香港五六百萬的人口，而且人均收入高，所以，對於消費方麵的品質要求就更高。
內地一個三十萬人的小型縣城，底下至少有三十個鄉，哪個鄉沒有兩家大一點的放錄像的地方？
同樣的情況，對於香港來說，內地的錄像廳，就等於他們的電影院。
有能夠容納上百人放映的錄像廳這種規模，就可以稱為電影院了。
能容納上千人觀影，在香港來說，甚至可以算是中型偏大型的電影院！
一個三十萬人的小型縣城，鄉下六七十家錄像廳，街上二三十家大型的錄像廳，外加正宗的電影院，這種規模，換成是香港，可不就是上百家電影院了嗎？
香港能夠放映電影的電影院，甚至不止一千家。
在貧民區，還有很多是黑的，沒有公家牌照的小黑影院。
隨著香港經濟的不斷騰飛，拆遷，是每個城市的主流，拆遷當中的巨大地皮利潤，正是李嘉誠之流的富豪通行證，不靠買地賣地發展房地產，上哪裏催生富豪？
全世界都一樣。
所以，張軒的院線發展計劃當中，是將自己營造電影院，後世那種高檔影廳放在戰略位置的。
一方麵，很多老舊的電影院，不知道什麽時候就拆遷了，買來也不保險，另外一方麵，人家還不肯賣，費時費力。
薛賀開車，在灣仔轉著圈考察。
1985年，還真的沒有什麽超市。
勉強能稱為超市的，在灣仔隻有三家，但這三家在張軒眼中，地方都還屬於小了一點。
至少得兩千平米以上才叫超市吧？
這些頂多算大一點的店鋪罷了，不到10平米的小店，更是走幾步路就一家。
還有就是張軒老爸開的那種小攤子，賣煙賣報紙的，什麽小雜貨都搭著賣，等於也是小店了。
香港做小生意，真的是天堂，隻要不懶，隨便就能活下來，而且活的不算太差。
張軒家裏原來的生活其實就不算太差，是父母想省錢給張雄買房子罷了。
這些大大小小的店鋪，生意好像都很好。
但是如果位置不夠大，以後想擴大規模就麻煩了。
張軒認為，大型的購物中心這種模式，如果是位置稍微偏一點，沒關係的。
隻有價格和規模才是王道，即便位置有點偏，隻要形成了連鎖商超的模式，照樣能將這些大大小小的店鋪擠垮。
小店受到的衝擊還好一點，大型連鎖商超，尤其對於那些大中型超市的衝擊力，是毀滅性的！
要不然，到了後世，香港的大路上，為什麽都被711模式的店鋪壟斷了？
711公司是島國的零售業巨頭，在原本曆史的後世，是世界最大的連鎖便利店集團，創立於1973年11月，在島國和全球擁有便利店、超級市場、百貨公司、專賣店等。
當然，這個時候，也還是剛剛起步，香港這邊，台島，東南亞，都還是空白的。
而且，張軒如果現在有錢，都敢跑到美國去和沃爾瑪競爭，還會怕島國小店？
在灣仔來迴轉悠了好幾圈，張軒發現號稱最繁華的地段的香港的大街，好像也並不算太繁華，遠趕不上原本曆史中，15年後的深圳。
深圳這時候還是貧瘠荒涼之地，但是到了2000年，已經赫然是繁華的國際大都會了！
看了一圈，有不少舊樓，或者是在賣，或者是在招租，這些都不能讓張軒滿意。
不是位置問題，就是大小的問題。
主要還是大小的問題。
如果是找旗艦店，當然越大越好！
他現在想著的是旗艦店，不是普通的小店。
薛賀開著車，帶著張軒和劉雨晴到處去，直到了灣仔的邊緣，已經看見了大片村屋了，這才讓張軒眼前一亮。
“停一下。停一下。”張軒急道。
“哦。”薛賀急忙在路邊停了車。
張軒站在一大片荒置的廠房前麵，“這裏不錯啊？”
