第350章 解決之道
這天，趁著有空，秦浩然就讓人把包俞港、李家臣以及鄭裕彤都約過來了，共同商量進軍房地產的事宜。
秦浩然找到的這幾個合作夥伴在原來曆史上都是香港舉足輕重的房地產大亨，包俞港在七八十年代收購了原屬於怡和集團的置地公司，大舉進駐房地產行業。李家臣就不用說了，名下的長江實業是香港最著名的房地產集團。而鄭裕彤的新鴻基公司同樣是雄霸一方的龐然大物，占據了香港房地產的大片江山。
這幾個人裏麵，李家臣與鄭裕彤跟秦浩然的關係要淺一些，雖然也是朋友，但終究及不上秦浩然和包俞港那樣交情深厚，能夠為了對方而犧牲自己的利益。
他們幾人約在了秦浩然的“黃金海馬號”上見麵，因為相對其他地方而言，秦浩然的“黃金海馬號”說得上是最安全的地方，也就不怕被外人偷聽到他們的談話內容了。
李家臣跟鄭裕彤倒是第一次登上秦浩然這“黃金海馬號”，很是嘖嘖稱奇。他們兩人此時雖然都已經是千萬級的富豪，但由於他們如今都還處在創業的艱難時期，平日裏忙於事業，根本沒有時間去追求其他的享受，所以都沒那閑心買遊艇。
“浩然，你這‘黃金海馬號’在香港遊艇會裏雖然不算最大也不算最貴，可是風格很獨特呢。”鄭裕彤上船之後就說道。
李家臣也看著船身上畫的那頭上身是駿馬下身是魚尾的金色圖案，對秦浩然笑道：“鄭老板說得對，浩然你這船非常不錯呢。”
“過獎過獎。”秦浩然笑著拿出一瓶紅酒與一盒雪茄出來，給包俞港幾人都分了出去，道：“這船雖然不錯，但也比不上這好酒好煙啊，來，大家都嚐嚐。”
眾人紛紛接過，吸了一口雪茄，就都不約而同的露出讚歎的表情來，包俞港笑道：“浩然，你這可是正宗的古巴雪茄啊，味道夠醇！”
秦浩然微微一笑，這紅酒跟雪茄都是他之前從曹鄂東的船上搜刮過來的東西，那些好酒就不用說了，單單是這古巴雪茄，曹鄂東的“火龍號”上就有五六箱，但到頭來都便宜了秦浩然。
在這水天一色的美景之中，享受著這些雪茄以及好酒，幾人就開始談正事了。
隻聽李家臣說道：“浩然，之前你跟我說過，除了包老大以外還找了一個合作夥伴，原來就是‘周大福’的鄭老板啊。”
另一邊的鄭裕彤則是嗬嗬一笑：“我也想不到浩然會找上我呢，當初他問我有沒有興趣搞房地產，而我這邊恰好有發展其他生意項目的打算，所以就跟浩然一拍即合了。”
“鄭老板，房地產這塊領域的潛力非常大啊。”李家臣就馬上說道：“現在香港的人口已經越來越多了，而現階段的房屋根本就滿足不了人們的需求，長此下去的話，房地產的市場肯定會呈爆炸性的膨脹。另外，現在介入房地產這塊的人還少，所以我們的競爭對手也少，正是我們進入的好時機。”
秦浩然點了點頭，接過李家臣的話繼續說道：“如今香港這邊的房地產還沒有真正被開發出來，大多數有條件的富豪都隻是簡單的把房子買到手然後租出去，因此，房地產這領域還處在一個相對空虛的狀態，可供我們發展的空間非常大。”
“可是房屋這東西可不是簡單的產品，不比買一棵菜或者買一斤肉。”包俞港說出了自己的疑慮：“現在香港的絕大多數人都沒有購買房屋的能力，包括那些中產階級，大部分都隻是依靠租房子來棲身。如果我們真的發展這一塊，市場能不能消化啊？”
包俞港原來是沒有進入房地產領域的打算的，一方麵是他現階段的資金都投到了“環球航運公司”裏麵，短時間之內抽調不出來，另一方麵是他對房地產不熟悉，不敢貿然嚐試。
後來還是秦浩然說服了他，並且堅持幫他把資金墊上，才讓包俞港也加入了秦浩然這個團隊。
秦浩然現在有好幾個億港元的資金在手上，資金可謂充裕得很，而且“天朗國際”以及“麒麟會”每個月都能為秦浩然帶來大量的收益，單單是這些資金，就足夠秦浩然去運作毒品那邊的事了。
