“哥，終於把您給盼來了。”胡慶看著林啟風，臉上滿是激動。
四年了，整整四年多了。
被他一腳踹到這邊來開荒，一待就是四年多，到現在，可算是想起還有他這麽一號人了，不容易啊。
古盛也是一臉唏噓，當初躊躇滿誌來到這裏，誰能想到一待就是四年多？盡管事業越做越大，錢也越掙越多，可四年下來再次相見，還是忍不住有種恍然隔世的感覺。
“黑了，也瘦了點，看來這幾年的打磨效果不錯，看著是比以前成熟穩重不少。”林啟風掃了眼兩人，微笑著給出了評價。
胡慶嘿嘿一笑，道：“這邊的天氣就這樣，整天在公司工地來迴跑，被曬黑了也沒辦法，至於成熟倒是真成熟了點，兒子都有了，早就熟透了。”
林啟風驚訝的看他一眼：“兒子都有了？跟誰生的？申雨薇嗎？”
胡慶笑嗬嗬的點點頭：“除了她也沒其他人了。”
“什麽時候的事？怎麽沒聽你提起過？”
“沒多久，也就半年前吧，這點小事沒敢去打擾您，雨薇在家帶孩子呢，沒能來接您，您別見怪啊。”
半年前，他應該已經去了莫斯科，就是打擾了，他也不一定知道。
林啟風驚訝完也沒太在意，倒是對他這後半句，有些嗤之以鼻了：“幾年沒見，客套話倒是張嘴就能來了，你假不假啊？”
胡慶尷尬一笑：“說習慣了，這幾年一直在生意場上打轉，順嘴就禿嚕出來了，哥你別介意啊。”
林啟風撇撇嘴，懶得搭理他了，轉頭問古盛道：“公司這幾年發展的怎麽樣？目前有多少項目在建，手裏還有多少地待開發？”
“還算不錯吧，分公司成立四年多，已經組建起了兩個施工隊，能夠同時進行獨立開發，另外也會外包一些項目給其它建築單位，同期在建的項目基本都保持在三個以上，現在是四個，工期經過幾年摸索下來，已經被壓縮到了三個月，從拿到地再到房子建成開賣，三個月全搞定，周轉率很高，所以利潤一直不錯，除了第一年隻賺了一千萬出頭，剩下這三年，基本上每年都在四千萬以上，手裏的地還有近二十萬平，按照您的吩咐，儲備一直很充足。”
看的出來，古盛對此很自豪，他也有自豪的底氣，拋開他從一個外行，到現在成長為一個行業內的資深人士，能把工期壓縮到三個月，大幅提高周轉率這幾點不提。
單看每年四千萬以上的利潤，他就足以自豪了。
總公司的胡大老板，每年可才賺三千萬，他一個分公司，兩眼一抹黑的來到這邊開荒，幾年下來掙得比總公司還多，就憑這份成績他就能挺直腰板，硬氣說話了。
“幹得不錯。”林啟風隨口誇了一句。
古盛嘿嘿一笑：“其實也不全是我們的功勞，也沾了點房價上漲的光，88年剛來的時候，房價每平才隻有一千三出頭，到今年已經漲到快五千了，三亞那邊有些樓盤都快要破八千了，瘋漲了這麽多，想不賺錢都難。”
胡慶忽然略帶深沉的插了句話：“說不出怎麽迴事，我這心裏一直不踏實，房價漲的越高，就越不踏實，總感覺有點不對勁，上迴看報道，海南這屁大點的地方，居然湧進來兩萬多家房地產公司，蓋的房子都快趕上人口了，按照供需關係，房子應該值不了這個價的，可它偏偏就漲到這個價了，而且還在漲，完全看不出有降的趨勢。
雖然錢是越賺越多，可我總感覺房價不可能一直漲下去的，肯定要出事，可就是不知道什麽時候會出事，萬一突然崩了盤，地和房子都砸手裏賣不出去了，這幾年賺的錢非得再賠進去不可。
為這事我已經琢磨好長時間了，可一直沒理出個頭緒來，正好哥你來了，你幫著給分析分析吧。”
林啟風瞥他一眼，心裏有些驚訝，沒看出來，這小子居然還有這份見識，這幾年的磨練倒是真沒白費，本事見長了。
