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第八百九十五章張知非的宏遠
錦湖的賑災捐款都通過香港新曙光慈善基金會來運作，新曙光是孫尚義夫婦96年在香港正式注冊的慈善機構，這次除了錦湖一個億的賑災款之外，新曙光還募集到近一億港元的賑災款，這兩筆款項將直接用於金山的災後重建工作。
飲馬河東岸的四堰鄉整體被淹，洪水退後，一片狼籍，即使還有些房間沒有倒塌，也由於被洪水浸泡了旬月成了危房。金山市裏當即決定將四堰鄉整體劃入原先隻局限在西岸的工業園區，四堰鄉兩萬多群眾擇地統一安置，除了救災款之外，市裏還將拿出一筆征地補償費用。
經過一段時間的磋商，張知非的宏遠實業承擔了晨曦紙業棚戶區及四堰鄉受災重建安置區的重建工作，工程總造價接近四億，除了新署光兩億賑災款之外，剩餘部分由金山市裏拿征地補償款補足。
張恪這次到金山來，明麵上是為成功收購晨曦紙業而來，但是已經成定局的事情也鑿實不需要他親自跑一趟，他到金山後住在省委招待賓館，這時候隻是給小叔揪到金山大酒店來，聊了半天的宏信建設，他這時候才將話題轉到棚戶區與安置區的建設事情上。
“在紙廠東北麵建設一座嶄新的城鎮，以後紙廠的生活區逐漸改造，紙廠的生產規模也會繼續擴張，特別是整個四堰鄉劃入工業區之後的發展，足以支撐一座二十萬人的工業新城，”張恪說道，“這裏倒是要好好的規劃一番……”
張知非對災後重建工作不會馬虎，其他的暫且不說，宏遠實業也可以借此進入江南省，他這次幾乎將宏遠實業在海州一半的工程管理人員都拉到金山來了，除了添置了數千萬的工程器械，這大半個月在金山當地募集的施工人員就接近千人，參與了湖堤整固、河道疏浚、洪乏區清淤、道路修繕等市政工程的建設。
由於金山湖潰堤造成的破壞極大，災後重建工作量之巨已經遠遠超出當地工程建設企業的負荷，有市委書記兼市長趙有倫的支持，宏遠實業全麵進入金山市區不過是順理成章的事情，幾乎沒有遇到什麽阻力，宏遠實業從印尼華商那裏募集到近千萬美元的投資，幾乎都用在這次擴張上了。
張知非他最大的興趣還不止於此，張恪跟他說重建區要好好規劃，他點頭答應，不過很快又將話鋒轉到別處，說道：“金山市財政捉襟見肘，處處都急用錢，說是要拿出兩個億的征地補償款用於四堰鄉受災安置區的重建工作，但是這筆錢的影子暫時是看不到的，還需要宏遠實業墊付，還不知道金山幾時能將這錢款給宏遠補上……”
“新曙光的兩個億不是已經打到宏遠的賬戶裏了嗎？這款錢應該足夠支付前期費用了。”張恪說道。
“錢款倒是不急缺，”張知非笑了笑，說道，“我這幾天倒是在想，要是金山的這筆款子拖到工程建完之後再分期支付，不是跟與宏信建設那種‘墊資建設後由政府迴購’的模式有些類似？”
“嗯，是有些類似，”張恪腦子裏閃過一個念頭，俄爾笑著說，“小叔什麽時候說話遮遮掩掩了，兜來兜去大半天，才露出半截尾巴出來？”
“你這個渾小子，我哪有什麽尾巴可露？”張知非笑著作勢要抽張恪，揚了揚手，又取出煙來抽，“宏遠實業在海州承攬河道疏浚、道路建設、土地平整、管道鋪設、港灣碼頭建設等市政工程以及海州市主要的拆遷安置房建設，從九四年發展到九八年夏季，淨資產也不過兩億多些――宏信建設九三年到津京地區發展，雖然無法得知其資產規模，但是宏信建設現在僅注冊資金就達到十億，而且在九五年信通銀行組建後，宏信建設作為發起人，先後往信通銀行注資超過十億――你說這社會上，是不是人比人氣死人啊！”
張恪笑了笑，說道：“人比人確實會氣死人的，宏信建設九三年之前就在海南樓市撈了一筆，再說宏信建設背後的水極深，這也不是宏遠能比的――怎麽，小叔你難道想複製宏信建設的運作模式？”