對於包俞港踢出來的疑慮，鄭裕彤跟李家臣都深以為然，不過李家臣對此則非常樂觀：“現在香港的經濟發展已經越來越快了，我相信用不了十年，香港的經濟發展就會騰飛起來，到時候，人們的購買力也會大大增強。而隨著購買力的增加，他們對衣食住行這些生活的基本需求也會越來越高。就像一個原本住在木屋區裏的人，當他賺到了錢，就肯定會搬出木屋區而尋找新房子的。”
鄭裕彤卻是皺了皺眉：“可房屋的價格畢竟不低，對於普通市民而言，負擔太重了，就算人們的收入大大增加了，但是能夠買得起房子的人仍舊隻占了少數啊。”
這時候，秦浩然就發言了：“其實大家最大的顧慮，就是如今香港的市民很少有人買得起房子，就算我們把房子建起來了，沒有人購買也是沒用的。”
見包俞港、鄭裕彤都讚同的點點頭，秦浩然就繼續說道：“可是，我們所說的買不起房子，其實隻是指這些普通市民很難一次性拿出買下房子的這筆錢。大部分的市民，辛勤工作十多年，這積累下來的錢就絕對足夠了。”
“但我們總不能等他們存夠了錢才建房子賣出去吧？”鄭裕彤就說道。
秦浩然聞言就笑道：“這就是問題的關鍵了，實際上，人們並不是買不起房子，隻是不能一次性把買房子的錢拿出來罷了，隻要有足夠的時間，他們總能夠存到足夠的錢的。但我們也不能等他們存夠了錢才把房子賣出去啊，所以，我們可以先借錢給他們，讓他們把房子買下來，然後讓他們通過分期付款的形式來慢慢還清這些債務。”
“分期付款？”包括包俞港、李家臣、鄭裕彤都對秦浩然說出的這個新事物感到非常吃驚。
因為香港開埠以來，還從沒有人試過用分期付款的方式來買房子的，甚至其他那些普通的商品，都極少有這樣的消費方式。
秦浩然便解釋道：“沒錯，既然他們不能一次性把錢拿出來，那就給時間他們，讓他們慢慢償還就好了，每個月支付一定的數額，慢慢的還，一年不行就五年，五年不行就十年，如果真的還不了的話，那我們就把房子收迴來，至於他們先前支付的那些錢，我們就算退，也隻需要退一小部分就行了。當然了，既然是我們借錢給他們，這利息也必須要計算的。”
聽著秦浩然對分期付款的解釋，包俞港眾人都是眼前一亮，感覺秦浩然為自己打開了一扇新的門戶。如果用分期付款這方式的話，確實能夠讓大部分人都買得上房子了，這樣一來就解決了包俞港他們最大的疑慮。
而且，就算真的有人還不起錢，秦浩然他們也可以把房子收迴來，完全沒有損失的。
“這確實是個很好的方法，不過……”李家臣摸了摸下巴，道：“如果我們借錢給他們買房子，哦，不對，其實也不需要我們真的拿錢出來借給他們，隻是不一次性收取他們的房款罷了。但是，浩然，你有沒有想過，我們把資金投進去建房子，消費者卻要十多年才能把房款還清，這樣的話，我們的資金迴籠不也變得極慢了？就等於是將我們的資金全部壓在這裏麵了啊。”
聽到李家臣這話，包俞港跟鄭裕彤也立即反應了過來。經營公司的人都很清楚，這商業運作上，最忌諱的就是資金的周轉不靈。所謂的周轉不靈，其實就是指資金被卡在了一個地方而無法抽調出來，就像現在包俞港的資金都放到了“環球航運公司”裏，投資房地產的資金都需要秦浩然墊付。
這資金一旦出現周轉不靈，就會使得企業運作呆滯，甚至導致企業的崩潰。
尤其房地產的開發，所需要的資金量非常大，一旦被卡在那裏，對秦浩然他們來說就得不償失了。
秦浩然心中則對李家臣很是敬佩，心想這家夥不愧是原曆史上的華人首富，眼光果然獨到，一下子就看到了其中的關鍵。
可秦浩然終究比這些大人物多了近半個世界的經驗，當然是怡然不懼了，隻聽他笑道：“這個也好解決，隻要我們跟銀行合作，讓銀行來借錢給那些買房子的人好了，然後他們還錢就還給銀行。如此一來，我們的資金迴籠就不用等那麽久了，而且這債務風險也轉嫁到銀行身上了，我們不需要再承擔這風險，反正我們房子賣了，錢也收到了，還有什麽好擔心的？去向那些人追債的事，就讓銀行那邊去忙好了。”
