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海建國饒有興致的瞅著她，片刻之後才開了口。“你不信？”
“不信！”
“真不信？”
米桂雅蹙起了眉，認真的思索了片刻還是堅定的搖了搖頭。“真不信！”
“好吧，那我就說給你聽吧，”海建國笑著整理了下思索，這才開口問道。“呐，如果他堅持這麽做，你覺得城建局、物價局、甚至是市委市政府，最後會怎麽辦？”
米桂雅可不是什麽都不懂的花瓶、草包，當即便道。“別墅嘛，價格賣的高一些、其實還是可以找出許多理由的，說是設計方麵的藝術性啦、說是環境的附加值啦，再不行就是一句話：就想要賣高價、多賺錢！拿地的時候又沒有規定不許別墅建好了賣高價，難道還有誰能逼著他將價格調低下來不成？再說了，統共也不過就是一百多套別墅，全燕京多少的有錢人啊？有錢難買心頭好嘛，有人買、政府部門也管不了的吧？”
海建國的神情不變。“你說的有道理！買得起別墅的肯定都不是普通的老百姓、更不可能是進城務工的了，所以別墅的價格賣得高一些、也就算是情有可原。不過若是他在內城四區、外城四區都拿地建房，而且還都賣的離譜的高，你覺得上麵會怎麽辦？”
“這怎麽可以？這不是想要跟政策唱對台戲？要是他真敢這麽幹，首先會有約談、規勸，再不行那可就會以紅頭文件的形式、對房間予以規定上限了……”
聽米桂雅說完，海建國點了點頭。“是啊，行政手段還是有用的，再不行先罰款、再讓審計、稅務進駐，搞個雞飛狗跳也就一般能逼著他降價了。但問題是若是還是不肯降，那可怎麽辦啊？”
米桂雅撇了撇嘴。“我老家有句俗話，叫做‘別不拿豆包不當幹糧，別不拿村長不當幹部’！惹急了搞個黑名單出來，不讓他拿地不就結了？”
“是呀，采用行政手段強行幹預，讓他沒地建房子也就算是轟他出局了，”說到這裏海建國卻笑了起來。“桂雅啊，若是以不許拿地為要挾，我覺得他肯定會妥協的。可要是他在妥協的時候將價格一降到底，那時候會出現什麽情況？”
本以為自己說的這些足以解決問題了，米桂雅愣了下可就啞然失笑了。“建國啊，你怎麽也愚了呢？哪有建房子的目的不是為了賺錢、而是為了賭氣的呀？他把價格一降到底是可以，可問題是整個燕京有多少樓盤在建、在發售的？他能拿出多少套房子去衝擊、去影響整個市場？”
“他在五道口的那兩塊地差不多竣工了，我記得好像是有四千多套房子，據說除了解決旗下企業員工們的住宿之外，會有少部分以出租的方式交給雨瑤置業進行管理，”說到這裏見米桂雅一臉的不在意，海建國停頓了片刻、等她有些不耐煩了這才悠悠的接著說了下去。“不過今年的招拍計劃出來了，城內四區有兩百多公頃、城外四區是四百多公頃，若是他不計代價將這些地塊全都搞到手，你覺得兩年後會是個什麽情況？”
“壟斷？他做不到的！”
“怎麽就做不到呢？”
米桂雅反問。“建國啊，你覺得是他的錢多、還是燕京的土地多？”
“內城四區目前的地價兒是一畝地一百萬，外城四區是一畝地五十萬，都是四通一平、直接能入場施工的好地塊，下個月的招拍會的預期成交總額也就是四、五十億，他全拿下來，資金方麵會有困難嗎？”
米桂雅心算了一下、不由得臉色大變。“他不敢吧？所有的地塊都讓他拿下來、那要捅多大的簍子出來呀？這、這豈不是要把全燕京的房開商給得罪死啊？”
