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四合院每一進庭院中的花草都非常茂盛，雖然因為沒人打理，顯得有些雜亂，可卻並沒有影響到呂菲等人的興致，院子中並非沒有大樹，可地麵上卻沒有一點枯葉，顯得有些詭異。
羅群是個明白人，他見劉子棋那似笑非笑的目光，就明白這個院子中的情況，肯定瞞不過劉子棋，不過他也是奉命行事，並非有意欺瞞什麽，因此心裏沒什麽愧疚，一路講解著，帶著眾人在院子中走了一圈。
五進院落的四合院，占地麵積三千多平米，66間房，附帶一個帶亭榭的後花園，雖然不如劉子棋在粵州聽香水榭的別墅占地麵積大，可四合院的布局和居住文化理念，卻絕非現代別墅可比擬。
眾人一路走來，看著四合院雖然經過三次較大的改建和修繕，可整體布局卻沒變動，正房、前廳、後廳和內廳，寬敞大氣，東西廂房和耳房等也各有特點，絕非一般小戶人家可比，雖然不如那些王府或者郡王府，可在京城的四合院中，這個四合院絕對算得上是保存的較好，而且深具前清特色，蘊含老四合院布局建築精髓的一棟。
劉子棋在劉家村中，住慣了明清時期的老院子，這四合院雖然不錯，可對劉子棋來說，這裏不過就是一個居所罷了，不見得就比劉家村中的老宅院要強多少，無非就是院子所處的地域環境不同罷了。
“院子還行，呂菲，喜歡這裏嗎？”劉子棋跟著羅群在院子中大概看了看，了解了院子的布局後，轉頭看著身邊嘴角掛著笑意的呂菲。
“嗯！這院子大氣，布局也很好，現在別說三環內了，就算是五環內都別想再找到這樣的院子，況且這還算是古跡，價值不能用現代後期修建的四合院來衡量，買下來吧！”呂菲本身就是做房地產的她的眼光更多的是從經濟和投資的角度來看。
“那好！我們就要這個院子了，小逸，問下老爺子，看看要跟誰辦手續。”劉子棋見呂菲很喜歡這個四合院，笑著一錘定音，不管院子有什麽東西，都決定先買下這個院子再說。
羅群就站在劉子棋身邊聽到劉子棋已經作出了決定，要買這個院子後，笑著伸手攔住了要打電話的謝逸，看著劉子棋說道：“劉先生，我們來之前，首長就有過交代，如果劉先生喜歡這個院子，那麽就可以直接出售給您無需再向首長請示。”
劉子棋聞言一笑，看著一直在前麵帶路的那名中校軍官，他手中提著一個公文包點點頭說：“那好，我們到哪去坐坐？這麽大的院子，不會連坐著聊聊天的地方都沒有吧？”
“哈哈哈??????，劉先生說笑了，請跟我來！”羅群爽朗的笑著上前領路，把劉子棋一行人帶到側院停車場，推開側院大門邊的門衛室大門。
門衛室比較大，是由傭人房改建而成，兩張長木質簡易沙發，擺放在門衛室中兩張老辦公桌對拚在一起，擺在窗戶邊，桌子上麵還有一個手搖式的老電話機。
眾人進入房間後，各自找地方坐下，羅群從身邊那名中校軍官手中，接過公文包打開來拿出一疊文件。
“劉先生，四合院的情況，相信您已經清楚了，有些東西，不用我說，您肯定比我更清楚，既然您決定要買這個院子，那我就代表首長，跟您談談四合院出售的事項。
這些是這個四合院的產權證明文件，國土手續和房產手續等等全在這裏，您可以先看看。”羅群把手中的一疊文件擺在桌子上，向劉子棋示意了一下。
“不用了，我相信你們！”劉子棋沒有動桌子上的文件，對羅群擺擺手，示意他繼續說。
“那好！您是明白人，我也就不跟您多說這院子的其他事情了，想必此刻您心中比我更清楚，我也就不班門弄斧了，現在我們隻談這院子的現實情況。
這棟四合院位於西街胡同11號，占地麵積3796個平方，按照燕京市目前的地價，位於三環內的土地，每平米在十萬到十五萬不等，如果是拍賣的話，均價可能會更高，當然，劉先生購買四合院，並不是用於商業開發，我這麽說，隻是向劉先生，陳述這麽一個情況。
我們來之前，上級首長有過交代，隻要劉先生看中這棟四合院，售價將按照目前市價的最低標準計算，並給予劉先生七折的優惠，最低標準按照每平米十萬計算，總價是三億七千九百六十萬。
