當然了，如果光靠英國本土土著，之前所說的供不應求場麵恐怕不會發生，嚴苛的土地使用條件，足以滿足本地人的住房需求了。
但實際上。英國如今保持著每年平均新增住房23萬套的數字，可不單單是為了本國土著，長期富有而安定的英國，每年正在吸引數以萬計的移民從世界各地來尋找機會，這些房子都是為新移民還有新到這裏的長期居住者準備的。
英國的人口在過去的十幾年間由5000多萬升至6000多萬，再加上歐盟的關係，成員國的居民可以隨意到其他成員國工作生活，作為成員國之一的英國，由於經濟上較為穩定，近年有更多從經濟困難的歐洲國家蜂擁而來找工作的歐盟移民，這些都加大了英國對於住屋的需求。
當然，這樣的情況也許會隨著退歐事件而減緩，但之前也說了，這並不會阻礙倫敦房市繼續攀升。
因為大筆的投資者會用其手中海量的資金，支撐著倫敦乃至整個英國的房地產市場。
投資者們的需求，遠比新移民們大得多，因為投資者手裏有錢，還會使用杠杆！
而且在英國房地產市場使用杠杆，也許是全世界風險最小的地方。
杠杆如何以小控大，增加投資的迴報，其中有一個很重要的條件——投資項目的迴報要高於借貸的成本，不然用借貸來投資隻是為銀行打工的賠本行為。
投資英國房產一個吸引人的地方是房產的投資迴報高於銀行利率，特別是近幾年利息特別低，非常有利於投資者擴大在英國投資房地產的迴報。
在金融海嘯中，英倫銀行把息率由過往最高5.75厘降至曆史低位0.5厘，且維持在這個水平達7年之久，利息的下調令從銀行借貸買樓的成本亦隨之下降。
目前在英國借錢買樓的成本普遍是4厘左右，但隨時可找到迴報率達6厘以上的房產。
換言之，向銀行借錢投資買樓來收租，業主能享有2厘以上的息差。
或許有人擔心，若未來息口大幅上升，借貸成本上升到消滅這個息差，甚至高於物業的迴報，屆時物業豈不成為沉重的負擔。
但以目前英國zf的財務狀況，不用太擔心會出現這種情況。
金融海嘯中，除了英倫銀行大幅降息救市之外，英國zf在同一時間亦大幅舉債來把資金注入市場，挽救麵臨倒閉的幾家主要銀行，令英國zf的債務大幅提升，占到了gdp的80%以上。
如果英倫銀行在此時開始提高息率，英國zf的借貸成本將會上升，財政上會出現嚴重的赤字，而這是zf極不願意看到的情況。
所以，英國zf正在努力控製開支，希望減少債務，隻有這樣，英國才有能力承受加息所帶來的赤字。
不過，削減開支不是一朝一夕做得到的，需要長期的努力，在這之前，任何息口的上升都會把這時間押後。
因此在中短期內，英國將維持低息的環境，即使息口上升亦會是非常溫和的，令投資房地產可以繼續收取息差。
全球的聰明人不知凡幾，傻子都知道現在是投資英國的好時機，別說私人投資者，香江的金管局都按耐不住一股腦紮了進來。
前幾年，金管局調動了外匯基金中的5億美元投資倫敦的房產市場，與英國地頭蛇聯手，以雙方各持有50%股權的合資公司共同開發及持有倫敦西漢諾威廣場項目，該項目位於將來橫貫鐵路的龐德街站，未來將建成三幢高級新樓。
有了金管局打頭陣，民間資本自然要跟在後麵搖旗呐喊，就在漢諾威廣場附近，一位香江富豪斥資20億收購了位於倫敦牛津街的三處商用物業，幾年過去，無論是金管局還是民間富豪，都賺翻了，可以從容的抽身離去，野心大點還可以繼續持有。
有這麽多珠玉在前，楊橙沒道理放過這個理財的好項目。
每年都有大量的學子負笈英國，因此英國當地物業出租情況十分理想，住宅物業的迴報一般約在5厘以上，迴報不俗。
如果扣除通貨膨脹因素，英格蘭和威爾士很多住宅房屋的實際價格甚至低於10年前！
從2008年金融危機開始，住宅真正價格上漲的主要局限於倫敦等英國東部和南部地區，當然，對比z國的房價，倫敦都沒眼看，那就是白菜！
房子買到手，轉手就能租出去兌現，時機合適了，或者說急用錢的時候，想要出手也很容易。
