整整一下午，韓烈都在酒店裏準備各種資料。
他要抓緊時間把這事兒和潘子聊透。
其實，他完全可以通過一個簡簡單單的承諾——畢業立刻娶潘歌——來做到讓潘子同意做現金保障，從而隱瞞最核心的謀算。
但是，人不能，至少不應該……
想要做一個外王內聖的真正領袖，就絕對不可以如此行事。
韓烈寧肯被老潘摘了桃子，反手趕出項目，都不願意以欺騙之心行借路之事。
人家提前那麽多年就拿你當親女婿培養、支持，結果你反手用欺騙的方式去自立門戶，此人事乎？
60億而已，根本不值得韓烈背上如此罵名。
至於潘子會不會真的踢走韓烈……
可能性極低。
老潘自己就是巨富，並且隻有小受潘這麽一個女兒，做夢想的都是怎麽找一個可以作為接班人的好女婿，不可能為了錢而和韓烈反目成仇。
是，潘歌還年輕，有大把的時間另覓夫婿。
但問題是……
如韓烈般的天才，真的那麽好找麽？
假定真的能找到第二個，可是誰又能保證那人和潘歌一定會互相喜歡？
那人對潘家生出二心怎麽辦？
踢走韓烈導致的父女裂痕又如何處理？
問題太多了，不管是從理智上，亦或者是從感情出發，老潘都不會對韓烈做出如此不智之事。
互信基礎如此雄厚，所以韓烈才準備和老潘深談。
今天，便是我韓某人徹底征服潘子與小趙之日！
雄赳赳氣昂昂，韓烈提前叫上老潘，直接殺迴了咱們四口人的老家。
趙安妮看到韓烈，比之前更加熱情了。
“烈烈，快來快來，嚐嚐我朋友剛給帶過來的丹東草莓！”
好家夥，烈烈這個昵稱可太踏馬有勁兒了，烈烈感覺非常上頭……
韓烈苦著臉坐過去：“姨，您哪怕叫我小烈子呢……”
“哈哈哈哈！”
趙安妮被耍寶的韓烈逗得前仰後合，親昵的拍了他一下：“小鬼頭！”
嗯，不是錯覺，確實比之前更加親近熱情了，真正有了丈母娘看女婿的味道。
任何改變都不是無緣無故的。
在韓烈看來，既然不存在別的變量，那麽唯一的理由就是私募首戰的輝煌戰績。
以前韓烈表現出來的隻是潛力，現在不一樣，現在他已經證明了自己。
我，實力派大老，烈神！
“烈烈來，吃個草莓！”
“……”
韓烈看著被塞到手裏差不多有二兩重的巨大草莓，悲憤的一口咬了下去。
咦？
好甜！
“姨，草莓真甜！”
狗男人咧嘴憨笑，索性開始賣乖：“您在哪兒弄的啊？這麽大的個頭卻不空心，絕了！”
“好吃吧？”
趙安妮被哄得眉開眼笑，興致勃勃。
“我有個朋友在那邊開酒店，特意給我摘的第一批頂級99，走老王的空運渠道過來的，今天早上摘果，下午三點多鍾才到……”
謔，沒輕折騰。
對於魔都的有錢人而言，一斤草莓賣800或者1000都不是重點，大把人吃得起。
真正區分開暴發戶和豪門的關鍵，恰是這種折騰。
盤子裏的草莓一點磕碰都沒有，品相完美得好像剛從後院摘下來。
在精品超市裏買得到的草莓，品質可能隻比它們差一絲，但這一絲便是天塹。
“好吃！我來得真是時候，撿著了~~~”
“哈哈哈！好吃你就多吃點，對了，你不是和囡囡一起健身呢嗎？以後每天去健身房姨讓她給你帶一盒……”
潘歌走進客廳時，看到的正是母慈子孝的這樣一幕。
(⊙?⊙)！
！
她把眼睛瞪溜圓，目瞪狗呆，差點驚唿出聲。
屁大點事兒，你居然攆到家裏來了？！
“你你你怎麽在我家？！”
問題剛出口，趙安妮立即不悅皺眉：“囡囡你怎麽這麽沒禮貌？烈烈來家裏非得是找你啊？”
