“卻是我給忘了，真是抱歉，太失禮了。”柳市聞言馬上改口道歉一句，剛剛那麽說，也是想確認一下，大家是先談私交人情，還是按照美國思維，公私分明。
不過周傑西這話一說，他就知道什麽意思了，咱們先有情分，才有事。天朝就是個人情社會，講輕比講錢的多。有時候衡量價值上，其實情分比錢受人歡迎。
“柳叔叔，這一次來這裏的目的很簡單，您先看看這個項目。”周傑西拿出一份文件遞給了柳市。“這一次我迴來，主要就是為了迴饋鄉裏，順便也做做生意。”
柳市長接過他的文件夾，嘴上也說道“傑西你這樣心係家鄉的有為青年，實在是我們福地之幸啊！”
“哪裏哪裏，您過獎了。隻是略進薄力，家鄉畢竟是根，祖輩的教育，傑西從未敢忘。哪怕身在異國他鄉，但是家鄉確實心底裏最珍貴的。”周傑西說道，大話套話誰都會說，又不花錢。
柳市長手上打開文件，其中第一項大標題，就把他嚇了一跳。接著看到文件下麵羅列出來的投資意向，以及他所寫的投資規模，把他的心給勾起來了。按照上麵的做法，盤活一座新區，絕對沒有問題，這能為福市帶來多少gdp，那不可言喻了。
“這個項目我前期就派人考察過了，就投資迴報率來說，確實是慢一點，也低一點。但是這能改變許多家鄉父老的生活，傑西就算是少賺一點，哪怕是不賺都無所謂。”
說著周傑西也有些無奈的接著道“但是生意畢竟是生意，哪有不賺錢的。畢竟還有一大幫手下要養活，這個生意也需要足夠的盈利，來保障項目的穩定跟持續性。”
他的話對柳市有些影響，但是柳市長考慮最多的還是這個項目所帶來的好處。不說上麵的地產項目，就說主題樂園。
一個稍微成規模的主題樂園或者大型遊樂園，投資必須得是過十億的，一個基本的遊樂設施或者高科技影視項目都是百萬級的。
為什麽要這麽多錢？首先，分解到項目，你的特種影視片要不要花錢？你的外體建築景觀要不要花錢？你的機械互動設施要不要花錢？還有預演廳、配套周邊區、演藝人員、後.台操控這些都要花錢的。要花多少？這麽些設備設施怎麽得花個一百萬吧。
其次，分解到園區，一個園區最少得有十個以上的主題遊樂項目，除了遊樂項目，你的商鋪、餐飲都得跟上，十餘家餐飲點和商鋪點是必須的，遊樂園就得靠這個掙錢，為了商鋪、餐飲還得準備休息區和小品景觀帶，花費也不少。
另外，做景區之前的規劃設計都要花錢，尤其是主題景區，前期規劃設計尤其重要，它不像其他項目。規劃錯了以後經營會出大問題，你的區域設置、遊線設計等等等等一點設計規劃上的問題都會造成大麻煩。
當然，前麵那些對當地來說，幾乎是一次性生意了，那些賦稅帶來的都是小事。
但是你景區還得運營維護啊！
一個景區可以搞活一個地區的經濟發展，這可是有著許多事實證明過的，而且能發展好，那不是沒有道理的。
裏麵光員工都得上千，這些人力成本和其他運營上的費用一天就得十幾萬，逢年過節景區要不要搞活動，一搞活動請些演藝人員或者各類大小明星，或者搞一些場地布置，以及進行媒體宣傳當地是不是要重點照顧。
還有前麵說的餐飲問題，這個事情一成，就為原材料供應商，老百姓們帶來實打實的利益，不但當地剩餘農副產品能夠解決銷售問題，還能帶來更大的發展。
你加起來算算得多少錢。
光是開始的建設工作，就能盤活一堆當地務工人群。
周傑西這裏麵可不隻是有主題遊樂園，還有配套的度假酒店，溫泉酒店等。另外配套建設起來的大型綜合醫院，在私營醫院上，絕對可以排國內私營前十的位置。
