男爵居然說巴伐利亞州的第二大城市沒有發展潛力，這勾起了楊橙的興趣。
見楊橙很是好奇的樣子，男爵娓娓道來，“紐倫堡建立於11世紀，見證了許多曆史事件，包括德國第一條鐵路的開通，紐倫堡與菲爾特的連接以及1946年的紐倫堡審判-這是曆史上規模最大的審判，但是這座城市幾乎沒有曆史建築，因為紐倫堡在第二次世界大戰期間遭到了嚴重轟炸。
紐倫堡是德國境內主要的交通樞紐，位於連接慕尼黑到柏林和法蘭克福到科隆的主要高速公路上，它也是高速鐵路樞紐，搭乘火車僅需1個小時即可到達慕尼黑，而駕車則需要2個小時以上。”
楊橙順勢道，“是啊，這麽多優勢集中在一起，尤其是優越的區位條件，為什麽沒有發展潛力？”
“你聽我說完，紐倫堡是僅次於慕尼黑的巴伐利亞人口第二大城市，但人口增長緩慢，尤其是年輕人方麵，大部分有才華的年輕人都跑去了慕尼黑，這就導致紐倫堡的失業率略高於全國平均水平。
目前紐倫堡的主要產業集中在信息和通信技術，出版，能源，電子，化學和紡織。
大型企業包括西門子、諾基亞、戴爾、愛立信、英特爾、kmpg，研究公司gfk的總部，家用電器製造商伊萊克斯和電動汽車製造商特斯拉也在這邊建廠，但你沒發現這些企業有個共同點。”
楊橙微微點頭，“都是勞動力密集型的工廠，欠缺高質量的研發企業，所以工資應該不高，購買力就算高於全國平均水平，但在富裕的巴伐利亞州，依然排不上號。”
男爵欽佩道，“完全正確！”
頓了下，可能是癮頭上來了，拍拍手示意侍應生上雪茄，三個人瞬間吞雲吐霧起來，男爵接著道，“雖然紐倫堡的房價從2011年到現在，價格幾乎翻了一番以上，增長了130％，達到近4，000歐元/平方米，同期的租金價格上漲了38％，達到每月每平方米10.8歐元，但依然不能改變低於平均水平的現實。
最關鍵的其實還是年輕人的流出，這對紐倫堡的傷害太大了，如果不能改變這個局麵，在紐倫堡投資房產的前景就是一片灰色。”
楊橙叼著雪茄，若有所思的點了點頭，“不管如何，巴伐利亞州的房市確實值得投資一把，這樣吧，我們三方合資建立一家房地產公司，專門用於開發巴伐利亞州的剛需住房。”
男爵興奮舉起酒杯，“這就是我要說的，那麽投資額度和比例呢？”
楊橙斟酌道，“年底之前我會拿出1億歐元占49%，男爵閣下投資9000萬占47%，威廉出資1000萬占4%，我們倆都不參與運營，所以各自讓出1%給閣下，希望閣下能夠對公司負責。”
男爵心想這個年輕人很會做生意，都不用他說就把各方的利益平衡了，沒什麽說的，這樣的人值得合作，“我沒意見~”
楊橙又補充了一句，“不過後期我會保留追加投資的權力，你們二人都可以等比例跟投。”
威廉和男爵對視了一眼，沒多猶豫就答應了下來。
就著雪茄的話題閑聊了幾句，楊橙把話題引到溫泉小鎮上麵，“我喜歡巴登巴登的模式，但想要在其它地方複製難度太大了。”
他這麽說就證明他壓根沒死心，想著試一試，畢竟男爵也是巴登巴登的既得利益者，他在這方麵應該有經驗。
男爵不假思索的道，“複製？rb人不是幹的挺好的嗎？”
“rb人？”
“是啊，你們不知道嗎？在巴登巴登還發生過一件有意思的事情，跟rb人有關，從那以後，rb的溫泉小鎮規模化的建立了起來。”
楊橙坐直身體問道，“說說，是怎麽一迴事？”
“這件事可有趣了，可以說是改變了rb的曆史，事情發生在1921年10月。
當時rb派了永田鐵山少佐、小畑敏四郎少佐、岡村寧次少佐、東條英機少佐，來歐洲調查第一次世界大戰，前三人全是陸士16期畢業的，就東條是17期的，調查完了他們跑到巴登巴登泡溫泉。