“烈烈？！”
潘歌下意識的轉頭看向狗男人，想看看他給娘親使了什麽迷魂藥。
結果狗男人衝她輕輕一揚下巴，再一挑眉，當場就把她的火氣激起來了。
那是我媽！
是是是，你媽。
你媽不耐煩的對你一擺手，轉頭看向韓烈時，立馬和顏悅色。
“烈烈啊，你潘叔叔5點半左右到家，我去廚房看看，你和囡囡上樓玩一會吧！”
“好的，姨。”
韓烈乖巧點頭，然後端著果盤走向潘歌。
潘歌氣得手指頭都開始哆嗦。
我就比平時晚迴來不到10分鍾，就這麽一轉眼的功夫，你連趙阿姨都不叫了，直接叫姨？！
等到趙安妮一走，潘歌立即頂到韓烈麵前，氣勢洶洶……
額，氣勢洶洶了不到兩秒。
她隻是一時激動，不是真的那麽勇。
衝過來一抬頭，看到狗男人嘴角的邪笑，立馬換成一張甜甜的笑臉。
“親愛的，我好想你……mua！”
雙手往韓烈脖子上一掛，抬頭輕輕一吻，滿臉的甜蜜和欣喜。
這妖精，絕了！
講真，要是沒碰到韓烈，她擺弄同齡男生就跟玩孫子似的，誰能扛住她那一套一套的啊？
“別想蒙混過關。”
韓·心硬如鐵·烈右手端著果盤，左手摟住她的腰，直接發力一提，把她整個抱了起來，然後慢悠悠走向樓梯。
“你幹了什麽壞事兒你自己清楚。你以為席鹿庭會真心幫你？天真！兩棍子打下去她就老老實實的什麽都招了……”
好家夥，這狗東西不但流氓，還特麽無中生有的嚇唬小女孩！
潘歌確實聰明，但也多疑。
所以，她真信了。
當時便氣得爆了粗：“豎子不足與謀！席鹿庭這個沒腦子的騒娘們……咦？你要帶我去哪兒？快放我下來，不然我要喊了啊！”
韓烈噔噔噔的大步上樓，斜睨她一眼：“自己夾住！不怕磕到麽？”
誰在乎你喊不喊！
潘歌嘴上矜持得厲害，動作可一點不慢。
馬上把兩條大腿盤在韓烈腰上，然後緊張的拒絕更多接觸：“親愛的，別胡鬧，這是我家！”
她的緊張是真的，但是別的就不一定了。
從上樓到打開臥室，短短的一段路，喘息便已經開始急促。
接下來……
哪個男人有了4級大吸盤還會跟一個頂級美女假客氣？！
你盡管嘴硬，10分鍾之內不哼哼就算我輸。
潘歌理所當然的沒能挺到10分鍾，雪白纖細的腰肢劇烈的弓起，拖著長長的哭腔服軟告饒。
“好哥哥，我錯了！”
韓烈隨手撥弄著最相思，挑眉壞笑：“哪裏錯了？”
“我……我不應該鼓動席鹿庭去找陳妍妃……”
“啥玩意？！”
烈哥驚得東北口音都飆出來了，腦瓜子嗡嗡的。
“你倆怎麽打算找到陳妍妃？”
潘歌渾身顫抖著，氣若遊絲的迴道：“去主校論壇發帖啊，控訴你的女神第三者插足，倒貼烈神，揭穿她虛榮悶騷的真麵目……庭庭最擅長寫小作文了。”
好家夥！
蔫壞還得是你啊……
韓烈仔細一想就知道了，她倆的原定計劃真不一定是這個，現在純屬是潘歌單方麵報複席鹿庭，給她挖坑呢。
不過席鹿庭也不傻，應該不會那麽容易被潘歌攛掇。
大庭姐沒上頭的時候，其實相當聰明來著。
所以她倆親親熱熱的湊一塊兒，八成是在互相演。
表麵姐妹嘛，不稀奇，文藝部裏能組合出來一百多對兒，咱哥們見多了。
問題不大。
韓烈意識到她倆仍然處於麵和心不和的分裂狀態，徹底放下心，緊接著放下手。
“以後還敢不敢算計我了？”
“呀！”
潘歌尖叫一聲，急忙哭求：“不敢了不敢了，真的！好哥哥，饒我一次吧~~~”
麵對麵時，她慫得可快可利索了。
軟綿綿，可憐兮兮，乖巧順從，讓人實在不忍心下死手。
