“我不差錢！”
齊政這話說得霸氣，但很顯然，祁項是不相信的，他隻當是齊政拿捏的說辭。
在他的理解中，就算是銀行，它也不敢說自己不差錢；再說了，不差錢，難不成還會嫌錢多嗎？
但齊政是真的嫌！
“田園綜合體項目已經在申報中都規劃好了，地產開發並不在規劃當中，所以，祁總，恕我們無法合作！”
話不投機半句多，齊政對房地產開發毫無興趣，也直截了當地拒絕了商安地產的合作提議。
但祁項依然抱有幻想，他遊說道：“齊總，這並不是問題。這個項目裏不是包含了對農村舊村的改造工程嗎？這就是開發地產的契機。嘉穀不熟悉沒關係，這塊業務可以由我們商安地產來操辦，嘉穀等著分利就行。”
“而且，我是認真的。隻要齊總點頭，我們就能為嘉穀撬動開發整個綜合體項目的資本。”祁項再次強調。
齊政當然聽出來了，他說的是“撬動”，而不是出資，聯想到商安地產背後的來頭，意思就很明顯了，無非就是在銀行貸款、政策補助方麵有渠道有關係。
但問題是，這種關係和渠道嘉穀沒有嗎？
要知道，嘉穀體係內，即使是負債率最高的嘉穀農牧子公司，隨著“萬畝牧場”和養豬場的陸續投產，也已經將負債率降到50%以下，更別說其他日進鬥金的產業了。
在銀行貸款方麵，可以說，今時今日，就憑“嘉穀”這塊牌子，追著要放貸的銀行有的是。
至於政策補助方麵，更是笑話。
別的不說，單單對比國家在這個田園綜合體項目中，承擔的交通基礎設施建設和水庫修建的投入，要有多大的“補助”才有吸引力？
打著休閑旅遊農業的幌子，變相搞房地產開發，齊政承認是來錢快，但既損害了國家利益，也損害了農民利益，何苦惹一身騷？
“祁總，我也不怕實說，你們能撬動的資本，還真的不放在嘉穀眼裏。”齊政油鹽不進。
這下子，祁項徹底確定了——嘉穀無意和商安地產合作，甚至連更多的條件都懶得聽。
他眼裏精芒一閃，意味不明地說道：“齊總，話不要說得這麽滿了。嘉穀是有相當影響力，但多個朋友就多一條路，否則，這個項目也許在哪一環上，就會被卡了……”
聽著這隱隱的威脅，齊政倒是樂了。
“咳，祁總，無意冒犯，我隻是友善地提醒一下，嘉穀的這個田園綜合體項目，上麵有人在看著。”齊政指指天上，微笑道。
祁項神色一變，直視齊政。
齊政平靜以對。
……
上麵有人！
這可不是齊政胡謅的。
祁項隻是一個推在前台的代言人，所以有些內幕可能不太清楚。但齊政可以肯定，商安地產背後的勢力如果還有點頭腦，在嘉穀拒絕了合作後，就不會多作糾纏。
畢竟，這算是頂層大佬文老力推的項目啊。
看看前來調研的國務院發展研究中心農村經濟研究專家馬教授就知道了。
——和社科院、中科院一樣，發展研究中心同樣屬於國家級的智囊機構。
如果看國內的科技發展重大事件，經常能夠看到某某科學家，或者某幾個科學家聯名向國家領導上書，闡明發展某某項目或進行某某改革的重要性，然後國家領導予以批示，繼而做出重大決定的故事——兩彈一星，863計劃等重大科技事件，基本都是在此背景下搞起來的。而其中科學家充當的角色，其實就是國家智囊。
國家大佬要處理的事情很多，遇到的專業問題也很多。他們大都不懂專門的技術，但他們懂人。因此，在相關的領域諮詢相關的專家，就理所當然了。而且，一般來說，每一位大佬，都會有比較信任的專家。
馬教授就是文老在農村經濟發展方麵比較信任的學者之一。
同樣，對於齊政來說，想經常接觸頂級大佬是不可能的，如果在平時想要傳達某些信息，通過能常年出沒於文老辦公室的馬教授等專家傳達，是一個很好的選擇。
