“什麽？”
威廉和休格羅夫納同時驚叫道。
這個說法不得不令兩位公爵駭然失色，倫敦房地產崩盤，對他們倆絕對是巨大的損失，因為不僅休格羅夫納，威廉自己也是個小地主，手中的資產配置，有相當一部分都是房產和地產，一旦價格暴跌，損失絕對可以用慘重來形容。
楊橙按了按手，“別急，長期來看，房市肯定是會漲的，但短期內，我總覺得會有一次崩盤，就像美國曾經的次貸危機一樣，這個期限沒法預測，也許是兩年三年？甚至五年十年都有可能。”
休格羅夫納若有所思的垂下頭，威廉卻很焦急的問道，“理由呢？難道你收到了什麽風聲？”
楊橙搖搖頭，指了下休格羅夫納，“其實明眼人都有類似的感覺，不信你問休，整個倫敦乃至英國房產市場，最近幾年來的瘋漲實際上就是一場龐氏騙局。”
休苦笑了一聲，“我也是剛剛接手家裏的生意，公司內的顧問專家也有類似的論調，但都被主流的聲音壓了下來，大部分人的眼睛都集中在瘋狂的利潤上麵，根本不在乎未來的風險。”
楊橙聳聳肩，“這也是我想說的，別想那麽多，就算是龐氏騙局怎麽樣？就算泡沫破了又怎麽樣？我們隻要抓緊時間把錢賺到手，就算崩掉了也跟我們沒關係。
所以我才強調，這次的項目必須要快，盡快完成規劃設計，盡快完成審批手續，盡快開工，盡快銷售，盡快迴籠資金，整個項目隻有一個要點——快！”
威廉按了按腦門，“你等等，我腦子有點亂，你能不能說的更詳細一點，關於這個龐氏騙局。”
休格羅夫納歎氣道，“你冷靜點想想也能明白，其實還是與買家的購房動機有關，一旦買房失去了‘住’的目的，盡管它是以建築不動產的形式出現，但房子已經成為廣義上的金融產品。
如今英國人均負債達到8000英鎊，這還不包括按揭還款部分，因此大多數英國的工薪階層是無力購買房屋的，這就說明，試圖以此短線炒作的投資者不在少數。
對於這部分購房者來講，資本向來是在世界範圍內流動的，他們可能並不重點關注房屋的結構、功能、年限等，最重要的是升值空間，隻要地段差不多，或者宣傳做得好，他們就會把大筆的現金投進來，這也解釋了為什麽倫敦擁有最熱的房產市場。”
楊橙緊跟著說道，“正是如此，然而熱錢之所以成為熱錢，是因為這個錢隻是一時的，並不會永遠的存在投資者手中，當經濟遇冷，或者說某些zheng策因素導致現金熱度不再，他們還會在意此前投資的倫敦房產嗎？
到那時，他們手裏的倫敦房產就是雞肋，吞也不是吐也不是，現金流動不起來，房產成交量下降，崩盤就隻剩下一瞬間的事情了。”
威廉腦袋上沒剩下的幾根毛，在風中淩亂了。
“你說的zheng策因素是指？”
楊橙狠狠的吐了口濁氣，想起未來那個大嘴巴做的事情他就恨不得給他一槍，不！槍斃五分鍾！
“現在湧入倫敦的熱錢，哪個地方的最多？”
威廉和休格羅夫納，不假思索的同時答道，“美國！”
“是的，美國，你們想想，一旦美國實行保護主義zheng策，比如減稅，貿易保護等，美聯儲再轉入加息模式，三管齊下，那時候熱錢遇冷，失去了貨幣的價值，結果就是我剛才說的。。。”
威廉似乎是熱的，解開襯衫扣子，覺得嗓子有些幹，喝了口茶問道，“這隻是猜測，zheng策誰能說的準？”
楊橙失笑，“好，就算不提zheng策的影響，我們根據英國的現狀分析，同樣能得出結論。
最簡單的一組數據，倫敦切爾西和威斯敏斯特兩個地區醫院的頭胎產婦平均年齡已經高達37歲。
什麽原因導致的？很簡單，倫敦居民生活成本跟房價一樣，瘋狂飆升，而對於中產階級而言，感官應該是最為強烈的。
比如一個四歲兒童每年在倫敦托馬斯地區入學受教育的成本高達17000英鎊，這其中還不包括雜七雜八的費用，比如校服費、活動費等等。
中產階級麵臨著巨大的生活壓力，在房價屢創紀錄的今天，哪還有能力去買一套房子？
來自全世界的資金湧入倫敦房市，由此使得當地房價上升到一個相比於人均薪資相當不切實際的位置。
當然，我們不能否認的是，作為全球四大金融市場之一，工作在倫敦金融城的大量全世界的銀行家們，在拿到高額獎金之後有意在當地置業，這也成為倫敦房價大漲背後的推手之一，可普通人哪有這麽高的收入？
