“高總，你都沒辦法了麽？你以前做了那麽多項目，每一個都是大賣，不可能沒有辦法吧？”米立雄和方德昭也有些慌了。
“米總，方總，營銷策劃並不是萬能的，逆市大賣需要很多前置條件，而田園牧歌現在根本不具備這種條件。”那些在市場冰冷的環境下依舊可以大賣的項目，無一不是有著自己無法替代的賣點，或是地段優越、或是擁有學區房名額、或是填補了市場空白等等，這樣才能讓客戶在市場環境不好的情況下熱銷。
而田園牧歌項目你說好吧，他也好不到那兒去，地段類似、定位類似、質量類似、配套類似的項目在京城多了去了，你難道還真以為陸濤能搗鼓出來什麽了不得的玩意兒不成？像這樣不上不下、不好不壞的項目，最容易受到市場行情的影響。
在市場行情好的條件下，大賣一點兒也不奇怪，可等到市場進入寒冬期，銷售受到影響最大的也是他們，而現在已經進入寒冬期的前兆了。
“更何況，你們現在還能拿出大筆資金來做推廣麽？”他們恐怕連打廣告的錢都拿不出來多少了吧？沈隆也沒辦法做無米之炊啊。
一提到錢，米立雄和方德昭的臉就更黑了，拿地的時候多出了一億五，設計費一加再加，到了施工階段，陸濤又可勁兒的用好材料，導致施工成本不斷上升，他們倆現在哪兒還能拿出多少錢來啊。
“方總，您看能不能再追加一些投資？”米立雄問方德昭，他的口袋已經空了，方德昭倒是還有點富裕。
“米總，我現在是一分錢也不願意追加了，錢再多也不能往無底洞裏麵扔啊。”方德昭現在也對陸濤徹底絕望了，哎，我怎麽就攤上這麽一不靠譜的家夥呢。
“高總，就一點兒辦法也沒有了麽？”米立雄又可憐巴巴看向沈隆，他那邊流動資金還比較寬裕吧？要不你也來入一股？
“想繼續大賺就得追加資金，現在暫時停止推廣和銷售，甚至施工也可以暫停，將整個項目封停，等寒冬過去再重新銷售，這樣不僅不會有損失，還能大賺一筆。”現在田園牧歌項目也才賣六千多而已，你要是多等一兩年，說不定就能賣到上萬。
當然，能這麽做的前提是資金實力雄厚，就算是停工，他們也得源源不斷投入成本，銀行貸款的利息、融資成本、員工的薪酬還有其他各種必要的開支等等，這些都不是小數目。
“如果還能追加資金，我們倆也不會急成這樣了，鬼知道這輪房地產寒冬什麽時候才能過去啊。”米立雄和方德昭連連搖頭，他們現在是身處局中，完全看不到京城的房地產市場什麽時候才能迴暖，要等到那一天田園牧歌項目又得追加多少投資，他們可不敢冒這個險。
“那麽就隻能減少損失了，趁現在房地產寒冬還沒有完全到來，將田園牧歌項目整體打包出售。”沈隆大概估算了下，“田園牧歌項目截止到目前的投資總額大概是十五個億，按照現在的市場行情，你們或許能不虧不賺，要是繼續往後拖，遲一個月就少一個億！”
到最後他們倆把項目賣給徐誌森的時候，可是隻買了十二億八千萬，整整虧了兩個多億，要是沒有陸濤的幹擾，項目能準時開始銷售的話，兩個億恐怕第一輪開盤就賺到了，這孩子真是坑人不淺啊。
“這麽好的地段，這麽好的項目，怎麽隻能賣這麽一點兒。”米立雄和徐誌森不甘心極了，你要說大家夥兒都賠錢也就罷了，但是和他們同期開發的那些項目，早早地開工建設然後銷售，可都是賺得盆滿缽滿，他們拿到了最好的地塊卻要虧本。
別看總投資十五億現在能賣十五億，聽上去似乎沒有虧本，可這期間投入的時間精力怎麽算？人情怎麽算？機會成本怎麽算？這絕對是大虧特虧啊，這要是傳出去，他們倆恐怕也沒臉見人了。
