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第九百八十九章商業利益
世紀錦湖地產主要將精力集中在湖東商圈項目上，但不意味著在其他地區就不再拿地開發地產了。
九八年下半年，高新區對音樂學院、建鄴財經大學、政法學院與東海大學及建鄴師範大學之間的學園路進行翻新改造，原先路兩側的民房低矮破舊都要拆除掉，零零碎碎的，差不多一兩百畝的樣子，高新區對這些零碎地塊沒有統一的規劃，要麽給鄰近的高校並購過去擴大校園，要麽給開發商拿去開發商業地產。
東大北大門與青年公寓北門之間的那塊地也就三十畝不到的樣子，是相對較大的一整塊地，東大對這塊地一直都很有興趣，不過世紀錦湖提出要拿這塊地之後，東大就沒有跟世紀錦湖爭。
這塊地在地緣上與學府巷是相連的，鑒於學府巷項目的巨大成功，這塊地作為學府巷的延伸段來開發，是最符合商業利益的；再說錦湖九八年向東大相關院係捐贈超過一個億的學科建設經費，東大主動將地讓給世紀錦湖也不是什麽奇怪的事情。
學府巷可以說是建鄴地產業近年來的經典之作，學府巷改擴建之後，底層商業建築麵積增加了近一倍，也通過完善的商業規劃與運作，一年多的時間使得學府巷的繁榮勝過往昔，由於商鋪經營層資的提高，商鋪租金相應的比較之前也提高了一倍有餘。
當初以每平方米八千元的價格將外街拆遷店麵轉讓給世紀錦湖、一下子拿走幾十萬甚至上百萬補償款的拆遷戶這時候吃後悔藥都晚了，店租增漲一倍，意味著實際的房價也增漲了有一倍。
世紀錦湖地產此時手裏握著學府巷近四分之三的產權，九八年僅店租收入就超過四千萬，有了學府巷的成功，世紀錦湖地產內部對開發學府巷西延段項目自然也充滿了極大的期待，僅開發方案就推翻掉兩次。
這次項目組召開第三次方案討論會，邵至剛抽出時間過來參加，沒想到在會議途中接到張恪的電話，放下電話，合上記錄本，站起來就宣布學府巷西延段項目暫時凍結起來。
雖說邵至剛在世紀錦湖地產內部有著絕高的威信，但是突然宣布這麽多人為之奮鬥了兩個多月的項目突然凍結，項目組的成員自然絕難理解，在下麵就議論起來。
邵至剛也不跟下麵人多解釋什麽，他還一肚子的疑惑呢，要開發經理龔豪跟他去見張恪。
“為什麽突然就凍結項目了？我們操作的程序可都沒有什麽問題啊，東大那裏對我們拿那塊地也沒有什麽意見，不會有人在背後使什麽絆子吧？”龔豪是開發四鳳橋飲食廣場裏就跟邵至剛的老人，上了邵至剛的車，憋不住肚子裏的疑問，就直接問邵至剛。
“恪少看中那塊地了……”邵至剛跟他說道，“他要拿那塊地建座圖書館。”
“啊！”龔豪微微一愣，大老板要建圖書館這事，他不能做什麽評判，就算想說什麽，也不能當著邵至剛的麵，隻是猶覺得可惜，說道，“那三十畝地，光地價就兩千六百多萬，建成後，我們能獲得的淨利潤絕對要超過四千萬，拿那塊地去建圖書館會不會有些可惜了？新浦大道往東，有的是空地，隨便劃一塊地出來建圖書館豈不是更好？”
“先去見恪少再說……”邵至剛也覺得有些可惜了，想著過去見麵看能不能改變張恪的初衷，心裏盤算著，將兩千六百萬的地價以及將來可能會有的四千萬淨利一共六千六百萬都捐出來，就能建一座超豪華的圖書館，東大新浦校園的新圖書館號稱藏書超百萬冊，投資也不過三千萬而已――邵至剛一時還想象不出擁有萬人閱覽室的圖書館該是多大的規模。
車子停在青年公寓北麵的停車場上，恰看到張恪與陳妃蓉就在停車點正對麵的漢堡屋裏，裏麵人不少，不過陳妃蓉穿著玫紅色的羽絨衫，比較顯眼，翟丹青還比他們先趕到這裏，張恪背對他們伏案寫些什麽，邵至剛與開發經理龔豪下車走進去。
“你們過來了，”張恪看了看龔豪，問邵至剛，“他是你給我找來的負責人？”也不等邵至剛迴答，就滿口“好好好”的站起來，說道，“這裏說話也不方便，我們去你車裏談去。”