相比起20年前，現在倫敦的房價是當年的5倍不止，而薪資漲了多少？
我們華人有個詞叫盛極必衰，你們應該明白什麽意思。
倫敦的房價一次又一次刷新天花板記錄，你們覺得這樣的情況還能持續多久？
現在隻是缺一個暴跌的契機罷了。
而我們要做的，就是趕在泡沫破裂前，趕緊完成這個項目，然後大賺一筆，手握大筆資金退場，等價格跌到穀底後，我們再用這筆現金抄底，一來一迴，這裏麵的利潤相當可觀。”
休格羅夫納不由露出笑容，“我讚同jason的意見~”
威廉苦笑道，“等等，我沒說不讚同，我隻是想知道有什麽可以避免的辦法~”
“什麽？避免？別這麽幼稚威廉，這是大勢，我們誰都阻擋不了，比如英國脫歐這件事，你能幹預嗎？
大部分房產潛在買家不懂太多彎彎繞的東西，他們隻看表象，英國脫歐這個事件，從表麵上看對英國並不利，人們沒有理由去一個未來還存在諸多不確定性的城市購買房產。
那些曾經把倫敦房地產市場當做入歐跳板的國際投資者，也會保持著較為冷靜和謹慎的態度。
當然，我之前說過，這個短期的時間有可能是2年後，為什麽我不說1年？
因為大量z國投資者掀起收購倫敦地標建築物的熱潮，將掩蓋掉房產崩盤的危險苗頭，但對那些早早入局的投資者來說，他們不會放棄警惕心理的，而z國投資者也不可能持續不斷的砸錢進來，一旦雙方都停止了砸錢的動作，屆時‘砰’的一聲，這泡沫就破了！”
他做了個雙手爆炸的手勢，嘴裏模仿著爆炸的聲音，還把威廉嚇了一激靈。
休格羅夫納幸災樂禍的笑了起來，被威廉瞪了一眼，說道，“按照這個思路去分析，倫敦房市的另一個大玩家中東尤其是沙特的投資者，也值得注意。
從去年開始沙特個美國在頁岩油領域對上了，油價持續走低，大量廉價石油流入市場試圖搶占更多份額，受此影響眾多海灣阿拉伯國家將麵臨著沉重的預算赤字，這也意味著這些國家和部分國民已經拿不出太多的資金投入到倫敦房地產市場上。
中東富豪們再無力投資，且積極吸引海外資金迴流至國內，在這樣的大背景之下，大型主權財富基金和個人富豪投資倫敦房地產市場的興趣程度也就大大減弱了，沒了大筆資金的吃撐，隻靠幾個人的錢，根本撐不住倫敦這麽大的房市基本盤，崩盤也就是不難理解了！”
楊橙拍拍手，“全對！再就是我剛才說過的，你們英國zf不但拿不出有力的補救措施，搞不好還會自己捅自己一刀，最近不就有議員在鼓吹對倫敦市內富人所擁有的且閑置的住房進行征用的提案嗎？”
他可不是胡說的，確實有議員在報紙上提議，征用富豪們的閑置住宅，分配給無房的窮人使用，這位議員還強調指出在倫敦不應該出現這樣的現象——富人們把自己的高檔大廈或者豪華住宅當做是一種針對未來的土地儲備，而另一方麵這個城市的無家可歸者卻在苦苦尋找一個安身之所。
對此，楊橙的看法是——想法不錯，但不具備操作空間，這個提案一旦被通過，倫敦的富人能立刻減少一半，剩下的一半還是想走走不了的，估計到時候抱著虧本的心思，他們也會跑，沒了富豪的倫敦還是倫敦嗎？
到時候結果還是一樣的，房產依然會崩盤。
能夠想象隻剩下窮光蛋的倫敦是什麽樣子嗎？
不過以目前英國人的負債率來看，這個場景也不是難以實現，畢竟現在連中產階級都快還不上信用卡了。
威廉無奈的搖搖頭，“我確實是有心無力，不過jason，你今天的觀點我可以轉述給祖母嗎？我覺得這件事有必要讓她知道。”
楊橙遲疑了一下，“當然可以，但事先說明，這隻代表我個人觀點，且不會為此負責，另外，我不會因為這樣的觀點就放棄該賺的錢。”
休格羅夫納立刻道，“我支持jason！雖然我也是英國人，不想看到痛心的一幕發生，但既然無法阻止，我們隻能做好自己的事情。”
威廉虛空點了點兩個小滑頭，“放心吧，這家公司也有我的利益在~”
楊橙一拍大腿，“ok，按照我說的，盡快規劃項目然後動工，爭取在兩年內開始迴籠資金，對了，建造商交給遠山資本的建築團隊沒意見吧？”