看完了第一次世界大戰，這幾位當時三十六七歲、自命在未來10年到15年內要掌握rb陸軍的野心家們，感受相當深。
一次大戰和任何戰爭都不同，坦克、飛機、毒氣都被使用，沒有了前方和後方，沒有了軍人和平民，剩下來的就是一個詞：殺戮。”
男爵說到這裏的時候，似乎感同身受一般，語氣莫名的凝重起來。
“rb沒有參加一次大戰的主戰場作戰，但是將來呢?rb應該怎麽辦?這四人中除永田鐵山外全有留德經驗，他們的結論是：隻有照德國元帥魯登道夫的《總體戰》的思想去做，才能取得勝利。
因此就有了《巴登巴登密約》，密約主要內容是：實行軍主政從，國家的zz、經濟、產業、文化、社會等一切都應該轉為戰時體製。
要做到軍主政從，就必須打倒那時在rb陸軍中占統治地位的從山縣有朋經桂太郎一直到上原勇作這一批長州派閥，改革陸軍體係。
這個《巴登巴登密約》是現代rb****的真正宣言書。”
楊橙恍然點頭，“原來是這樣，這麽說巴登巴登對於rb還有著深厚的意義。”
男爵微微笑了笑，“傳說，就是因為那幾位後來的rb軍人，將巴登巴登的小鎮模式帶迴了rb，才有了今天rb眾多的溫泉小鎮，rb人每次談大事，都喜歡泡在溫泉裏，也不知道是不是真的。”
楊橙失笑道，“也許還真是如此，不過我也去過rb幾次，他們的小鎮模式和巴登巴登有所不同，這意味著他們沒有100%照搬，而是走出了自己的特色模式。”
男爵開解道，“不可能一成不變，畢竟還是要適應當地需求的。”
頓了下，他忽然道，“其實我明白你的意思，你最想仿照的還是巴登巴登的療養體係，溫泉旅遊隻是順帶的。”
楊橙眼睛一亮，“沒錯，就是這個意思。”
男爵猶豫道，“這個問題，我可以幫你試著解決，但投資非常大。”
楊橙心中一沉，“你覺得有多少？”
“至少百億起步。”
楊橙雖然早有準備，甚至自己也猜到了這恐怖的預算，但還是忍不住抽了口涼氣，算了算了，這個遊戲他玩不起。
見楊橙很是好奇的樣子，男爵娓娓道來，“紐倫堡建立於11世紀，見證了許多曆史事件，包括德國第一條鐵路的開通，紐倫堡與菲爾特的連接以及1946年的紐倫堡審判-這是曆史上規模最大的審判，但是這座城市幾乎沒有曆史建築，因為紐倫堡在第二次世界大戰期間遭到了嚴重轟炸。
紐倫堡是德國境內主要的交通樞紐，位於連接慕尼黑到柏林和法蘭克福到科隆的主要高速公路上，它也是高速鐵路樞紐，搭乘火車僅需1個小時即可到達慕尼黑，而駕車則需要2個小時以上。”
楊橙順勢道，“是啊，這麽多優勢集中在一起，尤其是優越的區位條件，為什麽沒有發展潛力？”
“你聽我說完，紐倫堡是僅次於慕尼黑的巴伐利亞人口第二大城市，但人口增長緩慢，尤其是年輕人方麵，大部分有才華的年輕人都跑去了慕尼黑，這就導致紐倫堡的失業率略高於全國平均水平。
目前紐倫堡的主要產業集中在信息和通信技術，出版，能源，電子，化學和紡織。
大型企業包括西門子、諾基亞、戴爾、愛立信、英特爾、kmpg，研究公司gfk的總部，家用電器製造商伊萊克斯和電動汽車製造商特斯拉也在這邊建廠，但你沒發現這些企業有個共同點。”
楊橙微微點頭，“都是勞動力密集型的工廠，欠缺高質量的研發企業，所以工資應該不高，購買力就算高於全國平均水平，但在富裕的巴伐利亞州，依然排不上號。”
男爵欽佩道，“完全正確！”
頓了下，可能是癮頭上來了，拍拍手示意侍應生上雪茄，三個人瞬間吞雲吐霧起來，男爵接著道，“雖然紐倫堡的房價從2011年到現在，價格幾乎翻了一番以上，增長了130％，達到近4，000歐元/平方米，同期的租金價格上漲了38％，達到每月每平方米10.8歐元，但依然不能改變低於平均水平的現實。
