現在銀行兩年期的貸款利率是百分之五點七六，三個億一年利息是一千七百二十八萬，兩年加起來是三千四百五十六萬，從那位那兒融資，兩年下來利息整整少了一千萬，這麽好的事兒咋不讓我遇到來著？
而且就現在的市場環境，銀行根本不會給田園牧歌這種項目貸款，米立雄和方德昭想融資就得承受更高的融資成本，利率比銀行高一倍都不稀奇，借三個億給你，一個月一個點的利息那都是天上掉餡餅的好事兒。
一個月一個點，那一年就是十二個點，兩年二十四個點，三個億的成本，兩年下來光利息就得七千兩百萬，剛好是那位暴發戶的三倍，就這米立雄和方德昭還沒地兒找去，而且在實際給錢的時候，還有可能先把利息扣下來。
陸濤竟然會遇到這麽好心的人？搞得沈隆都想從他那弄個三五億出來用用了，要是讓米立雄和方德昭知道，他們怕是會想方設法搞到抵押物，盡可能多的從他手上弄錢，等拿迴來嘛也不幹直接放出去就是起碼兩倍的利潤啊，這不就是白撿錢麽。
算了，懶得吐槽了，我還是喝酒吧，結果沈隆剛拿起酒杯，陸濤就找到他這兒了，陸濤表情糾結，吞吞吐吐說道，“強子，你手頭寬裕不？要是寬裕的話能不能借三個億給我？就按照兩年兩千四百萬利息算！等項目銷售好了我就還你。”
噗，你等等，等等哈，我可沒喝醉，也沒打算做慈善，三個億兩年兩千四百萬利息？我存到銀行存定期還有二點七個點的利息呢，兩年算下來也有一千六百二十萬利息，聽著似乎比你那兒少點，但是一點兒風險沒有啊。
而且，這麽大筆的定期存款，銀行得把我當大爺伺候，利息還能商量，說不定還能要到兩年兩千四百萬呢，我幹嘛放你這麽不靠譜的項目上啊。
“這事兒啊，米總和方總已經給我說過了，陸濤，你知道的，我一直不看好這個項目，從商業角度考慮，這時候並不適合入場。”從私人關係來說，你要是要個三五百萬我也就借了，可這是三個億啊，你真沒這麽大臉。
“你就不能再考慮考慮？這麽好的項目肯定能賺錢！”陸濤現在也是急了，要不然他那裏拉得下臉問沈隆借錢啊。
“陸濤，項目不是開過盤了麽？銷售情況你也看到了，你看米萊都急成什麽樣了！”沈隆指了指正在旁邊喝悶酒的米萊，田園牧歌項目的銷售是她負責的，這段時間銷售不好，夏琳又迴來了，米萊可以說是遭受了雙重折磨，正鬱悶著呢。
“那是客戶還沒有看到我們的現房，要是房子該出來，精裝修做好，保證他們一進去就喜歡！”陸濤還沒有徹底死心。
現房沒蓋出來不是你的原因麽？要不是你把設計方案拖得那麽久，又對工程上指手畫腳，田園牧歌項目一期早就封頂了，而且房子沒蓋好並不代表客戶看不到房子是什麽樣的啊。
“樣板間不是還擺在那兒嗎？都是按照你設計的戶型做得，精裝修也是你定的方案，全部用的是最好的材料、最好的家具和電器，他們怎麽可能沒看見？”嗯，在這上麵其實也花了不少不該花的錢，樣板間麽，其實沒必要用那麽好的東西，電器什麽的用模型給客戶看個意思其實就行了，家具什麽的弄些樣子貨也行，但陸濤都要用真的，用品牌貨，當初定方案的時候沈隆也反對過，但陸濤堅持這麽做。
然後幾套樣板間弄下來，又多花了一兩百萬，這些錢要是投到項目上，至少也能給工人多發一兩個月的工資吧？他們也不至於這麽早就停工。
“房子再好，那也得蓋好了才是自己的，客戶看到我們停工了，怎麽可能有信心？”畫的餅再大，那也不定餓啊。