這就不是一個簡單的房地產開發項目了，而是一個新區的建設。把一片荒地建設成為一片以旅遊為主的新區。
一個多小時的時間，柳市長都沒有說話，仔細的在看他手上的項目。而周傑西跟朋友隻能無聊的喝茶，安靜的等待，好像一點都不覺得無聊的模樣。
實際上兩個人正在討論晚上去哪裏玩玩，作為當地二哥，柳市長的兒子，也是很有精彩的夜生活的。
柳市長總算是看完了，把文件夾放在桌子上，捏了下有些困倦的眼睛後，看著周傑西說道:“你這個項目很好，很有建設性。”
“柳叔叔您的意思呢？”周傑西停下了小動作，微笑都看著他說道。
“原則上我非常認同你的計劃，這是為人民某福利的好事。”柳市長說道“但是……”
周傑西最討厭跟他說什麽但是了，他平時最喜歡玩的就是這種詞匯。
“您說。”他加了一句，臉上不急不躁。
“但是，這類大型項目，我一個人肯定不能做什麽決定，而且在行政管理權上，你想讓周家村作為管理單位，這也有些麻煩，畢竟那一塊地，也不全部都是屬於周家村所屬的。”
“柳叔叔，事在人為，我相信好的事情，有利於人民的事情，總會取得成功的。”周傑西說道。
“這……”柳市長頓了下，隨即就在臉上笑開了“這當然了，你這是利國利民，造福鄉裏的好事，我一定在市委會上，對你這份計劃進行支持。”
“作為一個愛國海外僑胞，我們不能讓他們的一片拳拳報國之心，心寒啊！”柳市長說道。
他兒子不屑的撇了下嘴，都他麽什麽人，就不能純粹一點？大家不都是熟人嘛，還講什麽套話啊！
“謝謝，柳市長您這話，讓我都不知該說什麽了。雖然我現在是美國籍，但是這一顆天朝心是不會變得。”
好話套話冠冕堂皇，說也有說完的時候。
不過周傑西這話一說，他就知道什麽意思了，咱們先有情分，才有事。天朝就是個人情社會，講輕比講錢的多。有時候衡量價值上，其實情分比錢受人歡迎。
“柳叔叔，這一次來這裏的目的很簡單，您先看看這個項目。”周傑西拿出一份文件遞給了柳市。“這一次我迴來，主要就是為了迴饋鄉裏，順便也做做生意。”
柳市長接過他的文件夾，嘴上也說道“傑西你這樣心係家鄉的有為青年，實在是我們福地之幸啊！”
“哪裏哪裏，您過獎了。隻是略進薄力，家鄉畢竟是根，祖輩的教育，傑西從未敢忘。哪怕身在異國他鄉，但是家鄉確實心底裏最珍貴的。”周傑西說道，大話套話誰都會說，又不花錢。
柳市長手上打開文件，其中第一項大標題，就把他嚇了一跳。接著看到文件下麵羅列出來的投資意向，以及他所寫的投資規模，把他的心給勾起來了。按照上麵的做法，盤活一座新區，絕對沒有問題，這能為福市帶來多少gdp，那不可言喻了。
“這個項目我前期就派人考察過了，就投資迴報率來說，確實是慢一點，也低一點。但是這能改變許多家鄉父老的生活，傑西就算是少賺一點，哪怕是不賺都無所謂。”
說著周傑西也有些無奈的接著道“但是生意畢竟是生意，哪有不賺錢的。畢竟還有一大幫手下要養活，這個生意也需要足夠的盈利，來保障項目的穩定跟持續性。”
他的話對柳市有些影響，但是柳市長考慮最多的還是這個項目所帶來的好處。不說上麵的地產項目，就說主題樂園。
一個稍微成規模的主題樂園或者大型遊樂園，投資必須得是過十億的，一個基本的遊樂設施或者高科技影視項目都是百萬級的。