“這種模式需要金融機構在背後支撐，以宏遠的資金實力，同期也隻能運營一兩個項目而已，而宏信建設依賴信通銀行等金融機構，可以同時運營幾十個、上百個這樣的項目，”張知非搖了搖頭，說道，“複製不了的……”
在國內，由於投資方資金緊缺由工程公司墊資攬工程已非特例，在他的印象裏，國內好像還是宏信建設大規模的發展了這一模式，還特意專門與資金緊缺、又急於上馬工程的政府部門打交道。
這種合作模式，政府部門通常願意保證工程公司更高的利潤率，即使在扣除融資成本之後的平均淨利潤率不超過10%，但是借助信通銀行等金融機構提供的資金支持，宏信建設就可以同時運營幾十、上百個項目，那利潤規模就能達到驚人的水平。
“小叔到底是有些動心了……”張恪頭靠在藤編椅的高腰靠背上，俄爾又站了起來，說道，“我是想無條件的支持小叔你，但是錦湖現在涉及到的方方麵麵的利益關係比以往要複雜了些――這樣吧，小叔你將宏遠實業20%的股份轉讓給錦湖商事吧！”
“這個完全沒問題，”張知非又問了一句，“20%會不會太少了一些？”
“我與孫尚義、葉建斌他們在成立錦湖商事之時就確定了一個原則，錦湖商事要推動產業鏈各個環節的全麵發展，為了做成更多的事情，就要將有限的資本金充分的利用起來，即使利潤再高，對相關企業的參股也不宜超過20%――20%的股份足夠了，”張恪又說道，“另外，宏遠實業的發展方向要遵循錦湖商事的整體利益，小叔你也答應這個條件？”
“我對所謂的錦湖商事的整體利益不是很清楚，”張知非笑著說，“不過我答應你就是了，我還能不信任你？”
“你答應就行，”張恪笑了笑，伸了個懶腰，“紙廠的棚戶區重建是宏遠的立牌坊工程，可是要認真做。”
“什麽叫立牌坊？非要說的這麽難聽！那我將梁軍從世紀錦湖調過來。”
“宏遠接下來的方向調整跨度很大，梁軍能調過來，我看還是讓梁軍跟在你身邊，宏遠發展也有一定規模了，能夠用的人手也不會隻有一兩個人，”張恪說道，“我讓錦湖商事以公司債的名義至少調五千萬美金給宏遠，宏遠這段時間的主要目標就是盡可能的收購在港灣建設方麵有經驗的工程公司……”
錦湖商事夏季從撤離印尼的華人資本中融得超過五億美元的資金，當然，錦湖商事每年則要為此支付數千萬美元的債息，這是錦湖商事運營的成本之一。
錦湖商事不會直接參與實業的運營，除了海外貿易業務之外，錦湖商事未來最主要的運營收入來自於債權與股權投資。
錦湖商事向宏遠注入少量資金換取20%的股權之外，再借出五千萬美元的公司債，五千萬美元的債權是要收取一定比例債息的，債息收入能維持錦湖商事的日常運營，等宏遠實業獲得大的發展，未來20%的股權投資迴報才是大頭。
股權投資在一定時間內是沒有盈利的，錦湖商事無法隨意增加股權投資資金的比例，有限的股權投資資金，要盡可能多、盡可能深的滲透到整個產業鏈中，那對具體的企業持股比例就要嚴格控製――再說股權投資超過一定的比例就要直接參與經營了，這又不符合錦湖商事組建的初衷。
張恪這次到金山的主要意圖還是要談東山島建港事宜，不是跟新亭時談，而是要先跟徐學平、梁偉法做初步的溝通，江南省救災工作最初的慌亂已經過去了，雖然災後重建工作要走的道路還很大，但至少已經上了軌道，接下來還是要著重考慮經濟發展的問題――海州那邊，蘇逸群調入海州，平調到東海北麵的宿陽擔任市長，說是平調，但是宿陽又怎麽能跟海州相提並調，蘇逸群調走之後，任命宋培明擔任市委副書記、代市長，算是給唐學謙離開海州進一步的鋪路。
張恪懷疑唐學謙甚至不需要等到在中央黨校的學習結束就會確定新的職務，他在金山大酒店與小叔聊了許久，看了看手表，說道：“徐伯伯可能就要迴住處了，小叔你跟我一起過去吧……這樣你就會知道宏遠實業要調整的方向。”
張恪他們下樓時，謝劍南與林雪、王海粟在大堂咖啡廳裏也剛剛結束談話要離開金山大酒店。
