貝赫耶的生意經還不僅限於此：“我們的優勢是什麽呢，你這一堆房子有相當部分已經有人租了，等到林那所學校開學以後，還有很多學生會來讀書，這裏就會有大量的學生家長，就像鍾為你管理的公寓那樣，這裏未來也會有很多學生的。”
萬長生搖頭：“不一樣，藝考生的家長很多從未讓孩子遠離家庭，而且這一年的專業藝考學習也非常重要，所以家長過來陪讀的可能性存在，六七千學生，有幾百個家長陪讀的比例，很正常，但是這邊哪怕容納一兩千學生，初期招生一定是家庭條件比較差，或者學業前景很差的那種初中畢業生，他們離開家來學習，家長是不會陪讀的，甚至更慶幸把他們送離了家庭，明白嗎，隻有家境尚可的父母才會陪讀支撐孩子，來讀職業教育的學生，大多已經被家庭放棄了。”
貝赫耶不死心：“就算你說得對，但未來這裏總會因為有這座學校，各方麵生意都被帶動起來，我們買下的地產，店鋪都能租出去，然後我們到最高峰賣出去，因為我們知道這裏人最多能到什麽時候，拆開來賣，房地產價位肯定會被升高，店鋪價位升高，然後還可以賣車位，車位賣了賣物業管理，這一帶因為餐館超市什麽很興旺了，再賣安保和金融服務，我們在這裏的生意就做大了。”
萬長生靠在舒適的椅背上，看著粉紅色炫目氛圍光下的阿拉伯少女：“你……都是在哪裏學的這些東西？”
貝赫耶還是花了心思的：“我跟倫敦的管家請教了這種情況，還有我父親在歐洲購置地產的時候，都是這麽考慮的，買地產的目的就是為了想辦法把這一帶的熱度炒起來，我聽說鍾管理的公寓，房價已經漲了一倍都不止。”
這種模式萬長生還是聽得懂，就是依靠資金實力圈地，又有巨量的地區推動力把商業價值推高以後，自然手裏的地產就水漲船高，而貝赫耶表達的這種歐美模式，可能更加物盡其用，也就是把一處地產所能產生的經濟利益，壓榨到了極限，每一樣與這地產相關的產業都盡可能換成利益拿走！
鍾明霞管理的那些公寓確實是漲了不少價，萬長生買房時候還利用對方信息不對等，不知道有這麽大的產業推動，殺了不少價格，現在準確的說已經接近翻了兩倍的房價。
全國聞名的網紅景點周邊，買套房就算拿來做民宿零租每個月都能收入個幾千塊，這對於人均消費和收入都不太高的江州，已經是很可觀的投資迴報方式，所以不少其他地方的市民都來買房出租，自然拉高了房價，然後原來的居民很多也想方設法把房子出租，據說還因此撮合了不少婚姻。
倆都有房的單身家庭湊一湊就多了套產生效益，多好。
隻不過貝赫耶描述的這種方式就是在主動為了牟利來不遺餘力的推高房價。
這就違背了萬長生的價值觀，他願意賺錢，但不是賺窮人的錢，哪怕觀音廟的賺錢模式，那也是薄利多銷，很多老百姓一年到頭也就花幾十百來塊的香火錢換個心安平靜，靠的是幾萬幾十萬香客的遠近名聲。
所以他明知道等附中在老校區那一帶站穩腳跟以後，房價不可避免的會攀升，還是搖頭拒絕了貝赫耶的建議：“這是成熟的資本家做法，可我們有句話叫做，君子有所為，有所不為，不符合我價值觀的事情，我不會去做，起碼我不會為那種局麵主動去推波助瀾。”
換個現實點的姑娘可能會嫌棄你就是隻要不自己親手殺的羊，吃起來就真香。
貝赫耶卻立刻就不說這事兒了。
根本不爭論。