可惜，隻要韓烈一走，馬上就不是那麽迴事了，壞水一盆一盆的往外倒。
欠收拾！
韓烈並不想放過她，但是沒辦法，潘子迴來得比預想中早。
狗男人隻好提前結束懲戒措施。
吃完飯，潘歌特別高冷特別矜持的迴到自己房間，卡察把門一鎖，倚著門軟倒，長長鬆下一口大氣。
媽耶，終於活下來了！
她其實不怕韓烈把她怎麽樣，不但不怕，反而挺期待的。
但是，在家裏不行。
一旦沒忍住喊得太大聲，本公主不要麵子的嗎？！
結果她想多了，直到她提心吊膽的等到睜不開眼睛，韓烈都沒有再出現。
……
韓烈和老潘來到書房，掏出一大堆文件。
最開始時，老潘隻是默不作聲的聽著，直到韓烈將整個計劃大致講完，他才嚴肅的開始提問。
“第一，你怎麽保證古勇賣不出去房子，而我們持有半年到一年就能輕鬆清盤？”
嘖嘖嘖，毒辣啊……
韓烈很喜歡潘子的態度和問題，幹大事，就應該摒棄情緒，全力以赴。
所以，現在輪到我全力以赴的表演了。
“我不能保證。”
韓烈坦言，然後打開幾份文件。
“根據已經發布的政策來看，從今年下半年開始的房地產刹車最起碼要持續到明年年中，接下來是繼續加大力度踩刹車，亦或者是放開限製，我們現在無從判斷。
但是我們可以從另外一個角度去思考——
已經立項已經申報的項目不可能直接停下，所以，今年下半年，依然是房地產開工密集期。
到明年年中的時候，新開工項目必然會有較大迴落。
那麽，按照平均2年左右的開發周期計算，2015年正是一個非常關鍵的時間節點。
15年依然有大量新盤上市。
16年初，新樓盤逐漸開始減少。
16年下半年，高質量新盤開始具備稀缺屬性。
三大時間節點，能夠提前看清楚的人不多，但是，隻要臨近開盤日期，我們可以主動讓大家看到。
唱空房價，很難麽？
所以我根本不需要保證古勇賣不出去房子，我隻需要保證他拿不到比我更便宜的錢，然後卡死貸款期限就好。
14年2月份之前，我會把錢交到他手上。
項目存續期：18個月。
一年半之後，15年8月份，要麽還本付息，要麽交出樓盤。
古勇現在急著用錢，我們是最快、最便宜的，所以，期限不是問題。
劉銘灝告訴我，古勇最早在15年3月份就可以開始預售，但更大的可能是等到15年五一節假日期間開盤。
而我們現在就可以確定，同期有很多新盤開售。
此時，政策的慣性依然存在，房地產市場大概率仍在橫盤整理中。
這份《魔都樓市去庫存分析展望》來自於中信研究所，上麵提到，未來兩到三年內去庫存壓力最大的時間段是在14年12月至15年8月之間。
我覺得這份報告有些過於樂觀了。
這份《2013年世界黃金大亂局》剛好提供了另外一種驗證思路——
華夏大媽在全世界搶劫黃金，恰恰是對房地產市場的極度不看好，隨著金價走勢慢慢迴暖，2014年全年國際市場對於黃金的投資需求依然會保持旺盛。
換言之，其實今年國內樓市的去庫存進度是遠遠低於預期的，大媽們轉頭去買黃金了，而明年極有可能繼續低於預期。
按照今年全年的庫存消化速度推算，魔都在限購政策下，需要11年時間才能消化完全部庫存。
但是明年的消化依然極度困難，而後年又是新盤上市的巔峰……
賣房難不難？
我想，是很難的。
魔都是一座限購城市，有購房資格和購房能力的人並不多，隻要在銘都開盤之前有任何一家新盤遇冷，那麽銘都就會跟著遇冷。