“這裏以前是一個屠宰場，好久沒有用了。好像正在拍賣。”邱小玉真沒有看出來，這裏哪裏好？這裏適合開商超嗎？太大了吧？而且位置這麽偏僻，要這麽大一片地幹什麽？
張軒不怕位置大！
越大越好。
雖然是小老板，但是他心中還真有大計劃，對於張軒來說，這個時代，沒有他不敢做的事情。
張軒找到一個正在昏昏欲睡的看門老頭，“老人家，這裏是正在拍賣嗎？有多大？”
“嗯，是在拍賣，我們村的物業，有90580平。”老頭眯了眯眼睛，“你有興趣啊？有興趣的話，正好明天去灣仔拍賣行，已經拍了兩天都沒有拍出去，明天是最後一天。”
“多少價錢？”張軒心中一陣狂喜。
“總共12億吧？”老頭笑道，一看張軒這麽年輕，雖然有車，估計也就是隨便問一問的富家子。
來這裏看過的富商很多，因為位置的關係，不是很適合開酒店，也不適合做工廠，因為要改變用途，要花費很多錢！
“12億！？”薛賀忍不住驚歎了一聲。
灣仔九萬平的地塊，旁邊就是維多利亞港，張軒覺得12億也差不多，他心中並沒有準確的價錢概念！
劉雨晴輕聲道：“要是再小個十倍，九千平就好了。”
劉雨晴並不是為張軒考慮錢的問題，她不知道張軒有多少錢，她是站在開大超市的角度考慮，“九千平，按照1億2千萬來算的話，真的不貴。可以夠房地產公司開發大廈了。可能是因為太大。這種價格，小公司承擔不起，大公司可能是看不上這一片，太靠近村屋。”
張軒點點頭，暗自思考了幾分鍾，對薛賀道：“我在這裏再看一看，你去找個詢價公司，看看土地價格合理嗎？”
薛賀急忙點頭，開車去了。
後麵還有魏都的車呢，張軒出外，現在很注重安全，隻是劉雨晴這種才到張軒身邊來的人不知道。
這個屠宰場，要不是有個破牌子，已經看不出原本是幹什麽的了，廢棄了好幾年，已經沒有殺豬的味道，外牆破破爛爛的，裏麵空蕩蕩的，大片的豬圈，磚頭都脫落了。
現在的這些東西肯定是要推倒重建的，既然是商超旗艦店，肯定是越大越好。
香港其實還是窮人多，這後麵是大片的村屋，不下三十萬居民，大大小小的住宅區不下三十個，更重要的是距離金紫荊廣場步行不超過半個鍾頭哇，位置絕對好！
不要說到了2000年，就是到了1995年，張軒估計這裏都是寸土寸金！
他以前並沒有來過香港，所以，張軒隻能依照自己的眼光做出判斷，關鍵的問題，他不是怕吃虧，這種地段，這麽大的一片地，怎麽都不會吃虧的，他是擔心從哪兒去弄12億？
咳咳。
別說12億，他連一億現在都不知道去哪兒弄了，因為方怡華，已經否決了要買《櫻桃小丸子》。
香港也隻有方怡華能買《櫻桃小丸子》，她不買的話，邱大昌更不會買了。
張軒圍著這地段到處看，旁邊很多高樓大廈，連地質勘查都不用了，旁邊就是高樓，說明這裏也能起高樓。
嗯嗯。
就這裏了！
不管有沒有錢，心裏先選定一個目標是最重要的。
地方夠大，位置夠好！
張軒臉上露出了興奮的神色。
劉雨晴就看不懂了，“老板，你真的打算用這裏開商超？那你要裝修多久啊？”
“這是旗艦店，不管多久，我們就有了第一個實體了，你現在就可以開始著手準備，把華人商超的一些運營性質的東西先弄出來，怎麽選擇加盟者，找幾個人，等到實體店的位置落實，就可以開始打廣告了，自己開店，加上加盟，明白？”張軒笑道。
劉雨晴點點頭，張軒的話，並不難理解，有什麽不明白的？她本身也有在島國和美國工作的經驗。
劉雨晴和張軒正在談論華人商超的一些加盟和開店細節的時候。