威廉和休格羅夫納同時驚叫道。
這個說法不得不令兩位公爵駭然失色，倫敦房地產崩盤，對他們倆絕對是巨大的損失，因為不僅休格羅夫納，威廉自己也是個小地主，手中的資產配置，有相當一部分都是房產和地產，一旦價格暴跌，損失絕對可以用慘重來形容。
楊橙按了按手，“別急，長期來看，房市肯定是會漲的，但短期內，我總覺得會有一次崩盤，就像美國曾經的次貸危機一樣，這個期限沒法預測，也許是兩年三年？甚至五年十年都有可能。”
休格羅夫納若有所思的垂下頭，威廉卻很焦急的問道，“理由呢？難道你收到了什麽風聲？”
楊橙搖搖頭，指了下休格羅夫納，“其實明眼人都有類似的感覺，不信你問休，整個倫敦乃至英國房產市場，最近幾年來的瘋漲實際上就是一場龐氏騙局。”
休苦笑了一聲，“我也是剛剛接手家裏的生意，公司內的顧問專家也有類似的論調，但都被主流的聲音壓了下來，大部分人的眼睛都集中在瘋狂的利潤上麵，根本不在乎未來的風險。”
楊橙聳聳肩，“這也是我想說的，別想那麽多，就算是龐氏騙局怎麽樣？就算泡沫破了又怎麽樣？我們隻要抓緊時間把錢賺到手，就算崩掉了也跟我們沒關係。
所以我才強調，這次的項目必須要快，盡快完成規劃設計，盡快完成審批手續，盡快開工，盡快銷售，盡快迴籠資金，整個項目隻有一個要點——快！”
威廉按了按腦門，“你等等，我腦子有點亂，你能不能說的更詳細一點，關於這個龐氏騙局。”
休格羅夫納歎氣道，“你冷靜點想想也能明白，其實還是與買家的購房動機有關，一旦買房失去了‘住’的目的，盡管它是以建築不動產的形式出現，但房子已經成為廣義上的金融產品。
如今英國人均負債達到8000英鎊，這還不包括按揭還款部分，因此大多數英國的工薪階層是無力購買房屋的，這就說明，試圖以此短線炒作的投資者不在少數。
對於這部分購房者來講，資本向來是在世界範圍內流動的，他們可能並不重點關注房屋的結構、功能、年限等，最重要的是升值空間，隻要地段差不多，或者宣傳做得好，他們就會把大筆的現金投進來，這也解釋了為什麽倫敦擁有最熱的房產市場。”
楊橙緊跟著說道，“正是如此，然而熱錢之所以成為熱錢，是因為這個錢隻是一時的，並不會永遠的存在投資者手中，當經濟遇冷，或者說某些zheng策因素導致現金熱度不再，他們還會在意此前投資的倫敦房產嗎？
到那時，他們手裏的倫敦房產就是雞肋，吞也不是吐也不是，現金流動不起來，房產成交量下降，崩盤就隻剩下一瞬間的事情了。”
威廉腦袋上沒剩下的幾根毛，在風中淩亂了。
“你說的zheng策因素是指？”
楊橙狠狠的吐了口濁氣，想起未來那個大嘴巴做的事情他就恨不得給他一槍，不！槍斃五分鍾！
“現在湧入倫敦的熱錢，哪個地方的最多？”
威廉和休格羅夫納，不假思索的同時答道，“美國！”
“是的，美國，你們想想，一旦美國實行保護主義zheng策，比如減稅，貿易保護等，美聯儲再轉入加息模式，三管齊下，那時候熱錢遇冷，失去了貨幣的價值，結果就是我剛才說的。。。”
威廉似乎是熱的，解開襯衫扣子，覺得嗓子有些幹，喝了口茶問道，“這隻是猜測，zheng策誰能說的準？”
楊橙失笑，“好，就算不提zheng策的影響，我們根據英國的現狀分析，同樣能得出結論。
最簡單的一組數據，倫敦切爾西和威斯敏斯特兩個地區醫院的頭胎產婦平均年齡已經高達37歲。
什麽原因導致的？很簡單，倫敦居民生活成本跟房價一樣，瘋狂飆升，而對於中產階級而言，感官應該是最為強烈的。
比如一個四歲兒童每年在倫敦托馬斯地區入學受教育的成本高達17000英鎊，這其中還不包括雜七雜八的費用，比如校服費、活動費等等。
中產階級麵臨著巨大的生活壓力，在房價屢創紀錄的今天，哪還有能力去買一套房子？
來自全世界的資金湧入倫敦房市，由此使得當地房價上升到一個相比於人均薪資相當不切實際的位置。
當然，我們不能否認的是，作為全球四大金融市場之一，工作在倫敦金融城的大量全世界的銀行家們，在拿到高額獎金之後有意在當地置業，這也成為倫敦房價大漲背後的推手之一，可普通人哪有這麽高的收入？