如果那個時候，行情本身就不好，您有能力讓某個臨近的新盤變得更冷嗎？
我想，您可以做到。
現在，第一個問題解決了——古勇賣不出去多少房子，反正肯定不夠本息。
第二個問題是——我們捂盤一年後能不能賣動？
很顯然，可以。
隻要熬到16年下半年，我們的房子就會變成稀缺品，不管當時的樓市是什麽情況，反正我會提價銷售。”
韓烈講了很多，但態度始終不疾不徐，平靜和緩。
潘勝武聽得很用心，時不時翻看一下各種報告，皺眉沉思。
直到韓烈結束發言，老潘才緩緩開口。
“你對風險是怎麽看的？”
韓烈又翻出一份新文件，a4紙上方寫著《風險評估報告》。
“最大的風險在於古勇是否能夠保質保量的蓋完樓。
隻要他能把項目做完，我們就不可能虧。
他湊夠錢，我們收利息。
他湊不夠錢，我們接手樓盤，哪怕接手一個爛尾項目都可以。
搞搞綠化，慢慢做精裝，無非是多賺點少賺點的問題。
所以我們應該主動控製風險——
第一，找靠得住的人監督，保證項目按時按質完工。
第二，在合同上添加完工保障條款，明確甲方責任。
第三，提前準備好後續開發資金，以及行政審批，保證我們能夠應對最壞情況。”
“好。”
潘勝武緩緩點頭，十分用力。
“很好！”
他的臉上沒有特別明顯的情緒，但是眼睛極亮，好似燃燒著火焰。
這熾熱的目光死死盯在韓烈臉上，帶著一股子難以置信，也帶著一種極度驚喜。
“小子，你想我怎麽做？”
這是最後的考驗。
潘勝武心想：隻要你能通過，哪怕你和囡囡沒能走到最後，大不了五哥和你拜把子！
韓烈沒有意識到老潘的“狼子野心”，輕鬆的道出最關鍵的謀劃。
“您出一家公司，做中間的保障層，給上汽兜底。
直到15年8月份之前，都不需要您真正掏錢。
18%成本裏的5%，是您的初期收益。
最終如果古勇掏不出來錢，隻能交出項目，那麽到時候咱倆一人拿一半，把銘都整個盤下來。
項目清盤後計算收益，扣除成本後的淨利潤均分。
總體而言，算是我出智力，您出人脈，咱們聯手幹一把大的。
假如到時候我拿不出來那麽多錢，那麽就按照我能支付的最大數字，按照比例分配利潤。
但是您得保證我的最低收益——10%吧。
意思是，即使我一分錢不掏，您也要給我淨收益的10%，算是我裏裏外外忙活那麽久的諮詢費。
怎麽樣？
願不願意陪我賭一把？”
韓烈放棄了“借錢”的提議，並且放棄了安穩的前期收益，最高程度的保障了潘勝武的利益。
如此一來，假如古勇成功還本付息，韓烈辛苦一場，隻能拿到1%的中介費。
2500萬。
聽起來很多，但事實上都不如他一周的炒股分成。
在性格保守的人看來，這是賭性太大。
但在潘勝武看來，這是魄力，是堅定自信，是夠義氣、不坑爹。
“好！”
老潘砰的一拍書桌，終於流露出應有的激動：“幹了！”
此時，潘勝武想象不到那是一筆多麽巨大的利潤。
他隻是覺得，搞出這種操作的韓烈簡直太合自己胃口了，想人之不敢想，奪人之不敢奪，周全沉穩，思遠謀深。
這樣的年輕人，陪他瘋一場又如何？
賺不賺錢都在其次，可我潘家的女婿，絕對不能叫他跑了！
烈啊，莫急！
爸爸的一切，未來都是你的！
******
完犢子了，封城，用來纏手指的麝香壯骨膏貼用完了。
沒這玩意我打4000字就疼得受不了，你們說老鷹的手是咋長的啊？
他要抓緊時間把這事兒和潘子聊透。