一部豪車停在了他們身後。
“張軒？”一個好聽，但是略顯冰冷的女聲傳來。
張軒迴頭一看，居然是邱小玉。
張軒笑了：“我們好像很有緣分啊？哪兒都能碰上？”
邱小玉美眸一翻，她跟一個老頭在一起，那老頭六七十歲的年紀，一看就是大富豪。
雖然老頭穿的很樸素，不過，張軒現在的眼光已經不同了，什麽人是幹什麽的，一看就知道。
到了這幅年紀的老頭，還幹幹淨淨，道骨仙風的模樣，不是官場退休的老幹部，一輩子注重形象成習慣了，要麽就是老教師，或者大富豪。
顯然，這老頭不像老幹部和老教師。
“您好。”張軒對老者鞠了一個小躬，以示禮貌，張軒跟女孩子喜歡鬧著玩，對長輩還是很有禮數的。
老人微微一笑，問邱小玉，“阿玉，這位是？”
“他是張軒，亞視的一個外包商，《綜藝王牌》和《我愛我家》是他製作的，《神探狄仁傑》是他寫的。”邱小玉介紹道。
老人哦了一聲，笑道：“想起來了，你是《我愛我家》裏麵那個小兒子，這短劇拍的不錯，我每集都看。你不錯啊，這麽年輕，就已經開公司了？才子來的。”
張軒急忙遜謝，並拿出了自己的名片，他已經猜到了這個人不是邱得根，就是跟邱得根同輩的人。
老人接過張軒的名片，看了一眼——華人娛樂公司總經理，笑著放入西裝口袋中，“怎麽，小夥子也看上這塊地了？”
張軒一驚：“您也看中了？您是亞視的邱董？”
“我是邱得根。”老人一副遇見知己的模樣，“你打算用這個地塊做什麽？”
張軒眼珠一轉，“還沒有想好呢。感覺這裏也不怎麽樣，到處都是村屋，位置好像也不行，既不適合用來開酒店，也沒有辦法辦工廠，等下環保人士鬧起來，賠錢都賠不起，用來做大型的寫字樓似乎也不太合適，還是中環那邊比較好。”
邱得根像是看穿了張軒的心思，微微一笑，看向邱小玉。
邱小玉抱著胳膊，白了張軒一眼，“你這個人就是虛偽，想幹什麽就直接說，我爺爺還能占你的便宜了？如果覺得你的構思更好，可能我們就不會揷手了。”
張軒一汗，“邱董真的是你爺爺啊？我真的沒有想好，開醫院挺適合的，不過我沒有那麽多錢！我想用來開商超！”
邱得根眼睛一亮，暗忖，年輕人有這樣的眼光，非常了不起了！他正是想拿下這塊地，用來建造大型的醫院，這地方，用來造醫院，又顯得有點擁擠了。難以留出花園，也沒有辦法造好幾棟在一起的樓宇，隻適合建造獨棟高樓！
“我爺爺想開醫院。”邱小玉笑了，“你有這麽多錢嗎？”
張軒一汗，你問的這麽直接幹什麽？
邱得根看著張軒，顯然也很關心這個問題，他是第一次和張軒見麵，以前雖然聽說過張軒，但是像張軒這種小人物，自然不值得邱得根這種人去關注。
“暫時還沒有，不過，明天不是還有一天嗎？說不定明天就會有了。”張軒嗬嗬一笑，“不過，邱老要競爭的話，我就不爭了，沒有這個實力。”
“嗬嗬，你倒是挺會做人，我爺爺不差這點地方，我們家的生意很多，如果你明天晚上能弄到一千萬的投拍保證金，並且能投拍成功，我可能會幫你勸我爺爺讓步。”邱小玉心直口快。
邱得根好奇的看了眼邱小玉。
邱小玉平時的話可沒有這麽多，這還是邱得根頭一次看見邱小玉這麽熱情的跟一個男生說話。
張軒倒是慢慢了解邱小玉的性格了，邱小玉在家連人都不叫，性子有多孤傲就可以看出來了。
邱得根是邱小玉的爺爺，不用問了，邱大昌就是邱小玉的親生老爹唄，邱小玉始終對邱大昌冷冰冰的，而且也不叫人，所以沒有人知道邱小玉在邱家到底是什麽關係。