張恪看了一眼謝劍南，也沒有吭聲，就在眾人擁簇下鑽進車裏。
第八百九十五章張知非的宏遠
錦湖的賑災捐款都通過香港新曙光慈善基金會來運作，新曙光是孫尚義夫婦96年在香港正式注冊的慈善機構，這次除了錦湖一個億的賑災款之外，新曙光還募集到近一億港元的賑災款，這兩筆款項將直接用於金山的災後重建工作。
飲馬河東岸的四堰鄉整體被淹，洪水退後，一片狼籍，即使還有些房間沒有倒塌，也由於被洪水浸泡了旬月成了危房。金山市裏當即決定將四堰鄉整體劃入原先隻局限在西岸的工業園區，四堰鄉兩萬多群眾擇地統一安置，除了救災款之外，市裏還將拿出一筆征地補償費用。
經過一段時間的磋商，張知非的宏遠實業承擔了晨曦紙業棚戶區及四堰鄉受災重建安置區的重建工作，工程總造價接近四億，除了新署光兩億賑災款之外，剩餘部分由金山市裏拿征地補償款補足。
張恪這次到金山來，明麵上是為成功收購晨曦紙業而來，但是已經成定局的事情也鑿實不需要他親自跑一趟，他到金山後住在省委招待賓館，這時候隻是給小叔揪到金山大酒店來，聊了半天的宏信建設，他這時候才將話題轉到棚戶區與安置區的建設事情上。
“在紙廠東北麵建設一座嶄新的城鎮，以後紙廠的生活區逐漸改造，紙廠的生產規模也會繼續擴張，特別是整個四堰鄉劃入工業區之後的發展，足以支撐一座二十萬人的工業新城，”張恪說道，“這裏倒是要好好的規劃一番……”
張知非對災後重建工作不會馬虎，其他的暫且不說，宏遠實業也可以借此進入江南省，他這次幾乎將宏遠實業在海州一半的工程管理人員都拉到金山來了，除了添置了數千萬的工程器械，這大半個月在金山當地募集的施工人員就接近千人，參與了湖堤整固、河道疏浚、洪乏區清淤、道路修繕等市政工程的建設。
由於金山湖潰堤造成的破壞極大，災後重建工作量之巨已經遠遠超出當地工程建設企業的負荷，有市委書記兼市長趙有倫的支持，宏遠實業全麵進入金山市區不過是順理成章的事情，幾乎沒有遇到什麽阻力，宏遠實業從印尼華商那裏募集到近千萬美元的投資，幾乎都用在這次擴張上了。
張知非他最大的興趣還不止於此，張恪跟他說重建區要好好規劃，他點頭答應，不過很快又將話鋒轉到別處，說道：“金山市財政捉襟見肘，處處都急用錢，說是要拿出兩個億的征地補償款用於四堰鄉受災安置區的重建工作，但是這筆錢的影子暫時是看不到的，還需要宏遠實業墊付，還不知道金山幾時能將這錢款給宏遠補上……”
“新曙光的兩個億不是已經打到宏遠的賬戶裏了嗎？這款錢應該足夠支付前期費用了。”張恪說道。
“錢款倒是不急缺，”張知非笑了笑，說道，“我這幾天倒是在想，要是金山的這筆款子拖到工程建完之後再分期支付，不是跟與宏信建設那種‘墊資建設後由政府迴購’的模式有些類似？”
“嗯，是有些類似，”張恪腦子裏閃過一個念頭，俄爾笑著說，“小叔什麽時候說話遮遮掩掩了，兜來兜去大半天，才露出半截尾巴出來？”
“你這個渾小子，我哪有什麽尾巴可露？”張知非笑著作勢要抽張恪，揚了揚手，又取出煙來抽，“宏遠實業在海州承攬河道疏浚、道路建設、土地平整、管道鋪設、港灣碼頭建設等市政工程以及海州市主要的拆遷安置房建設，從九四年發展到九八年夏季，淨資產也不過兩億多些――宏信建設九三年到津京地區發展，雖然無法得知其資產規模，但是宏信建設現在僅注冊資金就達到十億，而且在九五年信通銀行組建後，宏信建設作為發起人，先後往信通銀行注資超過十億――你說這社會上，是不是人比人氣死人啊！”
張恪笑了笑，說道：“人比人確實會氣死人的，宏信建設九三年之前就在海南樓市撈了一筆，再說宏信建設背後的水極深，這也不是宏遠能比的――怎麽，小叔你難道想複製宏信建設的運作模式？”
“這種模式需要金融機構在背後支撐，以宏遠的資金實力，同期也隻能運營一兩個項目而已，而宏信建設依賴信通銀行等金融機構，可以同時運營幾十個、上百個這樣的項目，”張知非搖了搖頭，說道，“複製不了的……”
