韓烈帶著潘歌去了房地產商們的圈子,頓時又收到了一輪馬屁。


    那肉麻勁兒,搞得潘歌都忍不住替他擔心:“你每天都要經曆這些啊?”


    韓烈啞然失笑,想解釋一下,忽然又覺得沒必要。


    金融圈和娛樂圈在某些方麵有點相似,一旦成功之後,身旁就幾乎都是讚美和阿諛。


    如果自控力差一點,那是真的很難逃脫這種甜蜜陷阱。


    所以很多年少成名的明星,不但性情乖張,而且會幹出常人難以理解的蠢事。


    其實那不是智商上的蠢,而是被百依百順的環境隔離太久,導致了心態上的極度膨脹和行為上的缺乏敬畏,於是在很多事情上都是想當然的“我以為”,直到團隊和資本徹底兜不住為止。


    在娛樂圈,最壞的結果無非是去踩縫紉機而已。


    可是在金融圈,極度膨脹的結局大部分都是天台排隊。


    不過這種事情還是要看人,像渤哥寶強那種真正吃過苦,從底層爬起來的成功者,就不會被糖衣炮彈打倒。


    而韓烈雖然看起來年輕,少年成名,可真實的他其實早已經被社會毒打了好多年。


    金融圈裏的種種,不過如此而已。


    “放心吧,我知道他們在想什麽,可他們一定不知道我在琢磨什麽……”


    韓烈挑眉壞笑,然後很快和那群炒房客聊成一團。


    其實今天到場的炒房大老們並沒有申購太多的基金份額,所有人加起來都不到2億。


    他們聽了韓烈的分享,自我感覺上是收獲很多,但是對比炒房的穩定和安全,仍然不太願意馬上轉頭。


    煤老板之所以急切,那是因為坐吃山空太久了,轉行又實在太難。


    而炒房團到目前為止,僅僅過了半年苦日子而已,扛得住,並且心裏還抱有強烈的希望。


    因此,他們問的最多的,就是韓烈對於房地產行業的判斷。


    “韓老師,求您仔細講講!”


    越是成功人士,關鍵時刻越能舍下臉皮,用了“求”字的那位,其實是溫市四大炒房團之一的領袖,祁總。


    高叼毛給韓烈介紹溫市四大炒房團時,態度有一種微妙的驕傲。


    其實溫市肯定不止有四個大型炒房團,所謂的四大,更多意義上是代表著四個階段。


    最早的是太太團。


    那時溫市工廠主很多,男人在外麵忙,女人賦閑在家,因為看重魔都的教育醫療等資源,集體去買房。


    初始,她們並沒有抱著炒的心態去買,可是隨著房價暴漲,漸漸的,就有越來越多的太太們被刺激得跟進,最終在幾個女人的帶領下形成了團體。


    後來由於不少開發商主動去溫市宣傳,並且給予集體買樓的客戶一係列優惠,炒房團迭代成專業的聚眾模式,領頭羊是幾個商會高層。


    第三代則是純粹自發性的民間團體,大家找親戚湊錢,你一套我一套,全民參與,泛濫如蝗蟲。


    第四代是最新一代,由專業人士領頭,經過大量調研考察,確定可行後和房地產開發商乃至於當地政府進行談判,資金量大、專業度高、組織性強、購買集中,基本能保證9賺1虧。


    祁總正是這樣一位經曆了15年樓市沉浮的專業人士。


    他“求”韓烈給他講樓市,其實挺搞笑的。


    不過這就是溫市人務實的地方,他們覺得韓烈有真本事,那麽不管有用沒用,多聽聽他的看法總是好的,角度不一樣,或許就會有新的啟發。


    烈哥被捧得很舒服,但並沒有毫無保留的往外倒。


    開玩笑,又不是真的毛頭小夥子!


    “對於房地產市場,我隻能從宏觀的角度上簡單聊兩句……”


    韓烈慢條斯理的開口,周圍頓時安靜下來。


    這不是威信,這是一種對他的專業能力和思維水平的高度認可。


    “我們判斷市麵上的貨幣總量是過剩的,由於之前那場不得已而為之的大放水,這是一個所有人都認可的基礎前提,對吧?”