漢堡屋裏人多耳雜，張恪與陳妃蓉、翟丹青還有邵至剛、龔豪坐上車，倒是讓司機下車去漢堡屋裏坐著去。
張恪將他一直都在寫寫畫畫的那張紙遞給邵至剛，說道：“我簡單的計算了一下，要建一座可以容納萬人閱讀的圖書館，差不多需要投資兩億四千萬到兩億六千萬的樣子，另外補償世紀錦湖地產的土地及相關損失，我給你們三個億，你們幫我將這座圖書館給建起來――我想這塊地更改使用目的，市裏不會有什麽意見的，我剛給陳信生打過電話，也給許思打過電話，許思會盡快到建鄴來，你看能不能趕在年前將在初步的設計稿、開發方案拿出來，在明年秋季開學之前，將圖書館給建起來？”
見邵至剛臉上稍有些猶豫，張恪笑著問：“怎麽了，有些舍不得這塊地？”
邵至剛本來還想著看有沒有機會勸張恪打消念頭或者將圖書館建到其他地方去，見張恪在草稿紙上畫出一張地形示意圖，這塊地恰好在燕歸湖高校群的中心，便能知道張恪的意思，再說張恪他都計劃好要拿出三個億出來，也會補償世紀錦湖地產的損失，他還能說舍不得這塊地？笑著說：“恪少都有大體的方案了，我們還是按照你的意思來……”不再多說什麽，坐下來拿起張恪寫得潦草的草稿紙認真看起來。
張恪與陳妃蓉下車幫邵至剛、龔豪買了兩杯熱咖啡再迴來，大冷天的，外麵天寒地冰，坐在車裏，喝一杯熱咖啡的感覺相當不錯。
兩三頁草稿紙，寫滿字一個字一個字讀過去，也隻需要三五分鍾而已，邵至剛這一看卻是半個小時才將草稿紙還給張恪，問道：“要抽調三億資金出來，會不會有些壓力？”
錦湖僅愛達集團今年的利潤就接近四十億，但不是意味著張恪可以胡亂的揮霍，事實上，錦湖已經相當精細的在花每一分錢。對正處於極速發展中的錦湖來說，隻愁資金不夠用，從來都沒有覺得錢夠用了――也就去年五月份從香港證券市場卷到四十億，放在手裏鑿實花了一年多才花幹淨，不要說九八年了，九九年的利潤都給預算分淨了，要額外抽出三個億來，就要對既定的項目所有影響。
“哦，”張恪說道，“我考慮再向郭氏雲源集團、陳氏萬業集團等華商再轉讓些名下的股票，三五億資金很輕鬆就能籌到……”
邵至剛點點頭，之前張恪與謝晚晴聯合轉讓愛達集團6%的股權，就獲得一億兩千萬美元的巨資，而且是東南亞華商家族對錦湖旗下的資產也極感興趣，資金對張恪來說，還真不成什麽問題。
邵至剛神色還算正常，倒是龔豪若有所思，張恪看到，微微一笑，他要是不加解釋，倒顯得有些專斷獨行了，說道：“公益事業也不是與商業利益絕然分割的，投資三個億建圖書館，在國內應該要算極大的公益文化項目，在公眾與媒體中所引起的轟動效應，你以為比三星的磕頭拜年秀如何？”
邵至剛笑著感慨道：“三星的幾個高層在北京磕了幾個頭，就值兩三億，還真是便宜他們了啊！”
“那也是沒有辦法，”張恪笑著說，“中國人對磕頭禮極看重，hg人卻是不看重，這筆賬，他們算得非常的精，不然也引不起這麽大的轟動。”
“這倒也是的。”邵至剛說道。
“另外，對建鄴高校群體捐贈巨資助學助教，提高教學、學術、科研水平，使橡樹園與各高校建立類聯合體性質的關係是符合錦湖長期利益的，”張恪又說道，“在燕歸湖附近的高校裏，建校最早的東大、師大都有近百年的曆史，其他高校也多有四五六十年的曆史，高校圖書館都陳舊而格局狹小，又由於校園建設用地偏緊，即使經費寬裕的高校想要在學校裏新建圖書館都也挪不出整塊的地方來，我們可以看到新校區的圖書館富麗堂皇大氣奢華，老校區想在圖書館裏找個看書的地方都難，但是老校區始終是根本――我們這次就是要集中資源在高校群的中心位置，在這裏建一座大型的綜合圖書館，這樣就可以緩解各高校的圖書館緊缺壓力――東大之前想拿下這塊地，就是打算用來投資建新圖書館的，一方麵是東大自身經費上存在一些問題，一方麵是你們對這塊地表現出極大的興趣，東大就沒有爭這塊地――我們也要體諒別人的心思。”
