“臣弟這牧場...朕想想...對了，他這牧場的邊上不就是朕的皇家馬場麽？”
萬曆突然言道。
郭淡點點頭道：“正是。陛下可真是好記性呀。”
萬曆嗬嗬一笑，這個肥宅的腦中突然出現一幕自己策馬奔騰的畫麵。
有生之年，可真是頭迴出現這種衝動。
想著，想著，奔著，奔著，就去到會所與他的臣弟痛飲幾杯。
快哉！悠哉！
張誠、李貴對這個當然不感興趣，可他們見皇帝都動心了，知道這會所是鐵定大賺錢。
皇帝什麽沒有見過，能夠讓他動心的真不多，但是他還真沒有見過周邊藩國所有的美女，尤其集中在一起，這真是值得一去啊！
過得半響，萬曆突然指著右上角問道：“這裏怎麽還有一個賽馬場？”
郭淡道：“卑職打算在臨近通州府的地方再建一個賽馬場。”
“這個主意不錯。”
萬曆連連點頭。
這通州人民的錢袋也不能放過啊！
“這裏是捶丸場麽？”
張誠突然指著中間一處，問道。
隻見那草地上有著幾個人揮舞曲棍。
郭淡點點頭道：“內相真是好眼力，這裏正是捶丸場。”
萬曆卻是皺眉道：“不對呀！這捶丸場可是沒有這麽大，是你畫錯了麽？”
郭淡道：“這因為卑職打算將這捶丸改進一下，場地要比以前的捶丸場大得多。”
萬曆驚訝道：“你還有這本事？”
郭淡訕訕一笑道：“陛下過獎了！”心裏卻想，我當然沒有這本事，隻不過...這捶丸跟高爾夫沒有什麽區別，我照搬原抄就是行了。
前不久他見到一群士大夫拿著曲棍在玩這種捶丸的遊戲，但不管是球棍和球，都跟高爾夫非常類似，幾乎就是一樣的，都是用曲棍將球打到洞裏麵去，郭淡甚至都懷疑，高爾夫就是由這種“捶丸”演變而來的，至於為什麽會傳到西方，他這個曆史盲就不太清楚。
不過如今捶丸場地是比較小的，球與洞最遠的距離也就是五六十步，而郭淡是直接劃了一百公頃地出來。
但對於萬曆而言，這場地就太大了一些，問道：“這你也是打算承包出去嗎？”
郭淡忙道：“這是完全屬於我們馬賽的。”
萬曆皺眉道：“這會不會太浪費土地了？”
郭淡道：“陛下，卑職敢保證，這種新捶丸的遊戲，會吸引很多人前去，雖然占地麵積不小，但卻是可以做到盈利的，而且這也能夠在非馬賽期間，保證賽馬場區的人流量，有人去那邊，這周邊的商家生意才會好。另外，平時這裏還可以放牧，正是因為這捶丸場是穩賺不賠的買賣，卑職才不打算承包出去。”
張誠笑道：“郭淡，你未免有些言過其實，這捶丸哪有這麽吸引人。”
郭淡道：“內相，我這捶丸可是改進過的。”
“就因為大了一點？”
“這洞也多了一些。”
“洞多一些，就變得更好玩呢？”
“是的，洞多一些，花樣就能夠多一些。”
郭淡非常肯定的點點頭。
“內臣，你還別不信。”萬曆嗬嗬一笑，“那賽馬在郭淡手裏，不也變得非常吸引人麽。”
張誠愣了下，旋即諂媚道：“是呀，陛下聖明。”
郭淡突然又指向北邊道：“陛下，卑職打算在這裏建造一個馬市。”
“馬市？”
萬曆微微一愣。
郭淡點頭道：“這是因為卑職在北鎮撫司就是專門管街道清潔的，卑職覺得城內的馬市不但狹小，而且非常髒亂，周邊居住的百姓是深受其苦，卑職就打算在這裏為朝廷建造一個新馬市，專門供商賈出售牲畜。”
萬曆嗯了一聲：“言之有理，朕特許你在這裏建造一個馬市，但是城內的馬市，暫時也由它開著，以免節外生枝。”
在郊外建一個馬市，倒是無關緊要，隻要歸朝廷管就可以了，但如果說將城內的馬市關了，那大臣們肯定會反對，他們可不會管那麽多，他們隻會認為萬曆又在給郭淡提供便利。
“多謝陛下恩準。”郭淡行禮道，心想，我這馬市一開，那馬市不關門就有鬼了。
萬曆突然問道：“這租金一定不便宜吧。”
