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楊森心裏的感受很別扭，好像偷情被親兒子發現了一樣，老臉一黑，對著楊橙就是一記死亡飛瞪。
可楊橙根本不上當，擺出一副你不說我不罷休的架勢，跟老爹杠上了。
“說吧，還有什麽是我不能知道的？”
楊橙本來想詐一下，看老爹這樣子，分明是被自己詐了個正著啊，莫不是真在rb養了情人？
靠，可別給自己整出個弟弟妹妹跳出來爭家產。
這一瞬間，楊橙化身戲精本精，強行給自己上演了一出兄弟相殘的戲碼。
隻見楊森故作神秘，衝楊橙招了招手，示意他附耳過來。
待楊橙不情不願的湊過來之後，輕聲道，“這麽多年來我可是一直在用私房錢投資rb的房地產市場。”
楊橙瞪著眼，靠，薑還是老的辣啊，怪不得老媽把他的零用錢看的那麽緊，還能在外麵瀟灑，原來是有自己的小金庫啊，這可是不折不扣、能錢生錢的小金庫。
楊森對兒子看自己的眼神很不滿，“什麽眼神？”
楊橙吐了兩個字，“雞賊~”
楊森不無得意，一年過半百的中年人，愣是做出了一副幾歲小孩偷到糖吃的驕傲表情，也是沒誰了。
不過這消息不知道也就罷了，知道了若是不分一杯羹他還是楊橙嗎？
“俗話說得好，見麵分一半，老爹您自己看著辦，反正我現在這一嗓子出去，老媽肯定聽得清楚。”楊橙這是赤果果的威脅。
楊森整個人都不好了，臉色一青一紅，跟修煉了乾坤大挪移似的，咬著後槽牙，“你還有沒有良心，你小時候的玩具，還有長大後的車，可都是靠這筆零花錢買的。”
楊橙可管不了那麽多，就憑老爸的智商，他在rb的小金庫都可以堪比富國銀行的金庫了，這要是不分點出來，決不能讓他好過。
這強盜邏輯也是沒誰了。
“您先說，這些年在rb賺了多少錢？有10億沒有？不對，您這麽雞賊，絕對不止10億，那麽30億？”
他們談錢時的單位，默認為美元。
楊森的臉色又黑了幾分，一切盡在不言中了。
楊橙給了個“我懂得”的眼神，幹脆的說道，“我也要投資，帶我一個。”
楊森的鼻孔裏都開始冒火了，“你這是想讓老子給你打理資金啊。”
楊橙理所當然的說道，“怎麽了？要不我直接要一半？或者我向老媽檢舉？我相信老媽這麽明事理的人，一定會分我一半當獎金的。”
打死楊森都想不到，有一天竟然被自己親兒子吃的死死的，連反抗的餘地都沒有。
如果楊遠山知道楊森的想法，一定冷笑幾聲說，“你小子也有今天，抬頭看、蒼天繞過誰？”
所謂天道好輪迴，當年楊森是怎麽從他老子手上詐了一筆零花錢，今天就是怎麽被楊橙威脅勒索的。
不過他的憤慨並沒有持續太久，作為商界精英，如何從兩難的局麵中選擇對自己更為有利的一方，那可是拿手好戲。
要麽委屈求全替兒子打理資金，還能保住自己的‘家產’；要麽寧死不從，被兒子舉報，一分留不住不說，還讓這個小白眼狼平白分區一半，有這麽好的事他還想幹呢。
於是沒過多久，楊森就想清楚了，憤憤的說道，“先說好，幫你投資可以，但數目不能太大，否則我也沒把握賺錢，rb的房產市場近期表現的很邪門。”
聊到正事，楊橙也收起了勝利的笑容，臉色頗為凝重，“我也發現了，近年來，rb的房地產市場可謂是冰火兩重天：一方麵，包括東京在內的大城市，住房價格持續上漲，東京23個區內新建公寓的平均價格超過每套7000萬日元，這個數字達到了1990年泡沫經濟破滅以來的最高點；
另一方麵，部分地區出現空置率大幅增加、房價不斷下降、房子少人問津等問題。
甚至個別地方zf推出隻要符合申請條件，獨門獨院的房子可以白送的舉措來吸引投資人或剛需群體。”
楊森啞然的看著親兒子，“你小子可以啊，研究的很透徹，我看你也不用找我幫忙投資了，自己也能辦。”
楊橙失笑，“這是兩碼事，我隻不過是趁著前段時間去rb的機會，順便研究了一下，誰都知道rb地少人多，房價總體維持在一個高位，我也想賺一筆來著，但一直不知道該如何入場。”