最關鍵的其實還是年輕人的流出，這對紐倫堡的傷害太大了，如果不能改變這個局麵，在紐倫堡投資房產的前景就是一片灰色。”
楊橙叼著雪茄，若有所思的點了點頭，“不管如何，巴伐利亞州的房市確實值得投資一把，這樣吧，我們三方合資建立一家房地產公司，專門用於開發巴伐利亞州的剛需住房。”
男爵興奮舉起酒杯，“這就是我要說的，那麽投資額度和比例呢？”
楊橙斟酌道，“年底之前我會拿出1億歐元占49%，男爵閣下投資9000萬占47%，威廉出資1000萬占4%，我們倆都不參與運營，所以各自讓出1%給閣下，希望閣下能夠對公司負責。”
男爵心想這個年輕人很會做生意，都不用他說就把各方的利益平衡了，沒什麽說的，這樣的人值得合作，“我沒意見~”
楊橙又補充了一句，“不過後期我會保留追加投資的權力，你們二人都可以等比例跟投。”
威廉和男爵對視了一眼，沒多猶豫就答應了下來。
就著雪茄的話題閑聊了幾句，楊橙把話題引到溫泉小鎮上麵，“我喜歡巴登巴登的模式，但想要在其它地方複製難度太大了。”
他這麽說就證明他壓根沒死心，想著試一試，畢竟男爵也是巴登巴登的既得利益者，他在這方麵應該有經驗。
男爵不假思索的道，“複製？rb人不是幹的挺好的嗎？”
“rb人？”
“是啊，你們不知道嗎？在巴登巴登還發生過一件有意思的事情，跟rb人有關，從那以後，rb的溫泉小鎮規模化的建立了起來。”
楊橙坐直身體問道，“說說，是怎麽一迴事？”
“這件事可有趣了，可以說是改變了rb的曆史，事情發生在1921年10月。
當時rb派了永田鐵山少佐、小畑敏四郎少佐、岡村寧次少佐、東條英機少佐，來歐洲調查第一次世界大戰，前三人全是陸士16期畢業的，就東條是17期的，調查完了他們跑到巴登巴登泡溫泉。
看完了第一次世界大戰，這幾位當時三十六七歲、自命在未來10年到15年內要掌握rb陸軍的野心家們，感受相當深。
一次大戰和任何戰爭都不同，坦克、飛機、毒氣都被使用，沒有了前方和後方，沒有了軍人和平民，剩下來的就是一個詞：殺戮。”
男爵說到這裏的時候，似乎感同身受一般，語氣莫名的凝重起來。
“rb沒有參加一次大戰的主戰場作戰，但是將來呢?rb應該怎麽辦?這四人中除永田鐵山外全有留德經驗，他們的結論是：隻有照德國元帥魯登道夫的《總體戰》的思想去做，才能取得勝利。
因此就有了《巴登巴登密約》，密約主要內容是：實行軍主政從，國家的zz、經濟、產業、文化、社會等一切都應該轉為戰時體製。
要做到軍主政從，就必須打倒那時在rb陸軍中占統治地位的從山縣有朋經桂太郎一直到上原勇作這一批長州派閥，改革陸軍體係。
這個《巴登巴登密約》是現代rb****的真正宣言書。”
楊橙恍然點頭，“原來是這樣，這麽說巴登巴登對於rb還有著深厚的意義。”
男爵微微笑了笑，“傳說，就是因為那幾位後來的rb軍人，將巴登巴登的小鎮模式帶迴了rb，才有了今天rb眾多的溫泉小鎮，rb人每次談大事，都喜歡泡在溫泉裏，也不知道是不是真的。”
楊橙失笑道，“也許還真是如此，不過我也去過rb幾次，他們的小鎮模式和巴登巴登有所不同，這意味著他們沒有100%照搬，而是走出了自己的特色模式。”
男爵開解道，“不可能一成不變，畢竟還是要適應當地需求的。”
頓了下，他忽然道，“其實我明白你的意思，你最想仿照的還是巴登巴登的療養體係，溫泉旅遊隻是順帶的。”
楊橙眼睛一亮，“沒錯，就是這個意思。”
男爵猶豫道，“這個問題，我可以幫你試著解決，但投資非常大。”
楊橙心中一沉，“你覺得有多少？”
“至少百億起步。”
楊橙雖然早有準備，甚至自己也猜到了這恐怖的預算，但還是忍不住抽了口涼氣，算了算了，這個遊戲他玩不起。