原來，邱小玉是邱得根的孫女，是邱大昌的親生女兒啊。
內地一個三十萬人的小型縣城，底下至少有三十個鄉，哪個鄉沒有兩家大一點的放錄像的地方？
同樣的情況，對於香港來說，內地的錄像廳，就等於他們的電影院。
有能夠容納上百人放映的錄像廳這種規模，就可以稱為電影院了。
能容納上千人觀影，在香港來說，甚至可以算是中型偏大型的電影院！
一個三十萬人的小型縣城，鄉下六七十家錄像廳，街上二三十家大型的錄像廳，外加正宗的電影院，這種規模，換成是香港，可不就是上百家電影院了嗎？
香港能夠放映電影的電影院，甚至不止一千家。
在貧民區，還有很多是黑的，沒有公家牌照的小黑影院。
隨著香港經濟的不斷騰飛，拆遷，是每個城市的主流，拆遷當中的巨大地皮利潤，正是李嘉誠之流的富豪通行證，不靠買地賣地發展房地產，上哪裏催生富豪？
全世界都一樣。
所以，張軒的院線發展計劃當中，是將自己營造電影院，後世那種高檔影廳放在戰略位置的。
一方麵，很多老舊的電影院，不知道什麽時候就拆遷了，買來也不保險，另外一方麵，人家還不肯賣，費時費力。
薛賀開車，在灣仔轉著圈考察。
1985年，還真的沒有什麽超市。
勉強能稱為超市的，在灣仔隻有三家，但這三家在張軒眼中，地方都還屬於小了一點。
至少得兩千平米以上才叫超市吧？
這些頂多算大一點的店鋪罷了，不到10平米的小店，更是走幾步路就一家。
還有就是張軒老爸開的那種小攤子，賣煙賣報紙的，什麽小雜貨都搭著賣，等於也是小店了。
香港做小生意，真的是天堂，隻要不懶，隨便就能活下來，而且活的不算太差。
張軒家裏原來的生活其實就不算太差，是父母想省錢給張雄買房子罷了。
這些大大小小的店鋪，生意好像都很好。
但是如果位置不夠大，以後想擴大規模就麻煩了。
張軒認為，大型的購物中心這種模式，如果是位置稍微偏一點，沒關係的。
隻有價格和規模才是王道，即便位置有點偏，隻要形成了連鎖商超的模式，照樣能將這些大大小小的店鋪擠垮。
小店受到的衝擊還好一點，大型連鎖商超，尤其對於那些大中型超市的衝擊力，是毀滅性的！
要不然，到了後世，香港的大路上，為什麽都被711模式的店鋪壟斷了？
711公司是島國的零售業巨頭，在原本曆史的後世，是世界最大的連鎖便利店集團，創立於1973年11月，在島國和全球擁有便利店、超級市場、百貨公司、專賣店等。
當然，這個時候，也還是剛剛起步，香港這邊，台島，東南亞，都還是空白的。
而且，張軒如果現在有錢，都敢跑到美國去和沃爾瑪競爭，還會怕島國小店？
在灣仔來迴轉悠了好幾圈，張軒發現號稱最繁華的地段的香港的大街，好像也並不算太繁華，遠趕不上原本曆史中，15年後的深圳。
深圳這時候還是貧瘠荒涼之地，但是到了2000年，已經赫然是繁華的國際大都會了！
看了一圈，有不少舊樓，或者是在賣，或者是在招租，這些都不能讓張軒滿意。
不是位置問題，就是大小的問題。
主要還是大小的問題。
如果是找旗艦店，當然越大越好！
他現在想著的是旗艦店，不是普通的小店。
薛賀開著車，帶著張軒和劉雨晴到處去，直到了灣仔的邊緣，已經看見了大片村屋了，這才讓張軒眼前一亮。
“停一下。停一下。”張軒急道。
“哦。”薛賀急忙在路邊停了車。
張軒站在一大片荒置的廠房前麵，“這裏不錯啊？”