第九百八十九章商業利益
世紀錦湖地產主要將精力集中在湖東商圈項目上，但不意味著在其他地區就不再拿地開發地產了。
九八年下半年，高新區對音樂學院、建鄴財經大學、政法學院與東海大學及建鄴師範大學之間的學園路進行翻新改造，原先路兩側的民房低矮破舊都要拆除掉，零零碎碎的，差不多一兩百畝的樣子，高新區對這些零碎地塊沒有統一的規劃，要麽給鄰近的高校並購過去擴大校園，要麽給開發商拿去開發商業地產。
東大北大門與青年公寓北門之間的那塊地也就三十畝不到的樣子，是相對較大的一整塊地，東大對這塊地一直都很有興趣，不過世紀錦湖提出要拿這塊地之後，東大就沒有跟世紀錦湖爭。
這塊地在地緣上與學府巷是相連的，鑒於學府巷項目的巨大成功，這塊地作為學府巷的延伸段來開發，是最符合商業利益的；再說錦湖九八年向東大相關院係捐贈超過一個億的學科建設經費，東大主動將地讓給世紀錦湖也不是什麽奇怪的事情。
學府巷可以說是建鄴地產業近年來的經典之作，學府巷改擴建之後，底層商業建築麵積增加了近一倍，也通過完善的商業規劃與運作，一年多的時間使得學府巷的繁榮勝過往昔，由於商鋪經營層資的提高，商鋪租金相應的比較之前也提高了一倍有餘。
當初以每平方米八千元的價格將外街拆遷店麵轉讓給世紀錦湖、一下子拿走幾十萬甚至上百萬補償款的拆遷戶這時候吃後悔藥都晚了，店租增漲一倍，意味著實際的房價也增漲了有一倍。
世紀錦湖地產此時手裏握著學府巷近四分之三的產權，九八年僅店租收入就超過四千萬，有了學府巷的成功，世紀錦湖地產內部對開發學府巷西延段項目自然也充滿了極大的期待，僅開發方案就推翻掉兩次。
這次項目組召開第三次方案討論會，邵至剛抽出時間過來參加，沒想到在會議途中接到張恪的電話，放下電話，合上記錄本，站起來就宣布學府巷西延段項目暫時凍結起來。
雖說邵至剛在世紀錦湖地產內部有著絕高的威信，但是突然宣布這麽多人為之奮鬥了兩個多月的項目突然凍結，項目組的成員自然絕難理解，在下麵就議論起來。
邵至剛也不跟下麵人多解釋什麽，他還一肚子的疑惑呢，要開發經理龔豪跟他去見張恪。
“為什麽突然就凍結項目了？我們操作的程序可都沒有什麽問題啊，東大那裏對我們拿那塊地也沒有什麽意見，不會有人在背後使什麽絆子吧？”龔豪是開發四鳳橋飲食廣場裏就跟邵至剛的老人，上了邵至剛的車，憋不住肚子裏的疑問，就直接問邵至剛。
“恪少看中那塊地了……”邵至剛跟他說道，“他要拿那塊地建座圖書館。”
“啊！”龔豪微微一愣，大老板要建圖書館這事，他不能做什麽評判，就算想說什麽，也不能當著邵至剛的麵，隻是猶覺得可惜，說道，“那三十畝地，光地價就兩千六百多萬，建成後，我們能獲得的淨利潤絕對要超過四千萬，拿那塊地去建圖書館會不會有些可惜了？新浦大道往東，有的是空地，隨便劃一塊地出來建圖書館豈不是更好？”
“先去見恪少再說……”邵至剛也覺得有些可惜了，想著過去見麵看能不能改變張恪的初衷，心裏盤算著，將兩千六百萬的地價以及將來可能會有的四千萬淨利一共六千六百萬都捐出來，就能建一座超豪華的圖書館，東大新浦校園的新圖書館號稱藏書超百萬冊，投資也不過三千萬而已――邵至剛一時還想象不出擁有萬人閱覽室的圖書館該是多大的規模。
車子停在青年公寓北麵的停車場上，恰看到張恪與陳妃蓉就在停車點正對麵的漢堡屋裏，裏麵人不少，不過陳妃蓉穿著玫紅色的羽絨衫，比較顯眼，翟丹青還比他們先趕到這裏，張恪背對他們伏案寫些什麽，邵至剛與開發經理龔豪下車走進去。
“你們過來了，”張恪看了看龔豪，問邵至剛，“他是你給我找來的負責人？”也不等邵至剛迴答，就滿口“好好好”的站起來，說道，“這裏說話也不方便，我們去你車裏談去。”