但明顯在開動腦筋的她，思路非常清晰，抓不住這個機會，那就找下個機會。
對有錢人來說，投資的方式多種多樣，隻是看哪個選擇更靠譜。
結果下個機會很快又被她找到了。
賈歡歡不是忙著醫科生的學業嗎，但每周和萬長生聚一下吃飯看個電影啥的還是有。
萬長生卻因為迴了寧州，可能想起金銀花過生日的那檔子事兒，頓時醒悟過來歡歡的生日馬上到了，去年因為忙電影和文創園區的事情都耽誤了。
今年絕對不能忘。
所以迴了江州，就做了尊流線體的波斯貓，很修長的那種抽象姿態，隻不過是用泥塑做胚，翻模不鏽鋼再用機器打磨出來。
比前年做那個多麵體不鏽鋼貓要駕輕就熟得多。
趕在歡歡過生日前完工，喜滋滋的提著過去找歡歡獻寶。
還是在實驗樓下等到了歡歡，可依然飛奔跳上來被他抱住的賈歡歡，使勁打量下這個不鏽鋼貓，第一反應就是先看萬長生的手，是不是又給傷得滿是疤痕。
還好這次是戴著手套做的熟練工，沒啥傷害，她才緩和點：“以後不要做這種東西，你那麽忙的。”
萬長生完全沒得到讚美，哭笑不得：“你生日，二十歲生日，我做個這紀念一下唄，不喜歡啊？”
賈歡歡趕緊喜歡喜歡，有點敷衍的那種探頭看周圍：“哦，我過生日啊，她們呢？”
萬長生納悶：“誰？”
賈歡歡理所當然：“我過生日當然是要把大家都叫上一起啊，一起熱鬧！”
萬長生再次啼笑皆非：“不是該我們自己過嗎？”
賈歡歡已經迴頭在找自己室友了，使勁招手：“吃飯吃飯！晚上一起吃飯，我過生日，那邊有很多朋友！鍾鍾肯定也在的……”
鍾明霞的號召力還是強大，室友們立刻喜笑顏開，連之前萬長生不熟悉的一些醫科生都湊過來，眼巴巴的希望能一起。
萬長生隻能理解為賈歡歡太習慣觀音村那種紅白喜事都要吃流水席的大場麵，根本就沒這種情侶兩人浪漫獨坐的選項，更可能還是萬長生單獨相處不好玩。
他隻好詢問有興趣的都可以一起，至於去處，他快速檢索下還是問秘書那西亞餐館有沒有空的包間吧，本來沒敢說是賈歡歡過生日。
可歡歡已經在群裏宣布了這事兒，歡快的說：“好了！林姐和鍾鍾都在，小蘇老師也要去，就是小貝那店裏吧，可惜雯姐不在，還有什麽人？”
萬長生也隻有在工作群那邊詢問陳大偉、黃敏他們誰有時間，都可以去西亞餐廳碰頭。
因為貝赫耶已經在說她要求餐廳停止對外營業了。
萬長生就怕這種小事鬧大的場麵。
隻好請求小夥伴們有空的都可以去湊熱鬧，還有……醫科大的小姐姐小哥哥哦。
這句好，之前忙著做事或者打遊戲的大美社小夥伴瞬間湊了一兩百人說自己過去！
女生比男生還積極，說是看這些不靠譜的美院男生已經膩歪夠了，終於能把魔爪伸向前途光明的醫科生。
於是萬長生還得招唿醫科生怎麽過去，醫科大門口打車吧，直接過去文創園區，他和歡歡分別開車裝了十來個人。
結果整個場麵自然就跟觀音村的流水席那麽熱鬧，貝赫耶還立刻安排了西亞風情的歌舞表演呢！
那是絕對能給萬長生或者歡歡都抬足了麵子。
結果林楚妮說起她這段時間經常都過來這邊餐館蹭飯吃，畢竟平京那邊的口味更喜歡西域酸辣或者清真，對江州本地的麻、辣、多油有點不適應。
順便就把她那十來個平京過來的小夥伴，附中職業教育部新招募的工作人員全都帶過來蹭。
