“公子，如此浩大的工程，怕是要花費幾百萬兩白銀吧。”激動過後，陸炎迴到現實道：“而且沒個十年八年怕也幹不完。”
“所以要做好規劃嘛，所有土地都是我們的，我們完全可以掌握投放土地的節奏。”趙昊早有定計道：“一蹴而就肯定是不行的，而且一開始也用不著那麽多地方，建起來也是浪費。”
“是。”陸炎點點頭。
“你先把街區和道路規劃好，然後我們分清輕重緩急，分期進行就是了。”趙昊笑道：“比如以十年為一段落，就先建好夠十年用的區域即可。等完工後，再徐徐向外擴建。”
頓一頓，他又道：“而且在最關鍵的用地上，我準備搞共有產權，來解決後續的城建開支。”
“共有產權？”陸炎又不懂了。
“不錯，浦東的土地雖然都是我們，但為了吸引人口，讓新區快速繁榮起來，我們不管是出租還是出售，都不宜定價過高。”趙昊笑著指一指眼前的荒灘道：
“人的成見一旦形成很難改變，哪怕你把這裏建設成花園城市，他們也會秉著固有的觀念，不願意花大價錢在此置業的。”
“那當然了。”陸炎點頭笑笑，不然也不至於把浦東白菜價都賣給江南集團。
“過高的定價會嚴重影響到城市的發展，唯有以低廉的價格租售，才能有吸引力。”便聽趙昊沉聲道：“所以我們前期的租售價格，就定上海縣城的五分之一好了。”
“那絕對有吸引力了。”陸炎咋舌道：“上海縣的房產本來就不貴，兩成的話在江南等於半賣半送了。我們到時候把浦東建設的那麽優秀，買地的人肯定會搶破頭的。”
“對啊，所以浦東的地價，注定日後會不斷的攀升，我們要是低價賣掉，豈不光讓別人享受升值嗎？我們投入這麽大，憑什麽啊？”趙昊笑道：“我就想到，用共有產權的方式來解決這個問題。”
“就是隻賣一半地權嗎？”陸炎問道。
“對頭。”趙昊頷首道：“屆時會專門成立一個土地管理局來執行此事。以規章的形式明確下來，土地由新區和業主共有。但業主所建房屋由其獨有。”
“不過業主需在建屋前，事先報告預購土地的用途，不得擅自變更土地利用計劃，並必須在約定時間內，按申報計劃使用?否則我方有權以原價贖迴土地。”
“嗯?這很合理，畢竟是極低的價錢買到的?買家理應接受這些限製。”陸炎點點頭。
“另外如果業主決定出售或出租的話?售價或租金的三分之一歸我方所有。”趙昊頓一下，又補充道：“租售都需要到土地管理局登記?不可私下交易。為了防止轉租轉售時，有人以陰陽合同侵害我方利益?我方有以地主陳報價格?收買或承租該項土地之權力。”
“好，這下他們不敢串通欺瞞我們了！”陸炎不由大讚，心中暗讚不已，這趙公子真是商業奇才啊。而且心思之縝密?舉世罕見?把能鑽的漏洞全都預先堵上了。
他本身就廣有房產，自然明白趙公子這些規定的意義所在。沒辦法，大明人太聰明，太愛鑽空子了，隻有道高一尺、魔高一丈才能讓他們老實。
“其實前期出租後期出售?也是個辦法呀。”為了在公子麵前表現一下自己的精明，陸炎提出自己的想法。
“確實?這樣才能享受到最大的利潤。”趙昊說著，似笑非笑的搖搖頭道：“但你要牢牢記住?不分享是永遠做不大的，獨吃獨占隻有死路一條。”
“明白了。”陸炎慚愧的低下了頭。他自然知道。集團的核心理念之一便是‘分享’?趙公子倘若不是秉承著分享的精神?怎麽可能讓集團發展的如此迅猛？
而且?公子能讓那麽多股份給他，不也是在與他分享嗎？想到這兒，他暗暗提醒自己，迴去要把這倆字加到祖訓離去，不能再老想著獨吃獨占了。
