第二天早晨，梁曉秀起床下樓，看到妮娜正在做早餐，她立即想到讓妮娜幫她找房子。指著宋福祿買房，那還不知道什麽時候能辦到呢。她把買房子的事和妮娜說了，說他們已經有了兩個孩子，再住在妮娜家已經裝不下來，所以他們得買房子搬走。
妮娜說她恰好認識一位老教授，那個老教授已退休，準備搬到法國南方居住，要買房子，正在物色賣主。梁曉秀如果有意，可以去看看老教授的房子。
梁曉秀說，她就想買一棟象妮娜家那樣的房子——帶花園的二層小樓。
妮娜說老教授的房子正是那種房子，梁曉秀看了保管滿意。
梁曉秀讓妮娜立即與老教授聯係，說她們當天上午就去看房子。她不想再等了。妮娜給老教授掛了電話，老教授讓她們上午9點鍾過去看房。
宋福祿也想過去看房，梁曉秀說他在家看孩子，不用去看了。她若看中了，再讓他過去看。
9點整，梁曉秀開著奧迪車，帶著妮娜到了老教授家。老教授家距離裏爾大學文學院的教學樓不遠，位置非常好。那一帶是裏爾大學環境最優美的地方，有森林、小溪、草坪，呈現出一派詩情畫意的景象。
教授先帶她們參觀房子。那是一棟二層小樓，麵積300平方米，但花園很大，足有600平方米。梁曉秀看了很滿意，但她不露聲色，一直聽教授介紹房子。
教授說，房子有150年曆史，算是一棟古建築，買主隻要出的價錢合理，他就準備把房子賣了。
按照法國人賣房的規則，一般都是賣主先說一個價，然後買主再還價。梁曉秀便問教授，他想出什麽價。
教授反問道：“小姐，你想出多少錢買我這棟房子呢？”他看梁曉秀那麽年輕，以為她買不起房子，隨便問道。
妮娜偷偷給梁曉秀使了一個眼色，那意思是說你先別說價，讓老教授自己說。妮娜看出老教授那時故意拿一把，想探探梁曉秀的經濟實力。
梁曉秀便說：“教授先生，還是你先出一個價吧，這樣也符合常理。如果你出的價位合適，我今天就拍板下定金。”她說話幹脆利索，從不拖泥帶水。
教授說：“房子你已經看了，估計你心裏也已經有了價位。我想，我出的價與你的心理價位不會太大。50萬歐元，就是這個價。”教授出完價，便定眼看著梁曉秀，看她的反應。在那個年代能出50萬歐元買房子的法國人並不多見，老教授並沒有報多大希望。他還不了解梁曉秀的經濟實力，妮娜隻告訴他，梁小姐是她的一位中國朋友，做小本生意。
50萬歐元的價位與梁曉秀的心理價位相差甚遠。她當時看了那棟小樓，認為最多值40萬歐元。房子已經破舊，需要重新翻修。翻修的費用，她估計沒有40萬歐元下不來。她心目中的二層小樓可不是那棟小樓那個樣子；她要增加麵積，至少達到500平米，等於重新建一棟小樓。
她沒有提價格，而說：“教授先生，你這棟房子年久失修，我要買下來得重新修整，等於差不多重新建一棟房子，工程浩大，費用很大，沒有一年時間完不了工。所以我認為你出的價不大合理，我們還是應該評估一下房屋，再做價。”
“那你想出什麽價，小姐？”教授問道，他的最低心理價是40萬歐元。
妮娜事先和梁曉秀說過，一般買房子的人和房主討價還價不超過百分之十。梁曉秀想，按照妮娜的說法，那麽50萬歐元的價格最多能砍下5萬歐元，也就是說房子的實際價位是45萬歐元。她認為45萬歐元還是太高了，她不會接受。買房子和做生意有相同的地方，就是尋找最合理的價位。
梁曉秀沒有猶豫，立即報了價：35萬歐元。
教授聳了一下肩膀說：“小姐，這價位肯定不行。你若真有意買我的房子，你就出45萬歐元吧。你看怎樣？”老教授果然按照百分之十的標準降了價，他以為梁曉秀如果真有意買他的房子，她就不會再討價還價了。