鍾明霞還馬上在商業區的西點屋定做了個最大的生日蛋糕，最貴的那種可能在她看來都不夠價位，畢竟誰會在這裏定超貴的生日蛋糕的，周圍消費力也沒那麽高。
那就讓人家幾個糕點師傅全都上陣，做了人家都隻是大概知道卻沒做過的大型蛋糕龍船，主要就靠各種乳酪花來撐場麵。
貝赫耶可能一看這陣勢有點大啊，趕緊上樓到自己那麽多沒拆包裝的好東西裏麵找了串綠寶石項鏈，等賈歡歡和自己的同學們嘻嘻哈哈進來，煞有其事的用精美包裝送上。
醫科生們走進這充滿異域風情的店麵就覺得多有檔次了，大多沒見過貝赫耶的吃驚下這麽漂亮的外國美女，趕緊起哄要歡歡打開來看看。
可把從沒戴過這種西式珠寶的賈歡歡哇呀呀，倒不是貴不貴，沒想到過生日還會收到這種禮物啊。
蘇沐楠探頭看見，她隨手：“那我送你幅字吧……”
黃敏他們雖然一直是杜杜黨，但這種局麵也要給萬長生撐住，多少也都帶了各種各樣的小物件過來，大多都是他們做周邊產品時候的小樣之類，還有人臨時畫幾張卡通也能交差。
於是在放著蛋糕龍船的大桌子上擺滿了各種各樣的禮物。
賈歡歡明顯更喜歡這些骨膠小玩意兒，卡通畫的自己，欣喜好奇的這裏翻翻那裏看看，比對萬長生那充滿藝術造型的不鏽鋼貓喜歡多了。
他那東西真做得像個拉長的花瓶，簡潔的藝術語言，真沒什麽好看的。
萬長生倒也不在意，趕緊招唿美術生和醫科生相互多接觸多熟悉。
隻有林楚妮心安理得的過來吃白食，還調侃寫書法的蘇沐楠：“你這禮物倒是隨叫隨來，過年過節，紅白喜事啥都信手拈來啊。”
蘇沐楠嘿嘿笑：“我這一個月才三五千塊錢的工資，不能比啊，要是我們蜀美也能搞美術評級，這就能賺大錢了。”
已經能聽懂漢語的貝赫耶，隻是擦身而過的片刻，都硬生生定住倒迴來：“啥子賺大錢？”
她的發音明顯帶著蜀地口音，跟萬長生類似。
萬長生搖頭：“不一樣，藝考生的家長很多從未讓孩子遠離家庭，而且這一年的專業藝考學習也非常重要，所以家長過來陪讀的可能性存在，六七千學生，有幾百個家長陪讀的比例，很正常，但是這邊哪怕容納一兩千學生，初期招生一定是家庭條件比較差，或者學業前景很差的那種初中畢業生，他們離開家來學習，家長是不會陪讀的，甚至更慶幸把他們送離了家庭，明白嗎，隻有家境尚可的父母才會陪讀支撐孩子，來讀職業教育的學生，大多已經被家庭放棄了。”
貝赫耶不死心：“就算你說得對，但未來這裏總會因為有這座學校，各方麵生意都被帶動起來，我們買下的地產，店鋪都能租出去，然後我們到最高峰賣出去，因為我們知道這裏人最多能到什麽時候，拆開來賣，房地產價位肯定會被升高，店鋪價位升高，然後還可以賣車位，車位賣了賣物業管理，這一帶因為餐館超市什麽很興旺了，再賣安保和金融服務，我們在這裏的生意就做大了。”
萬長生靠在舒適的椅背上，看著粉紅色炫目氛圍光下的阿拉伯少女：“你……都是在哪裏學的這些東西？”
貝赫耶還是花了心思的：“我跟倫敦的管家請教了這種情況，還有我父親在歐洲購置地產的時候，都是這麽考慮的，買地產的目的就是為了想辦法把這一帶的熱度炒起來，我聽說鍾管理的公寓，房價已經漲了一倍都不止。”
這種模式萬長生還是聽得懂，就是依靠資金實力圈地，又有巨量的地區推動力把商業價值推高以後，自然手裏的地產就水漲船高，而貝赫耶表達的這種歐美模式，可能更加物盡其用，也就是把一處地產所能產生的經濟利益，壓榨到了極限，每一樣與這地產相關的產業都盡可能換成利益拿走！