“這還需要分析嗎，房價漲到現在早就脫離了它的實際用途，不再是用來住，而是用來投機了，房價漲的越高，投機的人賺的也就越多，再買起房子來也就越有動力，然後繼續推動房價上漲，已經形成一個循環了，所以供需關係已經影響不了房價了，不管房子蓋多少，隻要資金足夠，就不可能崩盤的。”
“哥你覺得不會出事？”胡慶很驚訝。
林啟風搖搖頭：“不是不會出事，是隻要資金足夠，才不會出事，所以你要想預測什麽時候會崩盤，就得從資金這方麵入手，想一想這些投機的人，資金大概是從哪來？”
“銀行？”
“隻能是銀行。”
胡慶和古盛異口同聲說了句。
“不管是開發商，還是買房的人，想要籌措資金，最好的去處就是銀行。”
“所以問題不就解決了嗎，想要知道房市什麽時候會崩盤，隻需要盯好這方麵的政策就好了，什麽時候看到銀行資金被限製貸給房市的消息了，房價的上漲趨勢也就結束了，崩盤也就不遠了。”
其它地方林啟風不太知道，但此時的海南，銀行的資金就是風向標，政策就是終場哨聲，這一點絕對不會有錯的。
即便有錯，胡慶也聽不出來，他隻感覺茅塞頓開，頗有些恍然大悟道：“妙啊，哥你分析的真是太透徹了，聽您說上幾句，可比我這幾個月自己悶頭瞎琢磨管用多了，從明天開始我就親自盯著這一塊，隻要看到消息，一定第一時間抽身而退。”
直接忽略掉前半句馬屁，林啟風從後半句繼續入手道：“光看消息還不夠，政策一出，房市崩盤的速度一定會超出你的預估，不會留給你太多時間去處理你手裏的樓盤和地塊的。”
“那怎麽辦啊哥？”
“還能怎麽辦，從現在開始不要再在去拿地了，全力來消化公司目前儲備的地塊，近二十萬平，夠你們開發一陣子了。”
胡慶點點頭：“明白了，就按哥你說的去辦。”
四年了，整整四年多了。
被他一腳踹到這邊來開荒，一待就是四年多，到現在，可算是想起還有他這麽一號人了，不容易啊。
古盛也是一臉唏噓，當初躊躇滿誌來到這裏，誰能想到一待就是四年多？盡管事業越做越大，錢也越掙越多，可四年下來再次相見，還是忍不住有種恍然隔世的感覺。
“黑了，也瘦了點，看來這幾年的打磨效果不錯，看著是比以前成熟穩重不少。”林啟風掃了眼兩人，微笑著給出了評價。
胡慶嘿嘿一笑，道：“這邊的天氣就這樣，整天在公司工地來迴跑，被曬黑了也沒辦法，至於成熟倒是真成熟了點，兒子都有了，早就熟透了。”
林啟風驚訝的看他一眼：“兒子都有了？跟誰生的？申雨薇嗎？”
胡慶笑嗬嗬的點點頭：“除了她也沒其他人了。”
“什麽時候的事？怎麽沒聽你提起過？”
“沒多久，也就半年前吧，這點小事沒敢去打擾您，雨薇在家帶孩子呢，沒能來接您，您別見怪啊。”
半年前，他應該已經去了莫斯科，就是打擾了，他也不一定知道。
林啟風驚訝完也沒太在意，倒是對他這後半句，有些嗤之以鼻了：“幾年沒見，客套話倒是張嘴就能來了，你假不假啊？”
胡慶尷尬一笑：“說習慣了，這幾年一直在生意場上打轉，順嘴就禿嚕出來了，哥你別介意啊。”
林啟風撇撇嘴，懶得搭理他了，轉頭問古盛道：“公司這幾年發展的怎麽樣？目前有多少項目在建，手裏還有多少地待開發？”
“還算不錯吧，分公司成立四年多，已經組建起了兩個施工隊，能夠同時進行獨立開發，另外也會外包一些項目給其它建築單位，同期在建的項目基本都保持在三個以上，現在是四個，工期經過幾年摸索下來，已經被壓縮到了三個月，從拿到地再到房子建成開賣，三個月全搞定，周轉率很高，所以利潤一直不錯，除了第一年隻賺了一千萬出頭，剩下這三年，基本上每年都在四千萬以上，手裏的地還有近二十萬平，按照您的吩咐，儲備一直很充足。”
