價格攀升，李杜再度出手，當他舉起手的時候，挑房客們就紛紛看向他，都預感到他有大動作。
李杜沒讓他們失望，直接說道：“四百萬！”
對莊園有興趣的挑房客大鱷們臉色一下子漆黑下來。
相對莊園的價值，李杜覺得四百萬一點不算多，五百萬也不算多，這莊園銀行估價能達到千萬，是聖莫尼卡最貴的幾座房子之一。
根據搶標房地產的盈利規律，越是價值高的房子越值得冒險。
法拍房的風險無非是房子線路管道受損或者前房主賴在裏麵不肯出讓房子，對於高價值房屋而言，這些風險好解決。
房屋價值越大，它的線路管道價值比重越小，比如給一座十萬塊的獨立屋重走線路管道可能要花費上萬塊，比重是十分之一，給一座百萬別墅重走管道線路的花費可能就是兩三萬，比重是百分之二三。
至於前房主賴在房子這點風險更好規避，房子裏有沒有人，隻要待在門口觀察兩天就能確定。
像這座莊園，擼官和李杜之前研究過，它的成交價可能在八百萬左右，轉手裝潢一下掛出去出售，這莊園至少能賣九百萬，一百萬的盈利空間可不小。
但是，奇怪的事情發生了，李杜報價到了四百萬，就有大鱷搖頭退出競爭。
這讓他覺得不可思議，這些人難道以為四百萬之內能拿下一座兩萬多平的大莊園？怎麽可能！
有人退出，有人在堅持，價格逐漸攀升。
李杜懶得在這裏浪費時間，直接把價格喊到了五百萬。
相對莊園的價值，這價格一點不貴，至少還有兩百萬美元的空間足夠他們去競爭，李杜之前差點就想直接喊七百萬來著。
可更奇怪的事情發生了，價格到了五百萬，挑房客們紛紛退出。
他們都在打量著李杜，臉上掛著差不多的表情：嘲諷，他們擺出看熱鬧的架勢，或者雙臂抱在胸前、或者冷笑，似乎花五百萬買這麽一座房子是虧本生意。
李杜莫名其妙，他注意到了現場的詭異，可不明白這是怎麽迴事。
拍賣師是唯一還保持正常的人，他在大聲喊叫著：“五百萬五百萬五百萬啊我的夥計們這才是真正的標王但它絕對物有所值所以有沒有人出更高的價錢五百一十萬五百一十萬有沒有？”
“好吧看來這價錢已經到了房屋價值閾值那麽五百萬第一次第一次第一次有沒有人願意插手沒有嗎那麽五百萬第二次五百萬第二次很好，五百萬！成交！”
稀稀落落的掌聲響了起來，伴隨著掌聲還有哄笑聲，不少人用戲謔的眼神打量著李杜，表情曖昧。
擼官湊上來低聲道：“老板，情況不對勁啊。”
李杜翻了白眼道：“我又不瞎，我當然知道情況不對勁，打聽一下怎麽迴事。”
莊園成交之後，這次拍賣會就結束了，房產經紀人們入場，他們四處塞名片推銷業務，尋找代理人。
擼官還沒有開始打聽怎麽迴事，有人走了上來，是之前和李杜打過招唿的馬科斯，他說道：“夥計，你第一次參加搶標房產拍賣會？”
李杜點頭：“是的，請多多指教。”
馬科斯笑了笑，道：“我看你全程沒有開過手機，你沒有搭檔？或者你的搭檔沒有去房子現場？”
李杜道：“有這個必要嗎？”
馬科斯點頭道：“很有必要，很快你就知道了，這當然有必要！”
他沒有說出具體怎麽迴事，過來模棱兩可留下幾句話便離開了。
後麵又有挑房客走來，笑道：“真有錢呀夥計，不過錢越多你這次損失就越大，錢多人傻，真可惜。”
“祝你哭的開心點，哈哈。”
“四百萬啊，如果你這錢是來自銀行貸款，那你準備跑路或者跳樓吧。”
房子有問題，這是顯然的，可李杜不知道問題出在哪裏。
同樣很顯然的是，這些挑房客沒有告訴他答案的意思，他們就是來嘲諷他的，在他們眼裏，李杜是敵人。