鍾明霞管理的那些公寓確實是漲了不少價，萬長生買房時候還利用對方信息不對等，不知道有這麽大的產業推動，殺了不少價格，現在準確的說已經接近翻了兩倍的房價。
全國聞名的網紅景點周邊，買套房就算拿來做民宿零租每個月都能收入個幾千塊，這對於人均消費和收入都不太高的江州，已經是很可觀的投資迴報方式，所以不少其他地方的市民都來買房出租，自然拉高了房價，然後原來的居民很多也想方設法把房子出租，據說還因此撮合了不少婚姻。
倆都有房的單身家庭湊一湊就多了套產生效益，多好。
隻不過貝赫耶描述的這種方式就是在主動為了牟利來不遺餘力的推高房價。
這就違背了萬長生的價值觀，他願意賺錢，但不是賺窮人的錢，哪怕觀音廟的賺錢模式，那也是薄利多銷，很多老百姓一年到頭也就花幾十百來塊的香火錢換個心安平靜，靠的是幾萬幾十萬香客的遠近名聲。
所以他明知道等附中在老校區那一帶站穩腳跟以後，房價不可避免的會攀升，還是搖頭拒絕了貝赫耶的建議：“這是成熟的資本家做法，可我們有句話叫做，君子有所為，有所不為，不符合我價值觀的事情，我不會去做，起碼我不會為那種局麵主動去推波助瀾。”
換個現實點的姑娘可能會嫌棄你就是隻要不自己親手殺的羊，吃起來就真香。
貝赫耶卻立刻就不說這事兒了。
根本不爭論。
但明顯在開動腦筋的她，思路非常清晰，抓不住這個機會，那就找下個機會。
對有錢人來說，投資的方式多種多樣，隻是看哪個選擇更靠譜。
結果下個機會很快又被她找到了。
賈歡歡不是忙著醫科生的學業嗎，但每周和萬長生聚一下吃飯看個電影啥的還是有。
萬長生卻因為迴了寧州，可能想起金銀花過生日的那檔子事兒，頓時醒悟過來歡歡的生日馬上到了，去年因為忙電影和文創園區的事情都耽誤了。
今年絕對不能忘。
所以迴了江州，就做了尊流線體的波斯貓，很修長的那種抽象姿態，隻不過是用泥塑做胚，翻模不鏽鋼再用機器打磨出來。
比前年做那個多麵體不鏽鋼貓要駕輕就熟得多。
趕在歡歡過生日前完工，喜滋滋的提著過去找歡歡獻寶。
還是在實驗樓下等到了歡歡，可依然飛奔跳上來被他抱住的賈歡歡，使勁打量下這個不鏽鋼貓，第一反應就是先看萬長生的手，是不是又給傷得滿是疤痕。
還好這次是戴著手套做的熟練工，沒啥傷害，她才緩和點：“以後不要做這種東西，你那麽忙的。”
萬長生完全沒得到讚美，哭笑不得：“你生日，二十歲生日，我做個這紀念一下唄，不喜歡啊？”
賈歡歡趕緊喜歡喜歡，有點敷衍的那種探頭看周圍：“哦，我過生日啊，她們呢？”
萬長生納悶：“誰？”
賈歡歡理所當然：“我過生日當然是要把大家都叫上一起啊，一起熱鬧！”
萬長生再次啼笑皆非：“不是該我們自己過嗎？”
賈歡歡已經迴頭在找自己室友了，使勁招手：“吃飯吃飯！晚上一起吃飯，我過生日，那邊有很多朋友！鍾鍾肯定也在的……”
鍾明霞的號召力還是強大，室友們立刻喜笑顏開，連之前萬長生不熟悉的一些醫科生都湊過來，眼巴巴的希望能一起。
萬長生隻能理解為賈歡歡太習慣觀音村那種紅白喜事都要吃流水席的大場麵，根本就沒這種情侶兩人浪漫獨坐的選項，更可能還是萬長生單獨相處不好玩。