打七折的話，實際價格為二億六千五百七十二萬，過戶費用和稅費等等由我們承擔，您隻需付購房款即可。”羅群見劉子棋沒看那些文件，笑著對劉子棋轉述了首長對他的交代。
四合院不比多層住宅或者高層住宅，沒有什麽共用和分攤土地麵積，在四合院中，一平米等於就是一平米土地，實打實的，因此無法用商品房的單價，來計算四合院的平方售價。
羅群報的價格，在呂菲來看，已經是白菜價了，在三環以內?這樣規模的四合院，占地麵積如此，而且還緊鄰外麵的大道，如果是進行商業開發的話，完全以建一棟高層商住兩用的商廈，以目前三環內的房價，獲利絕對超過五億。
更別說軍方竟然還給打了七折，一下子就少了一個億，簡直就是大甩賣了，就算久經商場錘煉，已經練就的波瀾不驚的呂菲，此時都不由的加重了唿吸，心跳驟然加快，就差沒有直接抓住劉子棋的手，強烈要求他答應下來了。
劉子棋雖然不清楚燕京的房價，可從身邊呂菲那驟然加粗的唿吸聲，就可以判斷出，羅群給他的報價，已經是相當便宜了，因此沒有過多的猶豫，笑著說道：“沒問題，就按照這個價格定什麽時候可以過戶？房屋使用年限還有多少年？”
“您這邊確定要買，我們迴去向首長匯報後，明天就可以正式辦理過戶手續，至於四合院的國土使年限我們將會按照七十年最高限度定，起始日期，會按照交易成功後的日期給您計算，請劉先生放心。”羅群聞言笑了笑，這院子以前是國家的，屬於軍隊所有，因此賣給私人後一般會重新開始計算國土使用年限。
“呂菲，明天你跟羅參謀辦理一下過戶手續吧！戶主寫你的名字，今後迴燕京，也有個地方可住，不至於天天住酒店。”劉子棋聽羅群那麽說後，滿意的笑了笑，轉頭看向身邊的呂菲，輕聲說道。
“謝謝子棋！”呂菲當著外人的麵也沒跟劉子棋客氣，一臉幸福的模樣，感激的對劉子棋笑道。
“說這些幹嘛！我會給高傑打電話拜托他請一些懂園林建築和四合院的專家，來給這棟院子重新裝潢改建一下。
對了，這四合院買了之後，得取一個名字，你有什麽好建議？”劉子棋摸了摸呂菲的腦袋，看著一副柔情似水模樣的呂菲問道。
“就叫‘劉宅，吧！反正住在院子裏的人，都算是劉家的人。”呂菲想了想，說出了自己的意見。
“‘劉宅，，好！就叫這個名字，改天請老爺子給提個字做成牌匾掛在大門口，咱們也借助借助他老人家的虎威，震懾一下宵小之輩。”劉子棋聞言默念了一遍後，滿意的點頭而笑。
謝逸聽劉子棋這麽說，頓時一翻白眼，對著劉子棋嚷嚷道：“我說劉哥你把老爺子的墨寶當鎮宅的了？反正你過幾天不是要見首長嗎？請他給你提個字，豈不是更好？”
羅群之前還不知道劉子棋所說的老爺子是誰，聽謝逸這麽一說，才明白過來，感情劉子棋說的老爺子，就是是肖老，心中暗自咂舌不已，對劉子棋跟上層領導的關係，更是有了一翻新的認知。
“行啦！羅參謀，你們迴去向首長匯報後，明天給呂菲打電話吧！相關的手續，你們去辦就行了，這兩天，我會安排人過來測量收拾一下這個院子，然後請人重新給設計一下，看看該怎麽修繕裝潢一下，沒問題吧？”劉子棋說著伸出手，跟羅群握了握之後，這才讓呂菲給羅群留下電話號碼。
羅群是個明白人，他聽出了劉子棋的意思，笑著說道：“沒有問題，四合院的鑰匙，我會先交給你們，劉先生什麽時候安排人過來都可以，手續我們慢慢辦就好。”
“那就好！謝謝羅參謀了！”劉子棋聞言滿意的一笑，對坐在沙發上的謝逸等人示意了一下，眾人起身，隨著羅群一起走出了門衛室。
事情已經談妥了，劉子棋讓劉虎把四合院的鑰匙拿上後，眾人從四合院側門出來，走四合院旁邊的專道，重新迴到四合院的前門，上了寶馬車後，緩緩開出了胡同。
劉誌昌開著車，頗為羨慕的對劉子棋說道：“這麽大的院子，這樣的地段，才不到三個億，簡直是白菜價了，就算在五環內，買棟稍好一點的聯排別墅，隻怕也要個一兩千萬，一棟獨體別墅，價格都在三千萬往上了，你算是撿到了。”
