“直接要是要不來的。但如果有東西讓他們趨之若鶩，恨不得掏錢呢？”燕三郎順手捏了個法訣，池子裏蒸騰的霧汽就在半空中凝而不散，變作了乳白色的一團。
很快，它就開始變形，變作了山穀、河川、平原……
“沙盤？”蕭宓一眼就看出來了，這是行軍打仗時都要用上的沙盤，“不，水盤。看這地形，是……榕湖？”
製定計劃時，他和護國公曾在沙盤上反複推演，這時不費什麽功夫就認出來了。燕三郎化出的山河圖與他平時所見略有不同，蕭宓仔細辨認，發現他是刻意放大了榕湖周圍。
地形很細致，連山穀和湖泊的形狀都不差多少，“你去過榕湖了？”
“這幾天去過兩次。”燕三郎伸手點了點榕湖，“湖泊狹長，自西到東有三十餘裏。也即是說，盛邑距離湖水東岸不算太遠，也就是……二十裏地，中間隻有少量丘陵。通往湖東的小路，王上把它先修成官道也不費勁。”
蕭宓挑眉：“為何孤要那麽做？”
“方便後期物料運輸，也方便大家去看地形。畢竟，這計劃重在打動他們。”燕三郎在湖畔比劃，“這個灣區北邊有高山，可以擋住南下的北風，利於藏風聚氣，適宜人居。王上原本也相中這裏吧？”
“的確，孤希望最先在這裏建宅開市，遷去人口。再以此為據點，逐漸向四邊擴展推進。”蕭宓揮了揮手，“好了，不要釣孤胃口，有話直說！”
“王上發愁的，無非是兩件：一是財力不足，二是人力不足。”燕三郎一笑，“既如此，不若先開發湖畔土地，將它們分割出售，銷售所得再雇人工，繼續擴展西郊。”
“這和孤原本的計劃，有甚不同？”蕭宓沒好氣道，“西城擴建怕是曠日持久，湖東建好以後不賣地皮，國庫可就無以為繼。”
“我說的不是建好後，而是開建前。”
蕭宓一怔：“什麽？”
燕三郎往水裏沉了沉：“官道修好之後，王上就可以將湖畔地皮劃分出來，論塊發賣了——預賣。”
“還未開建，就先賣地皮？”蕭宓按了按額頭，“有人肯掏錢？”
“護國公肯的，我也肯。有遠見的人都肯。”燕三郎笑道，“王上不妨將沙盤做出來，按地塊發賣，價高者得，自然有帶動效應。”
開山修路固然不易，開發新城卻又不僅是平整土地那麽簡單。城市要正常運轉就得先有詳細規劃，道路、園林、裏坊功能分區、防火、給排水……方方麵麵都要考慮，可不是簡單地路麵一鋪、地皮一賣就完事。
所以賣這裏的地皮，很大程度上也是賣配套。
“如果隻能賣掉少量呢？”
“一次賣不完更好。”燕三郎聳了聳肩，“發賣可以分作幾期。隻要下一期比上一期價格更高，自然就有人上趕著出錢買。人性麽，無非就是追漲殺跌。對了，若是民間富商也能參與購買，效果會更好。”
“你、你膽子太肥。”蕭宓指著半空中虛幻的山河笑罵一句，“劃塊大荒地，一磚一瓦都沒有，就敢出手圈錢了？”
“敢。”燕三郎不假思索，“頭期的宅子不愁賣，看在你的麵子上，貴人們也能訂光。”
“有了這筆預售收入，先期的投入成本就能大大降低。”燕三郎笑道，“隻是私下裏一說又有何妨？僅供參考。對了——”
“如果大夥兒嫌地皮太貴，一次性要拿出來的錢太多，我們不妨先收兩成定金，收完就定契。”他悠悠道，“如果這張預售契約可以自由買賣，那就更好了。先買的得了便宜，後買的自然眼紅，總會有幾次倒手，價格必然越炒越高。”
至於怎麽炒，那還不簡單？炒不動就找人買啊，假象都是可以造出來的。這樁大買賣最重要的底層邏輯，就是西城的宅子有人要、值錢。