在國內，由於投資方資金緊缺由工程公司墊資攬工程已非特例，在他的印象裏，國內好像還是宏信建設大規模的發展了這一模式，還特意專門與資金緊缺、又急於上馬工程的政府部門打交道。
這種合作模式，政府部門通常願意保證工程公司更高的利潤率，即使在扣除融資成本之後的平均淨利潤率不超過10%，但是借助信通銀行等金融機構提供的資金支持，宏信建設就可以同時運營幾十、上百個項目，那利潤規模就能達到驚人的水平。
“小叔到底是有些動心了……”張恪頭靠在藤編椅的高腰靠背上，俄爾又站了起來，說道，“我是想無條件的支持小叔你，但是錦湖現在涉及到的方方麵麵的利益關係比以往要複雜了些――這樣吧，小叔你將宏遠實業20%的股份轉讓給錦湖商事吧！”
“這個完全沒問題，”張知非又問了一句，“20%會不會太少了一些？”
“我與孫尚義、葉建斌他們在成立錦湖商事之時就確定了一個原則，錦湖商事要推動產業鏈各個環節的全麵發展，為了做成更多的事情，就要將有限的資本金充分的利用起來，即使利潤再高，對相關企業的參股也不宜超過20%――20%的股份足夠了，”張恪又說道，“另外，宏遠實業的發展方向要遵循錦湖商事的整體利益，小叔你也答應這個條件？”
“我對所謂的錦湖商事的整體利益不是很清楚，”張知非笑著說，“不過我答應你就是了，我還能不信任你？”
“你答應就行，”張恪笑了笑，伸了個懶腰，“紙廠的棚戶區重建是宏遠的立牌坊工程，可是要認真做。”
“什麽叫立牌坊？非要說的這麽難聽！那我將梁軍從世紀錦湖調過來。”
“宏遠接下來的方向調整跨度很大，梁軍能調過來，我看還是讓梁軍跟在你身邊，宏遠發展也有一定規模了，能夠用的人手也不會隻有一兩個人，”張恪說道，“我讓錦湖商事以公司債的名義至少調五千萬美金給宏遠，宏遠這段時間的主要目標就是盡可能的收購在港灣建設方麵有經驗的工程公司……”
錦湖商事夏季從撤離印尼的華人資本中融得超過五億美元的資金，當然，錦湖商事每年則要為此支付數千萬美元的債息，這是錦湖商事運營的成本之一。
錦湖商事不會直接參與實業的運營，除了海外貿易業務之外，錦湖商事未來最主要的運營收入來自於債權與股權投資。
錦湖商事向宏遠注入少量資金換取20%的股權之外，再借出五千萬美元的公司債，五千萬美元的債權是要收取一定比例債息的，債息收入能維持錦湖商事的日常運營，等宏遠實業獲得大的發展，未來20%的股權投資迴報才是大頭。
股權投資在一定時間內是沒有盈利的，錦湖商事無法隨意增加股權投資資金的比例，有限的股權投資資金，要盡可能多、盡可能深的滲透到整個產業鏈中，那對具體的企業持股比例就要嚴格控製――再說股權投資超過一定的比例就要直接參與經營了，這又不符合錦湖商事組建的初衷。
張恪這次到金山的主要意圖還是要談東山島建港事宜，不是跟新亭時談，而是要先跟徐學平、梁偉法做初步的溝通，江南省救災工作最初的慌亂已經過去了，雖然災後重建工作要走的道路還很大，但至少已經上了軌道，接下來還是要著重考慮經濟發展的問題――海州那邊，蘇逸群調入海州，平調到東海北麵的宿陽擔任市長，說是平調，但是宿陽又怎麽能跟海州相提並調，蘇逸群調走之後，任命宋培明擔任市委副書記、代市長，算是給唐學謙離開海州進一步的鋪路。
張恪懷疑唐學謙甚至不需要等到在中央黨校的學習結束就會確定新的職務，他在金山大酒店與小叔聊了許久，看了看手表，說道：“徐伯伯可能就要迴住處了，小叔你跟我一起過去吧……這樣你就會知道宏遠實業要調整的方向。”
張恪他們下樓時，謝劍南與林雪、王海粟在大堂咖啡廳裏也剛剛結束談話要離開金山大酒店。
張恪看了一眼謝劍南，也沒有吭聲，就在眾人擁簇下鑽進車裏。