呂菲聞言讚同的點點頭，說道：“子棋，這院子還真不錯，裏麵的房子保養的非常好，地段又好，價格還這麽便宜，確實賺到了。”
“你們兩個一唱一和的，唱雙簧呢？房子而已，買下就買下了，而且你們別看我買的便宜，那也得看是什麽人買了，一般人買了這院子，隻怕還真住不長久。”劉子棋聽兩人這麽說，微微一笑後，不以為意的說道。
呂菲可是知道劉子棋的厲害，加上她又是做房地產起家的，自然知道一些劉誌昌所不知道的事情，去年東城縣沿河小區二期工程的麻煩，她此時還記憶猶新，如果不是因為劉子棋，隻怕她早就破產了，哪會像現在這樣，做著大集團公司的董事總經理，能進出西山見肖老這樣的
“子棋，你是說那院子中有不幹淨的東西？難怪我們剛進去的時候，就感覺涼風刺骨，之前還以為是院子裏缺少人氣所致。”呂菲知道劉子棋敢買這個院子自然就不會怕在院子中的東西，因此她臉上沒有絲毫的懼意。
倒是開車的劉誌昌，聽呂菲這麽說後，沒來由的打了個寒蟬一副不敢置信的模樣，轉頭看向後排的劉
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眾人一路走來，看著四合院雖然經過三次較大的改建和修繕，可整體布局卻沒變動，正房、前廳、後廳和內廳，寬敞大氣，東西廂房和耳房等也各有特點，絕非一般小戶人家可比，雖然不如那些王府或者郡王府，可在京城的四合院中，這個四合院絕對算得上是保存的較好，而且深具前清特色，蘊含老四合院布局建築精髓的一棟。
劉子棋在劉家村中，住慣了明清時期的老院子，這四合院雖然不錯，可對劉子棋來說，這裏不過就是一個居所罷了，不見得就比劉家村中的老宅院要強多少，無非就是院子所處的地域環境不同罷了。
“院子還行，呂菲，喜歡這裏嗎？”劉子棋跟著羅群在院子中大概看了看，了解了院子的布局後，轉頭看著身邊嘴角掛著笑意的呂菲。
“嗯！這院子大氣，布局也很好，現在別說三環內了，就算是五環內都別想再找到這樣的院子，況且這還算是古跡，價值不能用現代後期修建的四合院來衡量，買下來吧！”呂菲本身就是做房地產的她的眼光更多的是從經濟和投資的角度來看。
“那好！我們就要這個院子了，小逸，問下老爺子，看看要跟誰辦手續。”劉子棋見呂菲很喜歡這個四合院，笑著一錘定音，不管院子有什麽東西，都決定先買下這個院子再說。
羅群就站在劉子棋身邊聽到劉子棋已經作出了決定，要買這個院子後，笑著伸手攔住了要打電話的謝逸，看著劉子棋說道：“劉先生，我們來之前，首長就有過交代，如果劉先生喜歡這個院子，那麽就可以直接出售給您無需再向首長請示。”
劉子棋聞言一笑，看著一直在前麵帶路的那名中校軍官，他手中提著一個公文包點點頭說：“那好，我們到哪去坐坐？這麽大的院子，不會連坐著聊聊天的地方都沒有吧？”
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眾人進入房間後，各自找地方坐下，羅群從身邊那名中校軍官手中，接過公文包打開來拿出一疊文件。
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這些是這個四合院的產權證明文件，國土手續和房產手續等等全在這裏，您可以先看看。”羅群把手中的一疊文件擺在桌子上，向劉子棋示意了一下。
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這棟四合院位於西街胡同11號，占地麵積3796個平方，按照燕京市目前的地價，位於三環內的土地，每平米在十萬到十五萬不等，如果是拍賣的話，均價可能會更高，當然，劉先生購買四合院，並不是用於商業開發，我這麽說，隻是向劉先生，陳述這麽一個情況。
