地的原因，對於建設一個軍事化的訓練中心，還有一些其他地方不存在的優勢。
比如路麵泥濘的沼澤地區，就很適合特種部隊進來特訓。
龍戰還在裏麵發現了一個內湖，麵積大概在40英畝左右，完全可以用來改造為水上訓練場。
龍戰正好要拉海豹突擊隊的合同，這個內湖簡直就是化龍點睛。
絕了！
到了這裏也就有了正式的中心，那就是訓練場的整個規劃用地中，這個內湖必須把它拿下。
驅車繞著沼澤邊緣開了一圈，龍戰心中有了大概的輪廓。
最終拿出地圖以內湖為北側外圍，畫了一個不規則的橢圓形，圈定了一塊麵積超過了4000英畝的土地。
由於和政府買土地程序比較複雜，龍戰這次沒有直接過去談價錢。
而是把電話打給了塔克，讓他從公司調派一個專業的商務團過來，負責相關的土地轉讓事務。
俗話說：要用魔法來打敗魔法。
對付雖然不會漫天要價刁難人，但是會走各種複雜程序的官方機構，就得派出專業的商務團去處理。
塔克的辦事速度還是挺快的，第2天商務團就乘飛機飛了過來。
龍戰在酒店會麵了商務團負責人，和他進行了將近兩個小時的私人會麵，討論了所有需要注意的細節。
並且給出了一個最低價，和一個最高價讓他去運作。
最低價是2000美金一英畝，最高價不得超過7000美金一英畝。
並承諾買賣談成後有獎金。
獎金的幅度為1萬到50萬美金，最終成交的價格距離龍戰報的低價越近，商務團獲得的獎金就會越高。
反之如果是最高的7000美金成交，那麽獎金將縮到1萬美金。
要是沒有談成的話，那還會扣工資。
在龍戰這種獎懲分明的機製下，商務團的負責人積極性被徹底調動了起來，滿心歡喜勢必要拿下50萬獎金。
這他媽可是50萬啊。
都頂得上他好幾年工資了。
商務團作為巨神公司的代表，正式開始接觸北卡羅來納州政府，洽談有關沼澤地的轉讓買賣。
麵對這價值千萬的土地流轉買賣，以及後續投資可能上億的企業入駐，能夠為本州帶來的巨大效益和稅收。
北卡羅來納州政府高度重視，也派出了專門的小組進行單獨談判。
這麽大的買賣三兩天搞不定的，前期的各種談判工作非常的複雜，預計少說也要半個月去了。
不到最後簽署合同的那一天，龍戰根本就不需要出麵。
這一趟出來忙碌了近10來天的龍戰，肩膀上的擔子一下子就沒了，又變成了無所事事的甩手掌櫃。
找了個路過順便休息幾天的借口，龍戰索性跑迴去和斯黛拉膩歪了起來。
這女人本身除了罩杯有點小之外，各方麵的條件就很不錯，經過龍戰這些年的努力開發，這個缺點迎來了二次發育，皮膚也變得更細膩柔滑了。
在加上斯黛拉會做女人，很多事情都想的比一般女人更明白，從來不會給龍戰心裏添堵。
因此哪怕龍戰玩遍了各色美人，也依舊對“進化後”的斯黛拉玩不厭。
在家陪斯黛拉享受兩人生活，還能抽空時不時和約翰喝點小酒的這段時間裏，龍戰一直和塔克保持著聯係。
一方麵是了解收人的進度，擴員的工作是不是進行得順利。
另一方麵是保持對收地的關注，以確保這種買賣可以百分百完成，讓巨神公司順利進入到發展的第二階段。
轉眼間。
三天時間過去了。
擴員方麵的進度非常不錯，甚至超過了開始的預期。
在龍戰的獎勵加分紅雙重刺激下，公司現有的承包商雇員都非常積極，傾注全力加入到了這一場饕餮盛宴中。
距離當初開會結束宣布招人，這才過去短短不到半個月時間，公司就已經成功簽約下了248個承包商。
加上原本龍戰招來的那些，包括薩尤、賈斯帕、坦托、提格，獵人學院的那班教官等幾十名老承包商。
巨神公司正正經經的標準pmc，目前已經超過了300人大關。
短短半個月就有如此顯著成績，龍戰相信在接下來的大半年時間裏，招滿1000人完全不成問題。
至於公司pmc和普通員工越來越多，公司每天的財政支出負擔越來越大，這個公司壯大必須麵臨的問題。
龍戰完全沒放在心裏！
哪怕以塔克給龍戰匯報的，最新公司財務支出預算。