火車到站後，丁馳進了站外一家麵館，要了碗拉麵。</p>
正吃著的時候，門口人影一閃，一張笑臉到了近前，正是那個“笑彌勒”。</p>
在救助老人時，雖然“笑彌勒”沒能實際幫上忙，甚至還有點兒幫倒忙，但丁馳對其印象不錯。見到對方進來，馬上起身打招唿：“真巧啊，又見麵了。”</p>
“笑彌勒”微微一楞，然後“哦”了一聲，豎起大拇指，顯然對上了號：“是挺巧的。”</p>
熟臉相遇，無需客氣，兩人自然坐到了一起，邊吃邊聊。</p>
十多分鍾下來，雖然“笑彌勒”沒談個人身份，穿著也很普通，但丁馳看得出，這是一個見過世麵的人。</p>
“相遇即是緣分。”吃完麵條，“笑彌勒”起身，並遞過了一張名片，“請多關照。”</p>
丁馳也站起身來，雙手接過，瀏覽著上麵內容。</p>
名片很簡單，樣式透著古樸，上麵隻有手機號和“袁緣”兩字，但丁馳卻覺得很大氣，也很上檔次，很像新世紀成功人士名片格式。</p>
看到對方一直站著，丁馳才意識到什麽，忙道：“我沒有名片。”</p>
袁緣說了聲“沒關係”，也未索要對方電話號碼，揮揮手向外走去。</p>
辭別“笑彌勒”後，丁馳便住進了一家經濟實惠的旅館。</p>
現在是放假時間，學校原則上不允許學生迴校住宿，特殊情況還需要申請。丁馳嫌麻煩，也不差那倆錢，住在外麵更方便。</p>
在旅館住下後，接下來的幾天，丁馳天天上街，專去房屋中介公司。這就是他發現的商機，他也打算做這個，先偷偷去學習、考察、取經。</p>
在縣城看房子那幾天，丁馳發現房子很不好找，並非是沒有房源，而是缺少中間對接平台。這激發了他的靈感，也聯想到了未來房產交易的火爆，這是決定做這行的最基本動因。另外，在前世的時候，為了補貼父母，丁馳曾經悄悄為房產公司賣房，對相關業務有一定了解，覺得自己有邁過門檻的能力。</p>
現在還隻是九三年，市民以福利分房為主，全麵房改要五年後，這恰是丁馳看到的商機所在。也正因此，中間交易平台相對要少，尤其北方城市更甚，可參照的房產中介就更少。</p>
在省城好幾天轉下來，像樣的房產中介沒找到幾家，卻遇到不少零散的房蟲子，空添了不少煩擾，不過也從側麵證明房產交易潛力確實很大。除了在這幾個中介看到一些常規東西外，可參考的資料少之又少，丁馳不禁祈盼網絡時代的到來，但這也不是能急來的事。</p>
要這麽來看，那就得去首都一趟了，那裏畢竟比衛都省發展快，能去申市更好。</p>
這天，丁馳去看一個地產項目，打算次日便啟程，先首都再申市。當他在項目外圍轉悠時，卻不經意間看到一張胖嘟嘟的笑臉。</p>
“笑……袁緣。“</p>
“丁馳。”</p>
二人幾乎同時喊出對方名字。</p>
今天袁緣裝束大不相同，雖然不顯張揚，但身上行頭都是名牌，價值不菲。</p>
街上不是講話之所，二人立即到了一家茶館，邊飲茶邊閑聊。</p>
“你在尋找加盟商？”</p>
“你要做房產中介公司？”</p>
二人都明白了對方目的，也不禁驚詫。</p>
驚訝之後，袁緣道：“老弟，我做中介有幾個年頭，對於其中的道道了解一些。老弟能看到裏麵商機，充分表明你有眼光，是做大事的料。不過有些問題不知你考慮過沒有？”</p>
“首先必須注冊公司，要有注冊資金，還要有經營場所，期間有一堆手續要辦，你有這樣的人脈或經驗沒有？如果沒有的話，對不起，手續不知要猴年馬月。”</p>
“這倒不是相關部門不作為，而是對新事物的謹慎，房產中介在衛都省絕對是新事物，省城還有幾家，市縣則一家沒有。審核自然嚴格，而且需要在工商、稅務、銀行許多部門辦手續。”</p>
“其次就是從業人員資格有要求，假如從事諮詢業務，那麽房產及相關專業中等、初等以上學曆，和初級以上專業技術職稱人員，必須要占從業總人數的百分之五十以上。從事評估或經紀業務的，也須有規定數量的合格專業人員。這些儲備人員有沒有？”</p>
丁馳馬上迴應：“可以到相關院校招聘。”</p>