看的出來，古盛對此很自豪，他也有自豪的底氣，拋開他從一個外行，到現在成長為一個行業內的資深人士，能把工期壓縮到三個月，大幅提高周轉率這幾點不提。
單看每年四千萬以上的利潤，他就足以自豪了。
總公司的胡大老板，每年可才賺三千萬，他一個分公司，兩眼一抹黑的來到這邊開荒，幾年下來掙得比總公司還多，就憑這份成績他就能挺直腰板，硬氣說話了。
“幹得不錯。”林啟風隨口誇了一句。
古盛嘿嘿一笑：“其實也不全是我們的功勞，也沾了點房價上漲的光，88年剛來的時候，房價每平才隻有一千三出頭，到今年已經漲到快五千了，三亞那邊有些樓盤都快要破八千了，瘋漲了這麽多，想不賺錢都難。”
胡慶忽然略帶深沉的插了句話：“說不出怎麽迴事，我這心裏一直不踏實，房價漲的越高，就越不踏實，總感覺有點不對勁，上迴看報道，海南這屁大點的地方，居然湧進來兩萬多家房地產公司，蓋的房子都快趕上人口了，按照供需關係，房子應該值不了這個價的，可它偏偏就漲到這個價了，而且還在漲，完全看不出有降的趨勢。
雖然錢是越賺越多，可我總感覺房價不可能一直漲下去的，肯定要出事，可就是不知道什麽時候會出事，萬一突然崩了盤，地和房子都砸手裏賣不出去了，這幾年賺的錢非得再賠進去不可。
為這事我已經琢磨好長時間了，可一直沒理出個頭緒來，正好哥你來了，你幫著給分析分析吧。”
林啟風瞥他一眼，心裏有些驚訝，沒看出來，這小子居然還有這份見識，這幾年的磨練倒是真沒白費，本事見長了。
“這還需要分析嗎，房價漲到現在早就脫離了它的實際用途，不再是用來住，而是用來投機了，房價漲的越高，投機的人賺的也就越多，再買起房子來也就越有動力，然後繼續推動房價上漲，已經形成一個循環了，所以供需關係已經影響不了房價了，不管房子蓋多少，隻要資金足夠，就不可能崩盤的。”
“哥你覺得不會出事？”胡慶很驚訝。
林啟風搖搖頭：“不是不會出事，是隻要資金足夠，才不會出事，所以你要想預測什麽時候會崩盤，就得從資金這方麵入手，想一想這些投機的人，資金大概是從哪來？”
“銀行？”
“隻能是銀行。”
胡慶和古盛異口同聲說了句。
“不管是開發商，還是買房的人，想要籌措資金，最好的去處就是銀行。”
“所以問題不就解決了嗎，想要知道房市什麽時候會崩盤，隻需要盯好這方麵的政策就好了，什麽時候看到銀行資金被限製貸給房市的消息了，房價的上漲趨勢也就結束了，崩盤也就不遠了。”
其它地方林啟風不太知道，但此時的海南，銀行的資金就是風向標，政策就是終場哨聲，這一點絕對不會有錯的。
即便有錯，胡慶也聽不出來，他隻感覺茅塞頓開，頗有些恍然大悟道：“妙啊，哥你分析的真是太透徹了，聽您說上幾句，可比我這幾個月自己悶頭瞎琢磨管用多了，從明天開始我就親自盯著這一塊，隻要看到消息，一定第一時間抽身而退。”
直接忽略掉前半句馬屁，林啟風從後半句繼續入手道：“光看消息還不夠，政策一出，房市崩盤的速度一定會超出你的預估，不會留給你太多時間去處理你手裏的樓盤和地塊的。”
“那怎麽辦啊哥？”
“還能怎麽辦，從現在開始不要再在去拿地了，全力來消化公司目前儲備的地塊，近二十萬平，夠你們開發一陣子了。”
胡慶點點頭：“明白了，就按哥你說的去辦。”