    大家紛紛點頭,不管學不學經濟,最基礎的認知是有的。


    然後韓烈順其自然的向下延伸。


    “從國家的整體政策上去分析,我們看到的是,高層希望將過剩的貨幣向高新科技等實體經濟領域引導、向小微企業方麵傾斜,以期慢慢的消化掉多餘的存量資金。


    但這需要一個過程,需要多方麵的努力,需要整個產業集群的組織與配合。


    換言之,短時間內,仍然會有大量的資金無處可去。


    同理,國家對於樓市的限製也存在著一種慣性,哪怕現在馬上解除限貸限購,樓市真正轉暖也需要至少3個月到半年的時間。


    那麽在整個這段時間之內,超量貨幣隻能流進股市。


    這是我判斷本輪行情有希望被資金推動轉為大牛的根本邏輯。


    再之後,等到股市漲不動了,資金外流時,它會流向實體領域還是樓市?


    以我個人的判斷,目前的產業結構恐怕消化不掉那麽多的資金,最終,大頭還是隻能迴到樓市裏。


    所以我對四大一線城市的房地產市場非常看好,困難肯定是暫時的,長期來看,一線城市的人口淨流入、人才升級、城市改造等驅動力完全可以支撐房價繼續上漲。


    唔,均價10萬每平,應該不過分吧?


    二三線城市的不確定性則比較高,這方麵你們是專家,我就不再班門弄斧了……”


    韓烈一頓分析,核心其實就是那幾個字——“均價10萬”。


    道路是曲折的,但前途是光明的,堅持住啊,老鐵!


    炒房團的人聽沒聽懂不好說,反正高叼毛是被打滿了雞血。


    然而,給高叼毛打雞血,鼓動他繼續堅持,還不是韓烈的全部目的。


    最後,他又輕描澹寫的提醒了一句:“所以我覺得諸位大可以不用著急,穩住心態,先吃股市紅利,等到樓市有明確轉暖跡象之後,再重新進場也不遲。


    但是我不建議你們買我的基金,有封閉期,急用錢的時候拿不出來,而且我這邊也確實沒有份額了。


    etf指數基金勝在方便,隨時可以出場。


    節奏正確的話,兩邊的利潤都不少,何樂而不為呢?


    高總的項目,如果一切順利的話,差不多就是一年半到兩年之後上市開盤,正是好時候。


    那時你們帶著翻倍的資金進場,剛好跟高總合作,絕對的雙贏啊……”


    忽悠大師看似中立客觀的一番鼓動,徹底讓炒房團們動心了。


    現在的房子是真沒法搞,去搞搞etf,或許真是一個特別正確的選擇?


    而高叼毛被韓老師一番強推,樂得合不攏嘴,馬上開始幫忙敲邊鼓。


    “韓老師在金融領域的水平和能力,那是真正接受過市場考驗的,上次股指跌到1980多點,韓老師在最底部進場,在最高點出局,半個月賺了差點翻倍,你們相信他準沒錯!


    如果不是我這邊要運作開發新項目,地塊接近到期,我都想把土地抵押出去跟著韓老師一起幹!


    韓老師的基金有多火,你們親眼看到了。


    現在基金份額早都賣空了,又不要你們的錢,純粹是出於好心給你們建議,祁總,機不可失時不再來啊!”


    以祁總為首的炒房團,徹底被高叼毛說動了。


    溫市那邊和夢城不一樣,金融投資也很盛行,專業的操盤手一抓一大把,很容易找到信得過的人幫忙操作。


    “好,暫時不琢磨房子了,迴去我們就仔細研究研究!”


    祁總下定決心,然後對韓烈再三拜謝。


    “韓老師,謝謝您的建議,真的,這200萬花得太值了!等到我們真的在市場裏賺到錢,一定會有後報,您放心,我老祁不是不懂事兒的人!”


    一群人圍著韓烈又是好一頓拍馬屁,惠而不費的事情,何樂而不為呢?


    韓烈謙虛的應著,心裏快要笑死了。


    炒房團不全是高叼毛找來的,其中有相當一部分人是古勇和其他房地產商的老關係。


    韓烈一手釜底抽薪,把他們都給推到了股市裏,短期內,肯定是出不來了。


    從14年7月到15年6月間,魔都樓市分化嚴重,而同期的股市簡直就是在撿錢。


    賺慣了那種快錢,誰還炒個屁的房子!


    至於什麽etf隨時可以出場……


    扯澹!


    非專業人士,有幾個人能夠克製住貪欲,懂得適可而止的?