“光看樣板間也不夠啊，還得結合小區整體環境來看。”陸濤算是知道從沈隆這兒拿不到錢了，卻也不肯認輸。
沈隆再次無語，咱的景觀示範區不是也做了麽？要照你這麽說，那所有房地產項目也都不用賣期房了，全都蓋好了，把景觀做好了，等到客戶可以拎包直接入住的時候再賣算了，可是你瞅瞅，京城那個房地產項目是這樣賣房的？他們不都是做幾個樣板間出來就開始賣期房麽？小區環境什麽的通過宣傳片就能看啊。
陸亞迅和沈隆這兒弄不到錢，陸濤隻好去找徐誌森了，他也就認識這幾個有錢人，然後和徐誌森談的同樣很不愉快，徐誌森那是商場上的禿鷲，眼睛裏隻有利潤，怎麽可能幹這種事情？給田園牧歌三個億，然後繼續讓陸濤糟蹋麽？
不過他和沈隆一樣看好京城房地產的前景，認為隻要熬過這段寒冬，之後陸濤不像現在這樣幹涉項目，田園牧歌肯定能大賣，所以他拿出了自己的方案，他願意花十三個億來整體收購田園牧歌項目。
米立雄和方德昭的總投資是十五個億，這下等於虧了兩億，但是他們不接受的話，等貸款到期資金鏈斷裂，那可就啥也沒有了，現在接受徐誌森的方案起碼還能收迴一些資金，徐誌森和方德昭陷入糾結之中。
他們倆在這邊糾結呢，許多小股東終於忍不住了，要不是陸濤一個勁拖時間亂指揮，項目能做成這個樣子麽？現在田園牧歌已經快完了，還留著他幹嘛？於是他們一致要求開除陸濤，讓他早點滾蛋。
米立雄和方德昭倒是也沒過多糾結，要是咱們繼續做這個項目，肯定不好隨便開除規劃局領導的孩子，可現在項目都特麽的快被他折騰完蛋了，以後咱們還做不做房地產都兩說，更何況聽說陸亞迅也快退休了，那還留著他幹嘛？白拿工資麽？
於是，等陸濤重新來到公司的時候，他接到了公司董事會的文件，他被開除了。
而且就現在的市場環境，銀行根本不會給田園牧歌這種項目貸款，米立雄和方德昭想融資就得承受更高的融資成本，利率比銀行高一倍都不稀奇，借三個億給你，一個月一個點的利息那都是天上掉餡餅的好事兒。
一個月一個點，那一年就是十二個點，兩年二十四個點，三個億的成本，兩年下來光利息就得七千兩百萬，剛好是那位暴發戶的三倍，就這米立雄和方德昭還沒地兒找去，而且在實際給錢的時候，還有可能先把利息扣下來。
陸濤竟然會遇到這麽好心的人？搞得沈隆都想從他那弄個三五億出來用用了，要是讓米立雄和方德昭知道，他們怕是會想方設法搞到抵押物，盡可能多的從他手上弄錢，等拿迴來嘛也不幹直接放出去就是起碼兩倍的利潤啊，這不就是白撿錢麽。
算了，懶得吐槽了，我還是喝酒吧，結果沈隆剛拿起酒杯，陸濤就找到他這兒了，陸濤表情糾結，吞吞吐吐說道，“強子，你手頭寬裕不？要是寬裕的話能不能借三個億給我？就按照兩年兩千四百萬利息算！等項目銷售好了我就還你。”
噗，你等等，等等哈，我可沒喝醉，也沒打算做慈善，三個億兩年兩千四百萬利息？我存到銀行存定期還有二點七個點的利息呢，兩年算下來也有一千六百二十萬利息，聽著似乎比你那兒少點，但是一點兒風險沒有啊。
而且，這麽大筆的定期存款，銀行得把我當大爺伺候，利息還能商量，說不定還能要到兩年兩千四百萬呢，我幹嘛放你這麽不靠譜的項目上啊。
“這事兒啊，米總和方總已經給我說過了，陸濤，你知道的，我一直不看好這個項目，從商業角度考慮，這時候並不適合入場。”從私人關係來說，你要是要個三五百萬我也就借了，可這是三個億啊，你真沒這麽大臉。