漢堡屋裏人多耳雜，張恪與陳妃蓉、翟丹青還有邵至剛、龔豪坐上車，倒是讓司機下車去漢堡屋裏坐著去。
張恪將他一直都在寫寫畫畫的那張紙遞給邵至剛，說道：“我簡單的計算了一下，要建一座可以容納萬人閱讀的圖書館，差不多需要投資兩億四千萬到兩億六千萬的樣子，另外補償世紀錦湖地產的土地及相關損失，我給你們三個億，你們幫我將這座圖書館給建起來――我想這塊地更改使用目的，市裏不會有什麽意見的，我剛給陳信生打過電話，也給許思打過電話，許思會盡快到建鄴來，你看能不能趕在年前將在初步的設計稿、開發方案拿出來，在明年秋季開學之前，將圖書館給建起來？”
見邵至剛臉上稍有些猶豫，張恪笑著問：“怎麽了，有些舍不得這塊地？”
邵至剛本來還想著看有沒有機會勸張恪打消念頭或者將圖書館建到其他地方去，見張恪在草稿紙上畫出一張地形示意圖，這塊地恰好在燕歸湖高校群的中心，便能知道張恪的意思，再說張恪他都計劃好要拿出三個億出來，也會補償世紀錦湖地產的損失，他還能說舍不得這塊地？笑著說：“恪少都有大體的方案了，我們還是按照你的意思來……”不再多說什麽，坐下來拿起張恪寫得潦草的草稿紙認真看起來。
張恪與陳妃蓉下車幫邵至剛、龔豪買了兩杯熱咖啡再迴來，大冷天的，外麵天寒地冰，坐在車裏，喝一杯熱咖啡的感覺相當不錯。
兩三頁草稿紙，寫滿字一個字一個字讀過去，也隻需要三五分鍾而已，邵至剛這一看卻是半個小時才將草稿紙還給張恪，問道：“要抽調三億資金出來，會不會有些壓力？”
錦湖僅愛達集團今年的利潤就接近四十億，但不是意味著張恪可以胡亂的揮霍，事實上，錦湖已經相當精細的在花每一分錢。對正處於極速發展中的錦湖來說，隻愁資金不夠用，從來都沒有覺得錢夠用了――也就去年五月份從香港證券市場卷到四十億，放在手裏鑿實花了一年多才花幹淨，不要說九八年了，九九年的利潤都給預算分淨了，要額外抽出三個億來，就要對既定的項目所有影響。
“哦，”張恪說道，“我考慮再向郭氏雲源集團、陳氏萬業集團等華商再轉讓些名下的股票，三五億資金很輕鬆就能籌到……”
邵至剛點點頭，之前張恪與謝晚晴聯合轉讓愛達集團6%的股權，就獲得一億兩千萬美元的巨資，而且是東南亞華商家族對錦湖旗下的資產也極感興趣，資金對張恪來說，還真不成什麽問題。
邵至剛神色還算正常，倒是龔豪若有所思，張恪看到，微微一笑，他要是不加解釋，倒顯得有些專斷獨行了，說道：“公益事業也不是與商業利益絕然分割的，投資三個億建圖書館，在國內應該要算極大的公益文化項目，在公眾與媒體中所引起的轟動效應，你以為比三星的磕頭拜年秀如何？”
邵至剛笑著感慨道：“三星的幾個高層在北京磕了幾個頭，就值兩三億，還真是便宜他們了啊！”
“那也是沒有辦法，”張恪笑著說，“中國人對磕頭禮極看重，hg人卻是不看重，這筆賬，他們算得非常的精，不然也引不起這麽大的轟動。”
“這倒也是的。”邵至剛說道。
“另外，對建鄴高校群體捐贈巨資助學助教，提高教學、學術、科研水平，使橡樹園與各高校建立類聯合體性質的關係是符合錦湖長期利益的，”張恪又說道，“在燕歸湖附近的高校裏，建校最早的東大、師大都有近百年的曆史，其他高校也多有四五六十年的曆史，高校圖書館都陳舊而格局狹小，又由於校園建設用地偏緊，即使經費寬裕的高校想要在學校裏新建圖書館都也挪不出整塊的地方來，我們可以看到新校區的圖書館富麗堂皇大氣奢華，老校區想在圖書館裏找個看書的地方都難，但是老校區始終是根本――我們這次就是要集中資源在高校群的中心位置，在這裏建一座大型的綜合圖書館，這樣就可以緩解各高校的圖書館緊缺壓力――東大之前想拿下這塊地，就是打算用來投資建新圖書館的，一方麵是東大自身經費上存在一些問題，一方麵是你們對這塊地表現出極大的興趣，東大就沒有爭這塊地――我們也要體諒別人的心思。”