見他這副表情，趙昊知道這人還有救，便不複多言道：“這樣一來，能讓業主們享受到未來土地增值的大頭，新區也能分享到三分之一，用以繼續進行城建，然後繼續賣地。不出意外，應該可以還有的賺。”
“嗯嗯。”陸炎這下知道資金問題該如何解決了，不禁大讚道：“公子這招草船借箭實在太妙了，真是讓人大開眼界，驚為天人啊！”
“這沒什麽。”趙公子謙虛的搖搖頭，土地財政而已。
~~
明天下午還要上課，趙昊麵授機宜後，便謝絕了陸炎到後樂園過夜的邀請，與他乘小舟離開了陸家嘴。
臨上科學號之前，他還不忘了囑咐陸炎：“你全力做規劃。但農場招人的事，也得交給得力人手去辦，來不及種早稻，能種一季晚稻也是好的。”
“公子放心，剛過年就辦這事兒了。”陸炎忙答道：“當初招募修水利的那五萬民夫，都願意留下來墾荒。此外，還讓人去江北招了一批，今年估計能有個八九萬戶的外勞，再加上本地人，勉強夠用了。”
“唔不錯，很得力。”趙昊滿意的點點頭。
“隻是公子能不能催孟河先生那邊一下，”見趙昊心情不錯，陸炎趁機提要求道：“先把我們上開司委培那批農技員趕緊教出來，別耽誤了農時。”
“我改天去農學院的時候，幫你問問看吧。”趙昊卻也不敢給句準話。畢竟馬一龍的脾氣太臭，那是發起飆來連他也一塊批的。
“唉，好嘞。”陸炎也隻好賠笑應下，恭送公子上了科學號。
他立在自己的船上，看著趙昊揚帆遠去，良久才長長一歎道：“服了，徹底服了！”
原來沒這樣跟公子密切接觸過，他還覺著奇怪，心說昔日高高在上的九大家，為何都對趙公子乖乖俯首帖耳？
經過這半天的相處，他才品過味兒來，實在是因為這個年輕的公子，太神仙放屁，太值得人追隨了。
他非但善於繪製前所未有的藍圖奇景，還有能力將其變為現實，並為你留好施展的舞台。自然讓人情不自禁想成為他偉大構想中的一部分，隨他一起體驗此生未有過的激情……
至少陸炎就覺得，自己成了趙公子的堅定擁護者，願意為他肝腦塗地，也在所不惜。
而他萬分敬仰的趙公子上船後，草草吃過晚飯就躺在了馬秘書的腿上，一動都不想動了。
馬秘書知道他每次和這些狗大戶交流之後，基本都會這樣。身為貼身小秘，她自然能敏銳察覺到，似乎公子心底並不喜歡這些人，卻又不得不強迫自己，與他們稱兄道弟，虛與委蛇一般。
這感覺有多難受，至少連理公司裏，沒人比馬姐姐更懂了……
馬湘蘭的感覺一點都沒錯，趙昊就是很不喜歡這些人。他這一路走來，早就發現了，狗大戶們的字典裏，從來就沒有‘分享’這倆字。
也不能這麽說，畢竟別人跟他們分享的時候，他們都求之不得。可要讓他們出血的時候，就他娘的推三阻四、千難萬難了！
到現在為止，趙昊就沒記得有哪一次，這幫狗日的主動跟自己分享過什麽？哪次都是占自己的便宜！要不是他擅長畫餅烙餅，不斷做大蛋糕，這群狗日的哪會如此俯首帖耳？
趙昊不禁自嘲的一笑。要是狗大戶懂得分享，哪個朝代也不會滅亡。指望先富的主動帶動窮人後富？做夢去吧！
為富不仁才是人性。越有錢就越沒人性，就越不把老百姓當人，直到把國家活活玩死，大家一起拉倒……
自己要不是二世為人，知道大廈將傾，無法獨善其身，估計也是一樣的德性。
想到這兒，趙昊忽然有些喪氣。
但沒辦法，按照毛爺爺傳授的鬥爭策略，還得必須和這些人做朋友，不然他們就會成為敵人……