這是他最關心的問題。
郭淡道：“卑職是這麽打算的，前三年免租。”
“免租？”
萬曆驚唿一聲，鼓著雙目，瞪著郭淡。
郭淡忙道：“陛下，卑職是這麽想的，他們承包下來的話，要投入非常多錢進去，他們的手頭估計也比較緊，倘若租金的收的太貴，他們恐怕一時難以負擔，這會令他們望而卻步，因為他們也不知道，這到底能夠賺多少錢，但若便宜的話，又會令馬場掉價，故此卑職才打算免租三年，既顯得我們馬賽大氣，又能夠吸引更多的人投錢在這裏。
而且，陛下請放心，卑職能夠從其它方麵將這租金給賺迴來。”
“哪方麵？”
萬曆忙問道。
郭淡嘿嘿道：“還望陛下能夠容許卑職先賣個關子。”
萬曆瞧了眼郭淡，點頭笑道：“朕就讓你先賣個關子。”在這方麵，他對郭淡還是挺有信心的。
其實並非是郭淡裝神秘，而是這種無形的利益，跟他們這些外行人是很難解釋的，隻有當發生之後，他們才能夠明白。
突然，郭淡又想起什麽似得，於是又向萬曆道：“陛下，有件事，卑職想向陛下申請。”
萬曆道：“什麽事？”
郭淡道：“根據上迴馬賽所得利潤，我們得拿出八千兩來做慈善。”
“八千兩？”萬曆嘴角不自覺抽了抽。
“是的。”
郭淡道：“這錢也是不少，故此卑職打算，在東郊建造一些房屋給一些拖家帶口的流民居住，這地卑職已經看好了，是一塊沒用的荒地，但是根據製度而言，這還需要朝廷允許，我們才能夠建。”
荒地就是無主之地，就必須得朝廷的批準，除非你官位夠高，你才能夠直接兼並。
雖然有些不爽，但是萬曆也知道，要是不做這慈善的話，那馬賽可能都進行不下去，畢竟這馬賽的全名叫做“大明慈善馬賽”，得拿錢堵住悠悠眾口，向張誠道：“內臣，這事你幫他解決吧。”
張誠點頭道：“微臣遵命。”
......
“夫君迴來了！”
寇涴紗見郭淡進來了，站起身來，一邊幫郭淡泡著茶，一邊問道：“陛下怎麽說？”
郭淡哦了一聲：“陛下聽說不用他出錢，就什麽都沒說了。”
寇涴紗一愣，旋即白了她一眼，“真不知道你什麽時候能夠改掉這耍貧嘴的習慣。”
又給他遞去一杯熱茶。
郭淡接過熱茶，順手摟住她，快速的在她嘴唇上親吻了下，嘻嘻笑道：“貧麽？”
寇涴紗趕緊掙脫開來，紅著臉道：“這可是牙行。”
郭淡愣了愣，緩緩坐下，歎道：“當初真是先應該將那新牙行建好，再去建那賽馬場，如今拖到冬天，這進度也慢了下來，失策，失策。”
寇涴紗下意識道：“為何？”
郭淡嘿嘿道：“因為那新牙行的辦公室是一件套房，裏麵還有臥室來的。”
寇涴紗愣了愣，旋即滿臉羞紅，啐道：“你..你休想。”
郭淡嗬嗬直笑。
這笑得寇涴紗心裏發毛，趕緊轉移話題道：“對了！關於幫流民建房屋的事，你可有跟陛下說。”
“這個倒是廢了一番唇舌，畢竟這得讓陛下出錢。”話一出口，寇涴紗便是瞪他一眼，他趕忙轉口道：“好在陛下深明大義，最終還是答應了，不過這事得趕快，遲一天都有可能被罵。”
寇涴紗點點頭，又道：“不過夫君，我始終覺得這種慈善並非長久之計，這古人雲，授人魚不如授人以漁。”
郭淡笑道：“夫人言之有理，但是這不用我們來勞心，待明年春季到來時，我保證城外的流民會大規模的減少。”
寇涴紗疑惑的看著郭淡。
郭淡笑道：“賽馬場這麽大的工程，光憑陳平那點人夠用嗎？”
寇涴紗恍然大悟，道：“還是夫君你想得長遠。”
“非我想得長遠，而是我在規劃這大的工程時，自然得想到從哪裏招人來。”郭淡搖搖頭，又道：“不過夫人，這麽大的工程，可是需要投入不少錢的，而且其中也不是完全沒有風險的，這時候我們牙行入股的大好機會啊！”
寇涴紗美目一睜，原來這裏還藏著一手啊！
.....