買國都的地皮，說到底是買國運。
衛國發展順風順水，國都的宅子怎麽可能不好賣？現在賣不上價，不代表以後不好賣。衛人等了兩百年又等來一次中興的機會，或許就是財富再分配的末班車。
總會有嗅覺靈敏的人相中這裏麵的商機，不憚於出手。
隻要幾次推波助瀾，還愁地皮賣不動嗎？
蕭宓撫著下巴，凝視山河幻影好一會兒，才幽幽道：“至少，孤得在那裏建個行宮。”建個行宮，就不算是荒地了。
有君王作表率，其他貴族知道王廷開發西城的決心，才肯掏腰包嘛。
就算燕三畫的是塊大餅，他瞅著也很心動哪。沒辦法，誰讓大衛現在還是缺錢呢？
兩人相視一笑，蕭宓就捏了捏膀子：“行了，該起了。再泡下去，皮都要皺了。”
他來時還有些煩躁氣短，迴宮時卻精神抖擻，心情舒暢了不少。
兩人起身拭水，換迴衣裳。
燕三郎一路送到邀景園大門口，蕭宓正要跨步而出，臨時反手拍了拍他的肩膀：“時初，有你在真是太好了。”
燕三郎都能聽出，他這話發自肺腑。少年也毫不自謙：“我也覺得。”
蕭宓一笑，這才上了馬車。
燈火闌珊，路上已經沒人了。
等到天子座駕走遠，燕三郎再一迴頭，千歲倚在門邊：“可算是走了。他今兒為什麽來？”占用了小三大半個晚上，她很不爽哪。
燕三郎也不知道，但猜是：“心煩？”
想幹一番大業的國君，哪一個真正能無憂無慮？愁完了這件事，還有下一件排隊等著呢，永遠沒個盡頭。
欲戴王冠，必承其重，說的就是這個道理。
她微微噘嘴：“他心煩，為什麽找你？”衛王可有滿廷文武，就缺燕小三這一個謀士嗎？
這個，燕三郎也不知道了，隻是隱約覺得蕭宓心煩的對象好像是他。
當然這感覺實在莫名，也不合情理，他第一時間就否決了。反正，無論蕭宓最先的煩惱是什麽，注意力都被燕三郎的話題轉移了。
這是好事。
很快，它就開始變形，變作了山穀、河川、平原……
“沙盤？”蕭宓一眼就看出來了，這是行軍打仗時都要用上的沙盤，“不，水盤。看這地形，是……榕湖？”
製定計劃時，他和護國公曾在沙盤上反複推演，這時不費什麽功夫就認出來了。燕三郎化出的山河圖與他平時所見略有不同，蕭宓仔細辨認，發現他是刻意放大了榕湖周圍。
地形很細致，連山穀和湖泊的形狀都不差多少，“你去過榕湖了？”
“這幾天去過兩次。”燕三郎伸手點了點榕湖，“湖泊狹長，自西到東有三十餘裏。也即是說，盛邑距離湖水東岸不算太遠，也就是……二十裏地，中間隻有少量丘陵。通往湖東的小路，王上把它先修成官道也不費勁。”
蕭宓挑眉：“為何孤要那麽做？”
“方便後期物料運輸，也方便大家去看地形。畢竟，這計劃重在打動他們。”燕三郎在湖畔比劃，“這個灣區北邊有高山，可以擋住南下的北風，利於藏風聚氣，適宜人居。王上原本也相中這裏吧？”
“的確，孤希望最先在這裏建宅開市，遷去人口。再以此為據點，逐漸向四邊擴展推進。”蕭宓揮了揮手，“好了，不要釣孤胃口，有話直說！”
“王上發愁的，無非是兩件：一是財力不足，二是人力不足。”燕三郎一笑，“既如此，不若先開發湖畔土地，將它們分割出售，銷售所得再雇人工，繼續擴展西郊。”
“這和孤原本的計劃，有甚不同？”蕭宓沒好氣道，“西城擴建怕是曠日持久，湖東建好以後不賣地皮，國庫可就無以為繼。”
“我說的不是建好後，而是開建前。”
蕭宓一怔：“什麽？”
燕三郎往水裏沉了沉：“官道修好之後，王上就可以將湖畔地皮劃分出來，論塊發賣了——預賣。”