楊森欣慰的笑了笑，“你說的很對，隨著近些年來rb經濟緩慢複蘇，再加上東京申辦奧運會成功之後的需求增長，東京房地產市場的銷量與價格已經呈現出逐步迴升的趨勢。
特別是rb央行長期實施超寬鬆貨幣政策，導致近年來rb大城市房價的上漲勢頭加快。
你剛剛說的那個數據，東京23區每套新建公寓的平均售價，已經是連年上漲之後的數據了，此前，每年的平均增長率在6%~7%之間浮動，到現在為止，每平方米售價為約108萬日元。
按照這個趨勢繼續下去，恐怕兩年後上升到均價每套7800萬日元，每平方米120萬日元的位置一點不成問題。
我計算過，若想在一個位置還算優越的區域，買下一套套內麵積70平方米的公寓，在兩年後，需要花費8500萬日元，這個數字可是1990年rb泡沫經濟破滅以來的最高價位。”
楊橙舔了舔嘴唇，饑渴難耐的說道，“這麽說來，我們還有至少2年時間來收割利潤？還有商業地產呢？那才是利潤的大頭。”
楊森擺擺手，“別急，我正要說這點，雖然現在表麵上呈現的局麵是——不僅住宅市場火爆，辦公等商業用房也很搶手。
rb一家市場份額很高的中介公司三鬼商事卻發布了一則報告，報告顯示東京市中心區域的辦公用房供不應求，一些新建辦公用房，內部裝修還沒有完工就被預訂一空，但在一些非中心區域，出現了大批空置寫字樓，我們可以將這篇報告看作一次預警。”
楊橙皺眉道，“您擔心rb房地產市場出現暴跌？”
楊森搖頭，“雖然不會出現暴跌，但在今後1到3年內將會出現調整。
如果日元升值到1美元兌換100日元的水平，外國投資者持有的部分房產必然將會出手，加上奧運行情結束，房地產市場肯定會出現調整局麵。”
楊橙鬆了口氣，隻要不出現大規模下跌就好，至於rb人會不會因此損失什麽，那並不在他擔心的範圍內。
事實上楊森也不會為小rb的死活而浪費腦細胞，他擔心的是堆積在自己手中的房產拋不出去。
楊橙擺弄著玻璃杯，說道，“現在rb和棒國的房產市場非常類似，是典型的集群效應，越來越多的人向核心區聚集，導致核心區房價大漲，而在這些核心大城市住房價格持續上漲的同時，許多邊遠地區，小城鎮甚至大城市部分偏僻郊區，由於人口流失，房地產價格應聲下跌，閑置住房不斷增加。
這種局麵恐怕地方zf也沒有很好的解決辦法。”
楊森摸著後腦勺笑了笑，“別說，rb的地方zf還真提出了一些舉措，比如為了減緩人口下降，減少閑置住房帶來的問題，紛紛采取獎勵措施吸引中青年人口前往落戶，有的甚至推出了贈送獨棟住房的政策。
其中不乏占地麵積300至500多平方米的獨棟房屋，免費提供給願意前來落戶，當然，前提是要符合他們招聘條件的應聘者，不過，報名截止期已過，依然沒有人前來應聘簽訂落戶協議。”
楊橙有些幸災樂禍，“這是肯定的，年輕人一心想著奮鬥掙錢，誰願意去鄉下過田園生活，何況沒有錢，田園生活可沒那麽愜意。”
頓了下，一拍大腿，“總之，這rb房產市場的紅利，我說什麽也要分一杯羹，老爸您可別出工不出力。”
楊森沒好氣的瞥了他一眼，“放心，不過這波之後，再想賺錢就難了，我也該準備準備撤退了。”
楊橙聳肩，“短期內，各方麵因素助推東京房地產價格持續較大幅度走高是可以預見的。
首先，rb中央銀行長期實施超寬鬆貨幣政策，資本市場資金充足，很多資金流入房地產市場；
其次，近年來日元平均匯率處於較低水平，國外投資機構的大量資金入場；
第三，東京申辦奧運會成功，投資者看好奧運前的房地產前景，奧運效應增加了需求；
第四，rb中產階層喜歡居住新建房屋的偏好，也助長了新建公寓的需求。
這幾個因素疊加，房價不漲都難，所以我決定投入10個億，小玩一把。”
楊森豎起食指，“再給你補充一點，由於資金充足、需求強勁，東京市區房拆舊建新的地產再開發項目進行的如火如荼，這也是可以牟利的點。”
楊橙點頭，老爸對自己的提點，還是要往心裏去的，“我明白了，反正我的要求不高，10個億交到您手裏，在東京奧運結束之前，翻上一倍，我就心滿意足了。”