所以麵對馬教授的調研，齊政親自陪同。
在建設得如火如荼的“花鄉果巷”園區內，兩人悠閑地漫步和交流。
“聽說齊董拒絕了在項目中搞地產開發？為什麽？”馬教授笑嗬嗬問道。
老狐狸！就不信你不懂其中的蹊蹺。齊政在心裏默默吐槽。
表麵上，齊政卻義正言辭地說道：“其實吧，田園綜合體園區內設置的產業不宜過多，多則生亂，難以突顯主題。隻需有一兩個特色主導產業，再配套一兩個輔導產業，足矣！”
“關鍵是做精做透。比如園區內的水果產業，做的就是精品。耕作方式要精細，在精耕細作中體現出自然的味道來；產品包裝要精致，讓人有藝術品的感覺，看著就有一種美的享受。”
“做透，就是產業和產品要做深度開發，要做足文章，把邊際效益發揮得淋漓盡致。例如園區內的玫瑰花田，既可以打造成景觀，營造浪漫溫馨的氛圍，吸引遊客的光顧；又可以作玫瑰花茶等入食，或提取玫瑰精油作香料用……”
小狐狸！倒是警覺。馬教授眼眸含笑，心裏同樣吐槽道。
兩人均嗬嗬一笑。
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兩人都知道，在園區內大搞高端房地產，或許在經濟上能取得巨大效益，但農民很難從中長遠得益，最關鍵是，違反了國家借助“田園綜合體”項目，探索新時代鄉村現代化和新型城鎮化聯動發展模式的初衷。
當然，如果嘉穀選擇了那樣做，國家應該不會阻止，但嘉穀此後必將失去國家的信任——毫無疑問，這種信任是比真金白銀還要難得的。
嘉穀沒有走歪路，馬教授心裏也是欣慰的。
氣氛越發輕鬆，兩人的話題也越發深入。
“今後國內擴內需是肯定的，但我覺得重點應該圍繞包括農民在內的七八億低收入人群展開，因為他們才是拉動中國內需的最大主力。”說起國內目前的“房地產熱”，齊政撇嘴說道。
嘉穀內部曾統計過，直至現在，國內低收入人群占比超過一半。
擴大內需無非是兩種路徑，一是追加投資，二是擴大消費。而投資又主要分為三類，即基建投資、房地產投資和製造業投資。
目前，國家的著力點顯然是落在了投資上，尤其是基建投資和房地產投資上。
“你說得對，擴內需重點應該是擴大低收入人群的消費需求。但問題在於，如果不能增加他們的收入水平，如何來擴大他們的消費規模呢？”馬教授皺眉說道。
“有兩個途徑。一是提供更多的就業機會，增加這些低收入者的收入水平。”齊政指著園區內忙碌的農民身影，輕聲說道：“二是通過提高這些人的社會保障和福利水平，間接增加他們的收入和消費水平……”
“後者嘉穀無能為力，但前者……我隻能說，再多的補貼那都是顆白菜，頂不了三五天饑的。唯有鼓勵越來越多公司做實事，才能做大蛋糕！”
齊政這話雖然有自吹自擂之嫌，但絕對是真心的。
這年頭，再不抓緊擴內需，尤其是增加中低階層的收入總量，眼瞅著嘉穀生產的高品質產品越來越多，賣給誰呢？
單單靠富裕階層及上層中產階級嗎？或者是出口嗎？
不惠及廣大國民，甚至可以說，嘉穀都懶得更進一步。
馬教授瞅了齊政一眼，保持笑嗬嗬：“富農才是根本！齊董，以此共勉吧！”
……
“嘉穀理應有這樣的心氣！”抽空聽完馬教授對“田園綜合體”項目進展的考察後，文老滿意地點點頭，“嗯，這樣的企業，也值得給更多的機會。”
他將目光放到桌麵的兩份項目申報上。
一份是嘉穀申請擴大阿拉鄯兩大沙漠的治理開發規模；另一份同樣是嘉穀的，申請與黑省航運集團合資共同建設撫遠港糧食碼頭，全麵打通“俄糧迴運”的瓶頸。