“當然要招聘。那麽培訓怎麽搞？誰來培訓？雖然被招聘人員學過專業，但必須要統一標準，要經過實踐訓練。標準有沒有？到哪實踐？如何維護客戶？”袁緣接連追問。</p>
丁馳一時語塞。</p>
“資金體係、管理模式，這些你有沒有？硬件設備如何選擇，有無成套運行係統？這些暫且不論，就單說房源現在有嗎？你當然可以搜集，可房主憑什麽相信你？你有品牌效應嗎？業績信譽又在哪裏？”</p>
“這……”丁馳撓起了頭發，轉了好幾天，竟然沒問到點兒上。</p>
“像你這種情況，更適合加盟。那麽運行程序、培訓、實踐等等就都解決了，執照和手續辦理、店麵選擇、裝修等等，總公司也都會派人幫著辦妥。房源自然要共享，公司品牌也會為你吸引當地更多房源。”</p>
一口氣說完，袁緣又補充道，“雖然我正在找加盟商，但絕不會引導你選擇我們，選擇權始終在你手裏，剛才所說隻是老大哥的經驗分享而已。”</p>
說完這些，袁緣又留下一張名片，起身離去了。</p>
“袁緣，董事長，首都緣來是……”掃視著名片內容，望著那個胖嘟嘟的背影，丁馳皺起了眉頭：有點巧呀。</p>
但的確就是巧遇的，對方講的也確實在理，好好考慮考慮吧。</p>
又考慮了兩天，丁馳悄悄去了首都，帶著問題看了好幾家房產中介，最後一站到了袁緣那家公司。公司規模很大，看著也很正規，要超過前幾家，牆上各種證照齊全，隻是法人代表姓聞。</p>
經過向工作人員打聽，真正老板就是袁緣，聞女士是他夫人，宣傳冊上的袁緣正是“笑彌勒”。他還了解到，袁緣產業很多，有礦山、酒店、物流，還投資著股票。</p>
帶著這些新訊息，丁馳又從其他渠道做了了解，與中介員工所講基本相符。這麽看來，袁緣確實是真正成功的企業家，而且還難得低調，可以進一步接觸接觸。</p>
轉過天來，丁馳又到了袁緣的中介公司，撥打了對方號碼。</p>
半個多小時後，袁緣風風火火走了進來，老遠就伸出手去：“老弟呀，咱倆緣分不淺哪。”</p>
正吃著的時候，門口人影一閃，一張笑臉到了近前，正是那個“笑彌勒”。</p>
在救助老人時，雖然“笑彌勒”沒能實際幫上忙，甚至還有點兒幫倒忙，但丁馳對其印象不錯。見到對方進來，馬上起身打招唿：“真巧啊，又見麵了。”</p>
“笑彌勒”微微一楞，然後“哦”了一聲，豎起大拇指，顯然對上了號：“是挺巧的。”</p>
熟臉相遇，無需客氣，兩人自然坐到了一起，邊吃邊聊。</p>
十多分鍾下來，雖然“笑彌勒”沒談個人身份，穿著也很普通，但丁馳看得出，這是一個見過世麵的人。</p>
“相遇即是緣分。”吃完麵條，“笑彌勒”起身，並遞過了一張名片，“請多關照。”</p>
丁馳也站起身來，雙手接過，瀏覽著上麵內容。</p>
名片很簡單，樣式透著古樸，上麵隻有手機號和“袁緣”兩字，但丁馳卻覺得很大氣，也很上檔次，很像新世紀成功人士名片格式。</p>
看到對方一直站著，丁馳才意識到什麽，忙道：“我沒有名片。”</p>
袁緣說了聲“沒關係”，也未索要對方電話號碼，揮揮手向外走去。</p>
辭別“笑彌勒”後，丁馳便住進了一家經濟實惠的旅館。</p>
現在是放假時間，學校原則上不允許學生迴校住宿，特殊情況還需要申請。丁馳嫌麻煩，也不差那倆錢，住在外麵更方便。</p>
在旅館住下後，接下來的幾天，丁馳天天上街，專去房屋中介公司。這就是他發現的商機，他也打算做這個，先偷偷去學習、考察、取經。</p>
在縣城看房子那幾天，丁馳發現房子很不好找，並非是沒有房源，而是缺少中間對接平台。這激發了他的靈感，也聯想到了未來房產交易的火爆，這是決定做這行的最基本動因。另外，在前世的時候，為了補貼父母，丁馳曾經悄悄為房產公司賣房，對相關業務有一定了解，覺得自己有邁過門檻的能力。</p>
現在還隻是九三年，市民以福利分房為主，全麵房改要五年後，這恰是丁馳看到的商機所在。也正因此，中間交易平台相對要少，尤其北方城市更甚，可參照的房產中介就更少。</p>