“你就不能再考慮考慮？這麽好的項目肯定能賺錢！”陸濤現在也是急了，要不然他那裏拉得下臉問沈隆借錢啊。
“陸濤，項目不是開過盤了麽？銷售情況你也看到了，你看米萊都急成什麽樣了！”沈隆指了指正在旁邊喝悶酒的米萊，田園牧歌項目的銷售是她負責的，這段時間銷售不好，夏琳又迴來了，米萊可以說是遭受了雙重折磨，正鬱悶著呢。
“那是客戶還沒有看到我們的現房，要是房子該出來，精裝修做好，保證他們一進去就喜歡！”陸濤還沒有徹底死心。
現房沒蓋出來不是你的原因麽？要不是你把設計方案拖得那麽久，又對工程上指手畫腳，田園牧歌項目一期早就封頂了，而且房子沒蓋好並不代表客戶看不到房子是什麽樣的啊。
“樣板間不是還擺在那兒嗎？都是按照你設計的戶型做得，精裝修也是你定的方案，全部用的是最好的材料、最好的家具和電器，他們怎麽可能沒看見？”嗯，在這上麵其實也花了不少不該花的錢，樣板間麽，其實沒必要用那麽好的東西，電器什麽的用模型給客戶看個意思其實就行了，家具什麽的弄些樣子貨也行，但陸濤都要用真的，用品牌貨，當初定方案的時候沈隆也反對過，但陸濤堅持這麽做。
然後幾套樣板間弄下來，又多花了一兩百萬，這些錢要是投到項目上，至少也能給工人多發一兩個月的工資吧？他們也不至於這麽早就停工。
“房子再好，那也得蓋好了才是自己的，客戶看到我們停工了，怎麽可能有信心？”畫的餅再大，那也不定餓啊。
“光看樣板間也不夠啊，還得結合小區整體環境來看。”陸濤算是知道從沈隆這兒拿不到錢了，卻也不肯認輸。
沈隆再次無語，咱的景觀示範區不是也做了麽？要照你這麽說，那所有房地產項目也都不用賣期房了，全都蓋好了，把景觀做好了，等到客戶可以拎包直接入住的時候再賣算了，可是你瞅瞅，京城那個房地產項目是這樣賣房的？他們不都是做幾個樣板間出來就開始賣期房麽？小區環境什麽的通過宣傳片就能看啊。
陸亞迅和沈隆這兒弄不到錢，陸濤隻好去找徐誌森了，他也就認識這幾個有錢人，然後和徐誌森談的同樣很不愉快，徐誌森那是商場上的禿鷲，眼睛裏隻有利潤，怎麽可能幹這種事情？給田園牧歌三個億，然後繼續讓陸濤糟蹋麽？
不過他和沈隆一樣看好京城房地產的前景，認為隻要熬過這段寒冬，之後陸濤不像現在這樣幹涉項目，田園牧歌肯定能大賣，所以他拿出了自己的方案，他願意花十三個億來整體收購田園牧歌項目。
米立雄和方德昭的總投資是十五個億，這下等於虧了兩億，但是他們不接受的話，等貸款到期資金鏈斷裂，那可就啥也沒有了，現在接受徐誌森的方案起碼還能收迴一些資金，徐誌森和方德昭陷入糾結之中。
他們倆在這邊糾結呢，許多小股東終於忍不住了，要不是陸濤一個勁拖時間亂指揮，項目能做成這個樣子麽？現在田園牧歌已經快完了，還留著他幹嘛？於是他們一致要求開除陸濤，讓他早點滾蛋。
米立雄和方德昭倒是也沒過多糾結，要是咱們繼續做這個項目，肯定不好隨便開除規劃局領導的孩子，可現在項目都特麽的快被他折騰完蛋了，以後咱們還做不做房地產都兩說，更何況聽說陸亞迅也快退休了，那還留著他幹嘛？白拿工資麽？
於是，等陸濤重新來到公司的時候，他接到了公司董事會的文件，他被開除了。