“強子,快來打兩把,可是好長時間沒和你打台球了!”這地兒還折騰的挺好的,二樓隔出來八間房,大家夥兒一人一間還剩下幾間。
樓下酒吧、籃球場、小花園、秋千,小資情調慢慢,這要是改成酒吧,說不定生意還真能不錯起來,向南和華子還弄了一台球桌,這會兒已經倒好酒、開好音樂準備開打了。
“你們打吧,我要是一上去,你倆就坐那兒喝酒吧!”台球啊,不就是坐那兒喝水麽,奧沙利文的對手都是這麽說的。
“陸濤,明天開會方案能不能定?你可別又提什麽修改意見啊?”沈隆對正在那兒樂嗬的陸濤說道,這段時間他改了彩虹會所還不算,又要加飄窗,又要加雙層花園的,別說建造成本了,光設計費漲得米立雄都有些扛不住了。
“我追求完美還有錯了?你看看現在市麵上的都是什麽垃圾房子?我打算給消費者提供最好的房子。”陸濤現在已經忘了沈隆上次懟他的話,依舊沉浸在用米立雄、方德昭的錢實現他的夢想之中無法自拔。
哦,他倒是也投了一千八百萬,可是這一千八百萬和田園牧歌項目的整體投資比起來又算得了什麽?連設計費都不夠!他倒是把管理股也搭進去了,這福利能拿的人可不多,好多大型房地產企業的高管也隻有獎金而已,要不是陸亞迅,米立雄舍得給他才怪了。
“強子,這地兒挺不錯的啊?呦嗬,還有樂隊?”華子的老同事豬頭也來了,正樂嗬嗬的瞅著正在中間蹦躂的樂隊呢。
“要不你也上去來一首?要不就來個零點樂隊的《相信自己》吧?”沈隆上前和豬頭打了聲招唿,他也懶得和陸濤爭吵了,有啥話明天開會再說吧。
“嗨,我這破鑼嗓子那會這個啊!我還是上去和華子打台球吧!”豬頭提溜了一瓶啤酒上去找華子去了。
大家夥兒鬧騰了一晚上,各自迴房休息去了,第二天沈隆和陸濤、米萊一起來到公司準備開會,今天的會議上將討論設計方案是否通過。
果不其然,陸濤再次提出要按照他的要求修改設計方案,一聽到這個米立雄、方德昭甚至是米萊都皺起了眉頭,連設計院都有些扛不住了,雖然說增加設計項目能加錢,可你也不能一天一個主意吧?漲得這點錢完全抵不過浪費的時間啊。
“陸濤啊,我覺得差不多就行了,我們項目的設計和同區域的競爭對手相比已經夠好了。”米立雄現在有點後悔把這位大爺請迴來了,這那是請了一關係啊,簡直是一祖宗,我當初何必撿這個便宜?早知道砸錢過規劃也比現在省錢啊!
“不是?我們為什麽不呢做得再好一些呢?我覺得田園牧歌項目還不夠好!強子,你在棕櫚泉住,你應該知道好房子是什麽樣的!”陸濤還想用沈隆來給自己加碼。
“陸濤,不是這麽個比較法,棕櫚泉的價格現在已經快三萬了!我們的預期價格才是多少?我們要做的可不是豪宅項目,而是普通住宅項目!你的設計就不看項目定位麽?一切設計工作都必須跟著定位走,你現在的行為完全違背了我們當初做好的定位。”田園牧歌也就是一改善型居住小區而已,你做的那麽好那些目標客群買得起麽?
