陸亞迅把那個節能公司的老板介紹給陸濤，然後陸濤向米立雄提出了節能房的概念，米立雄琢磨著，這既然是陸亞迅都支持的事兒，肯定靠譜，於是答應下來，正式決定投資，並將這個新項目命名為“田園牧歌”，陸濤成了“田園牧歌”項目的經理。</p>
這樣以後項目報批就方便了，您瞅瞅看，陸亞迅的兒子過來報規劃了，大家夥兒能不給批嗎？咦，這陸亞迅在單位人氣挺旺的啊，這明顯就是違背迴避原則的事兒，竟然沒人來舉報他？合著這單位塌方式fubài了吧？侯亮平你可得來好好看看啊。</p>
還有，你連土地都沒拿下來就把項目規劃好了？這不是刻舟求劍麽？做房地產項目那兒有這麽做的，任何一塊土地都是不同的，適合建造的風格也不一樣，你不管什麽樣的土地都想往田園牧歌的風格上靠，這不是扯淡麽？</p>
米立雄還好意思說自己幹了多年的房地產？大哥其實你早年間一直在工地上搬磚，然後某天突然有人告訴你，你有個海外華僑親爹，給你留了大筆遺產，所以你才發財的對不對？要不然也不會連這個道理都不懂吧？</p>
咦，上麵說的那個套路好像是陸濤的，米立雄可是自稱白手起家的啊？嘖嘖嘖，難道中國前些年的經濟真好成這樣了？連這種基本常識都不懂的人都能白手起家成為億萬富翁？</p>
“強子，明天有事兒沒？要不陪我去拿地吧？”周末又到了聚會的時候，大家夥兒湊到一起的時候，陸濤對沈隆說道。</p>
沈隆覺得他有點顯擺的意思，你不是有大房子麽？那又怎麽樣？哥們兒我如今都當開發商了，日後自己給自己修套更牛逼的房子。</p>
“行啊，我跟著你長長見識去！”沈隆答應了下來，於是第二天在土地招拍掛現場外麵遇到了陸濤，然後一起進去，米立雄和方德昭也來了。</p>
“你們的預算是多少？今天瞅著來的人挺多啊，要是超過預期成本，那可就得放棄了。”進到裏麵，沈隆小聲問道。</p>
任何一家稍微有點專業性的公司，在參加土地招拍掛之前，就得對目標地塊進行研究分析，拿出可行性研究報告來，判斷這塊土地能蓋多少房子，需要多少成本，能賣多少錢，獲得多少利潤，並根據這些得出拿地的成本區間，要是土地拍賣的價格超過這個區間，那這塊土地就不能要了，因為這樣肯定會虧本。</p>
“沒事兒，老米把這事兒交給我了，這塊地我要定了！”陸濤大大咧咧說道，聽上去這些工作似乎一點兒也沒有做。</p>
喂，這可不是你的錢，那是人家米立雄和方德昭的，建造好房子固然是你的夢想，可你也不能拿別人的錢來實現自己的夢想吧？你這樣和那些忽悠來大筆經費，最後卻隻拍出毫無票房價值的文藝片導演有啥區別？</p>
“這塊地麵積……容積率……現在周邊的房價是……等你們拿到土地獲得預售證的時候預期價格可能在……所以這塊土地你們最多隻能出九到十個億。”沈隆也隻能根據已有的數據估算出一個大概的數字，要想算出嚴謹的成本區間，那可得花大功夫，絕不是一時半會兒能算出來的，但總比陸濤啥都沒準備要好。</p>
“我說強子，這是房子麽？這是我的夢想啊！”陸濤有些不滿意了，但是他一轉頭看到了徐誌森，徐誌森也來參加土地拍賣了，這下陸濤的臉色有些不好看，徐誌森的手段他可是領教過的，他從來就沒想過要做好項目，隻是想賺錢而已。</p>
要是這塊地被他拿走…..陸濤一想到自己心儀的這塊土地被徐誌森糟蹋得不成樣子的場景，心頭的火氣就嗖嗖地往上冒。</p>
拍賣正式開始，前幾塊土地的拍賣還比較正常，大家夥兒都有各自的目標，稍微試探下就放棄了，最終這幾塊土地都落到了準備最充分的公司手裏。</p>
