燕京的冬天，其實還是比較好過的，不但家家戶戶都有暖氣，就算是室外，隻要出太陽，溫度一般也還都過的去。
當然，前提是不刮風不下雨，至於霧霾，你就湊乎著吸吧，到時候一個個都早早的翹了辮子，能給國家省多少的口糧啊？沒聽人家天天都在喊著社保資金有缺口嗎？都少活兩年這缺口也就慢慢的變沒了……
既然要少活兩年，那麽除了霧霾之外，還得工作拚命！不休息！在李逸看來，鄭樹森就是這樣的急先鋒，因為第二天早上才剛剛六點半，這家夥居然都已經跑到了燕園，而且還把他那凍的冰渣子一樣的狗爪子伸到了他的被窩裏……
其實要是沒這個舉動，李逸倒是挺欣賞這種工作態度的，那個老板不喜歡拚命的員工？
“嘿，這不是今天限號嗎？不早點來擠公交那多累啊？對了，鑒於晚上八點以後才能動車，所以今天這一天的飯你都要包了啊！怎麽樣，早六點晚八點，還不要加班費，我這樣一心為公的員工，你喜歡吧？”
喜歡？李逸眼睛一立，你走！你馬上給我走！
折騰了一陣兒，吃了早飯，鄭樹森開始了訴苦。李逸聽了一陣，似乎也沒什麽別的事，就是很多東西都需要他點頭，就好比辦公地址的選擇啊，旗艦店門麵的選擇啊，加工基地的位置啊，還有新招的重要員工也需要他最後把一道關……
行吧，為了以後的幸福，辛苦也就辛苦點吧，要是能重新選擇一次，李逸可能會選擇直接賣原料了，可是現在沒辦法，車輪子已經在向前滾了，再踩刹車趕人下車不合適，那就接著往前跑吧！
辦公地址這塊比較好辦，隨便找個地鐵邊，哪怕就算是位置偏一點，隻要別偏到六環附近去就好，可旗艦店這塊卻是必須要重視起來的。
鄭樹森他們忙了幾天，一共看好了好幾個地方，都是著名的商圈，西單、國貿、王府井、前門、燕莎、崇文新世界差不多都被他們給跑遍了。
“我比較看好國貿、燕莎和前門這三個地方。隻不過國貿沒有太合適的門麵，而且那邊的交通也是個大問題。燕莎那邊主要是沒有那種獨立的建築，我們想開旗艦店必須要入住到大廈裏邊，所以還是前門最合適，正好有一家店麵在轉讓，一個獨立的二層小樓，之前也是做珠寶的，盤下來連櫃台這些都能給省了。”
“哦？那你的意思是，我們今天就重點考察前門？”
鄭樹森嘿嘿了兩聲，
“也不是，主要吧，前門這個地方不但租金貴，而且人流量似乎也不理想，我和老王去考察的時候，發現有三分之一的鋪麵都還空著……”
“我擦，那你還去幹嘛？”
“我記得你不是說過，咱們這個珠寶公司主要走高端路線，旗艦店就是起個展示作用，也不指望能賣出去多少東西，所以我的理解就是，隻要地段，不論其他……”
“你個坑貨，就算是不指望店麵銷售，那也不能故意往那些明顯不行的商圈裏紮啊？等等，你等一下，我忽然好像又有了一個想法。”
鄭樹森眨了眨眼睛，眼巴巴的看著他，最怕的就是這種老板，一句話下屬腿都跑細了，過來匯報的時候他卻忽然說有新想法……
“先不著急，等我再仔細想想，等老王過來我們再一塊研究。”
李逸確實是有了一個新想法，而且他這個想法還有很大的可行性，因為他想在燕京也搞一個就好像是小作坊一樣的前店後家。
隻不過他這個小作坊和那些玉石加工基地的小作坊不一樣，他這個，他想用別墅來做。
買一棟別墅，也不走那種商業地產的裝修，就裝修成居家的模樣，然後把飾品放到那些特製的家具裏，讓客戶進來的時候就好像是到朋友家看她珍藏的寶貝飾品一樣。
而且，如果別墅夠大的話，還可以把加工工廠也搬進去，到時候分隔出來一些獨立房間，幾個加工師傅每人一間，願意要成品的就買成品，不願意要成品的就挨個看師傅的手藝，到時候看上哪個就找哪個加工。這樣的話，連廠房都不用準備了，隻需要租一個大倉庫，做原料的粗加工就好。
隻是他不知道有沒有人這麽幹過，這麽幹行不行，但他覺得，從經濟的角度這樣是非常合算的。房產本身能增值就不說了，這樣做客戶還會得到一個與眾不同非常溫馨私密的購物環境，反正他們也是走高端，根本就不指望會出現那種顧客盈門的盛況。