趙昊長長吐出一口濁氣，暗自安慰道：‘不要緊，才剛剛大航海時代，還沒工業革命呢，有的是蛋糕分……’
希望在蛋糕分完前，無產者們已經可以覺醒了。
~~
見趙昊的五官柔和下來，馬秘書也鬆了口氣。
馬秘書不會問趙昊，到底在想什麽，隻手法嫻熟的幫他按摩著頭部的穴位，讓他在這靜謐的江濤中放鬆下來。
聰明的小秘從來都不會給公子任何壓力的。
哎，我也沒本錢給他壓力啊……
想到這，馬秘書心頭一澀，暗暗歎息道，公子都是往好朋友的懷裏鑽的，到我這兒卻從來隻喜歡躺著……
難道是我胸懷不夠嗎？其實也還好了，是某人太過胸懷博大了吧。
正小小幽怨，巧巧端了盤紅彤彤的櫻桃進來，馬秘書偷偷翻翻白眼，得，又來個包藏宇宙的。
“怎麽累成這樣？”巧巧將一串嬌豔欲滴的櫻桃，塞到趙昊嘴裏。
“心累，巧巧姐抱抱……”趙昊果然就一個猛子紮了過去。
“發什麽瘋？”還好巧巧麵皮薄，趕緊躲過去，才沒讓馬姐姐受傷的小心靈，再度感到世界的惡意。
唉，也難怪，公子自幼缺少母愛……馬秘書自我安慰一句。
“那今晚就讓巧巧陪你睡吧，我還有一堆活兒要幹。”她揉一揉自己酸麻的腿，作勢要起身。
“說好了今晚要一起睡的，你可不能跑。”趙昊趕緊抓住她的手。
“我可沒答應。”巧巧趕緊擺手後退，卻因動作過於緩慢，也難逃某人得魔掌。
“天這麽暖和了都……”巧巧紅著臉小聲道。
“晚上還有些倒春寒……”趙昊一臉純潔的像個四川籍藏族小男孩。“我們不幹別的，就說說話。好久沒早早鑽被窩，說知心話了。”
巧巧登時不堅決了，她也十分懷念在日本的那段時間，浪真大啊。
ps.哎，忙活一頓，還是隻寫出2章。為了寫這兩章，我查了上海、青島、天津、紐約、巴黎、費城的城市初期規劃和土地政策，我真變態。希望明天能三更吧……
“所以要做好規劃嘛，所有土地都是我們的，我們完全可以掌握投放土地的節奏。”趙昊早有定計道：“一蹴而就肯定是不行的，而且一開始也用不著那麽多地方，建起來也是浪費。”
“是。”陸炎點點頭。
“你先把街區和道路規劃好，然後我們分清輕重緩急，分期進行就是了。”趙昊笑道：“比如以十年為一段落，就先建好夠十年用的區域即可。等完工後，再徐徐向外擴建。”
頓一頓，他又道：“而且在最關鍵的用地上，我準備搞共有產權，來解決後續的城建開支。”
“共有產權？”陸炎又不懂了。
“不錯，浦東的土地雖然都是我們，但為了吸引人口，讓新區快速繁榮起來，我們不管是出租還是出售，都不宜定價過高。”趙昊笑著指一指眼前的荒灘道：
“人的成見一旦形成很難改變，哪怕你把這裏建設成花園城市，他們也會秉著固有的觀念，不願意花大價錢在此置業的。”
“那當然了。”陸炎點頭笑笑，不然也不至於把浦東白菜價都賣給江南集團。
“過高的定價會嚴重影響到城市的發展，唯有以低廉的價格租售，才能有吸引力。”便聽趙昊沉聲道：“所以我們前期的租售價格，就定上海縣城的五分之一好了。”
“那絕對有吸引力了。”陸炎咋舌道：“上海縣的房產本來就不貴，兩成的話在江南等於半賣半送了。我們到時候把浦東建設的那麽優秀，買地的人肯定會搶破頭的。”
“對啊，所以浦東的地價，注定日後會不斷的攀升，我們要是低價賣掉，豈不光讓別人享受升值嗎？我們投入這麽大，憑什麽啊？”趙昊笑道：“我就想到，用共有產權的方式來解決這個問題。”
“就是隻賣一半地權嗎？”陸炎問道。