但是等到陸濤想要的這塊土地拿出來的時候，現場的氣氛頓時為之一變，陸濤和徐誌森這對親生父子展開了激烈的爭奪，牌子一次又一次被舉起，價格一千萬、一千萬得往上漲，看得其它開發商代表目瞪口呆。</p>
沈隆也是連連搖頭，這是都市劇不是玄幻劇吧？怎麽參加拍賣會一點兒也不考慮成本的問題啊？</p>
“陸濤，不能再加價了，這個價格已經很難盈利了！京城又不隻有這一塊土地，適合田園牧歌項目的土地多了去了，這塊不行咱們就換一塊唄？”沈隆忍不住勸道。</p>
但是陸濤已經殺紅了眼，根本不顧沈隆的阻攔，硬生生將價格抬到超出沈隆給得成本區間一億五千萬！</p>
“謔，這麽高的樓麵價還怎麽賺錢啊？”旁邊的開發商一片嘩然。</p>
“老李，以你們公司的實力，這個價格拿地還有利潤沒？”</p>
“這個價格還是算了吧，我公司可沒這種二愣子。”</p>
“要我說，我寧願不要保證金了，也不會花這麽大的價錢拿這塊地，不要保證金也就損失那麽一點兒，可把這塊地拿迴去，那損失就大了！”</p>
</p>
開發商們議論紛紛，都把陸濤當成了傻子，不遠處的徐誌森微微搖頭，哎，虧我這麽盡心盡力的教他，這孩子一點兒能耐都沒學到啊，他這次要交的學費可是大了去了，光拿地成本就高達十一億五，再加上之後的開支，但願米立雄的公司還能撐住吧！</p>
“陸濤，要不你給米總打個電話，聽聽他的意思？”沈隆繼續勸道，就像剛才那位說的，放棄這次拍賣，還隻是賠點保證金而已，你要是真把地拿迴去做開發，那要賠的可就更多了。</p>
“用不著，米總已經把這個項目全部交給我操作了！”陸濤依舊沉浸在實現自己夢想的快樂當中，這次終於可以按照自己的想法蓋房子了。</p>
得，你也就這點本事了，沒本事還不聽人勸，米立雄這迴可是又要被你坑了，沈隆搖頭不已。</p>
這樣以後項目報批就方便了，您瞅瞅看，陸亞迅的兒子過來報規劃了，大家夥兒能不給批嗎？咦，這陸亞迅在單位人氣挺旺的啊，這明顯就是違背迴避原則的事兒，竟然沒人來舉報他？合著這單位塌方式fubài了吧？侯亮平你可得來好好看看啊。</p>
還有，你連土地都沒拿下來就把項目規劃好了？這不是刻舟求劍麽？做房地產項目那兒有這麽做的，任何一塊土地都是不同的，適合建造的風格也不一樣，你不管什麽樣的土地都想往田園牧歌的風格上靠，這不是扯淡麽？</p>
米立雄還好意思說自己幹了多年的房地產？大哥其實你早年間一直在工地上搬磚，然後某天突然有人告訴你，你有個海外華僑親爹，給你留了大筆遺產，所以你才發財的對不對？要不然也不會連這個道理都不懂吧？</p>
咦，上麵說的那個套路好像是陸濤的，米立雄可是自稱白手起家的啊？嘖嘖嘖，難道中國前些年的經濟真好成這樣了？連這種基本常識都不懂的人都能白手起家成為億萬富翁？</p>
“強子，明天有事兒沒？要不陪我去拿地吧？”周末又到了聚會的時候，大家夥兒湊到一起的時候，陸濤對沈隆說道。</p>
沈隆覺得他有點顯擺的意思，你不是有大房子麽？那又怎麽樣？哥們兒我如今都當開發商了，日後自己給自己修套更牛逼的房子。</p>
“行啊，我跟著你長長見識去！”沈隆答應了下來，於是第二天在土地招拍掛現場外麵遇到了陸濤，然後一起進去，米立雄和方德昭也來了。</p>
“你們的預算是多少？今天瞅著來的人挺多啊，要是超過預期成本，那可就得放棄了。”進到裏麵，沈隆小聲問道。</p>