在省城好幾天轉下來，像樣的房產中介沒找到幾家，卻遇到不少零散的房蟲子，空添了不少煩擾，不過也從側麵證明房產交易潛力確實很大。除了在這幾個中介看到一些常規東西外，可參考的資料少之又少，丁馳不禁祈盼網絡時代的到來，但這也不是能急來的事。</p>
要這麽來看，那就得去首都一趟了，那裏畢竟比衛都省發展快，能去申市更好。</p>
這天，丁馳去看一個地產項目，打算次日便啟程，先首都再申市。當他在項目外圍轉悠時，卻不經意間看到一張胖嘟嘟的笑臉。</p>
“笑……袁緣。“</p>
“丁馳。”</p>
二人幾乎同時喊出對方名字。</p>
今天袁緣裝束大不相同，雖然不顯張揚，但身上行頭都是名牌，價值不菲。</p>
街上不是講話之所，二人立即到了一家茶館，邊飲茶邊閑聊。</p>
“你在尋找加盟商？”</p>
“你要做房產中介公司？”</p>
二人都明白了對方目的，也不禁驚詫。</p>
驚訝之後，袁緣道：“老弟，我做中介有幾個年頭，對於其中的道道了解一些。老弟能看到裏麵商機，充分表明你有眼光，是做大事的料。不過有些問題不知你考慮過沒有？”</p>
“首先必須注冊公司，要有注冊資金，還要有經營場所，期間有一堆手續要辦，你有這樣的人脈或經驗沒有？如果沒有的話，對不起，手續不知要猴年馬月。”</p>
“這倒不是相關部門不作為，而是對新事物的謹慎，房產中介在衛都省絕對是新事物，省城還有幾家，市縣則一家沒有。審核自然嚴格，而且需要在工商、稅務、銀行許多部門辦手續。”</p>
“其次就是從業人員資格有要求，假如從事諮詢業務，那麽房產及相關專業中等、初等以上學曆，和初級以上專業技術職稱人員，必須要占從業總人數的百分之五十以上。從事評估或經紀業務的，也須有規定數量的合格專業人員。這些儲備人員有沒有？”</p>
丁馳馬上迴應：“可以到相關院校招聘。”</p>
“當然要招聘。那麽培訓怎麽搞？誰來培訓？雖然被招聘人員學過專業，但必須要統一標準，要經過實踐訓練。標準有沒有？到哪實踐？如何維護客戶？”袁緣接連追問。</p>
丁馳一時語塞。</p>
“資金體係、管理模式，這些你有沒有？硬件設備如何選擇，有無成套運行係統？這些暫且不論，就單說房源現在有嗎？你當然可以搜集，可房主憑什麽相信你？你有品牌效應嗎？業績信譽又在哪裏？”</p>
“這……”丁馳撓起了頭發，轉了好幾天，竟然沒問到點兒上。</p>
“像你這種情況，更適合加盟。那麽運行程序、培訓、實踐等等就都解決了，執照和手續辦理、店麵選擇、裝修等等，總公司也都會派人幫著辦妥。房源自然要共享，公司品牌也會為你吸引當地更多房源。”</p>
一口氣說完，袁緣又補充道，“雖然我正在找加盟商，但絕不會引導你選擇我們，選擇權始終在你手裏，剛才所說隻是老大哥的經驗分享而已。”</p>
說完這些，袁緣又留下一張名片，起身離去了。</p>
“袁緣，董事長，首都緣來是……”掃視著名片內容，望著那個胖嘟嘟的背影，丁馳皺起了眉頭：有點巧呀。</p>
但的確就是巧遇的，對方講的也確實在理，好好考慮考慮吧。</p>
又考慮了兩天，丁馳悄悄去了首都，帶著問題看了好幾家房產中介，最後一站到了袁緣那家公司。公司規模很大，看著也很正規，要超過前幾家，牆上各種證照齊全，隻是法人代表姓聞。</p>
經過向工作人員打聽，真正老板就是袁緣，聞女士是他夫人，宣傳冊上的袁緣正是“笑彌勒”。他還了解到，袁緣產業很多，有礦山、酒店、物流，還投資著股票。</p>
帶著這些新訊息，丁馳又從其他渠道做了了解，與中介員工所講基本相符。這麽看來，袁緣確實是真正成功的企業家，而且還難得低調，可以進一步接觸接觸。</p>
轉過天來，丁馳又到了袁緣的中介公司，撥打了對方號碼。</p>
半個多小時後，袁緣風風火火走了進來，老遠就伸出手去：“老弟呀，咱倆緣分不淺哪。”</p>