“對頭。”趙昊頷首道：“屆時會專門成立一個土地管理局來執行此事。以規章的形式明確下來，土地由新區和業主共有。但業主所建房屋由其獨有。”
“不過業主需在建屋前，事先報告預購土地的用途，不得擅自變更土地利用計劃，並必須在約定時間內，按申報計劃使用?否則我方有權以原價贖迴土地。”
“嗯?這很合理，畢竟是極低的價錢買到的?買家理應接受這些限製。”陸炎點點頭。
“另外如果業主決定出售或出租的話?售價或租金的三分之一歸我方所有。”趙昊頓一下，又補充道：“租售都需要到土地管理局登記?不可私下交易。為了防止轉租轉售時，有人以陰陽合同侵害我方利益?我方有以地主陳報價格?收買或承租該項土地之權力。”
“好，這下他們不敢串通欺瞞我們了！”陸炎不由大讚，心中暗讚不已，這趙公子真是商業奇才啊。而且心思之縝密?舉世罕見?把能鑽的漏洞全都預先堵上了。
他本身就廣有房產，自然明白趙公子這些規定的意義所在。沒辦法，大明人太聰明，太愛鑽空子了，隻有道高一尺、魔高一丈才能讓他們老實。
“其實前期出租後期出售?也是個辦法呀。”為了在公子麵前表現一下自己的精明，陸炎提出自己的想法。
“確實?這樣才能享受到最大的利潤。”趙昊說著，似笑非笑的搖搖頭道：“但你要牢牢記住?不分享是永遠做不大的，獨吃獨占隻有死路一條。”
“明白了。”陸炎慚愧的低下了頭。他自然知道。集團的核心理念之一便是‘分享’?趙公子倘若不是秉承著分享的精神?怎麽可能讓集團發展的如此迅猛？
而且?公子能讓那麽多股份給他，不也是在與他分享嗎？想到這兒，他暗暗提醒自己，迴去要把這倆字加到祖訓離去，不能再老想著獨吃獨占了。
見他這副表情，趙昊知道這人還有救，便不複多言道：“這樣一來，能讓業主們享受到未來土地增值的大頭，新區也能分享到三分之一，用以繼續進行城建，然後繼續賣地。不出意外，應該可以還有的賺。”
“嗯嗯。”陸炎這下知道資金問題該如何解決了，不禁大讚道：“公子這招草船借箭實在太妙了，真是讓人大開眼界，驚為天人啊！”
“這沒什麽。”趙公子謙虛的搖搖頭，土地財政而已。
~~
明天下午還要上課，趙昊麵授機宜後，便謝絕了陸炎到後樂園過夜的邀請，與他乘小舟離開了陸家嘴。
臨上科學號之前，他還不忘了囑咐陸炎：“你全力做規劃。但農場招人的事，也得交給得力人手去辦，來不及種早稻，能種一季晚稻也是好的。”
“公子放心，剛過年就辦這事兒了。”陸炎忙答道：“當初招募修水利的那五萬民夫，都願意留下來墾荒。此外，還讓人去江北招了一批，今年估計能有個八九萬戶的外勞，再加上本地人，勉強夠用了。”
“唔不錯，很得力。”趙昊滿意的點點頭。
“隻是公子能不能催孟河先生那邊一下，”見趙昊心情不錯，陸炎趁機提要求道：“先把我們上開司委培那批農技員趕緊教出來，別耽誤了農時。”
“我改天去農學院的時候，幫你問問看吧。”趙昊卻也不敢給句準話。畢竟馬一龍的脾氣太臭，那是發起飆來連他也一塊批的。
“唉，好嘞。”陸炎也隻好賠笑應下，恭送公子上了科學號。
他立在自己的船上，看著趙昊揚帆遠去，良久才長長一歎道：“服了，徹底服了！”
原來沒這樣跟公子密切接觸過，他還覺著奇怪，心說昔日高高在上的九大家，為何都對趙公子乖乖俯首帖耳？
經過這半天的相處，他才品過味兒來，實在是因為這個年輕的公子，太神仙放屁，太值得人追隨了。