龐大的資本，會輕輕鬆鬆的接了你的盤，完全不用擔心房子砸手裏賣不出去！
所以楊橙徹底想通了，就死抱著倫敦房市不放，什麽股市、貴金屬，通通不看，就買房！
他準備砸個2-3億英鎊用來收購核心地段的物業，以及學區公寓，這都是永遠不愁賣的地方，對普通人來說，這裏的房子都是天價，但對楊橙來說，幾個億英鎊砸下去，怎麽也能掀起一波大浪！
上了一波經濟課，楊橙等來了c~i~a在英國的老大傑夫，這是個擁有一身英國古老紳士氣息的德州紅脖子。
這話乍一聽有些矛盾，其實不然，紳士氣息是他的偽裝，紅脖子才是他的內在基因。
身處英國，自然要裝的像一個英國人，雖然以他的地位，全世界各國的情報部門，可能心裏都有數，身份早就暴露的一幹二淨了，但有時候戲還得演，這是麵子問題。
楊天寶一句配得上8000萬，那也得親自去演才能拿到手不是？哪怕演的像個死人。
不過有一說一，在大樓裏演小三兒那段絕對精彩，有點本色出演的意思。
扯遠了，說迴一身西裝的紅脖子身上。
剛見麵握手的時候，楊橙覺得這家夥不去跟史泰龍拍敢死隊可惜了，那一身炸裂的肌肉，蛋白粉絕對是論斤喝的，少一兩都練不出這效果。
當然，壯沒用，楊橙又不準備跟他單挑。
“坐吧傑夫，喝點什麽？”楊橙招唿對方坐下來。
傑夫表現的很隨意，一點不像是來‘投降’的。
“來杯紅茶吧，在英國這麽多年，這個國家唯一能讓我喜歡的就是紅茶了~”
“足球不喜歡嗎？”楊橙隻是順口搭了一句。
誰想到傑夫很認真的想了幾秒鍾，鄙視道，“我不喜歡娘炮的運動，還是美式足球適合我~”
楊橙差點被自己的唾沫嗆死，靠，這哥們兒還是個體育迷？
不愧是特工老大，有個性哈！
“好吧，那我們聊點有營養的，你的手下正在地下室喝咖啡呢，要不要下去看看他？”楊橙主動問道，他是想告訴對方，你的手下好好活著呢。
傑夫隨意的擺擺手，“不用，讓他慢慢喝~”
楊橙笑了笑，“說說吧，現在我們麵對麵了，你有什麽條件盡管開出來~”
“楊先生，其實你到英國的第一天起，我們就有注意，但那個時候，我們沒有深入調查，隻是按照慣例做了些檔案記錄。
但沒想到你如此快速的跟威廉王子有了緊密關係，甚至進一步插手了英國zheng局，這讓我們不得不花費時間和精力，對你的事情進行跟蹤記錄。”
楊橙擰緊眉頭，他知道自己的問題出在哪了，自己在英國zheng壇埋伏棋子，和大老王跟國家隊爭搶海外項目其實是一個性質，有點觸線了。
當然，差別在於，大老王很快就遭到了反噬，而楊橙則得益於這兩年在美國本土打下的堅實基礎，讓c~i~a不敢明目張膽的調查自己，這才讓他從來都沒有察覺到，原來自己險些墜落深淵。
想通了問題所在，楊橙後背都濕了，被冷汗打濕了。
還是那句話，人活在世，一定要學會畏懼，否則真的離死不遠了。
楊橙還知道害怕，就證明他沒有飄到無可救藥的地步。
下意識的想伸手掏煙，結果掏了個空，還是老卡森了解楊橙，一看他的動作，立馬跟哆啦a夢似的，從口袋裏掏出半盒好彩香煙，抽出一根遞給楊橙。
楊橙眼神致謝，探頭借火點燃，抽了幾口後，慢慢冷靜下來，問道，“然後呢？為什麽突然打掉雷科斯塔？給我的警告？”
傑夫手指頭不自覺的動了動，顯然被楊橙勾起了煙癮，不太好意思的示意了一下，“能給我一根嗎？”
楊橙愣了下，示意老卡森給他一根。
兩個人吞雲吐霧了一番，傑夫淡淡的說道，“是國內的有些人，覺得你最近不受控了，希望給你個教訓。”
楊橙不自禁的擰起眉頭，不受控？誰會對自己用這樣的詞匯？
莫不是？
沒等他開口，傑夫隻是看著他的表情，就肯定了他心裏所想，“沒錯，是你想的那個答案，我給你個建議，你不是在麗茲倫敦接了莫紮王妃一筆大單嗎？
送出去吧~”
楊橙又是一陣冷汗冒出，fuck，c~i~a還真是無孔不入啊，莫紮王妃的房間，他們都能聽到消息，有點可怕了。
要知道以莫紮王妃的地位，她出行肯定接受卡塔爾jun方和情報部門最高級別的保護，就這樣還被c~i~a的人滲透進去，聽到了對話，細思極恐啊！