上迴拿錢出來送衣送被，這迴郭淡更加大氣，直接買地建房屋給那些拖家帶口的流民居住，慈善是要進步的，不能原地踏步。
當然，這主要還是因為大明房地產發展非常不好，搞得這京城之地，都人人住得起房，真是沒有天理，故此郭淡要建房送人，也不會傷害到任何人的利益。
朝中大臣一看，郭淡給的預算，拿出多少錢來，建多少房屋，給多少人住，真的想雞蛋裏麵挑骨頭都沒法下手。
不少人正直的大臣覺得郭淡還是有值得欣賞的地方，畢竟他是真的拿出真金白銀做善事，且用到實處，於是非常爽快的將郭淡看中的那塊荒地批給他。
這地批下來，牙行那邊立刻安排人動工，因為都是流民住的，也不需要什麽專業團隊，那些流民自己就會建，牙行就是負責出錢，以及規劃。
但是寇涴紗說得非常對，授人魚不如授人以漁，還得為他們創造就業機會。
而眼下就有一個絕佳的機會。
今日，五條槍又變得是熱鬧非凡，但此次來這裏的人，可都不是什麽文士、雅士，是一個人都沒有，而是一群俗不可耐的商人，他們可都是奔著新賽場來的。
當他們來到五條槍的院中時，立刻就被正中間的一幅邊長超過兩丈的巨大畫布給吸引了。
這正是新賽馬的效果圖。
如萬曆、張誠都被震撼了，更何況他們這些商人，個個都看傻了，這是要建賽馬場，還是建一個城鎮。
效果圖前一位長相甜美的少女拿著細長的木棍仔細的跟大家介紹著。
不管是之前的貴賓專員元嬌、陳慧，還是這位名叫田甜的少女，都是五條槍訓練出來的，她們以前就是這裏的女婢，是郭淡吩咐這裏的第一批模特，專門訓練她們的禮儀。
大家聽得也是如癡如醉，這真的是比城內規劃的還要好啊！
然而，當他們聽到投資一個旅店，得兩萬兩時，每個人都轉頭看向郭淡。
你趕緊換個人，這小女娃連數字都記錯了，顏值可以是正義，但金錢是絕對要勝過顏值的。
郭淡笑道：“各位，她說得沒錯，想要承包這家旅店，至少得拿出兩萬兩出來。”
萬曆突然言道。
郭淡點點頭道：“正是。陛下可真是好記性呀。”
萬曆嗬嗬一笑，這個肥宅的腦中突然出現一幕自己策馬奔騰的畫麵。
有生之年，可真是頭迴出現這種衝動。
想著，想著，奔著，奔著，就去到會所與他的臣弟痛飲幾杯。
快哉！悠哉！
張誠、李貴對這個當然不感興趣，可他們見皇帝都動心了，知道這會所是鐵定大賺錢。
皇帝什麽沒有見過，能夠讓他動心的真不多，但是他還真沒有見過周邊藩國所有的美女，尤其集中在一起，這真是值得一去啊！
過得半響，萬曆突然指著右上角問道：“這裏怎麽還有一個賽馬場？”
郭淡道：“卑職打算在臨近通州府的地方再建一個賽馬場。”
“這個主意不錯。”
萬曆連連點頭。
這通州人民的錢袋也不能放過啊！
“這裏是捶丸場麽？”
張誠突然指著中間一處，問道。
隻見那草地上有著幾個人揮舞曲棍。
郭淡點點頭道：“內相真是好眼力，這裏正是捶丸場。”
萬曆卻是皺眉道：“不對呀！這捶丸場可是沒有這麽大，是你畫錯了麽？”
郭淡道：“這因為卑職打算將這捶丸改進一下，場地要比以前的捶丸場大得多。”
萬曆驚訝道：“你還有這本事？”
郭淡訕訕一笑道：“陛下過獎了！”心裏卻想，我當然沒有這本事，隻不過...這捶丸跟高爾夫沒有什麽區別，我照搬原抄就是行了。
前不久他見到一群士大夫拿著曲棍在玩這種捶丸的遊戲，但不管是球棍和球，都跟高爾夫非常類似，幾乎就是一樣的，都是用曲棍將球打到洞裏麵去，郭淡甚至都懷疑，高爾夫就是由這種“捶丸”演變而來的，至於為什麽會傳到西方，他這個曆史盲就不太清楚。
不過如今捶丸場地是比較小的，球與洞最遠的距離也就是五六十步，而郭淡是直接劃了一百公頃地出來。