但他猜錯了。梁曉秀不是法國人，她在法國生活了3年多時間，對法國人的特點了解得一清二楚：他們對外國人往往另眼相看，和對待本國人是不一樣的。
她說：“教授先生，我真想買你的房子。你若真有意賣給我房子，你就出價40萬歐元，那是合理的價位，我現在就拍板，給你下定金。40萬歐元是我能出的最高價了。我買你這棟房子，說白了，我買的是你這塊地，而不是房子。你的房子不值那麽多錢。我買下後得重新翻修，翻修的錢估計和你的房價差不多。”
梁曉秀說的有板有眼，看起來確實有誠意買房子。
教授想了想說：“那好吧，40萬歐元成交。你先交4萬歐元的定金，然後我們辦理過戶手續，等手續辦妥了，你再交其餘的36萬歐元。”
“教授先生，我先交給你10萬歐元的定金，其餘的錢我要在銀行做貸款，由銀行一次性付給你。”梁曉秀為了不讓教授反悔，故意提高了定金的數額。
老教授很爽快就同意了。他說辦理過戶手續大概需要一個月時間，之後他就搬走，把房子騰出來，交給梁曉秀。
梁曉秀在教授家給宋福祿打了電話，讓他帶10萬歐元現金過來。宋福祿從天花板中取出10萬歐元，讓大兒子看著小兒子，和穆爾一起來到了教授家。
他把梁曉秀拉到一邊說：“曉秀，買房子是大事，我得先看看房子，合適了我再給他定金。再說，這個房子不值40萬歐元，我看最都給他35萬歐元就能拿下來。”
“你別羅嗦了！我讓你看了兩年房，你都沒看好一棟房子。這房子我看過了，你就不用看了，趕快把錢給人家。”
梁曉秀在半天時間就把房子敲定了。
宋福祿把10萬歐元的定金給了老教授，讓他寫了收條。
在迴家的路上，宋福祿說他們上當了，老教授的房子根本不值40萬歐元。
梁曉秀說：“你懂個屁！我買的不是房子，而是那快地！”
妮娜說她恰好認識一位老教授，那個老教授已退休，準備搬到法國南方居住，要買房子，正在物色賣主。梁曉秀如果有意，可以去看看老教授的房子。
梁曉秀說，她就想買一棟象妮娜家那樣的房子——帶花園的二層小樓。
妮娜說老教授的房子正是那種房子，梁曉秀看了保管滿意。
梁曉秀讓妮娜立即與老教授聯係，說她們當天上午就去看房子。她不想再等了。妮娜給老教授掛了電話，老教授讓她們上午9點鍾過去看房。
宋福祿也想過去看房，梁曉秀說他在家看孩子，不用去看了。她若看中了，再讓他過去看。
9點整，梁曉秀開著奧迪車，帶著妮娜到了老教授家。老教授家距離裏爾大學文學院的教學樓不遠，位置非常好。那一帶是裏爾大學環境最優美的地方，有森林、小溪、草坪，呈現出一派詩情畫意的景象。
教授先帶她們參觀房子。那是一棟二層小樓，麵積300平方米，但花園很大，足有600平方米。梁曉秀看了很滿意，但她不露聲色，一直聽教授介紹房子。
教授說，房子有150年曆史，算是一棟古建築，買主隻要出的價錢合理，他就準備把房子賣了。
按照法國人賣房的規則，一般都是賣主先說一個價，然後買主再還價。梁曉秀便問教授，他想出什麽價。
教授反問道：“小姐，你想出多少錢買我這棟房子呢？”他看梁曉秀那麽年輕，以為她買不起房子，隨便問道。
妮娜偷偷給梁曉秀使了一個眼色，那意思是說你先別說價，讓老教授自己說。妮娜看出老教授那時故意拿一把，想探探梁曉秀的經濟實力。
梁曉秀便說：“教授先生，還是你先出一個價吧，這樣也符合常理。如果你出的價位合適，我今天就拍板下定金。”她說話幹脆利索，從不拖泥帶水。