而且這樣一來，就不用非要往那些繁華的商圈裏紮了，客戶也不用為停車的問題頭疼了。另外，別墅還可以保留廚房，不但員工的吃飯問題能解決，還可以給顧客提供私房小炒。擦的！要不要幹脆搞成個俱樂部、會所模樣的，又休閑又購物？
想了一會兒，他決定還是算了，這種定位不明確的一般都會死的很慘，還是隻保留溫馨私密就可以了。
當王長才趕過來的時候，李逸這邊已經琢磨的差不多了，他將想法一講，鄭樹森當然是大聲叫好，王長才則皺了皺眉頭，說道：
“李總，您這個想法應該也可以，隻是這樣一來，初期的投入會比較大，另一個，工廠和銷售在一起的話，噪音和揚塵也是一個很大的問題，還有就是客流量，這樣就要完全靠從外邊拉人了……”
“資金你不用擔心，噪音和揚塵確實是一個問題。不過，噪音的話，可以做隔音，揚塵我們也可以通過非技術手段解決。比如購置一些能夠隨時吸入粉塵的機器，或者幹脆搬到地下室……不行，這樣不行。”
李逸說著說著自己也搖起了頭，他見過玉器加工，不但有很大的粉塵，而且還有汙水，這些根本就不是安裝一兩個抽油煙機那樣的東西能夠解決的，而且如果房間做成ktv那樣隔音的話，因為實在太髒，要不了多久就要更換，太浪費了。不過……
“如果分成兩個相鄰的別墅呢？我們可以在別墅之間加上連廊，這樣既成了一體，連廊還可以設置成室外的休閑區。另外地方大了，你們辦公的地方也解決了……沒錯，這樣我倒是想起了一個合適的地方。”
李逸想起的是莫瑾萱之前告訴他的那個西四環邊上的停建的別墅。項目被叫停了，何時能夠恢複遙遙無期，而那兩棟蓋好的別墅不處理好，後邊的空地即便是改成一般的房地產項目也沒辦法報批，所以現在僵在了那裏。
他決定先去了解一下，如果能將那兩棟別墅單獨劃出來改作商業用途，這樣所有的問題就都解決了，無非就是開放商獲得的地塊小了一些。
他找出那天莫瑾萱拿來的地圖和圖紙，把情況一講，連王長才也連連稱奇。要說這麽個地方，好像還真是特意為李逸這個方案設計的。隻是要更改土地性質也不容易，如果房地產商已經和上邊鬧掰了，有人卡他們的話，那基本就不可能了。
“這個你不用操心，我來找人。你們要做的就是爭取用成本價把那兩棟別墅給我買下來。”
“嗯，迴頭我就去和他們接觸。李總，這個地方很不錯啊，我記得周圍都是些高檔小區，而且這塊地塊其他的地方多半也會蓋成一個新小區，那樣我們說不定就會有一些基礎客戶。”
“好，這件事情就先這樣說，迴頭我們分別了解一下情況再詳談。至於粗加工的地方很好辦，租一個大倉庫，加強一下安保就行。實在不好找，那就繼續借用晶翠良緣的場地，大不了付他們租金好了。行了，還有其他的問題嗎？”
“有，當然有了！新招的人你還沒見呢。”
“嗬嗬，高層的話，哪天你們領過來我們聊聊，一般的經理什麽的，你們自己決定就行，等人員都配齊了，我們搞一個聚餐或者趴體什麽的，我到時候統一見一下就行。隻是，飾品的定價你們準備怎麽搞？”
“嗯，我也正想說這個問題，那些一般的或者本來就是從外邊買迴來的東西，就按照正常的市場價甚至還可以便宜點，但我們自己設計自己生產的東西，尤其是那些用料比較考究的，我準備有多貴賣多貴！我想打造一個華夏自己的奢侈品品牌！”
“呦嗬，理想很遠大啊，不過現實卻是很殘酷啊！”
李逸感歎了一句，不過確實也沒什麽好辦法，就他準備的那些原材料，你照便宜了賣那也沒幾個人能買得起，反而還賺不到錢，還真不如試著走一下那些奢侈品品牌的路線。
不過就算是奢侈品也不是隨便定價的，可以說，任何牽扯到定價的問題都是一門很深的學問，李逸也沒什麽太好的辦法。
“定價這件事情還是多請教一下王總他們那邊吧，對了，王總，上次那個想要買珍珠項鏈的客戶最後怎麽樣了？”