好多人也不敢和他們合作了，你們倆連這麽好的項目都能弄虧了，還能幹啥？這對他們來說才是最大的打擊。
“老方，我們都迴去找找人，看看能不能找到人追加投資吧，就算出讓一些股份也行啊。”現在還沒到最後關頭呢，米立雄依舊不肯放棄。
“好吧，我我祝二位融資順利。”沈隆說完起身走了，要是找他融資的話他肯定不答應，我多等一兩個月就能以更少的價格把這個項目拿下來，我為啥要多出錢？咱們的交情怎麽看也不值兩個億啊？
米立雄這邊快跪了，向南卻是終於迎來了自己的春天，他在戶外露營的時候認識了一個叫瑤瑤的歸國女白領，可以說是一見鍾情，露營迴來就把瑤瑤帶來了心碎烏托邦，至於他倆在露營的時候有沒有混帳沈隆就不知道了。
大家夥湊到一起給向南慶祝，言語之間也摸清楚了瑤瑤的底細，這位是從美國學法律迴來的，一迴國就參與了幾次企業並購案，大獲成功，賺到了不菲的報酬，然後買了大房子，買了跑車，成了讓人羨慕的金領階層。
美國是海洋法係，中國是大陸法係，這兩個國家法律體係都不一樣，你在美國學到的法律一迴國就能參加大型企業並購？難道是跨國企業並購不成？當律師不是先要實習才能慢慢上手麽？你這麽牛逼，一迴來就能負責大項目？有實力接手這種大項目的公司，手底下有這麽缺人麽？
算了，沈隆也懶得吐槽了，這妹子配向南倒也合適，兩個人脾氣相投，身份地位也差不多，向南在沈隆的幫助下也成了金領階層，大房子、好車一點兒也不缺，和這妹子可以說是實力相當，勢均力敵才能更好地談戀愛不是？
起碼這妹子不會像楊曉芸一樣不住地逼向南進步，人家自己也會奮鬥，這樣才能長久麽！
“米總，方總，營銷策劃並不是萬能的，逆市大賣需要很多前置條件，而田園牧歌現在根本不具備這種條件。”那些在市場冰冷的環境下依舊可以大賣的項目，無一不是有著自己無法替代的賣點，或是地段優越、或是擁有學區房名額、或是填補了市場空白等等，這樣才能讓客戶在市場環境不好的情況下熱銷。
而田園牧歌項目你說好吧，他也好不到那兒去，地段類似、定位類似、質量類似、配套類似的項目在京城多了去了，你難道還真以為陸濤能搗鼓出來什麽了不得的玩意兒不成？像這樣不上不下、不好不壞的項目，最容易受到市場行情的影響。
在市場行情好的條件下，大賣一點兒也不奇怪，可等到市場進入寒冬期，銷售受到影響最大的也是他們，而現在已經進入寒冬期的前兆了。
“更何況，你們現在還能拿出大筆資金來做推廣麽？”他們恐怕連打廣告的錢都拿不出來多少了吧？沈隆也沒辦法做無米之炊啊。
一提到錢，米立雄和方德昭的臉就更黑了，拿地的時候多出了一億五，設計費一加再加，到了施工階段，陸濤又可勁兒的用好材料，導致施工成本不斷上升，他們倆現在哪兒還能拿出多少錢來啊。
“方總，您看能不能再追加一些投資？”米立雄問方德昭，他的口袋已經空了，方德昭倒是還有點富裕。
“米總，我現在是一分錢也不願意追加了，錢再多也不能往無底洞裏麵扔啊。”方德昭現在也對陸濤徹底絕望了，哎，我怎麽就攤上這麽一不靠譜的家夥呢。
“高總，就一點兒辦法也沒有了麽？”米立雄又可憐巴巴看向沈隆，他那邊流動資金還比較寬裕吧？要不你也來入一股？