其實，他完全可以通過一個簡簡單單的承諾——畢業立刻娶潘歌——來做到讓潘子同意做現金保障，從而隱瞞最核心的謀算。
但是，人不能，至少不應該……
想要做一個外王內聖的真正領袖，就絕對不可以如此行事。
韓烈寧肯被老潘摘了桃子，反手趕出項目，都不願意以欺騙之心行借路之事。
人家提前那麽多年就拿你當親女婿培養、支持，結果你反手用欺騙的方式去自立門戶，此人事乎？
60億而已，根本不值得韓烈背上如此罵名。
至於潘子會不會真的踢走韓烈……
可能性極低。
老潘自己就是巨富，並且隻有小受潘這麽一個女兒，做夢想的都是怎麽找一個可以作為接班人的好女婿，不可能為了錢而和韓烈反目成仇。
是，潘歌還年輕，有大把的時間另覓夫婿。
但問題是……
如韓烈般的天才，真的那麽好找麽？
假定真的能找到第二個，可是誰又能保證那人和潘歌一定會互相喜歡？
那人對潘家生出二心怎麽辦？
踢走韓烈導致的父女裂痕又如何處理？
問題太多了，不管是從理智上，亦或者是從感情出發，老潘都不會對韓烈做出如此不智之事。
互信基礎如此雄厚，所以韓烈才準備和老潘深談。
今天，便是我韓某人徹底征服潘子與小趙之日！
雄赳赳氣昂昂，韓烈提前叫上老潘，直接殺迴了咱們四口人的老家。
趙安妮看到韓烈，比之前更加熱情了。
“烈烈，快來快來，嚐嚐我朋友剛給帶過來的丹東草莓！”
好家夥，烈烈這個昵稱可太踏馬有勁兒了，烈烈感覺非常上頭……
韓烈苦著臉坐過去：“姨，您哪怕叫我小烈子呢……”
“哈哈哈哈！”
趙安妮被耍寶的韓烈逗得前仰後合，親昵的拍了他一下：“小鬼頭！”
嗯，不是錯覺，確實比之前更加親近熱情了，真正有了丈母娘看女婿的味道。
任何改變都不是無緣無故的。
在韓烈看來，既然不存在別的變量，那麽唯一的理由就是私募首戰的輝煌戰績。
以前韓烈表現出來的隻是潛力，現在不一樣，現在他已經證明了自己。
我，實力派大老，烈神！
“烈烈來，吃個草莓！”
“……”
韓烈看著被塞到手裏差不多有二兩重的巨大草莓，悲憤的一口咬了下去。
咦？
好甜！
“姨，草莓真甜！”
狗男人咧嘴憨笑，索性開始賣乖：“您在哪兒弄的啊？這麽大的個頭卻不空心，絕了！”
“好吃吧？”
趙安妮被哄得眉開眼笑，興致勃勃。
“我有個朋友在那邊開酒店，特意給我摘的第一批頂級99，走老王的空運渠道過來的，今天早上摘果，下午三點多鍾才到……”
謔，沒輕折騰。
對於魔都的有錢人而言，一斤草莓賣800或者1000都不是重點，大把人吃得起。
真正區分開暴發戶和豪門的關鍵，恰是這種折騰。
盤子裏的草莓一點磕碰都沒有，品相完美得好像剛從後院摘下來。
在精品超市裏買得到的草莓，品質可能隻比它們差一絲，但這一絲便是天塹。
“好吃！我來得真是時候，撿著了~~~”
“哈哈哈！好吃你就多吃點，對了，你不是和囡囡一起健身呢嗎？以後每天去健身房姨讓她給你帶一盒……”
潘歌走進客廳時，看到的正是母慈子孝的這樣一幕。
(⊙?⊙)！
！
她把眼睛瞪溜圓，目瞪狗呆，差點驚唿出聲。
屁大點事兒，你居然攆到家裏來了？！
“你你你怎麽在我家？！”
問題剛出口，趙安妮立即不悅皺眉：“囡囡你怎麽這麽沒禮貌？烈烈來家裏非得是找你啊？”
“烈烈？！”
潘歌下意識的轉頭看向狗男人，想看看他給娘親使了什麽迷魂藥。