這天，趁著有空，秦浩然就讓人把包俞港、李家臣以及鄭裕彤都約過來了，共同商量進軍房地產的事宜。
秦浩然找到的這幾個合作夥伴在原來曆史上都是香港舉足輕重的房地產大亨，包俞港在七八十年代收購了原屬於怡和集團的置地公司，大舉進駐房地產行業。李家臣就不用說了，名下的長江實業是香港最著名的房地產集團。而鄭裕彤的新鴻基公司同樣是雄霸一方的龐然大物，占據了香港房地產的大片江山。
這幾個人裏麵，李家臣與鄭裕彤跟秦浩然的關係要淺一些，雖然也是朋友，但終究及不上秦浩然和包俞港那樣交情深厚，能夠為了對方而犧牲自己的利益。
他們幾人約在了秦浩然的“黃金海馬號”上見麵，因為相對其他地方而言，秦浩然的“黃金海馬號”說得上是最安全的地方，也就不怕被外人偷聽到他們的談話內容了。
李家臣跟鄭裕彤倒是第一次登上秦浩然這“黃金海馬號”，很是嘖嘖稱奇。他們兩人此時雖然都已經是千萬級的富豪，但由於他們如今都還處在創業的艱難時期，平日裏忙於事業，根本沒有時間去追求其他的享受，所以都沒那閑心買遊艇。
“浩然，你這‘黃金海馬號’在香港遊艇會裏雖然不算最大也不算最貴，可是風格很獨特呢。”鄭裕彤上船之後就說道。
李家臣也看著船身上畫的那頭上身是駿馬下身是魚尾的金色圖案，對秦浩然笑道：“鄭老板說得對，浩然你這船非常不錯呢。”
“過獎過獎。”秦浩然笑著拿出一瓶紅酒與一盒雪茄出來，給包俞港幾人都分了出去，道：“這船雖然不錯，但也比不上這好酒好煙啊，來，大家都嚐嚐。”
眾人紛紛接過，吸了一口雪茄，就都不約而同的露出讚歎的表情來，包俞港笑道：“浩然，你這可是正宗的古巴雪茄啊，味道夠醇！”
秦浩然微微一笑，這紅酒跟雪茄都是他之前從曹鄂東的船上搜刮過來的東西，那些好酒就不用說了，單單是這古巴雪茄，曹鄂東的“火龍號”上就有五六箱，但到頭來都便宜了秦浩然。
在這水天一色的美景之中，享受著這些雪茄以及好酒，幾人就開始談正事了。
隻聽李家臣說道：“浩然，之前你跟我說過，除了包老大以外還找了一個合作夥伴，原來就是‘周大福’的鄭老板啊。”
另一邊的鄭裕彤則是嗬嗬一笑：“我也想不到浩然會找上我呢，當初他問我有沒有興趣搞房地產，而我這邊恰好有發展其他生意項目的打算，所以就跟浩然一拍即合了。”
“鄭老板，房地產這塊領域的潛力非常大啊。”李家臣就馬上說道：“現在香港的人口已經越來越多了，而現階段的房屋根本就滿足不了人們的需求，長此下去的話，房地產的市場肯定會呈爆炸性的膨脹。另外，現在介入房地產這塊的人還少，所以我們的競爭對手也少，正是我們進入的好時機。”
秦浩然點了點頭，接過李家臣的話繼續說道：“如今香港這邊的房地產還沒有真正被開發出來，大多數有條件的富豪都隻是簡單的把房子買到手然後租出去，因此，房地產這領域還處在一個相對空虛的狀態，可供我們發展的空間非常大。”
“可是房屋這東西可不是簡單的產品，不比買一棵菜或者買一斤肉。”包俞港說出了自己的疑慮：“現在香港的絕大多數人都沒有購買房屋的能力，包括那些中產階級，大部分都隻是依靠租房子來棲身。如果我們真的發展這一塊，市場能不能消化啊？”
包俞港原來是沒有進入房地產領域的打算的，一方麵是他現階段的資金都投到了“環球航運公司”裏麵，短時間之內抽調不出來，另一方麵是他對房地產不熟悉，不敢貿然嚐試。
後來還是秦浩然說服了他，並且堅持幫他把資金墊上，才讓包俞港也加入了秦浩然這個團隊。
秦浩然現在有好幾個億港元的資金在手上，資金可謂充裕得很，而且“天朗國際”以及“麒麟會”每個月都能為秦浩然帶來大量的收益，單單是這些資金，就足夠秦浩然去運作毒品那邊的事了。