“這裏以前是一個屠宰場，好久沒有用了。好像正在拍賣。”邱小玉真沒有看出來，這裏哪裏好？這裏適合開商超嗎？太大了吧？而且位置這麽偏僻，要這麽大一片地幹什麽？
張軒不怕位置大！
越大越好。
雖然是小老板，但是他心中還真有大計劃，對於張軒來說，這個時代，沒有他不敢做的事情。
張軒找到一個正在昏昏欲睡的看門老頭，“老人家，這裏是正在拍賣嗎？有多大？”
“嗯，是在拍賣，我們村的物業，有90580平。”老頭眯了眯眼睛，“你有興趣啊？有興趣的話，正好明天去灣仔拍賣行，已經拍了兩天都沒有拍出去，明天是最後一天。”
“多少價錢？”張軒心中一陣狂喜。
“總共12億吧？”老頭笑道，一看張軒這麽年輕，雖然有車，估計也就是隨便問一問的富家子。
來這裏看過的富商很多，因為位置的關係，不是很適合開酒店，也不適合做工廠，因為要改變用途，要花費很多錢！
“12億！？”薛賀忍不住驚歎了一聲。
灣仔九萬平的地塊，旁邊就是維多利亞港，張軒覺得12億也差不多，他心中並沒有準確的價錢概念！
劉雨晴輕聲道：“要是再小個十倍，九千平就好了。”
劉雨晴並不是為張軒考慮錢的問題，她不知道張軒有多少錢，她是站在開大超市的角度考慮，“九千平，按照1億2千萬來算的話，真的不貴。可以夠房地產公司開發大廈了。可能是因為太大。這種價格，小公司承擔不起，大公司可能是看不上這一片，太靠近村屋。”
張軒點點頭，暗自思考了幾分鍾，對薛賀道：“我在這裏再看一看，你去找個詢價公司，看看土地價格合理嗎？”
薛賀急忙點頭，開車去了。
後麵還有魏都的車呢，張軒出外，現在很注重安全，隻是劉雨晴這種才到張軒身邊來的人不知道。
這個屠宰場，要不是有個破牌子，已經看不出原本是幹什麽的了，廢棄了好幾年，已經沒有殺豬的味道，外牆破破爛爛的，裏麵空蕩蕩的，大片的豬圈，磚頭都脫落了。
現在的這些東西肯定是要推倒重建的，既然是商超旗艦店，肯定是越大越好。
香港其實還是窮人多，這後麵是大片的村屋，不下三十萬居民，大大小小的住宅區不下三十個，更重要的是距離金紫荊廣場步行不超過半個鍾頭哇，位置絕對好！
不要說到了2000年，就是到了1995年，張軒估計這裏都是寸土寸金！
他以前並沒有來過香港，所以，張軒隻能依照自己的眼光做出判斷，關鍵的問題，他不是怕吃虧，這種地段，這麽大的一片地，怎麽都不會吃虧的，他是擔心從哪兒去弄12億？
咳咳。
別說12億，他連一億現在都不知道去哪兒弄了，因為方怡華，已經否決了要買《櫻桃小丸子》。
香港也隻有方怡華能買《櫻桃小丸子》，她不買的話，邱大昌更不會買了。
張軒圍著這地段到處看，旁邊很多高樓大廈，連地質勘查都不用了，旁邊就是高樓，說明這裏也能起高樓。
嗯嗯。
就這裏了！
不管有沒有錢，心裏先選定一個目標是最重要的。
地方夠大，位置夠好！
張軒臉上露出了興奮的神色。
劉雨晴就看不懂了，“老板，你真的打算用這裏開商超？那你要裝修多久啊？”
“這是旗艦店，不管多久，我們就有了第一個實體了，你現在就可以開始著手準備，把華人商超的一些運營性質的東西先弄出來，怎麽選擇加盟者，找幾個人，等到實體店的位置落實，就可以開始打廣告了，自己開店，加上加盟，明白？”張軒笑道。
劉雨晴點點頭，張軒的話，並不難理解，有什麽不明白的？她本身也有在島國和美國工作的經驗。
劉雨晴和張軒正在談論華人商超的一些加盟和開店細節的時候。
一部豪車停在了他們身後。