“還未開建，就先賣地皮？”蕭宓按了按額頭，“有人肯掏錢？”
“護國公肯的，我也肯。有遠見的人都肯。”燕三郎笑道，“王上不妨將沙盤做出來，按地塊發賣，價高者得，自然有帶動效應。”
開山修路固然不易，開發新城卻又不僅是平整土地那麽簡單。城市要正常運轉就得先有詳細規劃，道路、園林、裏坊功能分區、防火、給排水……方方麵麵都要考慮，可不是簡單地路麵一鋪、地皮一賣就完事。
所以賣這裏的地皮，很大程度上也是賣配套。
“如果隻能賣掉少量呢？”
“一次賣不完更好。”燕三郎聳了聳肩，“發賣可以分作幾期。隻要下一期比上一期價格更高，自然就有人上趕著出錢買。人性麽，無非就是追漲殺跌。對了，若是民間富商也能參與購買，效果會更好。”
“你、你膽子太肥。”蕭宓指著半空中虛幻的山河笑罵一句，“劃塊大荒地，一磚一瓦都沒有，就敢出手圈錢了？”
“敢。”燕三郎不假思索，“頭期的宅子不愁賣，看在你的麵子上，貴人們也能訂光。”
“有了這筆預售收入，先期的投入成本就能大大降低。”燕三郎笑道，“隻是私下裏一說又有何妨？僅供參考。對了——”
“如果大夥兒嫌地皮太貴，一次性要拿出來的錢太多，我們不妨先收兩成定金，收完就定契。”他悠悠道，“如果這張預售契約可以自由買賣，那就更好了。先買的得了便宜，後買的自然眼紅，總會有幾次倒手，價格必然越炒越高。”
至於怎麽炒，那還不簡單？炒不動就找人買啊，假象都是可以造出來的。這樁大買賣最重要的底層邏輯，就是西城的宅子有人要、值錢。
買國都的地皮，說到底是買國運。
衛國發展順風順水，國都的宅子怎麽可能不好賣？現在賣不上價，不代表以後不好賣。衛人等了兩百年又等來一次中興的機會，或許就是財富再分配的末班車。
總會有嗅覺靈敏的人相中這裏麵的商機，不憚於出手。
隻要幾次推波助瀾，還愁地皮賣不動嗎？
蕭宓撫著下巴，凝視山河幻影好一會兒，才幽幽道：“至少，孤得在那裏建個行宮。”建個行宮，就不算是荒地了。
有君王作表率，其他貴族知道王廷開發西城的決心，才肯掏腰包嘛。
就算燕三畫的是塊大餅，他瞅著也很心動哪。沒辦法，誰讓大衛現在還是缺錢呢？
兩人相視一笑，蕭宓就捏了捏膀子：“行了，該起了。再泡下去，皮都要皺了。”
他來時還有些煩躁氣短，迴宮時卻精神抖擻，心情舒暢了不少。
兩人起身拭水，換迴衣裳。
燕三郎一路送到邀景園大門口，蕭宓正要跨步而出，臨時反手拍了拍他的肩膀：“時初，有你在真是太好了。”
燕三郎都能聽出，他這話發自肺腑。少年也毫不自謙：“我也覺得。”
蕭宓一笑，這才上了馬車。
燈火闌珊，路上已經沒人了。
等到天子座駕走遠，燕三郎再一迴頭，千歲倚在門邊：“可算是走了。他今兒為什麽來？”占用了小三大半個晚上，她很不爽哪。
燕三郎也不知道，但猜是：“心煩？”
想幹一番大業的國君，哪一個真正能無憂無慮？愁完了這件事，還有下一件排隊等著呢，永遠沒個盡頭。
欲戴王冠，必承其重，說的就是這個道理。
她微微噘嘴：“他心煩，為什麽找你？”衛王可有滿廷文武，就缺燕小三這一個謀士嗎？
這個，燕三郎也不知道了，隻是隱約覺得蕭宓心煩的對象好像是他。
當然這感覺實在莫名，也不合情理，他第一時間就否決了。反正，無論蕭宓最先的煩惱是什麽，注意力都被燕三郎的話題轉移了。
這是好事。