李杜找了一個資曆很老、要價最高的房產經紀人，這人名叫斯奈德-提拉夫，是個看起來很踏實的黑人。
買房流程複雜，需要辦理的手續也複雜，這些事還是交給專業人士更合適，雖然會花一些錢，卻會省很多事。
李杜雇傭了斯奈德，然後問他沙灘莊園的情況。
斯奈德聽了他的介紹後也是一臉茫然，道：“這莊園手續沒問題，我提前看過了，現在哪裏出了問題，抱歉夥計，我真的不清楚。”
不久之後，擼官找來，他表情凝重的說道：“老板，我知道怎麽迴事了，咱們惹麻煩了。”
李杜道：“說。”
“海灘莊園的名字叫‘陽光爵士’，它還有一個名字，叫‘黑暗惡棍’，原因就是它的現任主人是聖莫尼卡很有名氣的一名黑幫老大。”
“這名黑幫老大被聯邦警察抓進了監獄，因為他常年不繳納房產稅、物業費，也因為他無力繳納因犯罪導致的政府罰款，所以陽光爵士被政府沒收。”
“但那混蛋雖然被送進了監獄，可他還有很多手下在外麵，就在拍賣會開始的時候，他的一些手下去了莊園，警告了待在那裏的挑房客，誰買這房子他們就要搞死誰……”
“也就是說，這房子是個麻煩？”李杜皺起眉頭。
擼官無奈的點頭：“對。”
難怪這些挑房客都跟他說，讓他拍賣的時候留下搭檔待在房子周圍，原來是拍賣的時候，原房主的人出現並發出了警告。
李杜估計自己被算計了，挑房客們可能連兩百萬都沒打算出，他們不想招惹本地的幫派，之前競價是為了讓他多掏錢。
到了四百萬他們沒有再出價，是怕價格繼續攀升自己放棄競價，這樣房子就砸在他們手裏了，畢竟他們不清楚李杜對陽光爵士的定價。
當然，這隻是他的估測，也可能是挑房客大鱷們認為到了四百萬這樣的價格，就不值當拿下一座有人威脅的房子了，如果價格低點還有冒險價值。
總之能確定的是，這房子是個燙手山芋，挑房客們認為李杜會砸在手裏。
李杜沒讓他們失望，直接說道：“四百萬！”
對莊園有興趣的挑房客大鱷們臉色一下子漆黑下來。
相對莊園的價值，李杜覺得四百萬一點不算多，五百萬也不算多，這莊園銀行估價能達到千萬，是聖莫尼卡最貴的幾座房子之一。
根據搶標房地產的盈利規律，越是價值高的房子越值得冒險。
法拍房的風險無非是房子線路管道受損或者前房主賴在裏麵不肯出讓房子，對於高價值房屋而言，這些風險好解決。
房屋價值越大，它的線路管道價值比重越小，比如給一座十萬塊的獨立屋重走線路管道可能要花費上萬塊，比重是十分之一，給一座百萬別墅重走管道線路的花費可能就是兩三萬，比重是百分之二三。
至於前房主賴在房子這點風險更好規避，房子裏有沒有人，隻要待在門口觀察兩天就能確定。
像這座莊園，擼官和李杜之前研究過，它的成交價可能在八百萬左右，轉手裝潢一下掛出去出售，這莊園至少能賣九百萬，一百萬的盈利空間可不小。
但是，奇怪的事情發生了，李杜報價到了四百萬，就有大鱷搖頭退出競爭。
這讓他覺得不可思議，這些人難道以為四百萬之內能拿下一座兩萬多平的大莊園？怎麽可能！
有人退出，有人在堅持，價格逐漸攀升。
李杜懶得在這裏浪費時間，直接把價格喊到了五百萬。
相對莊園的價值，這價格一點不貴，至少還有兩百萬美元的空間足夠他們去競爭，李杜之前差點就想直接喊七百萬來著。
可更奇怪的事情發生了，價格到了五百萬，挑房客們紛紛退出。
他們都在打量著李杜，臉上掛著差不多的表情：嘲諷，他們擺出看熱鬧的架勢，或者雙臂抱在胸前、或者冷笑，似乎花五百萬買這麽一座房子是虧本生意。
李杜莫名其妙，他注意到了現場的詭異，可不明白這是怎麽迴事。