他隻好詢問有興趣的都可以一起，至於去處，他快速檢索下還是問秘書那西亞餐館有沒有空的包間吧，本來沒敢說是賈歡歡過生日。
可歡歡已經在群裏宣布了這事兒，歡快的說：“好了！林姐和鍾鍾都在，小蘇老師也要去，就是小貝那店裏吧，可惜雯姐不在，還有什麽人？”
萬長生也隻有在工作群那邊詢問陳大偉、黃敏他們誰有時間，都可以去西亞餐廳碰頭。
因為貝赫耶已經在說她要求餐廳停止對外營業了。
萬長生就怕這種小事鬧大的場麵。
隻好請求小夥伴們有空的都可以去湊熱鬧，還有……醫科大的小姐姐小哥哥哦。
這句好，之前忙著做事或者打遊戲的大美社小夥伴瞬間湊了一兩百人說自己過去！
女生比男生還積極，說是看這些不靠譜的美院男生已經膩歪夠了，終於能把魔爪伸向前途光明的醫科生。
於是萬長生還得招唿醫科生怎麽過去，醫科大門口打車吧，直接過去文創園區，他和歡歡分別開車裝了十來個人。
結果整個場麵自然就跟觀音村的流水席那麽熱鬧，貝赫耶還立刻安排了西亞風情的歌舞表演呢！
那是絕對能給萬長生或者歡歡都抬足了麵子。
結果林楚妮說起她這段時間經常都過來這邊餐館蹭飯吃，畢竟平京那邊的口味更喜歡西域酸辣或者清真，對江州本地的麻、辣、多油有點不適應。
順便就把她那十來個平京過來的小夥伴，附中職業教育部新招募的工作人員全都帶過來蹭。
鍾明霞還馬上在商業區的西點屋定做了個最大的生日蛋糕，最貴的那種可能在她看來都不夠價位，畢竟誰會在這裏定超貴的生日蛋糕的，周圍消費力也沒那麽高。
那就讓人家幾個糕點師傅全都上陣，做了人家都隻是大概知道卻沒做過的大型蛋糕龍船，主要就靠各種乳酪花來撐場麵。
貝赫耶可能一看這陣勢有點大啊，趕緊上樓到自己那麽多沒拆包裝的好東西裏麵找了串綠寶石項鏈，等賈歡歡和自己的同學們嘻嘻哈哈進來，煞有其事的用精美包裝送上。
醫科生們走進這充滿異域風情的店麵就覺得多有檔次了，大多沒見過貝赫耶的吃驚下這麽漂亮的外國美女，趕緊起哄要歡歡打開來看看。
可把從沒戴過這種西式珠寶的賈歡歡哇呀呀，倒不是貴不貴，沒想到過生日還會收到這種禮物啊。
蘇沐楠探頭看見，她隨手：“那我送你幅字吧……”
黃敏他們雖然一直是杜杜黨，但這種局麵也要給萬長生撐住，多少也都帶了各種各樣的小物件過來，大多都是他們做周邊產品時候的小樣之類，還有人臨時畫幾張卡通也能交差。
於是在放著蛋糕龍船的大桌子上擺滿了各種各樣的禮物。
賈歡歡明顯更喜歡這些骨膠小玩意兒，卡通畫的自己，欣喜好奇的這裏翻翻那裏看看，比對萬長生那充滿藝術造型的不鏽鋼貓喜歡多了。
他那東西真做得像個拉長的花瓶，簡潔的藝術語言，真沒什麽好看的。
萬長生倒也不在意，趕緊招唿美術生和醫科生相互多接觸多熟悉。
隻有林楚妮心安理得的過來吃白食，還調侃寫書法的蘇沐楠：“你這禮物倒是隨叫隨來，過年過節，紅白喜事啥都信手拈來啊。”
蘇沐楠嘿嘿笑：“我這一個月才三五千塊錢的工資，不能比啊，要是我們蜀美也能搞美術評級，這就能賺大錢了。”
已經能聽懂漢語的貝赫耶，隻是擦身而過的片刻，都硬生生定住倒迴來：“啥子賺大錢？”
她的發音明顯帶著蜀地口音，跟萬長生類似。