海建國笑了笑、沒應聲，端起她那杯茉莉花茶喝了一口這才長歎了口氣。“如果判斷房價是持續上漲的，那隻要資金能撐得住，相信房價的上漲速度是肯定比貸款利率要高的。三、五年下來，可以說除了高端寫字樓、別墅這些商用房，這四九城裏的房價可就真的是他一個人說了算啦……”
米桂雅愕然。“他這麽幹到底是想幹嘛呀？”
“他不是說了嘛，若是房價飆升而導致不公平的出現，他是想要試試看能否改變一下的……”
“他瘋了？就算他很有錢、能真的影響整個燕京的房地產價格，可全國這麽多城市、那麽多個省會呢，他影響的過來嗎？”
“試試看啊，要是燕京的房價真能讓他給搞定了，那就說明在全國任何一個城市他都能依仗著資金的優勢擁有定價權！最終也許會鑄就出國內最大的地主……”
“瘋了！他真的是瘋了！隻有瘋子才敢這麽想！”
海建國露出了羨慕的表情。“是啊，這種瘋子真的很嚇人啊，不過……我倒是挺佩服他的……”
米桂雅一臉的詫異。“佩服？他這是在斷人財路！是要惹出大麻煩來的！建國，你可千萬不能跟他一起幹，想都不要去想！這種事兒太得罪人了，萬萬做不得的！”
海建國歎了口氣，苦笑了起來。“就算是我想陪著他一起瘋、可我也拿不出這麽多錢來啊！地皮就算是隻有五十個億，可完工之前他最起碼也要投一百二十億下去，搶了所有放開商的地皮、銀行肯定是不會再給他貸款的，拖個兩三年、四五年下來，單是修繕、維護、財務和管理的成本就能嚇死個人，我哪裏有資格陪著他一起折騰、一起瘋啊？”
熟悉他的性格，也熟悉他的表情，米桂雅見海建國是一臉的羨慕、可不由得心裏一沉，一把攥住了他的手、直視著他的雙眼道。“怎麽？你還真想過跟他一起幹？有什麽好處？高價拿地、長期持有，目的卻並不是為了能夠賺取超額利潤、反倒是想要讓房價能維持在低位，出力不討好、損人不利己，哪有這麽幹的呀？”
海建國饒有興致的瞅著她，片刻之後才開了口。“你不信？”
“不信！”
“真不信？”
米桂雅蹙起了眉，認真的思索了片刻還是堅定的搖了搖頭。“真不信！”
“好吧，那我就說給你聽吧，”海建國笑著整理了下思索，這才開口問道。“呐，如果他堅持這麽做，你覺得城建局、物價局、甚至是市委市政府，最後會怎麽辦？”
米桂雅可不是什麽都不懂的花瓶、草包，當即便道。“別墅嘛，價格賣的高一些、其實還是可以找出許多理由的，說是設計方麵的藝術性啦、說是環境的附加值啦，再不行就是一句話：就想要賣高價、多賺錢！拿地的時候又沒有規定不許別墅建好了賣高價，難道還有誰能逼著他將價格調低下來不成？再說了，統共也不過就是一百多套別墅，全燕京多少的有錢人啊？有錢難買心頭好嘛，有人買、政府部門也管不了的吧？”
海建國的神情不變。“你說的有道理！買得起別墅的肯定都不是普通的老百姓、更不可能是進城務工的了，所以別墅的價格賣得高一些、也就算是情有可原。不過若是他在內城四區、外城四區都拿地建房，而且還都賣的離譜的高，你覺得上麵會怎麽辦？”
“這怎麽可以？這不是想要跟政策唱對台戲？要是他真敢這麽幹，首先會有約談、規勸，再不行那可就會以紅頭文件的形式、對房間予以規定上限了……”
聽米桂雅說完，海建國點了點頭。“是啊，行政手段還是有用的，再不行先罰款、再讓審計、稅務進駐，搞個雞飛狗跳也就一般能逼著他降價了。但問題是若是還是不肯降，那可怎麽辦啊？”
米桂雅撇了撇嘴。“我老家有句俗話，叫做‘別不拿豆包不當幹糧，別不拿村長不當幹部’！惹急了搞個黑名單出來，不讓他拿地不就結了？”