拍賣師是唯一還保持正常的人，他在大聲喊叫著：“五百萬五百萬五百萬啊我的夥計們這才是真正的標王但它絕對物有所值所以有沒有人出更高的價錢五百一十萬五百一十萬有沒有？”
“好吧看來這價錢已經到了房屋價值閾值那麽五百萬第一次第一次第一次有沒有人願意插手沒有嗎那麽五百萬第二次五百萬第二次很好，五百萬！成交！”
稀稀落落的掌聲響了起來，伴隨著掌聲還有哄笑聲，不少人用戲謔的眼神打量著李杜，表情曖昧。
擼官湊上來低聲道：“老板，情況不對勁啊。”
李杜翻了白眼道：“我又不瞎，我當然知道情況不對勁，打聽一下怎麽迴事。”
莊園成交之後，這次拍賣會就結束了，房產經紀人們入場，他們四處塞名片推銷業務，尋找代理人。
擼官還沒有開始打聽怎麽迴事，有人走了上來，是之前和李杜打過招唿的馬科斯，他說道：“夥計，你第一次參加搶標房產拍賣會？”
李杜點頭：“是的，請多多指教。”
馬科斯笑了笑，道：“我看你全程沒有開過手機，你沒有搭檔？或者你的搭檔沒有去房子現場？”
李杜道：“有這個必要嗎？”
馬科斯點頭道：“很有必要，很快你就知道了，這當然有必要！”
他沒有說出具體怎麽迴事，過來模棱兩可留下幾句話便離開了。
後麵又有挑房客走來，笑道：“真有錢呀夥計，不過錢越多你這次損失就越大，錢多人傻，真可惜。”
“祝你哭的開心點，哈哈。”
“四百萬啊，如果你這錢是來自銀行貸款，那你準備跑路或者跳樓吧。”
房子有問題，這是顯然的，可李杜不知道問題出在哪裏。
同樣很顯然的是，這些挑房客沒有告訴他答案的意思，他們就是來嘲諷他的，在他們眼裏，李杜是敵人。
李杜找了一個資曆很老、要價最高的房產經紀人，這人名叫斯奈德-提拉夫，是個看起來很踏實的黑人。
買房流程複雜，需要辦理的手續也複雜，這些事還是交給專業人士更合適，雖然會花一些錢，卻會省很多事。
李杜雇傭了斯奈德，然後問他沙灘莊園的情況。
斯奈德聽了他的介紹後也是一臉茫然，道：“這莊園手續沒問題，我提前看過了，現在哪裏出了問題，抱歉夥計，我真的不清楚。”
不久之後，擼官找來，他表情凝重的說道：“老板，我知道怎麽迴事了，咱們惹麻煩了。”
李杜道：“說。”
“海灘莊園的名字叫‘陽光爵士’，它還有一個名字，叫‘黑暗惡棍’，原因就是它的現任主人是聖莫尼卡很有名氣的一名黑幫老大。”
“這名黑幫老大被聯邦警察抓進了監獄，因為他常年不繳納房產稅、物業費，也因為他無力繳納因犯罪導致的政府罰款，所以陽光爵士被政府沒收。”
“但那混蛋雖然被送進了監獄，可他還有很多手下在外麵，就在拍賣會開始的時候，他的一些手下去了莊園，警告了待在那裏的挑房客，誰買這房子他們就要搞死誰……”
“也就是說，這房子是個麻煩？”李杜皺起眉頭。
擼官無奈的點頭：“對。”
難怪這些挑房客都跟他說，讓他拍賣的時候留下搭檔待在房子周圍，原來是拍賣的時候，原房主的人出現並發出了警告。
李杜估計自己被算計了，挑房客們可能連兩百萬都沒打算出，他們不想招惹本地的幫派，之前競價是為了讓他多掏錢。
到了四百萬他們沒有再出價，是怕價格繼續攀升自己放棄競價，這樣房子就砸在他們手裏了，畢竟他們不清楚李杜對陽光爵士的定價。
當然，這隻是他的估測，也可能是挑房客大鱷們認為到了四百萬這樣的價格，就不值當拿下一座有人威脅的房子了，如果價格低點還有冒險價值。
總之能確定的是，這房子是個燙手山芋，挑房客們認為李杜會砸在手裏。