結果狗男人衝她輕輕一揚下巴，再一挑眉，當場就把她的火氣激起來了。
那是我媽！
是是是，你媽。
你媽不耐煩的對你一擺手，轉頭看向韓烈時，立馬和顏悅色。
“烈烈啊，你潘叔叔5點半左右到家，我去廚房看看，你和囡囡上樓玩一會吧！”
“好的，姨。”
韓烈乖巧點頭，然後端著果盤走向潘歌。
潘歌氣得手指頭都開始哆嗦。
我就比平時晚迴來不到10分鍾，就這麽一轉眼的功夫，你連趙阿姨都不叫了，直接叫姨？！
等到趙安妮一走，潘歌立即頂到韓烈麵前，氣勢洶洶……
額，氣勢洶洶了不到兩秒。
她隻是一時激動，不是真的那麽勇。
衝過來一抬頭，看到狗男人嘴角的邪笑，立馬換成一張甜甜的笑臉。
“親愛的，我好想你……mua！”
雙手往韓烈脖子上一掛，抬頭輕輕一吻，滿臉的甜蜜和欣喜。
這妖精，絕了！
講真，要是沒碰到韓烈，她擺弄同齡男生就跟玩孫子似的，誰能扛住她那一套一套的啊？
“別想蒙混過關。”
韓·心硬如鐵·烈右手端著果盤，左手摟住她的腰，直接發力一提，把她整個抱了起來，然後慢悠悠走向樓梯。
“你幹了什麽壞事兒你自己清楚。你以為席鹿庭會真心幫你？天真！兩棍子打下去她就老老實實的什麽都招了……”
好家夥，這狗東西不但流氓，還特麽無中生有的嚇唬小女孩！
潘歌確實聰明，但也多疑。
所以，她真信了。
當時便氣得爆了粗：“豎子不足與謀！席鹿庭這個沒腦子的騒娘們……咦？你要帶我去哪兒？快放我下來，不然我要喊了啊！”
韓烈噔噔噔的大步上樓，斜睨她一眼：“自己夾住！不怕磕到麽？”
誰在乎你喊不喊！
潘歌嘴上矜持得厲害，動作可一點不慢。
馬上把兩條大腿盤在韓烈腰上，然後緊張的拒絕更多接觸：“親愛的，別胡鬧，這是我家！”
她的緊張是真的，但是別的就不一定了。
從上樓到打開臥室，短短的一段路，喘息便已經開始急促。
接下來……
哪個男人有了4級大吸盤還會跟一個頂級美女假客氣？！
你盡管嘴硬，10分鍾之內不哼哼就算我輸。
潘歌理所當然的沒能挺到10分鍾，雪白纖細的腰肢劇烈的弓起，拖著長長的哭腔服軟告饒。
“好哥哥，我錯了！”
韓烈隨手撥弄著最相思，挑眉壞笑：“哪裏錯了？”
“我……我不應該鼓動席鹿庭去找陳妍妃……”
“啥玩意？！”
烈哥驚得東北口音都飆出來了，腦瓜子嗡嗡的。
“你倆怎麽打算找到陳妍妃？”
潘歌渾身顫抖著，氣若遊絲的迴道：“去主校論壇發帖啊，控訴你的女神第三者插足，倒貼烈神，揭穿她虛榮悶騷的真麵目……庭庭最擅長寫小作文了。”
好家夥！
蔫壞還得是你啊……
韓烈仔細一想就知道了，她倆的原定計劃真不一定是這個，現在純屬是潘歌單方麵報複席鹿庭，給她挖坑呢。
不過席鹿庭也不傻，應該不會那麽容易被潘歌攛掇。
大庭姐沒上頭的時候，其實相當聰明來著。
所以她倆親親熱熱的湊一塊兒，八成是在互相演。
表麵姐妹嘛，不稀奇，文藝部裏能組合出來一百多對兒，咱哥們見多了。
問題不大。
韓烈意識到她倆仍然處於麵和心不和的分裂狀態，徹底放下心，緊接著放下手。
“以後還敢不敢算計我了？”
“呀！”
潘歌尖叫一聲，急忙哭求：“不敢了不敢了，真的！好哥哥，饒我一次吧~~~”
麵對麵時，她慫得可快可利索了。
軟綿綿，可憐兮兮，乖巧順從，讓人實在不忍心下死手。
可惜，隻要韓烈一走，馬上就不是那麽迴事了，壞水一盆一盆的往外倒。