但對於萬曆而言，這場地就太大了一些，問道：“這你也是打算承包出去嗎？”
郭淡忙道：“這是完全屬於我們馬賽的。”
萬曆皺眉道：“這會不會太浪費土地了？”
郭淡道：“陛下，卑職敢保證，這種新捶丸的遊戲，會吸引很多人前去，雖然占地麵積不小，但卻是可以做到盈利的，而且這也能夠在非馬賽期間，保證賽馬場區的人流量，有人去那邊，這周邊的商家生意才會好。另外，平時這裏還可以放牧，正是因為這捶丸場是穩賺不賠的買賣，卑職才不打算承包出去。”
張誠笑道：“郭淡，你未免有些言過其實，這捶丸哪有這麽吸引人。”
郭淡道：“內相，我這捶丸可是改進過的。”
“就因為大了一點？”
“這洞也多了一些。”
“洞多一些，就變得更好玩呢？”
“是的，洞多一些，花樣就能夠多一些。”
郭淡非常肯定的點點頭。
“內臣，你還別不信。”萬曆嗬嗬一笑，“那賽馬在郭淡手裏，不也變得非常吸引人麽。”
張誠愣了下，旋即諂媚道：“是呀，陛下聖明。”
郭淡突然又指向北邊道：“陛下，卑職打算在這裏建造一個馬市。”
“馬市？”
萬曆微微一愣。
郭淡點頭道：“這是因為卑職在北鎮撫司就是專門管街道清潔的，卑職覺得城內的馬市不但狹小，而且非常髒亂，周邊居住的百姓是深受其苦，卑職就打算在這裏為朝廷建造一個新馬市，專門供商賈出售牲畜。”
萬曆嗯了一聲：“言之有理，朕特許你在這裏建造一個馬市，但是城內的馬市，暫時也由它開著，以免節外生枝。”
在郊外建一個馬市，倒是無關緊要，隻要歸朝廷管就可以了，但如果說將城內的馬市關了，那大臣們肯定會反對，他們可不會管那麽多，他們隻會認為萬曆又在給郭淡提供便利。
“多謝陛下恩準。”郭淡行禮道，心想，我這馬市一開，那馬市不關門就有鬼了。
萬曆突然問道：“這租金一定不便宜吧。”
這是他最關心的問題。
郭淡道：“卑職是這麽打算的，前三年免租。”
“免租？”
萬曆驚唿一聲，鼓著雙目，瞪著郭淡。
郭淡忙道：“陛下，卑職是這麽想的，他們承包下來的話，要投入非常多錢進去，他們的手頭估計也比較緊，倘若租金的收的太貴，他們恐怕一時難以負擔，這會令他們望而卻步，因為他們也不知道，這到底能夠賺多少錢，但若便宜的話，又會令馬場掉價，故此卑職才打算免租三年，既顯得我們馬賽大氣，又能夠吸引更多的人投錢在這裏。
而且，陛下請放心，卑職能夠從其它方麵將這租金給賺迴來。”
“哪方麵？”
萬曆忙問道。
郭淡嘿嘿道：“還望陛下能夠容許卑職先賣個關子。”
萬曆瞧了眼郭淡，點頭笑道：“朕就讓你先賣個關子。”在這方麵，他對郭淡還是挺有信心的。
其實並非是郭淡裝神秘，而是這種無形的利益，跟他們這些外行人是很難解釋的，隻有當發生之後，他們才能夠明白。
突然，郭淡又想起什麽似得，於是又向萬曆道：“陛下，有件事，卑職想向陛下申請。”
萬曆道：“什麽事？”
郭淡道：“根據上迴馬賽所得利潤，我們得拿出八千兩來做慈善。”
“八千兩？”萬曆嘴角不自覺抽了抽。
“是的。”
郭淡道：“這錢也是不少，故此卑職打算，在東郊建造一些房屋給一些拖家帶口的流民居住，這地卑職已經看好了，是一塊沒用的荒地，但是根據製度而言，這還需要朝廷允許，我們才能夠建。”
荒地就是無主之地，就必須得朝廷的批準，除非你官位夠高，你才能夠直接兼並。
雖然有些不爽，但是萬曆也知道，要是不做這慈善的話，那馬賽可能都進行不下去，畢竟這馬賽的全名叫做“大明慈善馬賽”，得拿錢堵住悠悠眾口，向張誠道：“內臣，這事你幫他解決吧。”
張誠點頭道：“微臣遵命。”
......