他非但善於繪製前所未有的藍圖奇景，還有能力將其變為現實，並為你留好施展的舞台。自然讓人情不自禁想成為他偉大構想中的一部分，隨他一起體驗此生未有過的激情……
至少陸炎就覺得，自己成了趙公子的堅定擁護者，願意為他肝腦塗地，也在所不惜。
而他萬分敬仰的趙公子上船後，草草吃過晚飯就躺在了馬秘書的腿上，一動都不想動了。
馬秘書知道他每次和這些狗大戶交流之後，基本都會這樣。身為貼身小秘，她自然能敏銳察覺到，似乎公子心底並不喜歡這些人，卻又不得不強迫自己，與他們稱兄道弟，虛與委蛇一般。
這感覺有多難受，至少連理公司裏，沒人比馬姐姐更懂了……
馬湘蘭的感覺一點都沒錯，趙昊就是很不喜歡這些人。他這一路走來，早就發現了，狗大戶們的字典裏，從來就沒有‘分享’這倆字。
也不能這麽說，畢竟別人跟他們分享的時候，他們都求之不得。可要讓他們出血的時候，就他娘的推三阻四、千難萬難了！
到現在為止，趙昊就沒記得有哪一次，這幫狗日的主動跟自己分享過什麽？哪次都是占自己的便宜！要不是他擅長畫餅烙餅，不斷做大蛋糕，這群狗日的哪會如此俯首帖耳？
趙昊不禁自嘲的一笑。要是狗大戶懂得分享，哪個朝代也不會滅亡。指望先富的主動帶動窮人後富？做夢去吧！
為富不仁才是人性。越有錢就越沒人性，就越不把老百姓當人，直到把國家活活玩死，大家一起拉倒……
自己要不是二世為人，知道大廈將傾，無法獨善其身，估計也是一樣的德性。
想到這兒，趙昊忽然有些喪氣。
但沒辦法，按照毛爺爺傳授的鬥爭策略，還得必須和這些人做朋友，不然他們就會成為敵人……
趙昊長長吐出一口濁氣，暗自安慰道：‘不要緊，才剛剛大航海時代，還沒工業革命呢，有的是蛋糕分……’
希望在蛋糕分完前，無產者們已經可以覺醒了。
~~
見趙昊的五官柔和下來，馬秘書也鬆了口氣。
馬秘書不會問趙昊，到底在想什麽，隻手法嫻熟的幫他按摩著頭部的穴位，讓他在這靜謐的江濤中放鬆下來。
聰明的小秘從來都不會給公子任何壓力的。
哎，我也沒本錢給他壓力啊……
想到這，馬秘書心頭一澀，暗暗歎息道，公子都是往好朋友的懷裏鑽的，到我這兒卻從來隻喜歡躺著……
難道是我胸懷不夠嗎？其實也還好了，是某人太過胸懷博大了吧。
正小小幽怨，巧巧端了盤紅彤彤的櫻桃進來，馬秘書偷偷翻翻白眼，得，又來個包藏宇宙的。
“怎麽累成這樣？”巧巧將一串嬌豔欲滴的櫻桃，塞到趙昊嘴裏。
“心累，巧巧姐抱抱……”趙昊果然就一個猛子紮了過去。
“發什麽瘋？”還好巧巧麵皮薄，趕緊躲過去，才沒讓馬姐姐受傷的小心靈，再度感到世界的惡意。
唉，也難怪，公子自幼缺少母愛……馬秘書自我安慰一句。
“那今晚就讓巧巧陪你睡吧，我還有一堆活兒要幹。”她揉一揉自己酸麻的腿，作勢要起身。
“說好了今晚要一起睡的，你可不能跑。”趙昊趕緊抓住她的手。
“我可沒答應。”巧巧趕緊擺手後退，卻因動作過於緩慢，也難逃某人得魔掌。
“天這麽暖和了都……”巧巧紅著臉小聲道。
“晚上還有些倒春寒……”趙昊一臉純潔的像個四川籍藏族小男孩。“我們不幹別的，就說說話。好久沒早早鑽被窩，說知心話了。”
巧巧登時不堅決了，她也十分懷念在日本的那段時間，浪真大啊。
ps.哎，忙活一頓，還是隻寫出2章。為了寫這兩章，我查了上海、青島、天津、紐約、巴黎、費城的城市初期規劃和土地政策，我真變態。希望明天能三更吧……