教授說：“房子你已經看了，估計你心裏也已經有了價位。我想，我出的價與你的心理價位不會太大。50萬歐元，就是這個價。”教授出完價，便定眼看著梁曉秀，看她的反應。在那個年代能出50萬歐元買房子的法國人並不多見，老教授並沒有報多大希望。他還不了解梁曉秀的經濟實力，妮娜隻告訴他，梁小姐是她的一位中國朋友，做小本生意。
50萬歐元的價位與梁曉秀的心理價位相差甚遠。她當時看了那棟小樓，認為最多值40萬歐元。房子已經破舊，需要重新翻修。翻修的費用，她估計沒有40萬歐元下不來。她心目中的二層小樓可不是那棟小樓那個樣子；她要增加麵積，至少達到500平米，等於重新建一棟小樓。
她沒有提價格，而說：“教授先生，你這棟房子年久失修，我要買下來得重新修整，等於差不多重新建一棟房子，工程浩大，費用很大，沒有一年時間完不了工。所以我認為你出的價不大合理，我們還是應該評估一下房屋，再做價。”
“那你想出什麽價，小姐？”教授問道，他的最低心理價是40萬歐元。
妮娜事先和梁曉秀說過，一般買房子的人和房主討價還價不超過百分之十。梁曉秀想，按照妮娜的說法，那麽50萬歐元的價格最多能砍下5萬歐元，也就是說房子的實際價位是45萬歐元。她認為45萬歐元還是太高了，她不會接受。買房子和做生意有相同的地方，就是尋找最合理的價位。
梁曉秀沒有猶豫，立即報了價：35萬歐元。
教授聳了一下肩膀說：“小姐，這價位肯定不行。你若真有意買我的房子，你就出45萬歐元吧。你看怎樣？”老教授果然按照百分之十的標準降了價，他以為梁曉秀如果真有意買他的房子，她就不會再討價還價了。
但他猜錯了。梁曉秀不是法國人，她在法國生活了3年多時間，對法國人的特點了解得一清二楚：他們對外國人往往另眼相看，和對待本國人是不一樣的。
她說：“教授先生，我真想買你的房子。你若真有意賣給我房子，你就出價40萬歐元，那是合理的價位，我現在就拍板，給你下定金。40萬歐元是我能出的最高價了。我買你這棟房子，說白了，我買的是你這塊地，而不是房子。你的房子不值那麽多錢。我買下後得重新翻修，翻修的錢估計和你的房價差不多。”
梁曉秀說的有板有眼，看起來確實有誠意買房子。
教授想了想說：“那好吧，40萬歐元成交。你先交4萬歐元的定金，然後我們辦理過戶手續，等手續辦妥了，你再交其餘的36萬歐元。”
“教授先生，我先交給你10萬歐元的定金，其餘的錢我要在銀行做貸款，由銀行一次性付給你。”梁曉秀為了不讓教授反悔，故意提高了定金的數額。
老教授很爽快就同意了。他說辦理過戶手續大概需要一個月時間，之後他就搬走，把房子騰出來，交給梁曉秀。
梁曉秀在教授家給宋福祿打了電話，讓他帶10萬歐元現金過來。宋福祿從天花板中取出10萬歐元，讓大兒子看著小兒子，和穆爾一起來到了教授家。
他把梁曉秀拉到一邊說：“曉秀，買房子是大事，我得先看看房子，合適了我再給他定金。再說，這個房子不值40萬歐元，我看最都給他35萬歐元就能拿下來。”
“你別羅嗦了！我讓你看了兩年房，你都沒看好一棟房子。這房子我看過了，你就不用看了，趕快把錢給人家。”
梁曉秀在半天時間就把房子敲定了。
宋福祿把10萬歐元的定金給了老教授，讓他寫了收條。
在迴家的路上，宋福祿說他們上當了，老教授的房子根本不值40萬歐元。
梁曉秀說：“你懂個屁！我買的不是房子，而是那快地！”