但實際上。英國如今保持著每年平均新增住房23萬套的數字，可不單單是為了本國土著，長期富有而安定的英國，每年正在吸引數以萬計的移民從世界各地來尋找機會，這些房子都是為新移民還有新到這裏的長期居住者準備的。
英國的人口在過去的十幾年間由5000多萬升至6000多萬，再加上歐盟的關係，成員國的居民可以隨意到其他成員國工作生活，作為成員國之一的英國，由於經濟上較為穩定，近年有更多從經濟困難的歐洲國家蜂擁而來找工作的歐盟移民，這些都加大了英國對於住屋的需求。
當然，這樣的情況也許會隨著退歐事件而減緩，但之前也說了，這並不會阻礙倫敦房市繼續攀升。
因為大筆的投資者會用其手中海量的資金，支撐著倫敦乃至整個英國的房地產市場。
投資者們的需求，遠比新移民們大得多，因為投資者手裏有錢，還會使用杠杆！
而且在英國房地產市場使用杠杆，也許是全世界風險最小的地方。
杠杆如何以小控大，增加投資的迴報，其中有一個很重要的條件——投資項目的迴報要高於借貸的成本，不然用借貸來投資隻是為銀行打工的賠本行為。
投資英國房產一個吸引人的地方是房產的投資迴報高於銀行利率，特別是近幾年利息特別低，非常有利於投資者擴大在英國投資房地產的迴報。
在金融海嘯中，英倫銀行把息率由過往最高5.75厘降至曆史低位0.5厘，且維持在這個水平達7年之久，利息的下調令從銀行借貸買樓的成本亦隨之下降。
目前在英國借錢買樓的成本普遍是4厘左右，但隨時可找到迴報率達6厘以上的房產。
換言之，向銀行借錢投資買樓來收租，業主能享有2厘以上的息差。
或許有人擔心，若未來息口大幅上升，借貸成本上升到消滅這個息差，甚至高於物業的迴報，屆時物業豈不成為沉重的負擔。
但以目前英國zf的財務狀況，不用太擔心會出現這種情況。
金融海嘯中，除了英倫銀行大幅降息救市之外，英國zf在同一時間亦大幅舉債來把資金注入市場，挽救麵臨倒閉的幾家主要銀行，令英國zf的債務大幅提升，占到了gdp的80%以上。
如果英倫銀行在此時開始提高息率，英國zf的借貸成本將會上升，財政上會出現嚴重的赤字，而這是zf極不願意看到的情況。
所以，英國zf正在努力控製開支，希望減少債務，隻有這樣，英國才有能力承受加息所帶來的赤字。
不過，削減開支不是一朝一夕做得到的，需要長期的努力，在這之前，任何息口的上升都會把這時間押後。
因此在中短期內，英國將維持低息的環境，即使息口上升亦會是非常溫和的，令投資房地產可以繼續收取息差。
全球的聰明人不知凡幾，傻子都知道現在是投資英國的好時機，別說私人投資者，香江的金管局都按耐不住一股腦紮了進來。
前幾年，金管局調動了外匯基金中的5億美元投資倫敦的房產市場，與英國地頭蛇聯手，以雙方各持有50%股權的合資公司共同開發及持有倫敦西漢諾威廣場項目，該項目位於將來橫貫鐵路的龐德街站，未來將建成三幢高級新樓。
有了金管局打頭陣，民間資本自然要跟在後麵搖旗呐喊，就在漢諾威廣場附近，一位香江富豪斥資20億收購了位於倫敦牛津街的三處商用物業，幾年過去，無論是金管局還是民間富豪，都賺翻了，可以從容的抽身離去，野心大點還可以繼續持有。
有這麽多珠玉在前，楊橙沒道理放過這個理財的好項目。
每年都有大量的學子負笈英國，因此英國當地物業出租情況十分理想，住宅物業的迴報一般約在5厘以上，迴報不俗。
如果扣除通貨膨脹因素，英格蘭和威爾士很多住宅房屋的實際價格甚至低於10年前！
從2008年金融危機開始，住宅真正價格上漲的主要局限於倫敦等英國東部和南部地區，當然，對比z國的房價，倫敦都沒眼看，那就是白菜！
房子買到手，轉手就能租出去兌現，時機合適了，或者說急用錢的時候，想要出手也很容易。
龐大的資本，會輕輕鬆鬆的接了你的盤，完全不用擔心房子砸手裏賣不出去！