“夫君迴來了！”
寇涴紗見郭淡進來了，站起身來，一邊幫郭淡泡著茶，一邊問道：“陛下怎麽說？”
郭淡哦了一聲：“陛下聽說不用他出錢，就什麽都沒說了。”
寇涴紗一愣，旋即白了她一眼，“真不知道你什麽時候能夠改掉這耍貧嘴的習慣。”
又給他遞去一杯熱茶。
郭淡接過熱茶，順手摟住她，快速的在她嘴唇上親吻了下，嘻嘻笑道：“貧麽？”
寇涴紗趕緊掙脫開來，紅著臉道：“這可是牙行。”
郭淡愣了愣，緩緩坐下，歎道：“當初真是先應該將那新牙行建好，再去建那賽馬場，如今拖到冬天，這進度也慢了下來，失策，失策。”
寇涴紗下意識道：“為何？”
郭淡嘿嘿道：“因為那新牙行的辦公室是一件套房，裏麵還有臥室來的。”
寇涴紗愣了愣，旋即滿臉羞紅，啐道：“你..你休想。”
郭淡嗬嗬直笑。
這笑得寇涴紗心裏發毛，趕緊轉移話題道：“對了！關於幫流民建房屋的事，你可有跟陛下說。”
“這個倒是廢了一番唇舌，畢竟這得讓陛下出錢。”話一出口，寇涴紗便是瞪他一眼，他趕忙轉口道：“好在陛下深明大義，最終還是答應了，不過這事得趕快，遲一天都有可能被罵。”
寇涴紗點點頭，又道：“不過夫君，我始終覺得這種慈善並非長久之計，這古人雲，授人魚不如授人以漁。”
郭淡笑道：“夫人言之有理，但是這不用我們來勞心，待明年春季到來時，我保證城外的流民會大規模的減少。”
寇涴紗疑惑的看著郭淡。
郭淡笑道：“賽馬場這麽大的工程，光憑陳平那點人夠用嗎？”
寇涴紗恍然大悟，道：“還是夫君你想得長遠。”
“非我想得長遠，而是我在規劃這大的工程時，自然得想到從哪裏招人來。”郭淡搖搖頭，又道：“不過夫人，這麽大的工程，可是需要投入不少錢的，而且其中也不是完全沒有風險的，這時候我們牙行入股的大好機會啊！”
寇涴紗美目一睜，原來這裏還藏著一手啊！
.....
上迴拿錢出來送衣送被，這迴郭淡更加大氣，直接買地建房屋給那些拖家帶口的流民居住，慈善是要進步的，不能原地踏步。
當然，這主要還是因為大明房地產發展非常不好，搞得這京城之地，都人人住得起房，真是沒有天理，故此郭淡要建房送人，也不會傷害到任何人的利益。
朝中大臣一看，郭淡給的預算，拿出多少錢來，建多少房屋，給多少人住，真的想雞蛋裏麵挑骨頭都沒法下手。
不少人正直的大臣覺得郭淡還是有值得欣賞的地方，畢竟他是真的拿出真金白銀做善事，且用到實處，於是非常爽快的將郭淡看中的那塊荒地批給他。
這地批下來，牙行那邊立刻安排人動工，因為都是流民住的，也不需要什麽專業團隊，那些流民自己就會建，牙行就是負責出錢，以及規劃。
但是寇涴紗說得非常對，授人魚不如授人以漁，還得為他們創造就業機會。
而眼下就有一個絕佳的機會。
今日，五條槍又變得是熱鬧非凡，但此次來這裏的人，可都不是什麽文士、雅士，是一個人都沒有，而是一群俗不可耐的商人，他們可都是奔著新賽場來的。
當他們來到五條槍的院中時，立刻就被正中間的一幅邊長超過兩丈的巨大畫布給吸引了。
這正是新賽馬的效果圖。
如萬曆、張誠都被震撼了，更何況他們這些商人，個個都看傻了，這是要建賽馬場，還是建一個城鎮。
效果圖前一位長相甜美的少女拿著細長的木棍仔細的跟大家介紹著。
不管是之前的貴賓專員元嬌、陳慧，還是這位名叫田甜的少女，都是五條槍訓練出來的，她們以前就是這裏的女婢，是郭淡吩咐這裏的第一批模特，專門訓練她們的禮儀。
大家聽得也是如癡如醉，這真的是比城內規劃的還要好啊！
然而，當他們聽到投資一個旅店，得兩萬兩時，每個人都轉頭看向郭淡。
你趕緊換個人，這小女娃連數字都記錯了，顏值可以是正義，但金錢是絕對要勝過顏值的。
郭淡笑道：“各位，她說得沒錯，想要承包這家旅店，至少得拿出兩萬兩出來。”