對於包俞港踢出來的疑慮，鄭裕彤跟李家臣都深以為然，不過李家臣對此則非常樂觀：“現在香港的經濟發展已經越來越快了，我相信用不了十年，香港的經濟發展就會騰飛起來，到時候，人們的購買力也會大大增強。而隨著購買力的增加，他們對衣食住行這些生活的基本需求也會越來越高。就像一個原本住在木屋區裏的人，當他賺到了錢，就肯定會搬出木屋區而尋找新房子的。”
鄭裕彤卻是皺了皺眉：“可房屋的價格畢竟不低，對於普通市民而言，負擔太重了，就算人們的收入大大增加了，但是能夠買得起房子的人仍舊隻占了少數啊。”
這時候，秦浩然就發言了：“其實大家最大的顧慮，就是如今香港的市民很少有人買得起房子，就算我們把房子建起來了，沒有人購買也是沒用的。”
見包俞港、鄭裕彤都讚同的點點頭，秦浩然就繼續說道：“可是，我們所說的買不起房子，其實隻是指這些普通市民很難一次性拿出買下房子的這筆錢。大部分的市民，辛勤工作十多年，這積累下來的錢就絕對足夠了。”
“但我們總不能等他們存夠了錢才建房子賣出去吧？”鄭裕彤就說道。
秦浩然聞言就笑道：“這就是問題的關鍵了，實際上，人們並不是買不起房子，隻是不能一次性把買房子的錢拿出來罷了，隻要有足夠的時間，他們總能夠存到足夠的錢的。但我們也不能等他們存夠了錢才把房子賣出去啊，所以，我們可以先借錢給他們，讓他們把房子買下來，然後讓他們通過分期付款的形式來慢慢還清這些債務。”
“分期付款？”包括包俞港、李家臣、鄭裕彤都對秦浩然說出的這個新事物感到非常吃驚。
因為香港開埠以來，還從沒有人試過用分期付款的方式來買房子的，甚至其他那些普通的商品，都極少有這樣的消費方式。
秦浩然便解釋道：“沒錯，既然他們不能一次性把錢拿出來，那就給時間他們，讓他們慢慢償還就好了，每個月支付一定的數額，慢慢的還，一年不行就五年，五年不行就十年，如果真的還不了的話，那我們就把房子收迴來，至於他們先前支付的那些錢，我們就算退，也隻需要退一小部分就行了。當然了，既然是我們借錢給他們，這利息也必須要計算的。”
聽著秦浩然對分期付款的解釋，包俞港眾人都是眼前一亮，感覺秦浩然為自己打開了一扇新的門戶。如果用分期付款這方式的話，確實能夠讓大部分人都買得上房子了，這樣一來就解決了包俞港他們最大的疑慮。
而且，就算真的有人還不起錢，秦浩然他們也可以把房子收迴來，完全沒有損失的。
“這確實是個很好的方法，不過……”李家臣摸了摸下巴，道：“如果我們借錢給他們買房子，哦，不對，其實也不需要我們真的拿錢出來借給他們，隻是不一次性收取他們的房款罷了。但是，浩然，你有沒有想過，我們把資金投進去建房子，消費者卻要十多年才能把房款還清，這樣的話，我們的資金迴籠不也變得極慢了？就等於是將我們的資金全部壓在這裏麵了啊。”
聽到李家臣這話，包俞港跟鄭裕彤也立即反應了過來。經營公司的人都很清楚，這商業運作上，最忌諱的就是資金的周轉不靈。所謂的周轉不靈，其實就是指資金被卡在了一個地方而無法抽調出來，就像現在包俞港的資金都放到了“環球航運公司”裏，投資房地產的資金都需要秦浩然墊付。
這資金一旦出現周轉不靈，就會使得企業運作呆滯，甚至導致企業的崩潰。
尤其房地產的開發，所需要的資金量非常大，一旦被卡在那裏，對秦浩然他們來說就得不償失了。
秦浩然心中則對李家臣很是敬佩，心想這家夥不愧是原曆史上的華人首富，眼光果然獨到，一下子就看到了其中的關鍵。
可秦浩然終究比這些大人物多了近半個世界的經驗，當然是怡然不懼了，隻聽他笑道：“這個也好解決，隻要我們跟銀行合作，讓銀行來借錢給那些買房子的人好了，然後他們還錢就還給銀行。如此一來，我們的資金迴籠就不用等那麽久了，而且這債務風險也轉嫁到銀行身上了，我們不需要再承擔這風險，反正我們房子賣了，錢也收到了，還有什麽好擔心的？去向那些人追債的事，就讓銀行那邊去忙好了。”