“張軒？”一個好聽，但是略顯冰冷的女聲傳來。
張軒迴頭一看，居然是邱小玉。
張軒笑了：“我們好像很有緣分啊？哪兒都能碰上？”
邱小玉美眸一翻，她跟一個老頭在一起，那老頭六七十歲的年紀，一看就是大富豪。
雖然老頭穿的很樸素，不過，張軒現在的眼光已經不同了，什麽人是幹什麽的，一看就知道。
到了這幅年紀的老頭，還幹幹淨淨，道骨仙風的模樣，不是官場退休的老幹部，一輩子注重形象成習慣了，要麽就是老教師，或者大富豪。
顯然，這老頭不像老幹部和老教師。
“您好。”張軒對老者鞠了一個小躬，以示禮貌，張軒跟女孩子喜歡鬧著玩，對長輩還是很有禮數的。
老人微微一笑，問邱小玉，“阿玉，這位是？”
“他是張軒，亞視的一個外包商，《綜藝王牌》和《我愛我家》是他製作的，《神探狄仁傑》是他寫的。”邱小玉介紹道。
老人哦了一聲，笑道：“想起來了，你是《我愛我家》裏麵那個小兒子，這短劇拍的不錯，我每集都看。你不錯啊，這麽年輕，就已經開公司了？才子來的。”
張軒急忙遜謝，並拿出了自己的名片，他已經猜到了這個人不是邱得根，就是跟邱得根同輩的人。
老人接過張軒的名片，看了一眼——華人娛樂公司總經理，笑著放入西裝口袋中，“怎麽，小夥子也看上這塊地了？”
張軒一驚：“您也看中了？您是亞視的邱董？”
“我是邱得根。”老人一副遇見知己的模樣，“你打算用這個地塊做什麽？”
張軒眼珠一轉，“還沒有想好呢。感覺這裏也不怎麽樣，到處都是村屋，位置好像也不行，既不適合用來開酒店，也沒有辦法辦工廠，等下環保人士鬧起來，賠錢都賠不起，用來做大型的寫字樓似乎也不太合適，還是中環那邊比較好。”
邱得根像是看穿了張軒的心思，微微一笑，看向邱小玉。
邱小玉抱著胳膊，白了張軒一眼，“你這個人就是虛偽，想幹什麽就直接說，我爺爺還能占你的便宜了？如果覺得你的構思更好，可能我們就不會揷手了。”
張軒一汗，“邱董真的是你爺爺啊？我真的沒有想好，開醫院挺適合的，不過我沒有那麽多錢！我想用來開商超！”
邱得根眼睛一亮，暗忖，年輕人有這樣的眼光，非常了不起了！他正是想拿下這塊地，用來建造大型的醫院，這地方，用來造醫院，又顯得有點擁擠了。難以留出花園，也沒有辦法造好幾棟在一起的樓宇，隻適合建造獨棟高樓！
“我爺爺想開醫院。”邱小玉笑了，“你有這麽多錢嗎？”
張軒一汗，你問的這麽直接幹什麽？
邱得根看著張軒，顯然也很關心這個問題，他是第一次和張軒見麵，以前雖然聽說過張軒，但是像張軒這種小人物，自然不值得邱得根這種人去關注。
“暫時還沒有，不過，明天不是還有一天嗎？說不定明天就會有了。”張軒嗬嗬一笑，“不過，邱老要競爭的話，我就不爭了，沒有這個實力。”
“嗬嗬，你倒是挺會做人，我爺爺不差這點地方，我們家的生意很多，如果你明天晚上能弄到一千萬的投拍保證金，並且能投拍成功，我可能會幫你勸我爺爺讓步。”邱小玉心直口快。
邱得根好奇的看了眼邱小玉。
邱小玉平時的話可沒有這麽多，這還是邱得根頭一次看見邱小玉這麽熱情的跟一個男生說話。
張軒倒是慢慢了解邱小玉的性格了，邱小玉在家連人都不叫，性子有多孤傲就可以看出來了。
邱得根是邱小玉的爺爺，不用問了，邱大昌就是邱小玉的親生老爹唄，邱小玉始終對邱大昌冷冰冰的，而且也不叫人，所以沒有人知道邱小玉在邱家到底是什麽關係。
原來，邱小玉是邱得根的孫女，是邱大昌的親生女兒啊。