為什麽要這麽多錢？首先，分解到項目，你的特種影視片要不要花錢？你的外體建築景觀要不要花錢？你的機械互動設施要不要花錢？還有預演廳、配套周邊區、演藝人員、後.台操控這些都要花錢的。要花多少？這麽些設備設施怎麽得花個一百萬吧。
其次，分解到園區，一個園區最少得有十個以上的主題遊樂項目，除了遊樂項目，你的商鋪、餐飲都得跟上，十餘家餐飲點和商鋪點是必須的，遊樂園就得靠這個掙錢，為了商鋪、餐飲還得準備休息區和小品景觀帶，花費也不少。
另外，做景區之前的規劃設計都要花錢，尤其是主題景區，前期規劃設計尤其重要，它不像其他項目。規劃錯了以後經營會出大問題，你的區域設置、遊線設計等等等等一點設計規劃上的問題都會造成大麻煩。
當然，前麵那些對當地來說，幾乎是一次性生意了，那些賦稅帶來的都是小事。
但是你景區還得運營維護啊！
一個景區可以搞活一個地區的經濟發展，這可是有著許多事實證明過的，而且能發展好，那不是沒有道理的。
裏麵光員工都得上千，這些人力成本和其他運營上的費用一天就得十幾萬，逢年過節景區要不要搞活動，一搞活動請些演藝人員或者各類大小明星，或者搞一些場地布置，以及進行媒體宣傳當地是不是要重點照顧。
還有前麵說的餐飲問題，這個事情一成，就為原材料供應商，老百姓們帶來實打實的利益，不但當地剩餘農副產品能夠解決銷售問題，還能帶來更大的發展。
你加起來算算得多少錢。
光是開始的建設工作，就能盤活一堆當地務工人群。
周傑西這裏麵可不隻是有主題遊樂園，還有配套的度假酒店，溫泉酒店等。另外配套建設起來的大型綜合醫院，在私營醫院上，絕對可以排國內私營前十的位置。
這就不是一個簡單的房地產開發項目了，而是一個新區的建設。把一片荒地建設成為一片以旅遊為主的新區。
一個多小時的時間，柳市長都沒有說話，仔細的在看他手上的項目。而周傑西跟朋友隻能無聊的喝茶，安靜的等待，好像一點都不覺得無聊的模樣。
實際上兩個人正在討論晚上去哪裏玩玩，作為當地二哥，柳市長的兒子，也是很有精彩的夜生活的。
柳市長總算是看完了，把文件夾放在桌子上，捏了下有些困倦的眼睛後，看著周傑西說道:“你這個項目很好，很有建設性。”
“柳叔叔您的意思呢？”周傑西停下了小動作，微笑都看著他說道。
“原則上我非常認同你的計劃，這是為人民某福利的好事。”柳市長說道“但是……”
周傑西最討厭跟他說什麽但是了，他平時最喜歡玩的就是這種詞匯。
“您說。”他加了一句，臉上不急不躁。
“但是，這類大型項目，我一個人肯定不能做什麽決定，而且在行政管理權上，你想讓周家村作為管理單位，這也有些麻煩，畢竟那一塊地，也不全部都是屬於周家村所屬的。”
“柳叔叔，事在人為，我相信好的事情，有利於人民的事情，總會取得成功的。”周傑西說道。
“這……”柳市長頓了下，隨即就在臉上笑開了“這當然了，你這是利國利民，造福鄉裏的好事，我一定在市委會上，對你這份計劃進行支持。”
“作為一個愛國海外僑胞，我們不能讓他們的一片拳拳報國之心，心寒啊！”柳市長說道。
他兒子不屑的撇了下嘴，都他麽什麽人，就不能純粹一點？大家不都是熟人嘛，還講什麽套話啊！
“謝謝，柳市長您這話，讓我都不知該說什麽了。雖然我現在是美國籍，但是這一顆天朝心是不會變得。”
好話套話冠冕堂皇，說也有說完的時候。