“想繼續大賺就得追加資金，現在暫時停止推廣和銷售，甚至施工也可以暫停，將整個項目封停，等寒冬過去再重新銷售，這樣不僅不會有損失，還能大賺一筆。”現在田園牧歌項目也才賣六千多而已，你要是多等一兩年，說不定就能賣到上萬。
當然，能這麽做的前提是資金實力雄厚，就算是停工，他們也得源源不斷投入成本，銀行貸款的利息、融資成本、員工的薪酬還有其他各種必要的開支等等，這些都不是小數目。
“如果還能追加資金，我們倆也不會急成這樣了，鬼知道這輪房地產寒冬什麽時候才能過去啊。”米立雄和方德昭連連搖頭，他們現在是身處局中，完全看不到京城的房地產市場什麽時候才能迴暖，要等到那一天田園牧歌項目又得追加多少投資，他們可不敢冒這個險。
“那麽就隻能減少損失了，趁現在房地產寒冬還沒有完全到來，將田園牧歌項目整體打包出售。”沈隆大概估算了下，“田園牧歌項目截止到目前的投資總額大概是十五個億，按照現在的市場行情，你們或許能不虧不賺，要是繼續往後拖，遲一個月就少一個億！”
到最後他們倆把項目賣給徐誌森的時候，可是隻買了十二億八千萬，整整虧了兩個多億，要是沒有陸濤的幹擾，項目能準時開始銷售的話，兩個億恐怕第一輪開盤就賺到了，這孩子真是坑人不淺啊。
“這麽好的地段，這麽好的項目，怎麽隻能賣這麽一點兒。”米立雄和徐誌森不甘心極了，你要說大家夥兒都賠錢也就罷了，但是和他們同期開發的那些項目，早早地開工建設然後銷售，可都是賺得盆滿缽滿，他們拿到了最好的地塊卻要虧本。
別看總投資十五億現在能賣十五億，聽上去似乎沒有虧本，可這期間投入的時間精力怎麽算？人情怎麽算？機會成本怎麽算？這絕對是大虧特虧啊，這要是傳出去，他們倆恐怕也沒臉見人了。
好多人也不敢和他們合作了，你們倆連這麽好的項目都能弄虧了，還能幹啥？這對他們來說才是最大的打擊。
“老方，我們都迴去找找人，看看能不能找到人追加投資吧，就算出讓一些股份也行啊。”現在還沒到最後關頭呢，米立雄依舊不肯放棄。
“好吧，我我祝二位融資順利。”沈隆說完起身走了，要是找他融資的話他肯定不答應，我多等一兩個月就能以更少的價格把這個項目拿下來，我為啥要多出錢？咱們的交情怎麽看也不值兩個億啊？
米立雄這邊快跪了，向南卻是終於迎來了自己的春天，他在戶外露營的時候認識了一個叫瑤瑤的歸國女白領，可以說是一見鍾情，露營迴來就把瑤瑤帶來了心碎烏托邦，至於他倆在露營的時候有沒有混帳沈隆就不知道了。
大家夥湊到一起給向南慶祝，言語之間也摸清楚了瑤瑤的底細，這位是從美國學法律迴來的，一迴國就參與了幾次企業並購案，大獲成功，賺到了不菲的報酬，然後買了大房子，買了跑車，成了讓人羨慕的金領階層。
美國是海洋法係，中國是大陸法係，這兩個國家法律體係都不一樣，你在美國學到的法律一迴國就能參加大型企業並購？難道是跨國企業並購不成？當律師不是先要實習才能慢慢上手麽？你這麽牛逼，一迴來就能負責大項目？有實力接手這種大項目的公司，手底下有這麽缺人麽？
算了，沈隆也懶得吐槽了，這妹子配向南倒也合適，兩個人脾氣相投，身份地位也差不多，向南在沈隆的幫助下也成了金領階層，大房子、好車一點兒也不缺，和這妹子可以說是實力相當，勢均力敵才能更好地談戀愛不是？
起碼這妹子不會像楊曉芸一樣不住地逼向南進步，人家自己也會奮鬥，這樣才能長久麽！