要想徹底改成豪宅,那投資可就大了去了,而且你這地塊的位置、周邊配套等等都不具備做成豪宅的條件,你這麽做簡直是亂來麽。
“陸濤,咱們光在設計上就浪費了三個月的時間,這段時間的利息可不是小數字,而且設計費不住地往上漲,你也得替米總考慮吧?”你放到其他項目上,拿到地三個月設計稿還沒定下來,項目經理怕是早就被開了。
房地產要高周轉才能贏得高利潤,看看人家碧桂園的周轉速度,三個月時間,工程估計都能做到拿預售證的標準可以直接開始銷售了。
不管沈隆說得再多,陸濤就是不答應,米立雄和方德昭也是無可奈何,畢竟報批還得陸濤去報呢,他們去的話,項目這麽多不合規定的地方,那兒能過得了啊。
“再給我一個月的時間,一個月之內我一定把設計定稿。”會議結束的時候,陸濤信誓旦旦地說道,“我一定可以拿出最好的房子。”
一個月之後又一一個月,等都過了六個月,項目設計依舊沒有定稿,許多和米立雄同期拿地的開發商已經開始賣房子,米立雄的工地上還是空在那裏。
沈隆倒是白混了幾個月的顧問費,連帶著他都有些不好意思了,隻能安慰米立雄,“米總,凡事往好裏想,起碼這半年時間,京城的房價漲了一大截,要是從這個角度考慮,項目拖這麽久還賺了呢!”
“房價是漲了,可我這資金鏈也是越來越緊了,你好歹先把設計定了,讓我趕緊蓋兩棟樓賣出去緩一緩啊!”米立雄苦笑道,看到房價上漲他當然高興,可一想到公司麵臨的資金壓力他就高興不起來。
眼看著又有一筆貸款要還了,要是在到期之前還還不了,他這塊地就得飛了,米立雄這段時間為了融資可是頭疼的不行,“說不定到時候還得高總您搭把手啊。”
他半真半假的說道,要是陸濤能早點確定設計方案報批通過,說不定時間還來得及,在這種時候他哪舍得利益啊,這麽說隻是為了打個預防針而已,免得將來不好開口。
要我說,你把陸濤一開,那就啥問題都解決了,至於規劃局那邊,你把這些事情和陸亞迅一說,他也不好意思卡你吧?你看我都被你家孩子拖累成這樣了!
耽誤了六個月的時間,貸款利息、人員工資、融資成本等亂七八糟的加起來,給米立雄造成的損失那得用億來計算,再加上拿地多花的一億五,陸濤這次可是把大家夥兒給坑大發了。
樓下酒吧、籃球場、小花園、秋千,小資情調慢慢,這要是改成酒吧,說不定生意還真能不錯起來,向南和華子還弄了一台球桌,這會兒已經倒好酒、開好音樂準備開打了。
“你們打吧,我要是一上去,你倆就坐那兒喝酒吧!”台球啊,不就是坐那兒喝水麽,奧沙利文的對手都是這麽說的。
“陸濤,明天開會方案能不能定?你可別又提什麽修改意見啊?”沈隆對正在那兒樂嗬的陸濤說道,這段時間他改了彩虹會所還不算,又要加飄窗,又要加雙層花園的,別說建造成本了,光設計費漲得米立雄都有些扛不住了。
“我追求完美還有錯了?你看看現在市麵上的都是什麽垃圾房子?我打算給消費者提供最好的房子。”陸濤現在已經忘了沈隆上次懟他的話,依舊沉浸在用米立雄、方德昭的錢實現他的夢想之中無法自拔。
哦,他倒是也投了一千八百萬,可是這一千八百萬和田園牧歌項目的整體投資比起來又算得了什麽?連設計費都不夠!他倒是把管理股也搭進去了,這福利能拿的人可不多,好多大型房地產企業的高管也隻有獎金而已,要不是陸亞迅,米立雄舍得給他才怪了。
“強子,這地兒挺不錯的啊?呦嗬,還有樂隊?”華子的老同事豬頭也來了,正樂嗬嗬的瞅著正在中間蹦躂的樂隊呢。
“要不你也上去來一首?要不就來個零點樂隊的《相信自己》吧?”沈隆上前和豬頭打了聲招唿,他也懶得和陸濤爭吵了,有啥話明天開會再說吧。
“嗨,我這破鑼嗓子那會這個啊!我還是上去和華子打台球吧!”豬頭提溜了一瓶啤酒上去找華子去了。
大家夥兒鬧騰了一晚上,各自迴房休息去了,第二天沈隆和陸濤、米萊一起來到公司準備開會,今天的會議上將討論設計方案是否通過。
果不其然,陸濤再次提出要按照他的要求修改設計方案,一聽到這個米立雄、方德昭甚至是米萊都皺起了眉頭,連設計院都有些扛不住了,雖然說增加設計項目能加錢,可你也不能一天一個主意吧?漲得這點錢完全抵不過浪費的時間啊。
“陸濤啊,我覺得差不多就行了,我們項目的設計和同區域的競爭對手相比已經夠好了。”米立雄現在有點後悔把這位大爺請迴來了,這那是請了一關係啊,簡直是一祖宗,我當初何必撿這個便宜?早知道砸錢過規劃也比現在省錢啊!