李逸忽然想起那件事情後來就沒了反饋，不會是黃了吧？(未完待續。)
當然，前提是不刮風不下雨，至於霧霾，你就湊乎著吸吧，到時候一個個都早早的翹了辮子，能給國家省多少的口糧啊？沒聽人家天天都在喊著社保資金有缺口嗎？都少活兩年這缺口也就慢慢的變沒了……
既然要少活兩年，那麽除了霧霾之外，還得工作拚命！不休息！在李逸看來，鄭樹森就是這樣的急先鋒，因為第二天早上才剛剛六點半，這家夥居然都已經跑到了燕園，而且還把他那凍的冰渣子一樣的狗爪子伸到了他的被窩裏……
其實要是沒這個舉動，李逸倒是挺欣賞這種工作態度的，那個老板不喜歡拚命的員工？
“嘿，這不是今天限號嗎？不早點來擠公交那多累啊？對了，鑒於晚上八點以後才能動車，所以今天這一天的飯你都要包了啊！怎麽樣，早六點晚八點，還不要加班費，我這樣一心為公的員工，你喜歡吧？”
喜歡？李逸眼睛一立，你走！你馬上給我走！
折騰了一陣兒，吃了早飯，鄭樹森開始了訴苦。李逸聽了一陣，似乎也沒什麽別的事，就是很多東西都需要他點頭，就好比辦公地址的選擇啊，旗艦店門麵的選擇啊，加工基地的位置啊，還有新招的重要員工也需要他最後把一道關……
行吧，為了以後的幸福，辛苦也就辛苦點吧，要是能重新選擇一次，李逸可能會選擇直接賣原料了，可是現在沒辦法，車輪子已經在向前滾了，再踩刹車趕人下車不合適，那就接著往前跑吧！
辦公地址這塊比較好辦，隨便找個地鐵邊，哪怕就算是位置偏一點，隻要別偏到六環附近去就好，可旗艦店這塊卻是必須要重視起來的。
鄭樹森他們忙了幾天，一共看好了好幾個地方，都是著名的商圈，西單、國貿、王府井、前門、燕莎、崇文新世界差不多都被他們給跑遍了。
“我比較看好國貿、燕莎和前門這三個地方。隻不過國貿沒有太合適的門麵，而且那邊的交通也是個大問題。燕莎那邊主要是沒有那種獨立的建築，我們想開旗艦店必須要入住到大廈裏邊，所以還是前門最合適，正好有一家店麵在轉讓，一個獨立的二層小樓，之前也是做珠寶的，盤下來連櫃台這些都能給省了。”
“哦？那你的意思是，我們今天就重點考察前門？”
鄭樹森嘿嘿了兩聲，
“也不是，主要吧，前門這個地方不但租金貴，而且人流量似乎也不理想，我和老王去考察的時候，發現有三分之一的鋪麵都還空著……”
“我擦，那你還去幹嘛？”
“我記得你不是說過，咱們這個珠寶公司主要走高端路線，旗艦店就是起個展示作用，也不指望能賣出去多少東西，所以我的理解就是，隻要地段，不論其他……”
“你個坑貨，就算是不指望店麵銷售，那也不能故意往那些明顯不行的商圈裏紮啊？等等，你等一下，我忽然好像又有了一個想法。”
鄭樹森眨了眨眼睛，眼巴巴的看著他，最怕的就是這種老板，一句話下屬腿都跑細了，過來匯報的時候他卻忽然說有新想法……
“先不著急，等我再仔細想想，等老王過來我們再一塊研究。”
李逸確實是有了一個新想法，而且他這個想法還有很大的可行性，因為他想在燕京也搞一個就好像是小作坊一樣的前店後家。
隻不過他這個小作坊和那些玉石加工基地的小作坊不一樣，他這個，他想用別墅來做。
買一棟別墅，也不走那種商業地產的裝修，就裝修成居家的模樣，然後把飾品放到那些特製的家具裏，讓客戶進來的時候就好像是到朋友家看她珍藏的寶貝飾品一樣。
而且，如果別墅夠大的話，還可以把加工工廠也搬進去，到時候分隔出來一些獨立房間，幾個加工師傅每人一間，願意要成品的就買成品，不願意要成品的就挨個看師傅的手藝，到時候看上哪個就找哪個加工。這樣的話，連廠房都不用準備了，隻需要租一個大倉庫，做原料的粗加工就好。
隻是他不知道有沒有人這麽幹過，這麽幹行不行，但他覺得，從經濟的角度這樣是非常合算的。房產本身能增值就不說了，這樣做客戶還會得到一個與眾不同非常溫馨私密的購物環境，反正他們也是走高端，根本就不指望會出現那種顧客盈門的盛況。