    要等到股市徹底熄火,這部分資金才會出局,重新湧進樓市。


    所以,不管是古勇,亦或者是高叼毛,在他們最需要支援的時候,都別想再從溫市的民間弄到一分錢。


    炒房團可不止是單項資金,他們是整個江浙地區民間資金的集合體,一個巨大的流量出口。


    拖住了他們,就等於是掐死了古勇和高叼毛的最後一根救命稻草。


    否則,真當韓烈閑著沒事兒幹,白白在這兒當好人、行善事呢?


    最有意思的是,古勇和高叼毛壓根都沒有意識到發生了什麽,反而對韓烈千恩萬謝。


    韓老師太給麵子了!


    我們帶來的人,他是真重視、真厚待、真盡心啊……


    得此夥伴,何等幸甚!


    韓烈特別豪爽的陪著這群房地產商喝了幾杯酒,拍拍屁股走人,留下了一片美名和盛譽。


    一路上,小受潘狐疑的看著他,終於沒能忍住好奇。


    “你打什麽歪主意呢?”


    “什麽?”


    狗烈滿臉茫然:“正常社交啊……你怎麽迴事?”


    “屁!”


    潘歌撅著嘴講了句粗口,然後擰著身子和他撒嬌。


    “下次你再想幹什麽壞事,帶我一起嘛!我幫你敲邊鼓,打配合,壞菜了咱倆一起扛!”


    這姑娘……


    幹正事兒不一定能行,也是個滿肚子壞水的狗頭軍師命……


    韓烈啞然失笑,摸了摸她的頭,笑曰:“我不用你幫我扛別的,晚上扛住我的腿就行……對你要求不高,30分鍾總得有吧?”


    就這一下子,就把潘歌幹沒電了。


    她恨恨的小聲滴咕著:“你等席鹿庭迴來的……”


    韓烈沒聽清:“什麽?”


    “沒什麽!”


    潘歌氣唿唿喊得好大聲,然後剛好看到了梁嫵,她忽然又重新壓低音量。


    “你那個小助理……看起來挺能扛的啊?”


    狗烈瞬間提高了警惕:“我哪知道?我們是非常清白的工作關係。”


    潘歌使勁翻了個白眼:“我管你們清不清白呢!反正,隻要她別在我麵前跟我趾高氣揚的得瑟,別的什麽我才懶得理會!”


    哎喲喲!


    狗烈大喜過望。


    聽這話風……


    這是過年之後這段時間密集的89點狂猛輸出把她的死鴨子硬嘴都給泡軟了啊?!


    忽然間,韓烈就看到了大被同眠的曙光。


    如果還是60多點的常人水平,這事兒肯定不可能。


    像阿狸蔣太子那種,根本就不是身份地位財富不夠用,而是非常規輸出沒拉滿,沒有從根子上把兩方擺弄平。


    一個茶壺到底應該配多少個茶杯,那不得取決於茶壺到底能灌滿幾杯嗎?


    屁大點的壺,配一個海碗似的杯,潤個杯底都費勁,就別惦記著多澆兩輪了,沒那個能力知道吧……


    說你呢,高申!


    高申咧嘴傻樂,笑嗬嗬的衝著經過的韓烈擺擺手,然後又開始興致勃勃的和剛認識的女人吹牛嗶。


    “韓老師是我好兄弟,經常來我家做客,我倆的關係,好得你都不敢信!”


    那女生滿臉迷醉,崇拜的連連點頭。


    社交嘛,就這麽迴事,會吹牛嗶的始終占便宜。


    但是深入交流就不一樣了,會吹會舔的不如能夠真正走心的,兄弟們切記!