“不是?我們為什麽不呢做得再好一些呢?我覺得田園牧歌項目還不夠好!強子,你在棕櫚泉住,你應該知道好房子是什麽樣的!”陸濤還想用沈隆來給自己加碼。
“陸濤,不是這麽個比較法,棕櫚泉的價格現在已經快三萬了!我們的預期價格才是多少?我們要做的可不是豪宅項目,而是普通住宅項目!你的設計就不看項目定位麽?一切設計工作都必須跟著定位走,你現在的行為完全違背了我們當初做好的定位。”田園牧歌也就是一改善型居住小區而已,你做的那麽好那些目標客群買得起麽?
要想徹底改成豪宅,那投資可就大了去了,而且你這地塊的位置、周邊配套等等都不具備做成豪宅的條件,你這麽做簡直是亂來麽。
“陸濤,咱們光在設計上就浪費了三個月的時間,這段時間的利息可不是小數字,而且設計費不住地往上漲,你也得替米總考慮吧?”你放到其他項目上,拿到地三個月設計稿還沒定下來,項目經理怕是早就被開了。
房地產要高周轉才能贏得高利潤,看看人家碧桂園的周轉速度,三個月時間,工程估計都能做到拿預售證的標準可以直接開始銷售了。
不管沈隆說得再多,陸濤就是不答應,米立雄和方德昭也是無可奈何,畢竟報批還得陸濤去報呢,他們去的話,項目這麽多不合規定的地方,那兒能過得了啊。
“再給我一個月的時間,一個月之內我一定把設計定稿。”會議結束的時候,陸濤信誓旦旦地說道,“我一定可以拿出最好的房子。”
一個月之後又一一個月,等都過了六個月,項目設計依舊沒有定稿,許多和米立雄同期拿地的開發商已經開始賣房子,米立雄的工地上還是空在那裏。
沈隆倒是白混了幾個月的顧問費,連帶著他都有些不好意思了,隻能安慰米立雄,“米總,凡事往好裏想,起碼這半年時間,京城的房價漲了一大截,要是從這個角度考慮,項目拖這麽久還賺了呢!”
“房價是漲了,可我這資金鏈也是越來越緊了,你好歹先把設計定了,讓我趕緊蓋兩棟樓賣出去緩一緩啊!”米立雄苦笑道,看到房價上漲他當然高興,可一想到公司麵臨的資金壓力他就高興不起來。
眼看著又有一筆貸款要還了,要是在到期之前還還不了,他這塊地就得飛了,米立雄這段時間為了融資可是頭疼的不行,“說不定到時候還得高總您搭把手啊。”
他半真半假的說道,要是陸濤能早點確定設計方案報批通過,說不定時間還來得及,在這種時候他哪舍得利益啊,這麽說隻是為了打個預防針而已,免得將來不好開口。
要我說,你把陸濤一開,那就啥問題都解決了,至於規劃局那邊,你把這些事情和陸亞迅一說,他也不好意思卡你吧?你看我都被你家孩子拖累成這樣了!
耽誤了六個月的時間,貸款利息、人員工資、融資成本等亂七八糟的加起來,給米立雄造成的損失那得用億來計算,再加上拿地多花的一億五,陸濤這次可是把大家夥兒給坑大發了。