楊森滿腦袋黑線，“你還真是大言不慚啊~”
楊森心裏的感受很別扭，好像偷情被親兒子發現了一樣，老臉一黑，對著楊橙就是一記死亡飛瞪。
可楊橙根本不上當，擺出一副你不說我不罷休的架勢，跟老爹杠上了。
“說吧，還有什麽是我不能知道的？”
楊橙本來想詐一下，看老爹這樣子，分明是被自己詐了個正著啊，莫不是真在rb養了情人？
靠，可別給自己整出個弟弟妹妹跳出來爭家產。
這一瞬間，楊橙化身戲精本精，強行給自己上演了一出兄弟相殘的戲碼。
隻見楊森故作神秘，衝楊橙招了招手，示意他附耳過來。
待楊橙不情不願的湊過來之後，輕聲道，“這麽多年來我可是一直在用私房錢投資rb的房地產市場。”
楊橙瞪著眼，靠，薑還是老的辣啊，怪不得老媽把他的零用錢看的那麽緊，還能在外麵瀟灑，原來是有自己的小金庫啊，這可是不折不扣、能錢生錢的小金庫。
楊森對兒子看自己的眼神很不滿，“什麽眼神？”
楊橙吐了兩個字，“雞賊~”
楊森不無得意，一年過半百的中年人，愣是做出了一副幾歲小孩偷到糖吃的驕傲表情，也是沒誰了。
不過這消息不知道也就罷了，知道了若是不分一杯羹他還是楊橙嗎？
“俗話說得好，見麵分一半，老爹您自己看著辦，反正我現在這一嗓子出去，老媽肯定聽得清楚。”楊橙這是赤果果的威脅。
楊森整個人都不好了，臉色一青一紅，跟修煉了乾坤大挪移似的，咬著後槽牙，“你還有沒有良心，你小時候的玩具，還有長大後的車，可都是靠這筆零花錢買的。”
楊橙可管不了那麽多，就憑老爸的智商，他在rb的小金庫都可以堪比富國銀行的金庫了，這要是不分點出來，決不能讓他好過。
這強盜邏輯也是沒誰了。
“您先說，這些年在rb賺了多少錢？有10億沒有？不對，您這麽雞賊，絕對不止10億，那麽30億？”
他們談錢時的單位，默認為美元。
楊森的臉色又黑了幾分，一切盡在不言中了。
楊橙給了個“我懂得”的眼神，幹脆的說道，“我也要投資，帶我一個。”
楊森的鼻孔裏都開始冒火了，“你這是想讓老子給你打理資金啊。”
楊橙理所當然的說道，“怎麽了？要不我直接要一半？或者我向老媽檢舉？我相信老媽這麽明事理的人，一定會分我一半當獎金的。”
打死楊森都想不到，有一天竟然被自己親兒子吃的死死的，連反抗的餘地都沒有。
如果楊遠山知道楊森的想法，一定冷笑幾聲說，“你小子也有今天，抬頭看、蒼天繞過誰？”
所謂天道好輪迴，當年楊森是怎麽從他老子手上詐了一筆零花錢，今天就是怎麽被楊橙威脅勒索的。
不過他的憤慨並沒有持續太久，作為商界精英，如何從兩難的局麵中選擇對自己更為有利的一方，那可是拿手好戲。
要麽委屈求全替兒子打理資金，還能保住自己的‘家產’；要麽寧死不從，被兒子舉報，一分留不住不說，還讓這個小白眼狼平白分區一半，有這麽好的事他還想幹呢。
於是沒過多久，楊森就想清楚了，憤憤的說道，“先說好，幫你投資可以，但數目不能太大，否則我也沒把握賺錢，rb的房產市場近期表現的很邪門。”
聊到正事，楊橙也收起了勝利的笑容，臉色頗為凝重，“我也發現了，近年來，rb的房地產市場可謂是冰火兩重天：一方麵，包括東京在內的大城市，住房價格持續上漲，東京23個區內新建公寓的平均價格超過每套7000萬日元，這個數字達到了1990年泡沫經濟破滅以來的最高點；
另一方麵，部分地區出現空置率大幅增加、房價不斷下降、房子少人問津等問題。
甚至個別地方zf推出隻要符合申請條件，獨門獨院的房子可以白送的舉措來吸引投資人或剛需群體。”
楊森啞然的看著親兒子，“你小子可以啊，研究的很透徹，我看你也不用找我幫忙投資了，自己也能辦。”
楊橙失笑，“這是兩碼事，我隻不過是趁著前段時間去rb的機會，順便研究了一下，誰都知道rb地少人多，房價總體維持在一個高位，我也想賺一筆來著，但一直不知道該如何入場。”
楊森欣慰的笑了笑，“你說的很對，隨著近些年來rb經濟緩慢複蘇，再加上東京申辦奧運會成功之後的需求增長，東京房地產市場的銷量與價格已經呈現出逐步迴升的趨勢。