任何一家稍微有點專業性的公司，在參加土地招拍掛之前，就得對目標地塊進行研究分析，拿出可行性研究報告來，判斷這塊土地能蓋多少房子，需要多少成本，能賣多少錢，獲得多少利潤，並根據這些得出拿地的成本區間，要是土地拍賣的價格超過這個區間，那這塊土地就不能要了，因為這樣肯定會虧本。</p>
“沒事兒，老米把這事兒交給我了，這塊地我要定了！”陸濤大大咧咧說道，聽上去這些工作似乎一點兒也沒有做。</p>
喂，這可不是你的錢，那是人家米立雄和方德昭的，建造好房子固然是你的夢想，可你也不能拿別人的錢來實現自己的夢想吧？你這樣和那些忽悠來大筆經費，最後卻隻拍出毫無票房價值的文藝片導演有啥區別？</p>
“這塊地麵積……容積率……現在周邊的房價是……等你們拿到土地獲得預售證的時候預期價格可能在……所以這塊土地你們最多隻能出九到十個億。”沈隆也隻能根據已有的數據估算出一個大概的數字，要想算出嚴謹的成本區間，那可得花大功夫，絕不是一時半會兒能算出來的，但總比陸濤啥都沒準備要好。</p>
“我說強子，這是房子麽？這是我的夢想啊！”陸濤有些不滿意了，但是他一轉頭看到了徐誌森，徐誌森也來參加土地拍賣了，這下陸濤的臉色有些不好看，徐誌森的手段他可是領教過的，他從來就沒想過要做好項目，隻是想賺錢而已。</p>
要是這塊地被他拿走…..陸濤一想到自己心儀的這塊土地被徐誌森糟蹋得不成樣子的場景，心頭的火氣就嗖嗖地往上冒。</p>
拍賣正式開始，前幾塊土地的拍賣還比較正常，大家夥兒都有各自的目標，稍微試探下就放棄了，最終這幾塊土地都落到了準備最充分的公司手裏。</p>
但是等到陸濤想要的這塊土地拿出來的時候，現場的氣氛頓時為之一變，陸濤和徐誌森這對親生父子展開了激烈的爭奪，牌子一次又一次被舉起，價格一千萬、一千萬得往上漲，看得其它開發商代表目瞪口呆。</p>
沈隆也是連連搖頭，這是都市劇不是玄幻劇吧？怎麽參加拍賣會一點兒也不考慮成本的問題啊？</p>
“陸濤，不能再加價了，這個價格已經很難盈利了！京城又不隻有這一塊土地，適合田園牧歌項目的土地多了去了，這塊不行咱們就換一塊唄？”沈隆忍不住勸道。</p>
但是陸濤已經殺紅了眼，根本不顧沈隆的阻攔，硬生生將價格抬到超出沈隆給得成本區間一億五千萬！</p>
“謔，這麽高的樓麵價還怎麽賺錢啊？”旁邊的開發商一片嘩然。</p>
“老李，以你們公司的實力，這個價格拿地還有利潤沒？”</p>
“這個價格還是算了吧，我公司可沒這種二愣子。”</p>
“要我說，我寧願不要保證金了，也不會花這麽大的價錢拿這塊地，不要保證金也就損失那麽一點兒，可把這塊地拿迴去，那損失就大了！”</p>
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開發商們議論紛紛，都把陸濤當成了傻子，不遠處的徐誌森微微搖頭，哎，虧我這麽盡心盡力的教他，這孩子一點兒能耐都沒學到啊，他這次要交的學費可是大了去了，光拿地成本就高達十一億五，再加上之後的開支，但願米立雄的公司還能撐住吧！</p>
“陸濤，要不你給米總打個電話，聽聽他的意思？”沈隆繼續勸道，就像剛才那位說的，放棄這次拍賣，還隻是賠點保證金而已，你要是真把地拿迴去做開發，那要賠的可就更多了。</p>
“用不著，米總已經把這個項目全部交給我操作了！”陸濤依舊沉浸在實現自己夢想的快樂當中，這次終於可以按照自己的想法蓋房子了。</p>
得，你也就這點本事了，沒本事還不聽人勸，米立雄這迴可是又要被你坑了，沈隆搖頭不已。</p>