文老目光深邃：“提供就業，擴大內需麽？有意思，那就看看你能做到哪一步？”
……
齊政這話說得霸氣，但很顯然，祁項是不相信的，他隻當是齊政拿捏的說辭。
在他的理解中，就算是銀行，它也不敢說自己不差錢；再說了，不差錢，難不成還會嫌錢多嗎？
但齊政是真的嫌！
“田園綜合體項目已經在申報中都規劃好了，地產開發並不在規劃當中，所以，祁總，恕我們無法合作！”
話不投機半句多，齊政對房地產開發毫無興趣，也直截了當地拒絕了商安地產的合作提議。
但祁項依然抱有幻想，他遊說道：“齊總，這並不是問題。這個項目裏不是包含了對農村舊村的改造工程嗎？這就是開發地產的契機。嘉穀不熟悉沒關係，這塊業務可以由我們商安地產來操辦，嘉穀等著分利就行。”
“而且，我是認真的。隻要齊總點頭，我們就能為嘉穀撬動開發整個綜合體項目的資本。”祁項再次強調。
齊政當然聽出來了，他說的是“撬動”，而不是出資，聯想到商安地產背後的來頭，意思就很明顯了，無非就是在銀行貸款、政策補助方麵有渠道有關係。
但問題是，這種關係和渠道嘉穀沒有嗎？
要知道，嘉穀體係內，即使是負債率最高的嘉穀農牧子公司，隨著“萬畝牧場”和養豬場的陸續投產，也已經將負債率降到50%以下，更別說其他日進鬥金的產業了。
在銀行貸款方麵，可以說，今時今日，就憑“嘉穀”這塊牌子，追著要放貸的銀行有的是。
至於政策補助方麵，更是笑話。
別的不說，單單對比國家在這個田園綜合體項目中，承擔的交通基礎設施建設和水庫修建的投入，要有多大的“補助”才有吸引力？
打著休閑旅遊農業的幌子，變相搞房地產開發，齊政承認是來錢快，但既損害了國家利益，也損害了農民利益，何苦惹一身騷？
“祁總，我也不怕實說，你們能撬動的資本，還真的不放在嘉穀眼裏。”齊政油鹽不進。
這下子，祁項徹底確定了——嘉穀無意和商安地產合作，甚至連更多的條件都懶得聽。
他眼裏精芒一閃，意味不明地說道：“齊總，話不要說得這麽滿了。嘉穀是有相當影響力，但多個朋友就多一條路，否則，這個項目也許在哪一環上，就會被卡了……”
聽著這隱隱的威脅，齊政倒是樂了。
“咳，祁總，無意冒犯，我隻是友善地提醒一下，嘉穀的這個田園綜合體項目，上麵有人在看著。”齊政指指天上，微笑道。
祁項神色一變，直視齊政。
齊政平靜以對。
……
上麵有人！
這可不是齊政胡謅的。
祁項隻是一個推在前台的代言人，所以有些內幕可能不太清楚。但齊政可以肯定，商安地產背後的勢力如果還有點頭腦，在嘉穀拒絕了合作後，就不會多作糾纏。
畢竟，這算是頂層大佬文老力推的項目啊。
看看前來調研的國務院發展研究中心農村經濟研究專家馬教授就知道了。
——和社科院、中科院一樣，發展研究中心同樣屬於國家級的智囊機構。
如果看國內的科技發展重大事件，經常能夠看到某某科學家，或者某幾個科學家聯名向國家領導上書，闡明發展某某項目或進行某某改革的重要性，然後國家領導予以批示，繼而做出重大決定的故事——兩彈一星，863計劃等重大科技事件，基本都是在此背景下搞起來的。而其中科學家充當的角色，其實就是國家智囊。
國家大佬要處理的事情很多，遇到的專業問題也很多。他們大都不懂專門的技術，但他們懂人。因此，在相關的領域諮詢相關的專家，就理所當然了。而且，一般來說，每一位大佬，都會有比較信任的專家。
馬教授就是文老在農村經濟發展方麵比較信任的學者之一。