特別是rb央行長期實施超寬鬆貨幣政策，導致近年來rb大城市房價的上漲勢頭加快。
你剛剛說的那個數據，東京23區每套新建公寓的平均售價，已經是連年上漲之後的數據了，此前，每年的平均增長率在6%~7%之間浮動，到現在為止，每平方米售價為約108萬日元。
按照這個趨勢繼續下去，恐怕兩年後上升到均價每套7800萬日元，每平方米120萬日元的位置一點不成問題。
我計算過，若想在一個位置還算優越的區域，買下一套套內麵積70平方米的公寓，在兩年後，需要花費8500萬日元，這個數字可是1990年rb泡沫經濟破滅以來的最高價位。”
楊橙舔了舔嘴唇，饑渴難耐的說道，“這麽說來，我們還有至少2年時間來收割利潤？還有商業地產呢？那才是利潤的大頭。”
楊森擺擺手，“別急，我正要說這點，雖然現在表麵上呈現的局麵是——不僅住宅市場火爆，辦公等商業用房也很搶手。
rb一家市場份額很高的中介公司三鬼商事卻發布了一則報告，報告顯示東京市中心區域的辦公用房供不應求，一些新建辦公用房，內部裝修還沒有完工就被預訂一空，但在一些非中心區域，出現了大批空置寫字樓，我們可以將這篇報告看作一次預警。”
楊橙皺眉道，“您擔心rb房地產市場出現暴跌？”
楊森搖頭，“雖然不會出現暴跌，但在今後1到3年內將會出現調整。
如果日元升值到1美元兌換100日元的水平，外國投資者持有的部分房產必然將會出手，加上奧運行情結束，房地產市場肯定會出現調整局麵。”
楊橙鬆了口氣，隻要不出現大規模下跌就好，至於rb人會不會因此損失什麽，那並不在他擔心的範圍內。
事實上楊森也不會為小rb的死活而浪費腦細胞，他擔心的是堆積在自己手中的房產拋不出去。
楊橙擺弄著玻璃杯，說道，“現在rb和棒國的房產市場非常類似，是典型的集群效應，越來越多的人向核心區聚集，導致核心區房價大漲，而在這些核心大城市住房價格持續上漲的同時，許多邊遠地區，小城鎮甚至大城市部分偏僻郊區，由於人口流失，房地產價格應聲下跌，閑置住房不斷增加。
這種局麵恐怕地方zf也沒有很好的解決辦法。”
楊森摸著後腦勺笑了笑，“別說，rb的地方zf還真提出了一些舉措，比如為了減緩人口下降，減少閑置住房帶來的問題，紛紛采取獎勵措施吸引中青年人口前往落戶，有的甚至推出了贈送獨棟住房的政策。
其中不乏占地麵積300至500多平方米的獨棟房屋，免費提供給願意前來落戶，當然，前提是要符合他們招聘條件的應聘者，不過，報名截止期已過，依然沒有人前來應聘簽訂落戶協議。”
楊橙有些幸災樂禍，“這是肯定的，年輕人一心想著奮鬥掙錢，誰願意去鄉下過田園生活，何況沒有錢，田園生活可沒那麽愜意。”
頓了下，一拍大腿，“總之，這rb房產市場的紅利，我說什麽也要分一杯羹，老爸您可別出工不出力。”
楊森沒好氣的瞥了他一眼，“放心，不過這波之後，再想賺錢就難了，我也該準備準備撤退了。”
楊橙聳肩，“短期內，各方麵因素助推東京房地產價格持續較大幅度走高是可以預見的。
首先，rb中央銀行長期實施超寬鬆貨幣政策，資本市場資金充足，很多資金流入房地產市場；
其次，近年來日元平均匯率處於較低水平，國外投資機構的大量資金入場；
第三，東京申辦奧運會成功，投資者看好奧運前的房地產前景，奧運效應增加了需求；
第四，rb中產階層喜歡居住新建房屋的偏好，也助長了新建公寓的需求。
這幾個因素疊加，房價不漲都難，所以我決定投入10個億，小玩一把。”
楊森豎起食指，“再給你補充一點，由於資金充足、需求強勁，東京市區房拆舊建新的地產再開發項目進行的如火如荼，這也是可以牟利的點。”
楊橙點頭，老爸對自己的提點，還是要往心裏去的，“我明白了，反正我的要求不高，10個億交到您手裏，在東京奧運結束之前，翻上一倍，我就心滿意足了。”
楊森滿腦袋黑線，“你還真是大言不慚啊~”