相比起20年前，現在倫敦的房價是當年的5倍不止，而薪資漲了多少？
我們華人有個詞叫盛極必衰，你們應該明白什麽意思。
倫敦的房價一次又一次刷新天花板記錄，你們覺得這樣的情況還能持續多久？
現在隻是缺一個暴跌的契機罷了。
而我們要做的，就是趕在泡沫破裂前，趕緊完成這個項目，然後大賺一筆，手握大筆資金退場，等價格跌到穀底後，我們再用這筆現金抄底，一來一迴，這裏麵的利潤相當可觀。”
休格羅夫納不由露出笑容，“我讚同jason的意見~”
威廉苦笑道，“等等，我沒說不讚同，我隻是想知道有什麽可以避免的辦法~”
“什麽？避免？別這麽幼稚威廉，這是大勢，我們誰都阻擋不了，比如英國脫歐這件事，你能幹預嗎？
大部分房產潛在買家不懂太多彎彎繞的東西，他們隻看表象，英國脫歐這個事件，從表麵上看對英國並不利，人們沒有理由去一個未來還存在諸多不確定性的城市購買房產。
那些曾經把倫敦房地產市場當做入歐跳板的國際投資者，也會保持著較為冷靜和謹慎的態度。
當然，我之前說過，這個短期的時間有可能是2年後，為什麽我不說1年？
因為大量z國投資者掀起收購倫敦地標建築物的熱潮，將掩蓋掉房產崩盤的危險苗頭，但對那些早早入局的投資者來說，他們不會放棄警惕心理的，而z國投資者也不可能持續不斷的砸錢進來，一旦雙方都停止了砸錢的動作，屆時‘砰’的一聲，這泡沫就破了！”
他做了個雙手爆炸的手勢，嘴裏模仿著爆炸的聲音，還把威廉嚇了一激靈。
休格羅夫納幸災樂禍的笑了起來，被威廉瞪了一眼，說道，“按照這個思路去分析，倫敦房市的另一個大玩家中東尤其是沙特的投資者，也值得注意。
從去年開始沙特個美國在頁岩油領域對上了，油價持續走低，大量廉價石油流入市場試圖搶占更多份額，受此影響眾多海灣阿拉伯國家將麵臨著沉重的預算赤字，這也意味著這些國家和部分國民已經拿不出太多的資金投入到倫敦房地產市場上。
中東富豪們再無力投資，且積極吸引海外資金迴流至國內，在這樣的大背景之下，大型主權財富基金和個人富豪投資倫敦房地產市場的興趣程度也就大大減弱了，沒了大筆資金的吃撐，隻靠幾個人的錢，根本撐不住倫敦這麽大的房市基本盤，崩盤也就是不難理解了！”
楊橙拍拍手，“全對！再就是我剛才說過的，你們英國zf不但拿不出有力的補救措施，搞不好還會自己捅自己一刀，最近不就有議員在鼓吹對倫敦市內富人所擁有的且閑置的住房進行征用的提案嗎？”
他可不是胡說的，確實有議員在報紙上提議，征用富豪們的閑置住宅，分配給無房的窮人使用，這位議員還強調指出在倫敦不應該出現這樣的現象——富人們把自己的高檔大廈或者豪華住宅當做是一種針對未來的土地儲備，而另一方麵這個城市的無家可歸者卻在苦苦尋找一個安身之所。
對此，楊橙的看法是——想法不錯，但不具備操作空間，這個提案一旦被通過，倫敦的富人能立刻減少一半，剩下的一半還是想走走不了的，估計到時候抱著虧本的心思，他們也會跑，沒了富豪的倫敦還是倫敦嗎？
到時候結果還是一樣的，房產依然會崩盤。
能夠想象隻剩下窮光蛋的倫敦是什麽樣子嗎？
不過以目前英國人的負債率來看，這個場景也不是難以實現，畢竟現在連中產階級都快還不上信用卡了。
威廉無奈的搖搖頭，“我確實是有心無力，不過jason，你今天的觀點我可以轉述給祖母嗎？我覺得這件事有必要讓她知道。”
楊橙遲疑了一下，“當然可以，但事先說明，這隻代表我個人觀點，且不會為此負責，另外，我不會因為這樣的觀點就放棄該賺的錢。”
休格羅夫納立刻道，“我支持jason！雖然我也是英國人，不想看到痛心的一幕發生，但既然無法阻止，我們隻能做好自己的事情。”
威廉虛空點了點兩個小滑頭，“放心吧，這家公司也有我的利益在~”
楊橙一拍大腿，“ok，按照我說的，盡快規劃項目然後動工，爭取在兩年內開始迴籠資金，對了，建造商交給遠山資本的建築團隊沒意見吧？”