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第三百二十二章府天大廈的出路
第二天，3月9日，謝劍南前往海州談判從錦湖撤股一事，他的心情並不好，這大概是他從學生時代就經商以來首次讓外人逼入進退失據的境地，正泰集團這次也顏麵大失。
一切都在於愛達電子鋒芒太盛，去年夏天之前還默默無聞的愛達電子一躍而成為國內電子類最知名的企業之一，央視標王，占據新興的品牌影碟機市場40%的份額，有這樣的驕績，正泰集團也不得不避鋒芒。
“不得不暫避鋒芒啊……”出了高速路口，謝劍南單手扶著方向盤，左手擱在車窗上，咀嚼著父親謝漢明分析的話，“省裏有徐學平罩著，海州市讓他們經營得如鐵桶一個，直接攪進去，是有些失策，趙錦榮的錦城集團原來是老書記萬向前、副市長萬勇一係，或許跟他們有些齷齪，另外，錦城的那棟大樓應該快完工了……”
謝劍南決定先去找趙錦榮，側頭瞥了一眼坐在副駕駛席上的秘書閉著眼睛似乎睡著了，高挑的睫毛微微顫抖著，雖然容貌比陳靜的絕美稍遜一些，但是勝在嬌柔乖巧，周身肌膚勝雪，胸大腰細，伸手在她的大腿內側輕輕掐了一把，將她驚醒：“婉秀，你幫我聯係一下錦城集團的趙總，我先去拜訪他，大中午的，大概也就他們會好好宴請咱倆……”心裏想著：陳靜不進海泰也好，兩個女人在手邊，通常是一個都吃不著。
趙司明聽他老子說謝劍南少年就很得誌，年紀輕輕就賺下億貫家財，完全憑借的是自己的本事，他也能從他老子那裏繼續億貫家財，他對謝劍南羨慕談不上十分，而是十分羨慕謝劍南身邊那位溫婉柔美的女秘書。在他所認識的女孩子裏，好像也隻有唐婧與陳妃蓉比這位謝劍南的女秘書漂亮。可惜，想到張恪那狼毒一樣的眼神，還真讓人不寒而栗。
趙司明別的沒有，揣摩女人的神態倒有一手，坐到席上不一會兒，就看出謝劍南跟他的秘書有一腿，暗感可惜，可惜他老子不許他也物色一個小秘。
謝劍南到海州第一個找他，趙錦榮心裏欣喜，倒不是表麵的虛榮，而是湊巧有事。
當初與葉家的盛鑫環球電器集團草簽合作協議以及受到市委、市政府的壓力，錦城地產才加快府天大廈的建設進度，眼見府天大廈即將落成，卻被告之盛鑫發展家電連鎖經營的戰略重點不在省內，之前草簽的協議成了一疊廢紙，他必須給府天大廈另找買家，謝家在省內發展家電連鎖門店的海泰電器集團有限公司就成為最佳的目標。
當然，就算在與葉家廢棄合作之前，趙錦榮也曾與謝漢靖談起此類合作的事情，隻是沒有深入的談下去，府天大廈再過兩三個月即將落成，趙錦榮希望與謝家盡快敲定這件事，是租是賣，都讓他好抽出資金做其他的項目。
譙樓東側、因宋代石碑被毀而給市政府封停開發的那塊地，問題依舊沒有解決，也不曉得什麽時候才能解決，錦城往那塊地裏前後投入三千萬，三千萬就給死死的套在裏麵，這事也讓趙錦榮沒脾氣，文物局的幾個人都因這事身陷牢獄。
吃過中飯，謝劍南與秘書婉秀在賓館房間裏稍作休息，就與趙錦榮父子到府天大廈現場去，府天大廈的大理石外飾麵已經做好，確實是海州市當前最氣派的高層建築，前街大道拓寬之後，府天大廈的位置也變得相當優越，隻是周圍的建築都還沒有建起來，看上去有突兀。
車子停到府天大廈後麵的停車場，謝劍南看到東邊的古街有幾棟宅子在裝修改造，巷子口有一棟建築整個的給包在保護帳裏，似乎動作還不小，他問趙錦榮：“東邊不拆？”
“市裏沒有說不拆，不過一時半會也拆不了……”趙錦榮不知道太詳細的東西，但是也能看到些端倪，“市裏的意思，西片的拆遷，產生大量的拆遷戶還沒有安置好，等西片的拆遷戶安置完，再考慮拆東片，感覺上好像拆不下去了……”