欠收拾！
韓烈並不想放過她，但是沒辦法，潘子迴來得比預想中早。
狗男人隻好提前結束懲戒措施。
吃完飯，潘歌特別高冷特別矜持的迴到自己房間，卡察把門一鎖，倚著門軟倒，長長鬆下一口大氣。
媽耶，終於活下來了！
她其實不怕韓烈把她怎麽樣，不但不怕，反而挺期待的。
但是，在家裏不行。
一旦沒忍住喊得太大聲，本公主不要麵子的嗎？！
結果她想多了，直到她提心吊膽的等到睜不開眼睛，韓烈都沒有再出現。
……
韓烈和老潘來到書房，掏出一大堆文件。
最開始時，老潘隻是默不作聲的聽著，直到韓烈將整個計劃大致講完，他才嚴肅的開始提問。
“第一，你怎麽保證古勇賣不出去房子，而我們持有半年到一年就能輕鬆清盤？”
嘖嘖嘖，毒辣啊……
韓烈很喜歡潘子的態度和問題，幹大事，就應該摒棄情緒，全力以赴。
所以，現在輪到我全力以赴的表演了。
“我不能保證。”
韓烈坦言，然後打開幾份文件。
“根據已經發布的政策來看，從今年下半年開始的房地產刹車最起碼要持續到明年年中，接下來是繼續加大力度踩刹車，亦或者是放開限製，我們現在無從判斷。
但是我們可以從另外一個角度去思考——
已經立項已經申報的項目不可能直接停下，所以，今年下半年，依然是房地產開工密集期。
到明年年中的時候，新開工項目必然會有較大迴落。
那麽，按照平均2年左右的開發周期計算，2015年正是一個非常關鍵的時間節點。
15年依然有大量新盤上市。
16年初，新樓盤逐漸開始減少。
16年下半年，高質量新盤開始具備稀缺屬性。
三大時間節點，能夠提前看清楚的人不多，但是，隻要臨近開盤日期，我們可以主動讓大家看到。
唱空房價，很難麽？
所以我根本不需要保證古勇賣不出去房子，我隻需要保證他拿不到比我更便宜的錢，然後卡死貸款期限就好。
14年2月份之前，我會把錢交到他手上。
項目存續期：18個月。
一年半之後，15年8月份，要麽還本付息，要麽交出樓盤。
古勇現在急著用錢，我們是最快、最便宜的，所以，期限不是問題。
劉銘灝告訴我，古勇最早在15年3月份就可以開始預售，但更大的可能是等到15年五一節假日期間開盤。
而我們現在就可以確定，同期有很多新盤開售。
此時，政策的慣性依然存在，房地產市場大概率仍在橫盤整理中。
這份《魔都樓市去庫存分析展望》來自於中信研究所，上麵提到，未來兩到三年內去庫存壓力最大的時間段是在14年12月至15年8月之間。
我覺得這份報告有些過於樂觀了。
這份《2013年世界黃金大亂局》剛好提供了另外一種驗證思路——
華夏大媽在全世界搶劫黃金，恰恰是對房地產市場的極度不看好，隨著金價走勢慢慢迴暖，2014年全年國際市場對於黃金的投資需求依然會保持旺盛。
換言之，其實今年國內樓市的去庫存進度是遠遠低於預期的，大媽們轉頭去買黃金了，而明年極有可能繼續低於預期。
按照今年全年的庫存消化速度推算，魔都在限購政策下，需要11年時間才能消化完全部庫存。
但是明年的消化依然極度困難，而後年又是新盤上市的巔峰……
賣房難不難？
我想，是很難的。
魔都是一座限購城市，有購房資格和購房能力的人並不多，隻要在銘都開盤之前有任何一家新盤遇冷，那麽銘都就會跟著遇冷。
如果那個時候，行情本身就不好，您有能力讓某個臨近的新盤變得更冷嗎？