我們來之前，上級首長有過交代，隻要劉先生看中這棟四合院，售價將按照目前市價的最低標準計算，並給予劉先生七折的優惠，最低標準按照每平米十萬計算，總價是三億七千九百六十萬。
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四合院不比多層住宅或者高層住宅，沒有什麽共用和分攤土地麵積，在四合院中，一平米等於就是一平米土地，實打實的，因此無法用商品房的單價，來計算四合院的平方售價。
羅群報的價格，在呂菲來看，已經是白菜價了，在三環以內?這樣規模的四合院，占地麵積如此，而且還緊鄰外麵的大道，如果是進行商業開發的話，完全以建一棟高層商住兩用的商廈，以目前三環內的房價，獲利絕對超過五億。
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“謝謝子棋！”呂菲當著外人的麵也沒跟劉子棋客氣，一臉幸福的模樣，感激的對劉子棋笑道。
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對了，這四合院買了之後，得取一個名字，你有什麽好建議？”劉子棋摸了摸呂菲的腦袋，看著一副柔情似水模樣的呂菲問道。
“就叫‘劉宅，吧！反正住在院子裏的人，都算是劉家的人。”呂菲想了想，說出了自己的意見。
“‘劉宅，，好！就叫這個名字，改天請老爺子給提個字做成牌匾掛在大門口，咱們也借助借助他老人家的虎威，震懾一下宵小之輩。”劉子棋聞言默念了一遍後，滿意的點頭而笑。
謝逸聽劉子棋這麽說，頓時一翻白眼，對著劉子棋嚷嚷道：“我說劉哥你把老爺子的墨寶當鎮宅的了？反正你過幾天不是要見首長嗎？請他給你提個字，豈不是更好？”
羅群之前還不知道劉子棋所說的老爺子是誰，聽謝逸這麽一說，才明白過來，感情劉子棋說的老爺子，就是是肖老，心中暗自咂舌不已，對劉子棋跟上層領導的關係，更是有了一翻新的認知。
“行啦！羅參謀，你們迴去向首長匯報後，明天給呂菲打電話吧！相關的手續，你們去辦就行了，這兩天，我會安排人過來測量收拾一下這個院子，然後請人重新給設計一下，看看該怎麽修繕裝潢一下，沒問題吧？”劉子棋說著伸出手，跟羅群握了握之後，這才讓呂菲給羅群留下電話號碼。
羅群是個明白人，他聽出了劉子棋的意思，笑著說道：“沒有問題，四合院的鑰匙，我會先交給你們，劉先生什麽時候安排人過來都可以，手續我們慢慢辦就好。”
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劉誌昌開著車，頗為羨慕的對劉子棋說道：“這麽大的院子，這樣的地段，才不到三個億，簡直是白菜價了，就算在五環內，買棟稍好一點的聯排別墅，隻怕也要個一兩千萬，一棟獨體別墅，價格都在三千萬往上了，你算是撿到了。”
呂菲聞言讚同的點點頭，說道：“子棋，這院子還真不錯，裏麵的房子保養的非常好，地段又好，價格還這麽便宜，確實賺到了。”
“你們兩個一唱一和的，唱雙簧呢？房子而已，買下就買下了，而且你們別看我買的便宜，那也得看是什麽人買了，一般人買了這院子，隻怕還真住不長久。”劉子棋聽兩人這麽說，微微一笑後，不以為意的說道。
呂菲可是知道劉子棋的厲害，加上她又是做房地產起家的，自然知道一些劉誌昌所不知道的事情，去年東城縣沿河小區二期工程的麻煩，她此時還記憶猶新，如果不是因為劉子棋，隻怕她早就破產了，哪會像現在這樣，做著大集團公司的董事總經理，能進出西山見肖老這樣的
“子棋，你是說那院子中有不幹淨的東西？難怪我們剛進去的時候，就感覺涼風刺骨，之前還以為是院子裏缺少人氣所致。”呂菲知道劉子棋敢買這個院子自然就不會怕在院子中的東西，因此她臉上沒有絲毫的懼意。
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