趙司明說道：“怎麽可能不拆，破破落落的，有什麽好看的，再說市裏早就定下的規劃，不能說改就改啊……”
“破破落落，我看倒不會，”謝劍南見識當然比趙司明要高，“有人想借府天大廈的東風呢。”
趙錦榮點點頭，有人想借府天大廈的東風，不過他們對旁邊的舊宅子進行改造修繕，未嚐對府天大廈沒有好處，他說道：“市裏早就定下的規劃，正因為無法說改就改，所以市裏也沒有馬上就要改，這可能是拖字訣而已……”
謝劍南見趙錦榮倒看得明白，問他：“趙總知道那幾棟老宅子是誰拿下來的，他們可能比趙總知道更多的內幕消息……”
“查過，沒查出背後的人，之前丹井巷有兩棟宅子是錦湖買下來的，還是在府天大廈動工之前，那時候鬧得沸沸揚揚，都說沙田要拆遷了，後來沙田西片果然拆遷搞開發，正泰集團是錦湖的大股東，謝總不清楚？”
丹井巷的兩棟宅子早在正泰插手錦湖之前就轉了出去，謝劍南當然不清楚，他這時倒留了心，說道：“海州要說誰能比趙總更早知道些消息，我看也隻有錦湖的那些人……”不過投資修繕古宅，顯然不及拆掉直接開發商業地產來錢快，這點卻是他不能理解的，就像給新光廠新廠開出那麽高的並購價一樣，藏在越秀背後的那些人的心思，謝劍南始終琢磨不透，這也是他心裏雖然不甘心卻同意先從錦湖撤出來的原因。
趙錦榮點點頭，他也這麽想，不過錦湖一直沒有參與海州市的商業地產開發，邵至剛雖然在錦湖掛著董事一職，但是在沙田西片拿地的世紀地產卻是邵至剛的私人公司，與錦湖沒有任何關係。
對府天大廈的種種條件，謝劍南心裏早就有數，過來走了一圈，也基本上能拿定主意，出來時，他迴頭對趙錦榮說：“地上三層八千平米的地方，海泰可以租下來，大樓建得差不多了，也可以往細裏談了……”
趙錦榮有些失望，他是希望海泰直接買下來，錦城集團的資金周轉有些吃緊。
謝劍南將趙錦榮臉上的難色看在眼裏，問道：“怎麽了，趙總有什麽難處？”
趙錦榮笑了笑，說道：“我與你二叔認識快十年了，有些事也不瞞你，雖然這裏的升值潛力很大，但是錦城還沒有到手裏攢物業的時候，現在銀行對放貸款控製又是極緊……”
趙錦榮這麽說，是承認錦城的資金吃緊了，但是海泰做家電連鎖，對資金的占用量相當大，門店能租則租，不會輕易購置物業的，萬一選址失當，連退出都會變得極其困難。謝劍南笑了笑，說道：“趙總有沒有聽說過產權式商鋪……”
“謝總在外麵留學歸來，見識比我多，願聞其詳……”
要想與錦湖、越秀製衡，錦城集團倒是不錯的夥伴，謝劍南也樂意幫他們解決財務上的窘境，九六年初產權式商鋪在國內還極為罕見，他解釋道：“府天大廈地上三層是整體式商鋪，要想整體出售的難度很大，就算錦城要賣給我們海泰，我也不會給你們好價錢，”趙錦榮聽到這裏就笑了起來，錦城急於脫手，給壓價是必然的，他聽謝劍南繼續說下去，“國外對這種整體商鋪有種新的銷售模式，即商鋪整體委托給經營商進行統一經營，比如說這三層商鋪出租給我們海泰開家電連鎖店，但是三層商鋪的產權進行分割成幾百份**的產權分別出售，投資者不直接經營，隻是以一部分產權來獲得定期的租金與產權增值，也是所謂的包租出售……我看你們要方便出售的話，可以跟投資者約定一個比較誘人的租金迴報率，比如說10%，或者12%……對於一些比較保守的投資人，既然看到商業地產的增值，又可以拿到比銀行利息高得多的租金，隻要宣傳到位，還是很有誘惑力的。”
趙錦榮眼界不及謝劍南開闊，但是很有見識，聽謝劍南這麽說，眼睛一亮，確實是好主意，笑著說：“售價抬高一些，可以在購買時先返迴兩年的租金……”