所以楊橙徹底想通了，就死抱著倫敦房市不放，什麽股市、貴金屬，通通不看，就買房！
他準備砸個2-3億英鎊用來收購核心地段的物業，以及學區公寓，這都是永遠不愁賣的地方，對普通人來說，這裏的房子都是天價，但對楊橙來說，幾個億英鎊砸下去，怎麽也能掀起一波大浪！
上了一波經濟課，楊橙等來了c~i~a在英國的老大傑夫，這是個擁有一身英國古老紳士氣息的德州紅脖子。
這話乍一聽有些矛盾，其實不然，紳士氣息是他的偽裝，紅脖子才是他的內在基因。
身處英國，自然要裝的像一個英國人，雖然以他的地位，全世界各國的情報部門，可能心裏都有數，身份早就暴露的一幹二淨了，但有時候戲還得演，這是麵子問題。
楊天寶一句配得上8000萬，那也得親自去演才能拿到手不是？哪怕演的像個死人。
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剛見麵握手的時候，楊橙覺得這家夥不去跟史泰龍拍敢死隊可惜了，那一身炸裂的肌肉，蛋白粉絕對是論斤喝的，少一兩都練不出這效果。
當然，壯沒用，楊橙又不準備跟他單挑。
“坐吧傑夫，喝點什麽？”楊橙招唿對方坐下來。
傑夫表現的很隨意，一點不像是來‘投降’的。
“來杯紅茶吧，在英國這麽多年，這個國家唯一能讓我喜歡的就是紅茶了~”
“足球不喜歡嗎？”楊橙隻是順口搭了一句。
誰想到傑夫很認真的想了幾秒鍾，鄙視道，“我不喜歡娘炮的運動，還是美式足球適合我~”
楊橙差點被自己的唾沫嗆死，靠，這哥們兒還是個體育迷？
不愧是特工老大，有個性哈！
“好吧，那我們聊點有營養的，你的手下正在地下室喝咖啡呢，要不要下去看看他？”楊橙主動問道，他是想告訴對方，你的手下好好活著呢。
傑夫隨意的擺擺手，“不用，讓他慢慢喝~”
楊橙笑了笑，“說說吧，現在我們麵對麵了，你有什麽條件盡管開出來~”
“楊先生，其實你到英國的第一天起，我們就有注意，但那個時候，我們沒有深入調查，隻是按照慣例做了些檔案記錄。
但沒想到你如此快速的跟威廉王子有了緊密關係，甚至進一步插手了英國zheng局，這讓我們不得不花費時間和精力，對你的事情進行跟蹤記錄。”
楊橙擰緊眉頭，他知道自己的問題出在哪了，自己在英國zheng壇埋伏棋子，和大老王跟國家隊爭搶海外項目其實是一個性質，有點觸線了。
當然，差別在於，大老王很快就遭到了反噬，而楊橙則得益於這兩年在美國本土打下的堅實基礎，讓c~i~a不敢明目張膽的調查自己，這才讓他從來都沒有察覺到，原來自己險些墜落深淵。
想通了問題所在，楊橙後背都濕了，被冷汗打濕了。
還是那句話，人活在世，一定要學會畏懼，否則真的離死不遠了。
楊橙還知道害怕，就證明他沒有飄到無可救藥的地步。
下意識的想伸手掏煙，結果掏了個空，還是老卡森了解楊橙，一看他的動作，立馬跟哆啦a夢似的，從口袋裏掏出半盒好彩香煙，抽出一根遞給楊橙。
楊橙眼神致謝，探頭借火點燃，抽了幾口後，慢慢冷靜下來，問道，“然後呢？為什麽突然打掉雷科斯塔？給我的警告？”
傑夫手指頭不自覺的動了動，顯然被楊橙勾起了煙癮，不太好意思的示意了一下，“能給我一根嗎？”
楊橙愣了下，示意老卡森給他一根。
兩個人吞雲吐霧了一番，傑夫淡淡的說道，“是國內的有些人，覺得你最近不受控了，希望給你個教訓。”
楊橙不自禁的擰起眉頭，不受控？誰會對自己用這樣的詞匯？
莫不是？
沒等他開口，傑夫隻是看著他的表情，就肯定了他心裏所想，“沒錯，是你想的那個答案，我給你個建議，你不是在麗茲倫敦接了莫紮王妃一筆大單嗎？
送出去吧~”
楊橙又是一陣冷汗冒出，fuck，c~i~a還真是無孔不入啊，莫紮王妃的房間，他們都能聽到消息，有點可怕了。
要知道以莫紮王妃的地位，她出行肯定接受卡塔爾jun方和情報部門最高級別的保護，就這樣還被c~i~a的人滲透進去，聽到了對話，細思極恐啊！