“是呀，采用行政手段強行幹預，讓他沒地建房子也就算是轟他出局了，”說到這裏海建國卻笑了起來。“桂雅啊，若是以不許拿地為要挾，我覺得他肯定會妥協的。可要是他在妥協的時候將價格一降到底，那時候會出現什麽情況？”
本以為自己說的這些足以解決問題了，米桂雅愣了下可就啞然失笑了。“建國啊，你怎麽也愚了呢？哪有建房子的目的不是為了賺錢、而是為了賭氣的呀？他把價格一降到底是可以，可問題是整個燕京有多少樓盤在建、在發售的？他能拿出多少套房子去衝擊、去影響整個市場？”
“他在五道口的那兩塊地差不多竣工了，我記得好像是有四千多套房子，據說除了解決旗下企業員工們的住宿之外，會有少部分以出租的方式交給雨瑤置業進行管理，”說到這裏見米桂雅一臉的不在意，海建國停頓了片刻、等她有些不耐煩了這才悠悠的接著說了下去。“不過今年的招拍計劃出來了，城內四區有兩百多公頃、城外四區是四百多公頃，若是他不計代價將這些地塊全都搞到手，你覺得兩年後會是個什麽情況？”
“壟斷？他做不到的！”
“怎麽就做不到呢？”
米桂雅反問。“建國啊，你覺得是他的錢多、還是燕京的土地多？”
“內城四區目前的地價兒是一畝地一百萬，外城四區是一畝地五十萬，都是四通一平、直接能入場施工的好地塊，下個月的招拍會的預期成交總額也就是四、五十億，他全拿下來，資金方麵會有困難嗎？”
米桂雅心算了一下、不由得臉色大變。“他不敢吧？所有的地塊都讓他拿下來、那要捅多大的簍子出來呀？這、這豈不是要把全燕京的房開商給得罪死啊？”
海建國笑了笑、沒應聲，端起她那杯茉莉花茶喝了一口這才長歎了口氣。“如果判斷房價是持續上漲的，那隻要資金能撐得住，相信房價的上漲速度是肯定比貸款利率要高的。三、五年下來，可以說除了高端寫字樓、別墅這些商用房，這四九城裏的房價可就真的是他一個人說了算啦……”
米桂雅愕然。“他這麽幹到底是想幹嘛呀？”
“他不是說了嘛，若是房價飆升而導致不公平的出現，他是想要試試看能否改變一下的……”
“他瘋了？就算他很有錢、能真的影響整個燕京的房地產價格，可全國這麽多城市、那麽多個省會呢，他影響的過來嗎？”
“試試看啊，要是燕京的房價真能讓他給搞定了，那就說明在全國任何一個城市他都能依仗著資金的優勢擁有定價權！最終也許會鑄就出國內最大的地主……”
“瘋了！他真的是瘋了！隻有瘋子才敢這麽想！”
海建國露出了羨慕的表情。“是啊，這種瘋子真的很嚇人啊，不過……我倒是挺佩服他的……”
米桂雅一臉的詫異。“佩服？他這是在斷人財路！是要惹出大麻煩來的！建國，你可千萬不能跟他一起幹，想都不要去想！這種事兒太得罪人了，萬萬做不得的！”
海建國歎了口氣，苦笑了起來。“就算是我想陪著他一起瘋、可我也拿不出這麽多錢來啊！地皮就算是隻有五十個億，可完工之前他最起碼也要投一百二十億下去，搶了所有放開商的地皮、銀行肯定是不會再給他貸款的，拖個兩三年、四五年下來，單是修繕、維護、財務和管理的成本就能嚇死個人，我哪裏有資格陪著他一起折騰、一起瘋啊？”
熟悉他的性格，也熟悉他的表情，米桂雅見海建國是一臉的羨慕、可不由得心裏一沉，一把攥住了他的手、直視著他的雙眼道。“怎麽？你還真想過跟他一起幹？有什麽好處？高價拿地、長期持有，目的卻並不是為了能夠賺取超額利潤、反倒是想要讓房價能維持在低位，出力不討好、損人不利己，哪有這麽幹的呀？”