謝劍南笑了笑，趙錦榮倒是知道做生意坑人的三昧。
第三百二十二章府天大廈的出路
第二天，3月9日，謝劍南前往海州談判從錦湖撤股一事，他的心情並不好，這大概是他從學生時代就經商以來首次讓外人逼入進退失據的境地，正泰集團這次也顏麵大失。
一切都在於愛達電子鋒芒太盛，去年夏天之前還默默無聞的愛達電子一躍而成為國內電子類最知名的企業之一，央視標王，占據新興的品牌影碟機市場40%的份額，有這樣的驕績，正泰集團也不得不避鋒芒。
“不得不暫避鋒芒啊……”出了高速路口，謝劍南單手扶著方向盤，左手擱在車窗上，咀嚼著父親謝漢明分析的話，“省裏有徐學平罩著，海州市讓他們經營得如鐵桶一個，直接攪進去，是有些失策，趙錦榮的錦城集團原來是老書記萬向前、副市長萬勇一係，或許跟他們有些齷齪，另外，錦城的那棟大樓應該快完工了……”
謝劍南決定先去找趙錦榮，側頭瞥了一眼坐在副駕駛席上的秘書閉著眼睛似乎睡著了，高挑的睫毛微微顫抖著，雖然容貌比陳靜的絕美稍遜一些，但是勝在嬌柔乖巧，周身肌膚勝雪，胸大腰細，伸手在她的大腿內側輕輕掐了一把，將她驚醒：“婉秀，你幫我聯係一下錦城集團的趙總，我先去拜訪他，大中午的，大概也就他們會好好宴請咱倆……”心裏想著：陳靜不進海泰也好，兩個女人在手邊，通常是一個都吃不著。
趙司明聽他老子說謝劍南少年就很得誌，年紀輕輕就賺下億貫家財，完全憑借的是自己的本事，他也能從他老子那裏繼續億貫家財，他對謝劍南羨慕談不上十分，而是十分羨慕謝劍南身邊那位溫婉柔美的女秘書。在他所認識的女孩子裏，好像也隻有唐婧與陳妃蓉比這位謝劍南的女秘書漂亮。可惜，想到張恪那狼毒一樣的眼神，還真讓人不寒而栗。
趙司明別的沒有，揣摩女人的神態倒有一手，坐到席上不一會兒，就看出謝劍南跟他的秘書有一腿，暗感可惜，可惜他老子不許他也物色一個小秘。
謝劍南到海州第一個找他，趙錦榮心裏欣喜，倒不是表麵的虛榮，而是湊巧有事。
當初與葉家的盛鑫環球電器集團草簽合作協議以及受到市委、市政府的壓力，錦城地產才加快府天大廈的建設進度，眼見府天大廈即將落成，卻被告之盛鑫發展家電連鎖經營的戰略重點不在省內，之前草簽的協議成了一疊廢紙，他必須給府天大廈另找買家，謝家在省內發展家電連鎖門店的海泰電器集團有限公司就成為最佳的目標。
當然，就算在與葉家廢棄合作之前，趙錦榮也曾與謝漢靖談起此類合作的事情，隻是沒有深入的談下去，府天大廈再過兩三個月即將落成，趙錦榮希望與謝家盡快敲定這件事，是租是賣，都讓他好抽出資金做其他的項目。
譙樓東側、因宋代石碑被毀而給市政府封停開發的那塊地，問題依舊沒有解決，也不曉得什麽時候才能解決，錦城往那塊地裏前後投入三千萬，三千萬就給死死的套在裏麵，這事也讓趙錦榮沒脾氣，文物局的幾個人都因這事身陷牢獄。
吃過中飯，謝劍南與秘書婉秀在賓館房間裏稍作休息，就與趙錦榮父子到府天大廈現場去，府天大廈的大理石外飾麵已經做好，確實是海州市當前最氣派的高層建築，前街大道拓寬之後，府天大廈的位置也變得相當優越，隻是周圍的建築都還沒有建起來，看上去有突兀。
車子停到府天大廈後麵的停車場，謝劍南看到東邊的古街有幾棟宅子在裝修改造，巷子口有一棟建築整個的給包在保護帳裏，似乎動作還不小，他問趙錦榮：“東邊不拆？”
“市裏沒有說不拆，不過一時半會也拆不了……”趙錦榮不知道太詳細的東西，但是也能看到些端倪，“市裏的意思，西片的拆遷，產生大量的拆遷戶還沒有安置好，等西片的拆遷戶安置完，再考慮拆東片，感覺上好像拆不下去了……”