同樣，對於齊政來說，想經常接觸頂級大佬是不可能的，如果在平時想要傳達某些信息，通過能常年出沒於文老辦公室的馬教授等專家傳達，是一個很好的選擇。
所以麵對馬教授的調研，齊政親自陪同。
在建設得如火如荼的“花鄉果巷”園區內，兩人悠閑地漫步和交流。
“聽說齊董拒絕了在項目中搞地產開發？為什麽？”馬教授笑嗬嗬問道。
老狐狸！就不信你不懂其中的蹊蹺。齊政在心裏默默吐槽。
表麵上，齊政卻義正言辭地說道：“其實吧，田園綜合體園區內設置的產業不宜過多，多則生亂，難以突顯主題。隻需有一兩個特色主導產業，再配套一兩個輔導產業，足矣！”
“關鍵是做精做透。比如園區內的水果產業，做的就是精品。耕作方式要精細，在精耕細作中體現出自然的味道來；產品包裝要精致，讓人有藝術品的感覺，看著就有一種美的享受。”
“做透，就是產業和產品要做深度開發，要做足文章，把邊際效益發揮得淋漓盡致。例如園區內的玫瑰花田，既可以打造成景觀，營造浪漫溫馨的氛圍，吸引遊客的光顧；又可以作玫瑰花茶等入食，或提取玫瑰精油作香料用……”
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當然，如果嘉穀選擇了那樣做，國家應該不會阻止，但嘉穀此後必將失去國家的信任——毫無疑問，這種信任是比真金白銀還要難得的。
嘉穀沒有走歪路，馬教授心裏也是欣慰的。
氣氛越發輕鬆，兩人的話題也越發深入。
“今後國內擴內需是肯定的，但我覺得重點應該圍繞包括農民在內的七八億低收入人群展開，因為他們才是拉動中國內需的最大主力。”說起國內目前的“房地產熱”，齊政撇嘴說道。
嘉穀內部曾統計過，直至現在，國內低收入人群占比超過一半。
擴大內需無非是兩種路徑，一是追加投資，二是擴大消費。而投資又主要分為三類，即基建投資、房地產投資和製造業投資。
目前，國家的著力點顯然是落在了投資上，尤其是基建投資和房地產投資上。
“你說得對，擴內需重點應該是擴大低收入人群的消費需求。但問題在於，如果不能增加他們的收入水平，如何來擴大他們的消費規模呢？”馬教授皺眉說道。
“有兩個途徑。一是提供更多的就業機會，增加這些低收入者的收入水平。”齊政指著園區內忙碌的農民身影，輕聲說道：“二是通過提高這些人的社會保障和福利水平，間接增加他們的收入和消費水平……”
“後者嘉穀無能為力，但前者……我隻能說，再多的補貼那都是顆白菜，頂不了三五天饑的。唯有鼓勵越來越多公司做實事，才能做大蛋糕！”
齊政這話雖然有自吹自擂之嫌，但絕對是真心的。
這年頭，再不抓緊擴內需，尤其是增加中低階層的收入總量，眼瞅著嘉穀生產的高品質產品越來越多，賣給誰呢？
單單靠富裕階層及上層中產階級嗎？或者是出口嗎？
不惠及廣大國民，甚至可以說，嘉穀都懶得更進一步。
馬教授瞅了齊政一眼，保持笑嗬嗬：“富農才是根本！齊董，以此共勉吧！”
……
“嘉穀理應有這樣的心氣！”抽空聽完馬教授對“田園綜合體”項目進展的考察後，文老滿意地點點頭，“嗯，這樣的企業，也值得給更多的機會。”
他將目光放到桌麵的兩份項目申報上。
一份是嘉穀申請擴大阿拉鄯兩大沙漠的治理開發規模；另一份同樣是嘉穀的，申請與黑省航運集團合資共同建設撫遠港糧食碼頭，全麵打通“俄糧迴運”的瓶頸。
文老目光深邃：“提供就業，擴大內需麽？有意思，那就看看你能做到哪一步？”
……