    ……


    兜兜轉轉,韓烈終於在角落裏找到了楚良和他的兩個同學。


    楚良是韓烈上迴在卡地亞小型vip展上認識的富二代,北大計算機本碩,本人是個富二代,剛從微軟離職準備進軍遊戲產業。


    按理來講,邀請函再怎麽發,都發不到他身上。


    壓根不沾邊。


    但是韓烈眼饞楚良的同學人脈,所以不但邀請了他,而且直言相告:我想認識一下你的那兩個同學,陳林和管濤。


    陳林是字節跳動的產品負責人,管濤則是疼訊微視項目組的副手,都和韓烈接下來的布局息息相關。


    楚良的感覺是受寵若驚。


    雖然他家裏比現在的韓烈要厲害得多,但是他可沒有覺得自己和韓烈是一個等級的人,所以,在受到盛情邀請之後,他馬上就聯係了兩個同學。


    原本陳林和管濤是不感興趣的,距離遠,時間上也太緊張。


    但是,楚良把韓烈誇得和花一樣,最終還是引發了他們的好奇心。


    反正又不用花錢,去看看所謂的200萬一張門票的講座,也是個開眼界的機會。


    於是,終於促成了此行的見麵。


    開始是簡單的寒暄和自我介紹,管濤顯得有些拘謹,而陳林也不算特別的長袖善舞——產品經理和搞營銷不是一迴事,本質上,他倆還是更偏向於技術人員。


    然後韓烈簡單直白,用相當粗暴的方式拉近了距離。


    “有沒有錢買我的【超新星一號】?存款不夠可以去找親戚朋友借一些,一年半時間賺個幾倍沒有任何問題。”


    陳林和管濤都懵了,而且愈發的局促。


    “呃……我現在隻是拿著產品經理的工資,收入不算高……”


    “我的項目獎金倒是還好,但是在深市那種地方也攢不下什麽錢……”


    “理解。”


    韓烈了然點頭,然後口風一轉:“我相信你們很快就會獲得財富自由,未來一定不再缺錢。


    我很看好你們的發展,所以願意在前期提供一點微不足道的幫助。


    這樣吧,你們盡力湊,有多少算多少,我給你們一份保證最低收益的合同,就當交個朋友。”


    然後韓烈轉頭麵向楚良:“楚哥,你也一樣,迴頭跟我報個數就好。”


    陳林和管濤下意識的跟著望向楚良。


    以往,在這群同學裏,給大事拿主意的從來不是楚良,而是另外一個哥們,曾凡。


    但是現在,麵對一個完全陌生的領域,他倆隻能期待於魔都富二代老楚能給出一個決策。


    楚良挺興奮的,一手一個,摟住了兩個哥們。


    “老陳老管,信我的,迴去趕緊找錢!


    韓老師的水平是真的強,市場嗅覺近乎於無敵!


    這可不是我吹出來的,而是有高手研究了韓老師出道至今所有的操作之後得出來的結論。


    他的保底合同可不好拿,我算是沾了你們的光了,我準備把開公司的錢拿出來一半,前期省一省、熬一熬。


    你倆的股權再怎麽值錢,那也是以後的事兒,現在有機會上韓老師的車,千萬別猶豫!”


    陳林和管濤十分意動,但又心懷顧慮。


    最終,還是陳林問了出來。


    “韓老師,我們不是不相信您的水平,隻是,無功不受祿,您到底需要我們做什麽?”


    韓烈笑了。


    笑意柔和,態度不複之前的強勢霸道,十分溫潤。


    “我以後肯定是要做股權投資的,而你們二位,都是我平時的工作圈子接觸不到的高端人才。


    現在的話,我是在交好二位。


    以後,或許會投資你們的公司和項目,又或許會支持你們創業,誰知道呢?


    我也是被貴人投資起來的,特別能夠理解這種餡餅突然砸到頭上的忐忑。


    但是你們完全不必懷揣太多的顧慮,吸引我的,是你們的價值,而你們的價值最終隻受你們掌控。


    覺得我還行,那咱們就交個朋友。


    覺得我不怎麽樣,迴頭再別搭理我,敬而遠之就好了嘛!


    是不是很簡單?”


    陳林和管濤對視一眼,清晰的看到了彼此眼中的心動。


    貴人扶持,在互聯網行業還真就不是什麽神話。


    以社會地位財富權勢能量層級等等一切條件論,現在的韓烈都高出他們不止一籌。


    這樣的人願意釋放善意,為什麽不接受?


    “那就謝謝您了,韓總。”


    “如果有迴報的機會,我一定會優先考慮您!”


    兩個人恭敬的向韓烈敬酒,表態不夠圓滑,但感激是真心的。


    韓烈輕輕一笑,瀟灑舉杯:“現在聊友情太假了,那就……敬事業!”


    陳林和管濤心神激蕩,被區區兩個字就勾動了心底的雄圖和野望。


    大丈夫……當如韓總!


    就這樣,韓烈借著今天搞出超大場麵的殘留威勢,輕而易舉的搞定了後續計劃中的兩個關鍵人物。


    一切都是那麽順利,甚至可以形容為……


    鴻運當頭,摧枯拉朽。

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