趙司明說道：“怎麽可能不拆，破破落落的，有什麽好看的，再說市裏早就定下的規劃，不能說改就改啊……”
“破破落落，我看倒不會，”謝劍南見識當然比趙司明要高，“有人想借府天大廈的東風呢。”
趙錦榮點點頭，有人想借府天大廈的東風，不過他們對旁邊的舊宅子進行改造修繕，未嚐對府天大廈沒有好處，他說道：“市裏早就定下的規劃，正因為無法說改就改，所以市裏也沒有馬上就要改，這可能是拖字訣而已……”
謝劍南見趙錦榮倒看得明白，問他：“趙總知道那幾棟老宅子是誰拿下來的，他們可能比趙總知道更多的內幕消息……”
“查過，沒查出背後的人，之前丹井巷有兩棟宅子是錦湖買下來的，還是在府天大廈動工之前，那時候鬧得沸沸揚揚，都說沙田要拆遷了，後來沙田西片果然拆遷搞開發，正泰集團是錦湖的大股東，謝總不清楚？”
丹井巷的兩棟宅子早在正泰插手錦湖之前就轉了出去，謝劍南當然不清楚，他這時倒留了心，說道：“海州要說誰能比趙總更早知道些消息，我看也隻有錦湖的那些人……”不過投資修繕古宅，顯然不及拆掉直接開發商業地產來錢快，這點卻是他不能理解的，就像給新光廠新廠開出那麽高的並購價一樣，藏在越秀背後的那些人的心思，謝劍南始終琢磨不透，這也是他心裏雖然不甘心卻同意先從錦湖撤出來的原因。
趙錦榮點點頭，他也這麽想，不過錦湖一直沒有參與海州市的商業地產開發，邵至剛雖然在錦湖掛著董事一職，但是在沙田西片拿地的世紀地產卻是邵至剛的私人公司，與錦湖沒有任何關係。
對府天大廈的種種條件，謝劍南心裏早就有數，過來走了一圈，也基本上能拿定主意，出來時，他迴頭對趙錦榮說：“地上三層八千平米的地方，海泰可以租下來，大樓建得差不多了，也可以往細裏談了……”
趙錦榮有些失望，他是希望海泰直接買下來，錦城集團的資金周轉有些吃緊。
謝劍南將趙錦榮臉上的難色看在眼裏，問道：“怎麽了，趙總有什麽難處？”
趙錦榮笑了笑，說道：“我與你二叔認識快十年了，有些事也不瞞你，雖然這裏的升值潛力很大，但是錦城還沒有到手裏攢物業的時候，現在銀行對放貸款控製又是極緊……”
趙錦榮這麽說，是承認錦城的資金吃緊了，但是海泰做家電連鎖，對資金的占用量相當大，門店能租則租，不會輕易購置物業的，萬一選址失當，連退出都會變得極其困難。謝劍南笑了笑，說道：“趙總有沒有聽說過產權式商鋪……”
“謝總在外麵留學歸來，見識比我多，願聞其詳……”
要想與錦湖、越秀製衡，錦城集團倒是不錯的夥伴，謝劍南也樂意幫他們解決財務上的窘境，九六年初產權式商鋪在國內還極為罕見，他解釋道：“府天大廈地上三層是整體式商鋪，要想整體出售的難度很大，就算錦城要賣給我們海泰，我也不會給你們好價錢，”趙錦榮聽到這裏就笑了起來，錦城急於脫手，給壓價是必然的，他聽謝劍南繼續說下去，“國外對這種整體商鋪有種新的銷售模式，即商鋪整體委托給經營商進行統一經營，比如說這三層商鋪出租給我們海泰開家電連鎖店，但是三層商鋪的產權進行分割成幾百份**的產權分別出售，投資者不直接經營，隻是以一部分產權來獲得定期的租金與產權增值，也是所謂的包租出售……我看你們要方便出售的話，可以跟投資者約定一個比較誘人的租金迴報率，比如說10%，或者12%……對於一些比較保守的投資人，既然看到商業地產的增值，又可以拿到比銀行利息高得多的租金，隻要宣傳到位，還是很有誘惑力的。”
趙錦榮眼界不及謝劍南開闊，但是很有見識，聽謝劍南這麽說，眼睛一亮，確實是好主意，笑著說：“售價抬高一些，可以在購買時先返迴兩年的租金……”
謝劍南笑了笑，趙錦榮倒是知道做生意坑人的三昧。