而且這樣一來，就不用非要往那些繁華的商圈裏紮了，客戶也不用為停車的問題頭疼了。另外，別墅還可以保留廚房，不但員工的吃飯問題能解決，還可以給顧客提供私房小炒。擦的！要不要幹脆搞成個俱樂部、會所模樣的，又休閑又購物？
想了一會兒，他決定還是算了，這種定位不明確的一般都會死的很慘，還是隻保留溫馨私密就可以了。
當王長才趕過來的時候，李逸這邊已經琢磨的差不多了，他將想法一講，鄭樹森當然是大聲叫好，王長才則皺了皺眉頭，說道：
“李總，您這個想法應該也可以，隻是這樣一來，初期的投入會比較大，另一個，工廠和銷售在一起的話，噪音和揚塵也是一個很大的問題，還有就是客流量，這樣就要完全靠從外邊拉人了……”
“資金你不用擔心，噪音和揚塵確實是一個問題。不過，噪音的話，可以做隔音，揚塵我們也可以通過非技術手段解決。比如購置一些能夠隨時吸入粉塵的機器，或者幹脆搬到地下室……不行，這樣不行。”
李逸說著說著自己也搖起了頭，他見過玉器加工，不但有很大的粉塵，而且還有汙水，這些根本就不是安裝一兩個抽油煙機那樣的東西能夠解決的，而且如果房間做成ktv那樣隔音的話，因為實在太髒，要不了多久就要更換，太浪費了。不過……
“如果分成兩個相鄰的別墅呢？我們可以在別墅之間加上連廊，這樣既成了一體，連廊還可以設置成室外的休閑區。另外地方大了，你們辦公的地方也解決了……沒錯，這樣我倒是想起了一個合適的地方。”
李逸想起的是莫瑾萱之前告訴他的那個西四環邊上的停建的別墅。項目被叫停了，何時能夠恢複遙遙無期，而那兩棟蓋好的別墅不處理好，後邊的空地即便是改成一般的房地產項目也沒辦法報批，所以現在僵在了那裏。
他決定先去了解一下，如果能將那兩棟別墅單獨劃出來改作商業用途，這樣所有的問題就都解決了，無非就是開放商獲得的地塊小了一些。
他找出那天莫瑾萱拿來的地圖和圖紙，把情況一講，連王長才也連連稱奇。要說這麽個地方，好像還真是特意為李逸這個方案設計的。隻是要更改土地性質也不容易，如果房地產商已經和上邊鬧掰了，有人卡他們的話，那基本就不可能了。
“這個你不用操心，我來找人。你們要做的就是爭取用成本價把那兩棟別墅給我買下來。”
“嗯，迴頭我就去和他們接觸。李總，這個地方很不錯啊，我記得周圍都是些高檔小區，而且這塊地塊其他的地方多半也會蓋成一個新小區，那樣我們說不定就會有一些基礎客戶。”
“好，這件事情就先這樣說，迴頭我們分別了解一下情況再詳談。至於粗加工的地方很好辦，租一個大倉庫，加強一下安保就行。實在不好找，那就繼續借用晶翠良緣的場地，大不了付他們租金好了。行了，還有其他的問題嗎？”
“有，當然有了！新招的人你還沒見呢。”
“嗬嗬，高層的話，哪天你們領過來我們聊聊，一般的經理什麽的，你們自己決定就行，等人員都配齊了，我們搞一個聚餐或者趴體什麽的，我到時候統一見一下就行。隻是，飾品的定價你們準備怎麽搞？”
“嗯，我也正想說這個問題，那些一般的或者本來就是從外邊買迴來的東西，就按照正常的市場價甚至還可以便宜點，但我們自己設計自己生產的東西，尤其是那些用料比較考究的，我準備有多貴賣多貴！我想打造一個華夏自己的奢侈品品牌！”
“呦嗬，理想很遠大啊，不過現實卻是很殘酷啊！”
李逸感歎了一句，不過確實也沒什麽好辦法，就他準備的那些原材料，你照便宜了賣那也沒幾個人能買得起，反而還賺不到錢，還真不如試著走一下那些奢侈品品牌的路線。
不過就算是奢侈品也不是隨便定價的，可以說，任何牽扯到定價的問題都是一門很深的學問，李逸也沒什麽太好的辦法。
“定價這件事情還是多請教一下王總他們那邊吧，對了，王總，上次那個想要買珍珠項鏈的客戶最後怎麽樣了？”
李逸忽然想起那件事情後來就沒了反饋，不會是黃了吧？(未完待續。)