我想，您可以做到。
現在，第一個問題解決了——古勇賣不出去多少房子，反正肯定不夠本息。
第二個問題是——我們捂盤一年後能不能賣動？
很顯然，可以。
隻要熬到16年下半年，我們的房子就會變成稀缺品，不管當時的樓市是什麽情況，反正我會提價銷售。”
韓烈講了很多，但態度始終不疾不徐，平靜和緩。
潘勝武聽得很用心，時不時翻看一下各種報告，皺眉沉思。
直到韓烈結束發言，老潘才緩緩開口。
“你對風險是怎麽看的？”
韓烈又翻出一份新文件，a4紙上方寫著《風險評估報告》。
“最大的風險在於古勇是否能夠保質保量的蓋完樓。
隻要他能把項目做完，我們就不可能虧。
他湊夠錢，我們收利息。
他湊不夠錢，我們接手樓盤，哪怕接手一個爛尾項目都可以。
搞搞綠化，慢慢做精裝，無非是多賺點少賺點的問題。
所以我們應該主動控製風險——
第一，找靠得住的人監督，保證項目按時按質完工。
第二，在合同上添加完工保障條款，明確甲方責任。
第三，提前準備好後續開發資金，以及行政審批，保證我們能夠應對最壞情況。”
“好。”
潘勝武緩緩點頭，十分用力。
“很好！”
他的臉上沒有特別明顯的情緒，但是眼睛極亮，好似燃燒著火焰。
這熾熱的目光死死盯在韓烈臉上，帶著一股子難以置信，也帶著一種極度驚喜。
“小子，你想我怎麽做？”
這是最後的考驗。
潘勝武心想：隻要你能通過，哪怕你和囡囡沒能走到最後，大不了五哥和你拜把子！
韓烈沒有意識到老潘的“狼子野心”，輕鬆的道出最關鍵的謀劃。
“您出一家公司，做中間的保障層，給上汽兜底。
直到15年8月份之前，都不需要您真正掏錢。
18%成本裏的5%，是您的初期收益。
最終如果古勇掏不出來錢，隻能交出項目，那麽到時候咱倆一人拿一半，把銘都整個盤下來。
項目清盤後計算收益，扣除成本後的淨利潤均分。
總體而言，算是我出智力，您出人脈，咱們聯手幹一把大的。
假如到時候我拿不出來那麽多錢，那麽就按照我能支付的最大數字，按照比例分配利潤。
但是您得保證我的最低收益——10%吧。
意思是，即使我一分錢不掏，您也要給我淨收益的10%，算是我裏裏外外忙活那麽久的諮詢費。
怎麽樣？
願不願意陪我賭一把？”
韓烈放棄了“借錢”的提議，並且放棄了安穩的前期收益，最高程度的保障了潘勝武的利益。
如此一來，假如古勇成功還本付息，韓烈辛苦一場，隻能拿到1%的中介費。
2500萬。
聽起來很多，但事實上都不如他一周的炒股分成。
在性格保守的人看來，這是賭性太大。
但在潘勝武看來，這是魄力，是堅定自信，是夠義氣、不坑爹。
“好！”
老潘砰的一拍書桌，終於流露出應有的激動：“幹了！”
此時，潘勝武想象不到那是一筆多麽巨大的利潤。
他隻是覺得，搞出這種操作的韓烈簡直太合自己胃口了，想人之不敢想，奪人之不敢奪，周全沉穩，思遠謀深。
這樣的年輕人，陪他瘋一場又如何？
賺不賺錢都在其次，可我潘家的女婿，絕對不能叫他跑了！
烈啊，莫急！
爸爸的一切，未來都是你的！
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完犢子了，封城，用來纏手指的麝香壯骨膏貼用完了。
沒這玩意我打4000字就疼得受不了，你們說老鷹的手是咋長的啊？